【不動産】三井不動産、国内最高層59階建の分譲マンション『パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー』(川崎市)を公開 [04/14]

三井不動産は１４日、川崎市中原区に完成した国内最高層となる５９階建ての
分譲マンション「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」を報道陣に公開した。

これまでの最高層は東京都中央区の「ザ・トーキョー・タワーズ」の５８階建て
だった。

高さ１９７メートル。晴れた日には屋上のスカイテラスから遠くの眺望を楽しめる。
分譲住宅は、専有面積４０〜１４０平方メートル台の７９４戸で、昨年１０月に
完成した隣接の「ステーションフォレストタワー」と合わせ、全１４３７戸、
約３５００人が生活するという。

武蔵小杉駅から徒歩ですぐという好立地や周辺の再開発による街のイメージアップ、
中心価格帯が４０００万〜６０００万円という値ごろ感から、５戸を除き販売契約
済みという。

●パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/images/index_pic03.jpg

◎パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー公式
http://www.31sumai.com/yahoo/A5021

◎三井不動産 [コード/8801]
http://www.mitsuifudosan.co.jp/

◎ソース
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200904140134a.nwc

◎関連スレ
【不動産】日本一の高層マンション『The Kitahama』(地上54F・209m・大阪市)、今月下旬完成 [03/20]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1237522230/

＋１階かよ
せこいな

駅直近にどかーんと空地が有る武蔵小杉か。
ホテル跡地の新築計画、頓挫したんだね。

ちょっとした買い物でも外出るまでに時間かかるのはきついな。
眺望と利便性のどっちに価値観を置くかだな。

三井三菱住友などの旧財閥系企業の名前聞くと、無性に腹が立ってくるんだよな

消防のホースは届かん

大学の体育授業受けに武蔵小杉の付属校まで1年間通ったなぁ

関東大震災が起きたらポキッと折れない？

>>8
折れません
でも揺れの周期によっては
シャッフルされまくって中が悲惨なことになる可能性はある

外出がおっくうになって足腰弱ってブクブク太る予感
無理して買った人は修繕費払っていけるのかな

>>中心価格帯が４０００万〜６０００万円という値ごろ感

ほんとかーーーーーーーーーーーーー？

管理組合の理事長になったら大変だなw

高層階ほど精神疾患になりやすいという論文を読んだことがあるのだが

それ以来、高層階を避けている自分がいる
子供の成長も心配だし

川崎っていう住所がダサすぎだよな･･･
チョン陣しか思いつかん。

某都心高層マンションの高層階に部屋持ってるけど住むのはマジでキツイ。
マンションと駅の距離は100mくらいしかないのに部屋から駅まで行くのに20分かかる。
近くのスーパー行くのも同程度かかる。

