【不動産/静岡】地価公示　東静岡駅周辺は上昇率全国一［09/03/24］

平成２１年の県内地価は住宅地、商業地とも２年ぶりに下落に転じたことが、国土交通省が２３日
発表した１月１日現在の公示地価で分かった。
一方、開発が進むＪＲ東静岡駅周辺では、地価上昇率が全国１位となり、今後の発展への期待を
裏付けた。

調査は県内３５市町の７２５地点で実施され、県内分を県土地対策室がまとめた。それによると、
１平方メートル当たりの平均価格は住宅地が８万２３００円（前年比マイナス１・２％）、
商業地が１５万８９００円（同マイナス１・７％）だった。

いずれも２年ぶりに下落したものの、下落率は全国平均（住宅地マイナス３・２％、
商業地マイナス４・７％）より緩やかだった。
調査に当たった後藤雅文・地価公示鑑定評価委員代表幹事は「県内は東北や九州に比べると、
人口減少が穏やか。土地需要も弱まってはいるものの堅調だ」と述べた。

商業地でただ１カ所地価が上がった「静岡市駿河区長沼」（東静岡駅周辺街区）は、上昇率が
６・３％と全国トップ。駅周辺では何棟もの高層マンション建設が進められており、県土地対策室は
「幹線道路沿いでもあり、新たな都市拠点として発展する期待が大きい」と説明した。

住宅地では、駅の近くで区画整理された「湖西市駅南２丁目」が唯一、底堅い需要を受けて上昇した。

後略。ソース全文は
http://sankei.jp.msn.com/region/chubu/shizuoka/090324/szk0903240336005-n1.htm
関連スレは
【不動産】住宅地・商業地ともに3年ぶり下落…公示地価全国平均［09/03/23］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1237796828/l50
依頼を受けてたてました。

浜松市の鍛冶町涙目だな

静岡始まったな

浜松に比べたら中心街が元気なイメージがあり

三菱地所が開発するらしいな。
首都圏以外ではめずらしいような

浜松市は行政の目が節穴で、イオンとか無制限に呼び込んだのが致命的だったなw
今更規制はじめたようだが後の祭りwww

静岡もついに副都心ができるのか

商業地であれだけまとまった土地ってなかなか無いからね。

おっ、バンダイのガンダム工場があるとこだな。
あそこは見学もできていい場所だ

>>9
横の打ちっぱなしでゴルフの練習しているけど、工場は見た事がないなぁ。

もともと安かったんだろう？

以前転勤で住んだ事あるが気候以外いいとこなし
静岡は繁華街がない

丸井、パルコ、１０９が揃うのは渋谷と静岡市だけ

静岡に住んでる人間から言わせてもらえば
静岡市は市街地が狭く、車でちょっと走るとすぐに山間部や海に出る
そこら辺が田舎だなぁ…と思う

ついに静岡も政令指定都市効果が現れてきたようだな。

西松パー券代、静岡県知事が返還へ「チェック不可能」
2009年3月10日6時47分

　西松建設がダミーの政治団体を通じて国会議員や知事に献金していたとされる問題で、
１００万円のパーティー券収入を得ていた静岡県石川嘉延知事は９日、「団体が架空であることが高まった」として、返還する方針を表明した。
定例会見で述べた。
　石川知事の「石川よしのぶ後援会」は０６年１月、西松建設ＯＢが代表だった二つの政治団体「新政治問題研究会」と「未来産業研究会」から、
パーティー券収入計１００万円を受けとっていた。
　石川知事は、西松建設の違法献金問題をめぐり民主党・小沢代表の秘書が逮捕されたことは「相当な論拠があるから」と述べ、
「返還の手続きをとる」とした。一方、ダミーの団体という認識は当時なかったと主張し、「（団体の）中身までチェックする力はない。
政治団体を評価する機関があればありがたい」と述べた。
　西松建設は０６年度、静岡空港の建設工事を計１６億円分受注している。石川知事は「競争入札で操作が入る余地はない」と便宜供与を否定した。

これ以上、人増やすな。

>>14
おっと神戸の悪口はそこまでだ

浜松は郊外の駅前を整理しようって動き全くないからな。
電車で都心に下りてくる客が、どこからやってくるのかっていうのを全然理解していない。

車でちょっと走ればすぐに山間部や海に出られるのがいい所じゃん

同じニュースに関する読売の記事。
ttp://www.yomiuri.co.jp/e-japan/shizuoka/news/20090323-OYT8T01190.htm

「市町別では、横ばいの裾野市を除く市町で下落。２政令市を含む６市１町は上昇から下落に転じた。
　特に静岡市は前年７・７％の上昇が２・３％の下落、浜松市も４・９％の上昇が１・６％の下落」

