【不動産】首都圏の中古マンション、まだ値下がる？　流通機構、3月末調査［09/04/11］

>>58
固定資産税は安いよ。
小規模宅地なら路線価の1/6評価だし。
うちは渋谷区某所だけど年間40万円程度。
これでも高い方だと思う。
普通は20万弱だろうよ。

しかしこれだけ安くなると高い金払って賃貸に住むの馬鹿馬鹿しくなるな。

>>10
戸建ても1年経てば新築じゃなくなる

マンション最大リスクは直下型Ｍ８クラスの大地震。
倒壊しなくても再起不可能な破壊を起こすでしょうな。
首都圏へは何時来ても不思議は無い。
　
免震とか勘違いしてる消費者も多いけど対応できんからｗ

>>65
そうなんだよ
地震リスクを考えると都内の不動産は高すぎる
今の４分の１以下でいいはず

>>63
大規模災害などの時、いざとなったら見捨てて逃げ出し
新しいところで生活するための保険だと思えば。
下手にマンション買うと、地震で中途半端に壊れても
どうにもできない。

>>67
80年以上前の関東大震災のときはみんなボロ着てたって平気だったけど、
いまの東京でボロ着て被災者生活なんてできねぇからな

そういうリスクを考えると、今のマンションは高すぎ

>>58
だから、、、住宅用途は１／６なんだよ。
土地の占める割合が大きい戸建の方が
税金は割安になっていく。

１０年を超えるころから不公平感を感じ始めるよ。

団塊以前の連中の場合はローン組んでも良いインフレだったら買った方が得だっただけ。
大きなローンはリスク大。
　
ちょうど１０年ぐらい前に住宅金融公庫で頭金ゼロフルゆとりローンで買った連中は果たして
１１年目以降で払っていけるんだろうか？
　
このローンは最初のうちは元金がろくに減らず金利だけを払ってるようなもんだしなぁ。
　
余裕のある奴だけ買えばいいんだよ。

１／３は言いすぎかな、でも１０万くらいの差はすぐに出てくる。

今の新耐震基準と呼ばれるものでも、
震度６で倒壊しない程度だから、半壊の可能性は考えちゃうよね。

>>63
今買わないでいつ買うんだって話しだよな
うちも5年ちょい前に買って住宅ローン減税でもずいぶん助かっている
ある程度安定しているなら今買っても損しない気がするよ

2年前に購入した人のﾏﾝｿﾝが、今だと表向きの価格で40％ﾀﾞｳｿで販売してる。
交渉次第で半額ぐらいまでいくんじゃねーの？って感じがするわな。
本人は充分納得しての購入だから良いだろうが、傍から見てるとなんだかなぁってキガス。

http://blogs.yahoo.co.jp/consulting012/56785701.html

>45

1,500万円

当たり前だろ
相対的に独り者が多くなってるんだから
ファミリータイプはマンションに限らず何でも落ちる

そこに気がついて独り者に投資するやつが勝ち組

そりゃ氷河期世代であるところの団塊ｊｒのうち３／４は結婚してないし
実家住まいが多いからな。買うはずもない
しかも職業が不安定な人が多いから買う余力もないしな

　うちは杉並なんだが、ちょっと古いマンションで1500万くらいだと１人で住むならいいかなって
感じなんだよな。
問題はそれこそ地震で潰れたときだ。

>>78
悪い事は言わない。中古住宅を買ったほうが。。

>>77
3/4は言い過ぎ
30代前半の独身率は、男が1/2、女が1/3
ソースは05国調

>>79
いや今話題の580万円住宅だろ

>>43
投資用マンションを買い叩いて、自分で住めばOK

マンション？死語だな。

これから管理費・修繕費と税金が払えなくなる人が多くなるだろうな。
ほんとにかわいそう。ただ、マンソン買っただけなのに転落だよ。
分相応の戸建だったら、我慢かDIYで切り抜けられるのに。

>>41
それ、信濃町だからぢゃね？

>>84
そこに住んで問題ない人ならいいけどね

タワマンだけは売れてるらしいが、、、ほんとうか？

メガマンションは値落ちが渋いらしいぞ
地上5階建ての戸数の少ないミニマンションが一番悲惨だってさ

増えていくのはリタイア世代だけで
現役世代は減っていくばかりだからな。

長期的には価格が上がることはないだろう。

今外人増えてるからあいつらがマンション買って行けば
値が上がるかもな
あいつら一戸建てはまず買わないし
まあ都心部に限る話だが

阪神大震災の時、マンションの悲劇、山ほど見たからなあ。

引退する年寄が、終の住処だとか言って買った、5年ほどしか住んでないマンションが全壊。
その後は、年金暮らしなのに、残骸マンションのローン残りと新居の家賃の二重払い・・・
近くの土手から、自分のマンションだった残骸をボーッと見つめてる老夫婦の姿はタマランかった。