今実際住んでる郊外一戸建てよりスーパーが遠いとかw
ぶっちゃけ見晴らしが良い以外利点無いよね。

名前長い

高いばかりでいいことないだろ。
耳は痛くなりやすい、物を運ぶのはいちいち面倒、
単純往復でもいったい何分かかると思ってんだ。


こんなの済むものじゃないね。

とうきょうにあこがれてトレンディドラマwwみて喜んでたかっぺが
借金してまで買うのがお似合いだべさ。そしてしねーーーー。

北浜タワーより低いのに最高層か。階数自慢してどうすんだ

なんだよ。武蔵小杉のタワマンは廃墟だって聞いたのに・・・売れてんじゃん。

不景気になる前に大方売り切ったから売れ残りはほとんどないんだよね。
今から売りに出すんだったら地獄だったんだろうけど。

外に出るのにおめかししないと、エントランスロビーを歩けないよ

>>4
一箇所800戸だから
生協の宅配サービスがおいしい商売になりそうなヤカン

というか、もとはよその物件なのは内緒だ

工業地帯で周辺なんもないのはつらいなあ

池袋のサンシャイン60ができた時は、その高さにびっくらこいたものだが・・・

>中心価格帯が４０００万〜６０００万円という値ごろ感から、５戸を除き販売契約
済みという。

三井不動産の課長クラスでということですね、分かります。

確かに値段は安かったけど間取りはかなりタイトだったな
廊下なんか殆どなくて三井の良心が感じられなかった

ここは作るの早かったからまだいいと思うけど
新川崎あたりに今つくってる（つくろうとしてる）マンションはどうなんだろ
横須賀線のってるとでっかい看板がみえるよな

頭の悪そうな名前だな

武蔵小杉ってイメージ凄く悪いんだが。
昔のことしか知らないが。

エレベータで降りる時間だけじゃなくて
エレベータが登ってくる待ち時間がなー
しかも途中階で乗り降りがあればずっと待たされる

地面持ち分1/59かあ。実感わかねぇ。

完成した隣接の「ステーションフォレストタワー」と合わせ、全１４３７戸、
約３５００人が生活するという。

>>
すごいなｗ
その辺の町並みの人口か･･･

でも火事やテロの時はどうなるの？
実際のところ、寿命は何年？

>>32
アホ？

>>32
おまえばかだろ？
ワンフロアに一世帯しか住んでないと思ってるのか？？

ここは、某サッシ工場の跡地だぜ。
じゃないにしても金属や化学系。
絶対土壌汚染してるしｗｗ

武蔵小杉なんてもとは「工業都市」だからなぁ・・・

住むところじゃないよｗｗｗ

この不況に・・ｗ

20年後にはポンテタワーみたいになってるだろう

踊るアホウに見るアホウ







頼むから死んでくれ

タワーインフェルノおきねぇかなｗ

>>33
最近の強硬度コンクリートだと寿命は100年くらいじゃないか？

南武線が更に混むじゃねぇか！
迷惑なんだよ！

災害あったときのこと考えたらそんな高いところにすめない

いまや数少ない、勝ち組の街・武蔵小杉ｷﾀｰ

維持管理費にいくらかかるのか

川崎のドバイと言われる武蔵小杉がまたやりよった！！！

元々が工業地域だと人工的で街に潤いがないよな
駅前が自転車だらけだし

>>41
禿同。南武線の混雑は5年前と比べてもひどすぎる。

下りはガラガラじゃん

南武線の旧称は多摩川砂利鉄道

いいなあ。こんなところにヌコと住んでみたいわ。

上の階は地上より涼しいのかな

とりあえず横須賀線と湘南新宿ラインが止まるようになって
人の流れがどう変わるかだな

59階でも 1階の高さが　80cm とかじゃあないのか？
で、1フロアに 3畳一間の1ルームマンションを大量に作れば、1本のビルに大量に人が住めるぞ

完成があと２年早ければねぇ・・・高層賃貸乙

周りに中小零細とかの工場も多いから貧乏人やら外人やら
公立の学校とかだと子供はたいへんそう。

このマンション1年以上前には事実上完成したたけど
僅かな工事を残して完成時期を延ばし
いかにも竣工と同時に完売と見せかけてるだけじゃん
近くのリエトコート武蔵小杉なんて完成後2年も経過したのに
まだ５０％ぐらいの空室があるし、２棟構成のもう１棟は募集すら出来ずに
他の業者に１棟丸ごと転売せざるを得なくなってしまった。
はっきり言って武蔵小杉は住宅供給過剰だよ

ミッド(笑)スカイ(笑)タワー(笑)

日本の集合住宅っていちいちキチガイ丸出しの名前を付けるからなあ。
キチガイネームにあらずんば集合住宅にあらずみたいな。
俺も集合住宅だけど外国人にはマンション名を教えられんよね。
恥ずかしくて。
大体、「マンション」って言い方も何とかならんものか。
アパートメントでいいじゃん。
早く戸建てに住みたいもんだわ。

ここって、タワーマンションが林立してるよね。
なんだか落ち着かないのは俺だけか？

東横も田園都市線なみに混み始めるな
副都心線乗り入れで渋谷から座れなくなるし

この辺のマンション、今くらいの時間でも明かりがほとんど点いていない。売れ残りか？

>>60
窓に面してるのはリビングで寝室は奥にあると思われ

こんな生活感あるところのマンションなんて意味ねーだろ
湾岸部とかで花火とか景色みるようのマンションならわかるが

>>60
例えばこれ。
http://www.musako-towers.com/roomplan2/view.php

全部賃貸だけど「申」マークが付いてないところは空きだと思うからほとんど空いてる・・・のか？

福岡から船で僅か２時間半の釜山は８０階建マンションとか建設してるみたいだよ

釜山ロッテタワー　１２０階　５１２ｍ
http://www.konest.com/varimg/cp_news_photo/4536/photo1.jpg
釜山海上都市高速と新都心
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20090131045052.jpg
４年後
一番高い釜山ワールドビジネスセンターはおそらく建設中止でしょうが
その隣の２棟構成５５階２６０ｍのうち１棟は既に着工済みです。
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20090201133924.jpg
釜山センタムスター（２００９年１月竣工）６５階２２６ｍのマンションです。
その隣には５０階建のマンションが約２０棟ほどあります。
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20090202093334.jpg
釜山マリーンシティー
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20090201121256.jpg
（２０１２年竣工予定）６０階〜７２階２７０ｍのマンションです。
釜山マリーンシティー建設現場
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20090201133737.jpg

釜山ジェニスタワー
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20090201013405.jpg
（２０１２年１月竣工）７０階、７５階、８０階の３棟構成マンションで８０階建マンションの高さは３００ｍ超
釜山ジェニスタワー建設現場
こちらも既に着工済みで現在５階前後まで組み上がっています。
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20090201121357.jpg

上記２つのマンションプロジェクト用地は隣同士のようです
（配置、地形、建物の形から推測）
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20090201013518.jpg
海上都市高速の対岸が建設地
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20090203001927.jpg
周辺の夜景
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20090203002038.jpg

