【金融】Jリート：活性化にゆうちょ銀行資金、年4000億円・政府方針…損失が出れば国民負担につながる可能性も [09/04/04]

　政府は、金融危機の影響で低迷する上場不動産投資信託(Jリート)の活性化に、
ゆうちょ銀行の資金を活用する方針を固めた。日本政策投資銀行を通じた｢間接融資｣で、
リートを支援する。融資規模は今後1年間で4000億円規模となる見通しだ。
不動産市場の悪化に歯止めをかけることを狙う。

　与党の｢国際金融危機対応プロジェクトチーム｣が3月末にまとめた金融市場安定化策で、
ゆうちょ銀の資金活用を盛り込んだことを受けて、国土交通省などが具体策を検討していた。

　融資の仕組みは、政投銀が発行した私募債を、ゆうちょ銀が購入。政投銀は調達した資金を、
一定の格付けを持つ優良なJリートに融資する。政投銀は、この資金を使って民間銀行との
協調融資も検討する。Jリートが資金を調達しやすくすることで物件の購入が進み、Jリート
同士の再編も促進できるとみている。

　ゆうちょ銀は約180兆円(昨年9月末)の貯金を持つが、単独での企業向け直接融資は
認められていない。今回は政投銀が間に入ることで、豊富な資金をJリート市場に投入
することが可能になるという。ゆうちょ銀は、政投銀などと具体的な制度を詰めたうえで
実行に移す。

　Jリートは07年度に446件、約1兆5400億円の不動産を購入し、不動産市場を下支えしてきた。
だが、不動産不況で資金流入が急減し、08年度は123件、約6200億円まで減少した。
さらにリーマン・ショック直後の昨年10月には資金繰り悪化で｢ニューシティ・レジデンス
投資法人｣が破綻(はたん)するなど、借入金の借り換え資金にさえ苦しむJリートが続出。
今後も資金の出し手が見つからなければ、不動産市場全体への悪影響も懸念されていた。

　Jリート全体では今後1年間で借入金の借り換えのために約1.2兆円の資金調達が必要と
見られている。

　ただ、不動産価格の下落が止まらず、Jリートが破綻すれば政投銀に損失が発生する。
融資先のリートは格付けなどをもとに選別する方針だが、損失が出れば国民負担につながる
可能性もある。(津阪直樹)


▽News Source　asahi.com 2009年4月4日3時8分
http://www.asahi.com/business/update/0403/TKY200904030326.html
http://www.asahi.com/business/update/0403/TKY200904030326_01.html
▽ゆうちょ銀行
http://www.jp-bank.japanpost.jp/

リートなんて、つぶしていいよ。
ゆうちょの金を、そんなものにつぎこむなよ。

画像
http://news-2ch.saguru.info/news2ch040481
http://news-2ch.saguru.info/news2ch040482
http://news-2ch.saguru.info/news2ch040483

Jニートが一言↓

投信のくせにレバレッジかけてるからだろ
勝手に破綻しとけや

リートを助けるって、、、、ちょっとおかしいわ。前にも目的が決まってる建設債で集めた金を
別の名目で使ったり。辻褄が合えばいいってもんじゃねーだろ。

またオリックスかよ！

Jリートってオリックスの比率多すぎる。

きれいごとより儲かれば良いんですよ。

Jリートホルダーの俺にはいい話だな。
郵貯も、普通の企業に金貸すよりいいと思うよ。リート全般は高稼働率で
安定した賃料収入が入ってるんだから。
資金繰りリスクさえ解消されれば破綻可能性はすごく小さいでしょ。

　景気回復したければ、底を打つまで景気対策は何もしないことだ。落ちてきた人の救済は必要だが、落ちないように支えるのは無駄使いになる。
　小波の今は、国も企業も津波が来るまでに蓄わえる時。市場崩壊したくなければ、市場に対しては何もしないことだ。
　1929年大恐慌の前に、1921年に一年だけのミニ恐慌があった。その時は、支払い不能となった会社を倒産させたので、一年だけで済んだ。だが、そんな事は誰も覚えていない。