市全体は静岡の方が下落しているんだよな・・・そんな気は全くしないのだが何故だろう。

由比町を吸収した結果、平均値が押し下げられた？

価格が下がったとしても静岡の方が価格が高いからじゃないか

静岡だけには絶対住みたく無い

↑負け犬

↓勝ち組

北の山が冷たい風を防ぎ、南は海に向かって開けていて温かい。
しかし電車も幹線道路も東西にしか伸びてない。
よって、海や山へ遊びに行こうとすると車が必須になる。
しかも南北に伸びる道路は限られているので渋滞。

・・・そんなイメージｗ

実際には、東京にも名古屋にも近いし、良いところだね。

>>19
浜松駅前で区画整理事業をしてる上にアレだけ郊外SCに荒らし回られると副都心開発は難しいよ
はっきり言って需要が薄まって投資効果が低い
>>21
静岡のがややバブル気味に上がってた分の反動じゃね

>>11
確かに元が安い
しかも件の場所は区画整理地区の北東端で駅から一番遠い地点
それでも浜松駅前東街区とほぼ同額になってしまった、と

いまどき土地の値段が上がるなんてなぁ
サブプラとはまったくの無縁のど田舎のクソ僻地ってことだよな？

http://rinnet.blog76.fc2.com/blog-entry-109.html
今日は高校の友人と静岡の方へ行ってきましたー。目的地は静岡パルコ。
なにか浜松よりすごく栄えていて軽く落ち込む（失礼な)

http://scrum89.seesaa.net/article/48521721.html
日曜日のお休みに静岡ﾊﾟﾙｺに行ってきました初めてのパルコです
お店の多さに圧倒され、こりゃ浜松も惨敗だと思いましたﾜﾗ

http://sawa-p.at.webry.info/200703/article_14.html
いいなあ！静岡にはデパートがいっぱい（松坂屋に伊勢丹に丸井）あるし、
商店街も充実していていつも賑わってるもの。それに比べて浜松はデパートはひとつしかないし、

http://blog.goo.ne.jp/lily_1960/e/88e14ce34fb368fffae43ec38e77a118
静岡パルコへショッピング
行きも帰りも新幹線。浜松から30分足らず。

http://ruusoukaorin.sienta.jp/e8590.html
やっとやっと静岡パルコへ行ってきました。
静岡はやはり浜松より店もたくさんあるし、歩いている人も多いなぁと感じました。（田舎者でごめんなさい・・・）

http://blog.goo.ne.jp/michi-_-king/e/04375bdd5c6701da1feba738f09bd44c
静岡は百貨店がたくさんあって羨ましいよ。
浜松なんて遠鉄だけだし。

http://blog.livedoor.jp/zazacity/archives/50044497.html
静岡パルコに行ってきたよ！ 平日のくせにとにかく人だらけ。
浜松も大丸ができるとか言ってるけど、最初だけ人が集まって終わる気がする・・・。

http://oginet.seesaa.net/article/113503677.html
静岡市はやはり浜松に比べたら都会。マルイ、PALCO、PALCHE、伊勢丹、松坂屋。
まぁ静岡の街中はまた行きたいね。楽しかったよ。

>>29
サブプライムの影響を受けないほどのド田舎に三菱地所が進出してくると思いますか？ｗ
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec080626.pdf

>>21
そんな短期間の下落率競ってもしょうがない。
そもそも元々の地価が静岡の方が浜松よりずっと上。

人口の増減だって、市単位で見たって意味ないよ。
区単位でみないとね。
静岡は人口減ってるけど、その減少の元凶は清水区だし、
浜松は人口増えてるけど引っ張ってるのは浜北と西区で、
都心を抱えてる中区はなんと減少してる。

東静岡駅前は商業地域、近隣商業地域に指定され、建蔽率や容積率も中心街並みに緩い
それでいてまだ高度利用がされておらず、また一つの地権者で数千平米の土地を所有しているので権利関係も非常に楽
改正都市計画法で郊外出店が原則不可能になった今では非常に貴重な大規模開発用地
法改正前の駆け込み出店が一段落したのでディベロッパーがシフトしてくるのはある程度予測されてたことだけど

その一方で地権者問題で大丸を追い返してミソが付いた浜松市中区鍛治町は県内最大の下落幅

公示地価　静岡と浜松で明暗　東静岡駅周辺が上昇率全国一

2009年3月24日

全国の商業地で最大の上昇率を示した静岡市の東静岡地区＝２３日、静岡市葵区長沼で
写真

　全国の住宅地、商業地で最大の上昇率となった静岡市葵区のＪＲ東静岡駅周辺の商業地。国道１号に面する好条件を備え、

市が「静岡」「清水」と並ぶ新都市拠点の一角と位置付ける。周辺では「市内最高峰」をうたったタワーマンションや大型商業施設の開発が進むなど、将来性が評価されたとみられる。