出勤の時にさっとエレベーター乗れるのかな
何基あるのか知らないけど

川崎なんて工業地帯のイメージしかないわ。

引きこもりにはうってつけだな

>>中心価格帯が４０００万〜６０００万円という値ごろ感
こんなに安いんだ。普通と変わらないじゃん。ご近所の二子玉川は高いのに。

管理費とか修繕積立金とか高そうだなぁ…

>>40
日本は薄くする為に高額な処理をする。
分厚くして丈夫にするって感じじゃぁ無い。

どうせこれも…

4000-6000万で安いのか
東京の人の感覚は凄いな

そんなに需要ないんじゃないの？

↑港区や渋谷区なんて誰が買うんだろう的な値段だお

このへんてジョイントの物件がなかったっけ？

エレベーター止まったら帰宅するの大変だな。

台風の時の最上階からの眺めと揺れを体験してみたいな。

>>71
だってまともな庭付き一戸建ては1億越えるんだから

横須賀線の駅ができるからﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝがﾎﾞｺﾎﾞｺ建ってるのに
南武線とか東横線とか言ってる人って･･･｡

>>23
kwsk

>>73
そういう街のド真ん中の希少価値が高い場所なら分かるんだが
ちょっと外れのただの縦長長屋が4000-6000万で安いというのは
凄い感覚だと思う

高層に実際住んでみると眺望なんか全然関係ない。ゲロみたいな東京の景色なんか
１分と見ていられないよ。空調効率が悪いのでむしろ窓は小さくしてほしい。
最悪なのは一日のほとんどをエレベーター待ちで浪費しているような気分になること。

大阪・北浜の三越大阪店跡地で建設中の日本一の高層マンション「The Kitahama
（ザ・キタハマ）」（大阪市中央区）が今月下旬に完成する。商業施設にはコナミ
スポーツ＆ライフ（東京・港）が運営するフィットネスクラブやハートフレンド
（京都市）が展開するスーパー「フレスコ」などの入店が決まった。5月以降、順次
開業する。

ザ・キタハマは三洋ホームズ（大阪市）や長谷工コーポレーションなどが手がける。
地上54階建て、高さ209メートル。マンションとしては日本一の高さとなる。商業
施設は地下1階から地上6階に入店する。

4―6階に入るフィットネスクラブは5月8日に開業する。フィットネスジムのほか
25メートルプール、温浴施設も備える。居住者だけでなく、周辺企業のビジネスマン
の利用も見込んでいる。

地下1階にはスーパーのフレスコが、1階には物販店が5店舗入店。2階はレストランや
薬局が開業するという。3階には医院が入る予定だ。

●The Kitahama
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kitahama209/images/image.jpg
http://www.mablog.jp/template/1147/img/main.jpg

◎The Kitahama
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kitahama209/index.html

◎ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090319c6b1903h19.html

>>77
一個建てどころか３LDKでも億超えてる。

>>61
業者乙ｗ

>>82
同じ3LDKでも玄関にでっかいクロークがあって
バスルームもゲスト用のが別に付いてたりな

テラスでバーベキューなんてできるのだろうか？
あと、高層階だと布団を干すときはどうするの？

不況で管理費払えないやつ続出→負担増→スラム街のようなビル
になるんですね。

1フロア自分達以外入ってないリスクとか怖すぎ。

一日のほとんどの時間を３８階にある自宅兼事務所で過ごしています
一週間に１、２度スーパーに買い物に行く以外はほとんど外出しません
スーパーでは、食材や飲料をまとめて一週間分くらい購入します
いやはや、高層階に住むと地上に降りるのが億劫になります
完璧、出無精＆デブ症になりますよね

ちなみに私はメタボ予防のため
共用施設のジムとトラックでカラダを絞っています

>>85
マンションでバーベキューなんて近所迷惑だから無理。

>>87
食材の宅配サービス使えばいいのに。

>>9
阪神大震災のとき
高層マンションの中で揺れに負けじと踏ん張ってたら
足の裏の皮が剥けたそうだ

販売価格の6割は社員の給料

>>85
高層階の布団干しはベランダ自体にかける訳じゃないしｗ
それに干しても高層階は遠くからの粉じん、砂、排気ガスが直撃して汚れるし
地上からの巻き上がりのビル風も虫やゴミ上げてくるし。
15階以上は虫が居ないからと網戸も付いてないから結構困るよ。