★売上半減でも利益がでる企業体質にする
　『仮需が消えて、実需は仮需の50％＝50％減産だった。需要減や販売不振と認識している企業は持たない、今が適性需要という認識が必要。』
　売上半減でも利益がでる企業体質にした企業しか、法人税半減でも運営できる財政体質にした国しか、生き残れない《適者生存の時代》。
◆「『目標としては、売上げが半分になっても利益が出るように』、全ての事業を見直して会社を徹底的にスリム化する。そういう体制にできれば、『ピークの七割に需要がとどまっても』恐れることはない」
　by 三井金属社長・竹林義彦　[日経新聞 7面 2009/03/15]

みんなJREIT持てばいいだけ
国民全員が同じだけ持てば公平になる
持つ持たないは個人の自由だけど持たない事を選んだ上で
損したなんて騒ぐのはみっともない

＞政投銀は調達した資金を、一定の格付けを持つ優良なJリートに融資する。
↓
＞借入金の借り換え資金にさえ苦しむJリートが続出。

優良なリートなら、そもそも資金繰りには困ってないだろｗ
不良なのが困ってるだけで。
だったら、こんな資金を用意したところで不良リートには回らないから、まるで意味がない。
それとも、「格付けなどをもとに選別」なんていうのは真っ赤な嘘で、不良リートにもどんどん金を突っ込むのか？
全く自己矛盾している。

つまりこの企業が消えれば一般国民も家を持てる可能性が増えるって事？

>>11
何だその俺様理論は？ｗ

＞持つ持たないは個人の自由だけど持たない事を選んだ

日本人の大多数はこんな選択を迫られるわけないだろ。
「持つこと」に意志はかかわるが、「持たないこと」に意志はかかわらない。
日本国民は「Ｊリートを持つか否か」なんていう選択をする必要も義務もないからな。

詐欺国家日本へまっしぐら。

リートってのは利益上げれない売ろうとしても売れないゴミ不動産群に一つか二つセールス用に
良い物件混ぜたものを債権化して表面的にヤバイの隠しただけのもの
こんなもの支援してなんとする

損失が出れば国民負担につながる可能性もある。
という場合は、１００％損失が出る。っていうか出すよね。

収益還元法w

政府自民党は、業務上横領で特捜汁

アホか。民営化した意味がないだろ。

人口が減少していく中での買い支えは間違いなく損につながる

>>9
日本のリートって、出発点から選別的な優良物件が多い、国際的にみても、良い意味で独自発展したからね。
資金繰りだけ解決してやればオケでしょ。

活用した資金はこのあと官僚と自公政治家でおいしくいただきました

>>22
はぁ？収益還元法で成立しないようなバブル価格だろ。

>>12の発言が全てをあらわしている。
終了。

　

不動産価格なんて実態経済が上向いて賃料相場が上がらないと無理だろうに
無理矢理賃料引き上げて表面利回り改善して売り逃げしたのが今のJ-REITの惨状だろうが
最終的に国民所得を上げて購買力を上げる 雇用不安を無くす そういう事が大事なんだよ
投資は消費されるものを生産して初めて回収出来る 上げ底やっても意味がない下らんPKOなんかやって無いで関税でも引き上げて内需保護をしろよ

だからサービスおざなりで金を使うのがメインの民営化は止めとけと。

ゆうちょはやめてタンスに入れましょう

先月もリートの配当金が１万くらい来た
今月も２万ほど入る予定
毎月定額給付金をもらうのって楽しいよ

つまりリートはかなり危ないのだろうな。IRも嘘っぱちとか叩けばほこりが出ると言うことかな。

官僚を肥やす財政投融資を引っ剥がしたはずが、
今度は投資銀行(笑)と不動産ゴロ(笑)とメガバンク(笑)への追加保証かよ。
どこまでいっても国策貯金箱だな〜

リートに物件を提供する一流のスポンサー（三菱地所、三井不動産）でも、
一流の物件を提供せず、それより落ちる物件を提供している。
海外は一流の物件を提供するのに・・・。