結婚して新居に買ったカッコいい海辺のマンション、見た目は大丈夫なんだけど評価は全損。
耐震構造ってね、倒れない、怪我人を出さないってだけで、住み続けられることを保証するもんじゃないんだよね。
なんかゴチャゴチャやってたけど、結局離婚してたな。入り口にロープが張られてるのに住んでる人が結構いたね。

土地があれば掘っ立て小屋でも建てれば住めるが、全損のマンションはローンが残るだけ。
建て直しだとまたローン組まないといけないし、よしんば金があっても他の住民の合意がなければ建て直しもままならん。
土地は買ってもマンションは買わんなあ。

つーか、あれって土地が最小限で工事が大規模だから、開発側が金儲けし易いってだけなんじゃねーの？

>>88
当然ですな

よくわからんのだけど、所有権放棄しても
管理費や修繕費の積み立ては逃れられないの？

>>92
それができたら大変なことになるよ。
究極のゴミになってしまうよ。

【不動産】三井不動産、国内最高層59階建の分譲マンション『パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー』(川崎市)を公開 [04/14]

高さ１９７メートル。晴れた日には屋上のスカイテラスから遠くの眺望を楽しめる。
分譲住宅は、専有面積４０〜１４０平方メートル台の７９４戸で、昨年１０月に 完成した隣接の
「ステーションフォレストタワー」と合わせ、全１４３７戸、 約３５００人が生活するという。

武蔵小杉駅から徒歩ですぐという好立地や周辺の再開発による街のイメージアップ、
中心価格帯が４０００万〜６０００万円という値ごろ感から、５戸を除き販売契約 済みという。

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1239717074/

こんなの建ててたらそりゃあまだまだ値下がる罠

これからは自治体自体が財政破綻していく時代だろうからなぁ。
大きなローン組んでまで定住するべきでは無いだろう。

６０００万ｗ

>>92

誰かが身代わりになってくれるまで、管理費・修繕費・固定資産税を払い続ける。

自己破産すればおｋだろ
あと相続放棄な

相続放棄ビジネス増えれうだろうな
お金、資産のない（生活保護者など）死にそうなヒト見つけて
ばんばん所有権移転して最終的に相続放棄な

>>98
そこまで落ちないといけないのｗ

>>99
それだ！

>>93
中古ワンルームを２００万ぐらいで買って、15年〜20年住んで、
所有権放棄するのが一番得だと思う。

千葉県千葉市の駅徒歩１６分　築２５年　７７m2のマンションを１２００万で購入予定です。
アドバイスお願いします！

景気が悪くなる　→　政府が経済対策してくれる

てことで
もちっと売れなくなって
政府が支援策出してきたときが買い時

>>102
千葉じゃないといけないの？

>>104
子供の学校の関係で千葉市でないとだめなんです。

自分が住むために買うなら別にかまわないのだろうが
投資先として買うのは間違い。資産デフレは十何年も続いている。
そもそも日本は土地に対する課税が少ないから不動産が動かず
不動産市場を形成しづらい。

>>102
千葉は首都圏で最悪だから焦らない方がいいよ。
まだまだ下がる。
>>94
その辺は地価が100万円/坪くらいで、10％/年で下落している。
マンションなんか買う馬鹿はいないだろｗ
家買うか建てる方がずっといい。

>>72
確実に損する。
年率1割で下落している商品焦って買う馬鹿はいないｗ

賃貸ならいくらでもシフトできるよ。
現金ならともかくローンなら銀行儲けさせるだけ。
しかもローン終わる頃は老後考えて住居再考しないとならんよｗ

新宿歌舞伎町にあるワンルーム200万とかの物件って
どういうのが住んでんだろ

老後のためにとか言ってマンション買う奴は建て替えリスクを考えたことあるのか？

>>92
阪神大震災の時、そんな事例があったな。建て替えか修理かで延々裁判
やってて、もう、縁切りたいのに、切れないって住民の話。