マンション名が長いとウザイ。
書式が古くて記入欄小さいからマンション名省略したのに、
別の手続の際に確認したら住居正しく書けって文句言われた。

三井不動産のタワーは順調に販売できたみたいだけど、
近隣の某タワーは入居率が気になるなｗ

>>19
まだ入居始まってない時期に、電気ほとんどついてなかったから、
みんな売れ残りの空室だと勘違いしてたんじゃね？

小杉自体が典型的南武線と私鉄の交点的発展地点。

へんにごみごみ発展して再開発が難しい。
駅も高架にできず、人通りや交通の妨げ。
せいぜい溝口、登戸程度にしておけばよかった。

雇用不安の時代にローンかかえる人はいない

また在庫が増えたｗ

現金持ってないと買えないやね

共益費とか修繕積立金が大変そうだなぁ。

転売目的に買うかな

こういうマンションで低層階がいいかなあ。
便利だし、何かあっても比較的安全だし、同じマンション内では安いし。

>>1
三井住友だったな、再開発バブルの焦げ付き多い都銀なｗ
地方銀行だけじゃないんだな、これがｗ

夜空に真っ暗なタワーが、ポツンポツンと建っているよーｗｗ
東横線沿線のみなさん、ご覧あれｗ
>>45
つーかねｗ川崎のヤバイになりつつあるよｗ

>>95
転貸、転売が実現してないと投資が焦げ付く。
完売なんてブラフか系列に買わせているだけ。

エンドユーザーは僅少だろ。
ここの再開発マンションは全てそう。

まずは都庁舎や新宿の高層ビルの非常階段を1往復してから考えるべきだろ。

ちなみに以前虎ノ門病院に手術入院してたときは、毎日暇なもんだから非常階段を地下から
入院フロアまで往復して暇つぶし＆体力維持につとめたら体重が5キロほど減ったが。

基本的に一般人が買うマンションは三千万台くらいの物件だろ
四千万だとちょっと怯むよね。
ただ最近流行りのタワマンに住んでみたいな。そんな俺はスイーツ(笑)思考
武蔵小杉は東横線沿いだが、そんな値段出すなら山手線沿いの築浅買いたいな

マンション買うぐらいなら一戸建て買えよ。
俺んちなんか3000万で露天風呂もあるぞ。

高いマンションって最初はいいように思うけど
構造上、壁が薄いことが多いらしいし、
外出した直後に「あ、いけね。忘れ物」
とかって地上何十階の部屋に戻るのは
いくらエレベーターがあっても億劫だ。

見晴らしは最高なんだろうけど下界に降りるだけでも億劫になりそうだ(´・ω・`)
中間の30階あたりにマックとサミットとケーヨー作ってﾎｽｨ・・・

釜山っていつの間に発展したんだ

将来新幹線の駅もできるんだろ
お買い得だよな

屋上にヘリポートがあったら便利なのに(´・ω・`)

川崎の人口が急激に増えてる
130万突破から5年で140万突破した

ヒルズとどっちが高級なの？

>>107

＞ マンション買うぐらいなら一戸建て買えよ。
＞ 俺んちなんか3000万で露天風呂もあるぞ。

田舎は嫌だ

地に足が着かなそうで落ちつかなそう

>>112
都会なら、ヘリポート作っても許可がおりなくてヘリポートとして使用不可なんてあたりまえだけどね
もし使用する機会があるなら、なにか事件事故火災等がおこったときの避難用くらい

こういうところって管理費＋積立金はいくらぐらいだろう。
安いアパートを借りられるぐらいかな？

>>110
釜山はプチ香港だよな

買い物に東横線の向こう側のヨーカドーまでいくのだるそうだな

値段も高さも高い高級マンションの間取りを見るとトイレが一つしかない。
3LDK、4LDKでも。一戸建てなら普通は２個トイレがあるが。
高級マンション住民は早朝「うんこ難民」となる。うんこは毎日の大切な
ことである。毎日来る日も来る日もトイレ待ちでうんこ我慢大会は
きついな。

ここは売れないだろ、立地悪すぎる

(´･ω･`)神奈川は人口ふえすぎだな。
横浜旭区の相鉄線沿線に生まれまったり生きてます(´･ω･`)

>>120
1Fに24Hスーパーを設営して客を押さえてるよ。
たぶん、住民に店舗部分の権利は無いと思う。

いまだに武蔵小杉にこだわってる連中ワロス

俺買う予定。
事務所が品川だから、少し悩んだけど値段で即断しました。

>>122
もう数戸しか残ってませんが

東横線最強は日吉
武蔵小杉なんて目じゃない
なんつったって去年から三田線直通目黒線の始発

日吉は低層住宅中心でいい感じだね
ムサコの高層住宅って、田舎者とかＤＱＮみたいな雰囲気がしてやだ

高層なら山手線県内とかの都心部じゃないと
郊外で高層はヤダ

日吉に３３年住んでるけど
世間の評判ほど良い感じはしないんだが。

40平米40ｍって坪単330もいくんだが、武蔵小杉にしてはやりすぎじゃね？
現地知らんからなんとも言えないけど

>>129
>ムサコの高層住宅って、田舎者とかＤＱＮみたいな雰囲気がしてやだ

だが今の日本経済を引っ張ってるのはそいつらだぞ。
日吉のボンボンなんか使い物にならない。

一番広いのでも１４０平米って狭すぎないか。
リビングに３０畳、寝室２０畳、子供部屋１２畳×２って、全然足りねーよ
どういう人が住むんだ？　リッチな単身者か？

俺、日吉住民だけど会社が大手町なんだが目黒線の始発になったときはマジで喜んだよ。日吉は住むには良いところだよ。
新川崎のマンションはまだ別なの建てているがあんまり売れてなさそう。
新川崎は東京駅まで横須賀線で20分なんだが、川崎の幸区だからな。
わかるよな。朝鮮人が川崎市で最大の人数がいるところだ。