>>11 そしてバブル再来ですねｗ

リートの価格維持をして誰が助かるの？
ほとんどの人にメリットなしだと思うが。説明があまりになさ過ぎる。

一瞬、Jリーグにみえた。

さすが売国民政府

民営化したのに肩入れしてもいいの？

リートは限界まで借金して高値で不動産を買い捲った。
その後、不動産バブル崩壊で、莫大な含み損と借金を抱えるようになり、
資金繰りに困るようになった。

こんなの支援する価値無し。
貸し付けた公的資金が配当金になるのは論外。

リートっていうのは要するにGMやAIGみたいなもの。

その上、法人税を納めていないし、雇用もなし。

　今だったら利回り15パーセントくらいのリート買っとけば利回りと値上がり益で
儲かるからいいんじゃないの。さすがに日レジや日コマは買わないみたいだけどあれ
はギャンブルだからしょうがない。05年の選挙では与党や民主を支持しなくてよりに
よってあそこの政党を支持した私を株で儲けさせてくれたり、リートで救済してくれる
自民党はいい政党だな。お礼に小選挙区は自民党にしとくか。文句言う奴いるかもしれ
ないけど地方の銀行はリートをかなり持っていて今の状態だと含み損で貸し剥がししない
といけないから地方経済に影響は大きいんだよ。
　これで森ヒルズ、ＭＩＤは上がるな。ケネディクスも上がってくれるとウハウハだ。

ＲＥＩＴｲﾗﾈ

＞ゆうちょ銀は約180兆円(昨年9月末)の貯金を持つが、単独での企業向け直接融資は
＞認められていない。今回は政投銀が間に入ることで、豊富な資金をJリート市場に投入
＞することが可能になるという。