武蔵小杉方面から都営三田線で通勤してくるやつは電車マナーを守るべきだな

川崎も横浜もそんなにかわらねぇよ。
仲良く炭素税払いな。

【地域経済/神奈川】川崎駅周辺繁華街、「ラゾーナ効果」で活性化＝店舗・販売額とも大幅増［09/04/04］

　二〇〇六年九月にオープンした大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」の効果でＪＲ川崎駅周辺の繁華街の
店舗・販売額とも大幅増加したことが、川崎市が三年ごとに実施する市内三十三カ所の繁華街調査
（二〇〇七年六月実施）で分かった。

　同調査によると、川崎駅東口と西口の七つの繁華街ではラゾーナ分の二百店舗がそのまま上乗せされた
形で、店舗数は八百二店と前回比（〇四年）二百二店増。また、同地区の年間商品販売額も二千億円と、
ラゾーナ分の三百八十四億円を上回る伸びとなり前回よりも四百二十六億円増えた。同駅周辺が「ラゾーナ
効果」で市外から集客している一端をうかがわせた。

　また、〇七年の市商業統計調査では、前回比較で事業所数は約一割減少したものの、商品販売額は二割
近くアップし、市内商業施設が大規模化している傾向が浮かび上がった。卸売業と小売業を合わせた商業系
事業所数は九千百五件となり前回比11・８％減。事業所数が一万件を割ったのは一九六六年以来で四十一年
ぶりだが、年間商品販売額は三兆六千四百六億円と前回比19・８％と大幅な伸びを示した。

　ラゾーナ効果について浜銀総合研究所地域戦略研究部の添野好一主任研究員は、「工業都市・川崎の
イメージを誰の目にも明らかな形で変えた。駅周辺に相次いで誕生した商業施設が人の流れをつなぐことで
周辺の繁華街ににぎわいをもたらしたのでは」とみる。

　同駅周辺では複合商業施設「ラ　チッタデッラ」がオープンした〇二年から毎年、「ミューザ川崎」などの施設が
相次いで完成したことに注目。特にラゾーナは「駅前の工場跡地が巨大な集客施設になったことにインパクトが
あり、駅を利用する人々に与えた影響は大きかった」と分析。

　同駅周辺では高層マンションの建設が相次ぎ、川崎商工会議所が会館の建て替えを決めるなどなお再開発が
進行中。将来は京急川崎駅周辺などの再開発が期待される中、添野主任研究員は「駅と繁華街をつなぐ人の
流れを意識したまちづくりを行うことができるかが、さらなる発展の鍵を握る」と分析している。

ヒント：高層マンションは一般に無駄に共用部分が多いだけに、30年後修繕積立金だけで4万円/月超える 長期修繕計画見てみ

>>121 ワロタ
兄弟が多いとそうなるね

4万円やすいじゃん

トイレ話のつづきで
ロビーはグロースタイプだろうけど
小学生だと鍵を持たせてもらえなくて
内側から開けてもらうことになるが
家人がいないと締め出しになってしまう
あげくにロビーで立小便してしまうな

子供だから怒るわけにもいかん

中規模以上の分譲マンションは共用トイレがあるから心配ない
24時間有人管理も増えてきて、常に清潔だったりする

>>133
このぐらいの物件だと投資目的で購入する人が多いだろうから

転売のつもりが全く売れなくて やむを得ずひとり住まいなるかな

ＷＷＷ

>>134
中原区はあまり朝鮮人居ないよ
朝鮮人が多いのは川崎区！

引越の順番待ちがすげーんだよな。
1日15〜20戸の入居引越しても3ヶ月以上待機なんだぜ。

同意
部屋がひろいとエアコンが効かないよね

とくに最近のは代替フロンで性能落ちてるし

子どもは共用トイレまで我慢できないので浴室でさせてる

高さは大した事ないのに階数だけ多い

つまり、天井が低い


ちなみに、高さ日本一のマンションはこれ
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/kitahama209/index.html