このからくり、最近どこかで非常に酷似したものを見た覚えが・・・

>>12
上位リートに低利融資するかわりに、下位リートを救済合併させる腹づもりじゃないかな

>>43
迂回献金と同じだね。
これは脱法的な迂回融資です。

西松 → ダミー会社 → イチロー
国民 → (ゆうちょ＝政策投資銀行) → リート → 配当

リートのテコ入れはいいけど
ゆうちょ使うなよ

>>1
不動産価格の上昇が家賃の上昇に繋がるから困るんですが。。。

日本の株式市場はキャピタルゲイン税のせいで、
市場以外から新しく調達した金を毎年注ぎ込み続けないと株価は下がってしまう

今の社会システムを維持したいんだったら、リート以外の銘柄でもこれをやらないとダメ

>>1
国民負担で地価を吊り上げるな！！！！！！！！！！！！！！







余計なことするなボケ

ゆうちょ銀行は3メガバンクを買収すればいいんじゃないかな。

Jリートは、底値付近かもしれないね。
世界中で低金利なんだから・・・
バブルが起きるかもしれない。

あんな詐欺商品、一度潰せばいいのに

リートよりニートどうにかしろ

この4000億を実体経済に融資すれば資産価格も上向くのに

国民負担と言っても我々団塊世代には関係ないだろうから
景気対策としてはいいのでは？
今大事なのは後世に借金を残してでも景気を回復させること

民営化が決まっているのに「政治」が経営に口出しって
問題じやない？

民営化を積極的に推進した小泉も郵貯はこういう様な貯金箱代わりに
使うつもりだったろうと。

またぞろ国民年金同様に食いつぶして
なくなっちゃったけどおまいらご愁傷様、プププッで終わりなんだろうな

>>44
下位リート合併させたってしょうがないだろ。

Ｊリートのダメダメなところ

１．リート運営会社が親会社の売れ残り物件＆不良資産を高値で買わされる

２．増資しまくりで希薄化

　この二つをなんとかするのが先だろう
　このまま行けば、不良資産を血税で買うことになり
　いつか来た道そのままだな　どうせ誰も責任を取らないわけだし。

>>58
年金は、運用上手いでしょ。
下がったものは、また上がる。

Jリートみたいな糞市場に今さらカネを突っ込むなんて、「郵政民営化はハゲタカ（証券会社）の陰謀」って言われても仕方ないぞ。

郵政民営化はハゲタカの陰謀
郵政民営化はケケナカの陰謀
郵政民営化はハゲタカの陰謀

郵便局が取り扱っている投資信託
http://pub01.linkbox.jiji.com/jBox?User=jpost

ＤＩＡＭ世界リートインデックスファンド ＤＩＡＭ 3,124 円 +216 円 04/03

>>62
これ証券会社は別にからんでないよ。
Jリートに借金させて物件売りつけられるJニートの親(大手不動産)が儲かる仕組みだよ。

これ犯罪に等しいだろ

まじで犯罪

大損したからといって国に頼るな、ﾎﾞｹ。
欲にまみれた連中を助けるﾀﾒに、税金を払ってない！

まるで銀行業のようだ。
儲かったら努力の結果と主張し、損したら国による損失補填。

これはもっと問題にしなきゃいけないことだよ

民営化してもゆうちょの金が国策に使われるなんて

しかも、かなり危険な投資に・・・

ニューシティーも予想以上だったし
有担保貸付なら、貸出先としてよさそうだ

家賃が下がれば、他の消費に回って景気回復

危機を煽って公金投入。どさくさに紛れて巨額の利益を上げてる奴がいるな。
今世界中でこういうのがなし崩しに行われているね。

この数年ワンルームマンション投資の替わりに、退職金でリート買った中高年って多いと思うんだよね。
俺も1年前までは、素晴らしい投資商品だと思ってたのよ。
今では種銭が半値、運が悪いと1/10になった人も多いんでないか？
でもリートに老後の資金を奪われたって話、マスコミで流れてないね。

日経平均が半分になっているんだから、REITが半分になってもニュースにならないだろう

最近、ノーリスクハイリターンの詐欺まがいのことばかりだな。

嫌なら、郵貯から預金を下ろせばいいだけ。
こう云う事をしなければならないのは、預金者が悪い。
経済は誰かがリスクを取らなければ回らない。
ノーリスク・元本保証に逃げてばかりいないで、国民が積極的に
リスクを取って自分の金は自分で運用すればいい。

リスクをとって不動産に投資した結果が、この有様です。

いつの間にかリートという名前に変わっていたんだな。

>>78
預金に金利が付くのは、誰かがリスクを取ってくれてるから。
人にリスクを取ってもらって、自分はノーリスクで金利を貰おうと
云う考えがそもそも卑劣。
嫌なら預金を下ろせばいい。
郵貯も銀行も、預金はもう迷惑だろうし、国債か国策銀行債くらいしか
運用先がない。
国民は文句言わずに嫌なら、さっさと預金を下ろすべし。

預金ってのはこの金を運用して元本割れないように金利を儲けて下さいって預けてるだけ
極めてローリスクな運用してるに過ぎないよ
その金が外資に流れてる事も知らないでハゲタカとか騒いでるバカがいっぱいいるよなぁ

売国奴がまたでてきたか
小泉やヤマタクや加藤の他にもいるんだな

>>81
外国産の禿鷹は、もう殆ど死んじゃったよ。
今、日本じゃ一生懸命探さないと見つかんないよ。
見つかってもやせ細っちゃって可哀そうなほど。
最近は国産の禿鷹の方が元気がいいよ。
結構、外国まで飛んで行って、Ｍ＆Ａなんて盛んにやってる。

>>83
それは、「百舌」という小さいやつ。
「グリフォン」みたにでかいやつだけが、禿鷹と呼ばれる。

>>83
ニュースにならんだけ
例えば>>1に出てる破綻したニューシティは、今週ローンスターに拾われた
ローンスターは東京相和拾ってスタ銀にして上場益かっさらったハゲタカな
アップルリンゴも外資だし、日本で長期視野で拾うところなんて無いね
オリックス系が比較的動くけど本体は外資みたいなもんだからな

官製ミニバブル引き起こして、さらに税金で下支えするのかｗ
所得の下落に見合う形が不動産価格も下落すればいいものを、税金から下支えするという
酷い有様だなｗ