>>148
低層階（〜１０階）に商業施設が入るから、そこだけ天井が高いんだろ？

ザ・キンタマなんか住みたくない

>>56 まだ５０％ぐらいの空室があるし、２棟構成のもう１棟は募集すら出来ずに
他の業者に１棟丸ごと転売せざるを得なくなってしまった。

その通り。先週この町に来て２０年前からある美味いラーメン屋に
来てその帰りこの高層マンションを見た。

夕方だった。半分しか明かりが付いて無かったねぇ。
「ああ、人が入ってないんだな」って思ったねぇ。

でも別に不思議とは思わなかったねぇ。東横線も南武線も
昭和２年くらいにできた。もう８０年前だ。

そこに今年中に横須賀線が止る。だから ？何？
ってかんじ。これによって何が変わるよ。新橋、東京
に行く時間がちょっと数分短縮されるだけ。ちがう？

これだけなのにあれだけのマンション。無理が有りすぎる。
きっと失敗する。正に日本のドバイだな(笑

高層マンソンイラネ

高層階は強風がきつくて窓開けられないぞ！
ベランダで洗濯物干すの無理だよ(笑)

>>151
90年代以降は工場移転やら何やらでまとまった土地が次々できたから、
東京近郊の利便性の高い地域の中で一番開発しやすい場所だったんでしょ。
まあ明らかバブルも入っているけど。
ていうか何でそんなに興奮してんの、馬鹿じゃないのｗ

なんで一斉に工場が移転していったの？

郊外だけど通勤の便が良くて、工場移転・閉鎖でまとまった土地ができたからなぁ
まあちょうど不動産バブルがおきたから高層マンションになったんだろうけど、
不動産バブルがなけりゃ、１０階建てくらいのマンションになってたんじゃないかな

>>155
移転って言うか、製造業は中国との競争で敗れて工場が不要になったしね
土地代が高いところの工場を売って、安いところの工場に統合したとかじゃね？
あと、不動産ファンド系の会社はかなり高値で購入してるはず

ここいらはでかい駐車場や公共施設があった。
工場もあったが、東京機械は千葉に移転する。
そこに目つけたファンドがダビンチアドバイザー。

でもダヴィンチは結局失敗したじゃん
東京機械の株買い占めたけど、東京機械はダヴィンチに土地渡さなかった

ダヴィンチはあのへんの建築中のタワーマンションも１棟買いしたんだっけ？
どうなってるんだろ

武蔵濃すぎ

吉川君、森田はどす黒い男だ。
漆間君、犬察はどす黒い組織だ。

東横線も南武線も横須賀線も止る。
一見便利に見えるが中間駅だけにラッシュ時の乗車率はそれなりに高い。


まあ、家畜運搬車に縁のない、奥様方には関係のない話なのだろうがな。

注意！

国内で最も高い・・・大阪北浜のマンション

国内で最も階数が多い・・・このマンション

集合住宅の火事のリスクとか住民トラブルとか考えたことねーのかなぁ

やっぱりどんなに職場に近くても東京に住むキチガイの考え方は理解できんわ

ムサコは東京じゃないからw

ムサコって、武蔵小杉のこと？それとも武蔵小金井のこと？

声に出して読みたいスレタイ

ムサコといえば武蔵小山だが

この辺りって緑がなくて高層マンションだらけだよな
戦前は女郎街だったらしい

予想を超えた大きな災害時・・・
隊員「隊長、５９階に取り残されています」
隊長「アキラメロ」
隊員「ラジャ」

タワーマンションなんて鉄とコンクリだろ。
どうやって燃えるんだ？

>>170
となりの新丸子は花街

武蔵小杉ｗ

70�uで６弱ぐらいの価格かね？

微妙な場所

59階で暮らすなんて身体によくないだろ
だいたい毎日１階から59階までエレベーター乗るんだろ、
あれの気圧の変化がよくないわ

>>172
家財道具一式、衣類を含む生活品一式はおろか
電気系のケーブル配線も上下水道の配管もガスの配管も、etc.　なんも無しで
電気無いし可動部の油なんてもってのほかということでエレベーターさえない
コンクリート打ちっぱなしってだけの空間に、すっぱだかに丸坊主で数千人が暮らしてるタワー住宅ってのはすげぇーな

上層階の住人なんか数時間ごとに階段使って
ブリキやステンレス製のバケツや容器で水を地上まで汲みに行ったり、
てめぇの排泄した汚物を地上まで運んだり、
もはやプロ登山家も顔負けの強力伝だな。。。

武蔵小杉って…
そんな僻地にタワマン建ててどうすんの？
タワマンなんて住むとこじゃねえだろ。
別荘みたいに使うのが基本じゃねえの。

サンシャイン60存在感なし

ところでニコタマ東口も1千億円の再開発の真っ最中だって？　1千戸出来るそうじゃないか。
いったい一戸あたり9千万の万損とか、どこのどいつが1千世帯もあつまるっちゅーんだ？

さらにこの武蔵小杉もあるとか......

>>179
社会情勢にめっぽう疎くて、情報源はセレブ（笑）層向けの雑誌や日経ビジネスなんかの経済誌（くずれ）
のくせしていっぱしに情報通、経済通、投資家風情を気取ってるイタイ奴らが、不動産バブル絶賛破裂中にもかかわらず

「今超人気のタワーマンションが東京（といってもいいくらい東京都区内に隣接した場所）の駅前一等地で5千万程度とな！
これは値上がり期待がバンバンに膨らむってなもんで、投資だ投資、さっそく買わなくちゃ」

てな感じで購入した夜になっても明かりがつかない部屋が、販売済み戸数の半分強くらいあるんでないか？

>178
＞バケツや容器で水を地上まで汲みに行ったり、
＞排泄した汚物を地上まで運んだり、
これ考えたら怖い。
全世帯が1日に数往復するとなると相当混乱しそう。

自分で住む気は無い
住んでみたいとかいうフワフワした奴らに貸し出す個人賃貸経営を始める
フワフワした奴らは1〜2年という新鮮味がなくなる頃に上下移動の現実的なきつさに嫌気が出て去るかもしれんが
そんなことは別に大した問題じゃない、また別のフワフワした奴らをおびき寄せて賃貸を取る
いつかバブルがきて価値が爆上げしたら、そのときにうっぱらってｳﾏｰな思いをする

って奴もかなりいると思うぞ

>>138
甘いな。月７万という説もある。要は専門家にもよくわからんらしい（ｗ

http://www.j-cast.com/2009/03/07036963.html

あと、埼玉の某タワマン、管理組合が高層、中層、低層に３分裂してんだってさ。

最上階ペントハウスキャッシュ買いと、３LDk７０平米３５年ローンじゃ、金銭感覚
違いすぎて、合意形成どころか、話が通じないらしい。

タワマン、買ってもいいけど、さっさと売り抜けた方がいいよ。

>>185
下落基調で転売なんかできねーよｗ
賃貸して維持費回収するしかないだろ。
利回りまでいくのかねｗ
夜の情景からは転売も転貸も上手くいかず、
投資破綻予備軍満載と言う感じだけどなｗ

富裕層らしき連中ではなく、投資失敗組みらしいケチケチした
連中が最近見られる気さえするんだけどな。

8801も赤字転落フラグですか？

武蔵小杉の「めちゃイイ！！」はオススメだよ。
他はババァばっかで駄目だけど。

>>186
'08，09年の価格では、将来キャピタルゲインを狙うのはさすがに無理だろ。
駅直結とか、なんとかガーデンヒルズとかの希少物件はわからんけど。

2年落ちくらいで新築プレミアムが剥落したあたりで中古購入、10年後くらいで
売りに出せば、10年分の家賃分引いたくらいで売れるんじゃないか？って意味だ。

タワーは、何も知らないで、住みたいって奴は多いから、値段下げれば売れるよ。
バス便マンションよりはましだ。

金利、保証料、登録、取得、印紙、固都税、積立金、管理費あたりまで含んだ
値下げ幅になるかもしれんけど。

>>185
すごいな。

買いたいとは思わないけど、都内に近くて比較的安いよ

アクセスは抜群、田園都市線よりスムーズで適度に都心から離れていて最高なんだけど…
生活環境どうにかならんのか？
東急さんがこれからちゃんと粋な街にしてくれるのけ？

久々に億ションなのね。

こういうのって100年後もちゃんとつかえるのか？

住所にマンション名書くとき間違えそうだな

周りが低層住宅ばかりの中で、何本か建って高層住宅は圧巻だなww

晴海にあるタワマンの引っ越し手伝ったんだけど、

建物がロの字で真ん中が大きな吹き抜けになってて、スペース効率悪かったな。

部屋の間取りは３DKでも、一つ一つがものすごく狭いわ、屋根低くて圧迫感が酷かった。

さらに、自慢の眺望も、40F近かったけど窓あけたらものすごい風で作業にならないんで

ずっと締め切ってた。　

それと、やっぱり、建物が大きいから外にでるまでの動線が決定的に長くて

近くのコンビニ行くのにも数百メートルは確実に歩くハメになる。

そのタワマンは、隣がコンビニやレストラン、その他いろいろ店が入ってる

ショッピングモール併設なんで結構便利に出来てる筈だけど、それでも玄関から

エレベーター乗って一階のエントランスから表に出てショッピングモールの通路歩いて・・・って

やると平屋からちょっと自転車乗りたくなる距離のコンビニ行くのと変わらん感じだった。

俺は、会社が借りてるマンションで、よく仮眠するんだけど、そこが11階なんだが、なかなか快適だよ。高層じゃなくて、10階程度の方が便利かもわからんね。 夜景とかだったら、高層レストランに行けばいいし。

マンションの構造自体はかなり古いものでも大丈夫
怖いのは川ぞいの軟弱地盤や土台の手抜き

廊下や階段が波うちするようなところは新築でもあぶないわな

築年がふるくても土台がよければ安心できる

アメリカは言うに及ばず
香港や上海には100階超マンションが普通に立ち並んでいる

そういえばさあ、井の頭線の浜田山んとこにもパークシティブランドのマンションあるんだけどさ。

杉並のなかでわりと広い、三井グループがもってる運動場を潰して建ててるマンションなんだが、
5，6棟建てながら出来上がった順に売ってるもんだから、端で見ててすげーやり方だと感心してるよ。
武蔵小杉のは完全に完成したのかな？

浜田山のは茶色いアパートだな

三井不動産のマンションなら安心。

こういうマンションだとやっぱ上の階の方が下の階の方より
身分が高いみたいな感情はあるのかな？

>>204
晴海の方の構想万所ではあるらしい。
近隣の小学校でも階数のヒエラルキーみたいなのが。

東海道新幹線武蔵小杉駅を作ればもっと売れる

横須賀線が止まれば品川まで10分・東京まで20分だろ。
環境は微妙だが利便性は高いよ。

>>201
マンションバブルがはじけたので、ほぼ出来上がってたのだが、完成時期をわざと遅らせていて、最近販売開始しました。

>>207
川崎も同じだけどなｗ

金に余裕あってもこういう高層ﾏﾝｿﾝに住みたいとは全く思わないな〜。

それほど古くないアパートか小規模なマンションの2階か3階に住んで、余った金をもっと有意義に使いたい。

ありゃ街を壊したね。
東横線は混むし、酷いね。
教育環境には疑問。所詮、川崎市だよ。

三井不動産って、財閥系の風格とかが感じられず
21世紀になって露骨にのさばってきた政商が率いる胡散臭い会社と同じ臭いがする。

>>211
そうか？駅前が整備されていい感じになっていくと思うが。

火事や地震の時、高層階の住人はアウトだな
逃げられない

>>172
燃えるときは燃える。
マドリードでは３２階建てが燃えた。
http://www.47news.jp/CN/200502/CN2005021401000649.html

三井不動産を胡散臭いとか言ってる奴はアホ。

三井不動産は京葉地帯の埋め立て利権で急成長した不動産屋。
それ以前は「全く無名の一不動産会社」に過ぎなかったと
江戸英雄社長みずから認めている。

http://www005.upp.so-net.ne.jp/boso/disney01.htm
> 三井不動産は、友納武人・元知事が、「きたない建物のきたないところに社長室があ
> りまして、出てきた江戸さんは小さくでワイシャツの袖はよごれているし、ヘソは出
> ているし、これが三井ご一家の社長さんなのかと、私頼りない思いをいたしました」
> （友納武人「千葉県の将来」『京葉』第41号）と言っているように、かつては、わず
> か３棟の中小ビルを所有するだけの無名の不動産会社であった。それが、千葉の埋立
> 事業を手がけることによって莫大な利益を得つづけた。そして、その利益の一部でわ
> が国最初の超高層ビル（霞ヶ関ビル）を建設し、同社は三菱地所を追い抜いて日本一
> の不動産会社に急成長したのである。このことについては、江戸英雄・元三井不動産
> 社長みずからがこう述べている。
> 　「昭和20年代の当社は、業態上の最大のポイントである土地確保の機会を失ったば
> かりか、社業全体の発展を阻まれ、全く無名の一不動産会社にすぎなかった。しかし、
> この二つのプロジェクト（千葉の埋立開発と超高層ビル建設−引用者注）の成功によ
> って、業容は一変し、業界において主導的地位を占め、30年代末期からは三井グルー
> プ内においても、一躍、中枢的役割を果たすようになった」（江戸英雄『私の三井昭
> 和史』東洋経済新報社）

>>317
地所にとっての丸の内と一緒。企業なんてそんなもん。

>>80
高層に実際住んでみると眺望の良さを改めて実感する。東京の景色は予想以上で
朝昼夜・天気が刻々と変わるのを眺めるのはいつまで見てても飽きないね。
空調が24時間換気なのが難点かも。窓は今も広めだけどもっと広くてもいいな。
あえて言うなら眺望ごときに千万とか３千万とか追加で払うのは勇気がいる。
それだけあれば、普通のマンションなら１０−２０平米は広くなるからなぁ。

昔は高層マンションに住んで夜景を見ながらクラシックを流してワインを飲むのが夢だった。

高層マンションって結局でぶしょうになるな
それにちょっと買いに行きたい時めんどくさいし
意外と上のほうはいつも風が強いしな

いざと言うときのためにパラシュートを用意しておくべきか。

川崎市なんて住みたくない

三井のマンションはなんで人気があるの？

>>224
三井なら安心できるっていうただそれだけの事でしょ。

>>224
「三井に住んでいます」だから。
ブランド。

>>204

高層マンションじゃなくてニュータウンで同じことを聞いたことがある。
チラシでどこのマンションの何階がいくらぐらいかみんな知っているとw
高い方が上ならまだいいが、最近はマンション価格も下がっているので、
同じ物件でも高い方が損だったり複雑。

大した差がないからこそドングリの背比べを始めるらしい。ばからしい。

横浜より川崎のが栄えてる気がする

のが？

>>228
横浜は田舎が多いからな。