　同地区には、製紙機械メーカー相川鉄工（静岡市葵区）と三菱地所（東京都千代田区）が昨年６月、２０１１年度をめどに大型商業施設を建設する計画を発表。

市も、同地区北側の空き地約２万５０００平方メートルに県立草薙体育館の移転誘致をしており、集客力が大幅に伸びる見込みだ。

　千代田不動産鑑定所（静岡市葵区）の望月正平所長は、数１０００平方メートルの土地を１人の地権者がまとまって持つケースが多い点を挙げ「広い土地が手に入りやすく、

大型な土地が驚くような高値で飛ぶように売れている」と指摘。「全国的に地価が下がっているが、東静岡地区の地価は今後も大きく下がることはない」と推測する。
浜松市は３年ぶり下落　大丸誘致失敗で“地盤沈下”懸念

　一方、商業地、住宅地とも３年ぶりの下落に転じた浜松市。旧松菱跡への進出が期待されていた大丸が出店を断念したこともあり、今後も中心部の“地盤沈下”が懸念されている。

　浜松市の商業地は、１９９２−２００６年まで１５年連続で下落。そのため、同市内の不動産鑑定士によれば「値ごろ感があり、０７、０８年と上昇につながった」という。

　同市内の開発業者幹部は、大丸が浜松進出を断念した後、大阪市のそごう心斎橋本店の土地買収を発表したことを重く見る。「浜松より大阪の方が投資効率が良いと判断したのだろう」と分析する。

「（浜松には）新たに店をつくろうとする小売店や支店をつくって進出しようとする企業は少ない」と嘆いた。

　浜松市のオフィスの仲介を手掛ける三鬼商事名古屋支店は「人材派遣会社の縮小なども空室率の高止まりにつながっている」と指摘する。

　スズキやヤマハ発動機などへ人材を派遣していた会社は、浜松駅前に多く事務所を構えていたが、景気の低迷に合わせ縮小傾向。

担当者は「オフィス事情の持ち直しは輸出産業の立て直しにかかっている」と話した。
http://www.chunichi.co.jp/article/shizuoka/20090324/CK2009032402000184.html

浜松はやばいな
年度末の雇い止めで失業者だらけになるんじゃないか

とりあえず地価上昇全国一おめ

静岡は、市街のすぐそこに龍爪山のような１０００ｍ越えがあるから
冬の冷たい風が無い。
浜松はキツイ北西風があるが、静岡にはそういうのが無い。
なおかつ、静岡県に居住経験のある人には分かると思うが
大井川の西と東では、風景があきらかに変化する。

東は、「パステル調」な湿潤空間
西は、それにくらべると、荒っぽさあるね。
やはり、西部と中部の根本的な違いは「風」にある。

女性の肌をみると大井川東の方が、しっとり肌。
対して西部人は、ソバカスあり〜の肌。
日本でも確か本州で１番か２番かワカランが
紫外線照射量が多いのが「浜松」
きれいな姐御さんは、あそこでは生きていけん。

肌を磨きたかったら、安部川の汚染されてない水で
玉露でもたてて、お肌によい生活をしましょうね。

たしかに
親戚だけで空き家が埋まってしまうこっちの田舎じゃ
土地の値段にサブプライムも不景気も関係ない。

>>37
風の強さで言えば、焼津藤枝の平野部でも
もう静岡市内とは全然違うよな

誰が土地成金？
どうせ。

あそこは篠原鉄工所と相川鉄工かな。

家康が老後の本拠地を「駿府」に定めただけのことはある。

静岡は、北には山岳地帯
西は、「宇津ノ谷」
東は、「薩堆峠」
そして南は、駿河湾

東京〜大阪という日本の政治経済の集積地にありながら
この「堅固」さは大したもんだね〜

自然の要塞、「フォレスト」ならぬ「フォートレス」
森ならぬ要塞のように見える。

徳川家康が築城するに唯一信念をもったことがある。
それは、天守閣から霊峰「富士」を望めることだ。

岡崎城を初めとして、浜松、駿府城
見えたんですよ、今でも駿府からの冬の「富士」は美しい。
さすが近いだけありまして、迫力がございます。

鎌倉の強化板って感じか？

浜松はダメで
静岡はいいのか

松本と長野
福島と郡山

みたいなものか

知事が首差し出して空港進めた結果。
予算余らせるのではと、官僚も与党も危惧してた。
知事は、そのうち国政転身するよ。

もっととうほぐも発展させてくれないかなぁ

別に西部＝浜松の悪口いっていません。

「浜松」には浜松にしか無い良さがあるからね。
ただ、そういう気風が今の主流に乗れるか
そう言われると若干難しいものがあるとは思う。

黄金週間に中田島砂丘で喧嘩「凧」揚げする浜松には
それなりの激しさがあり、そういうキップが
「山羽」「ホンダ」「鈴木」「河合」「ホトニクス」
世界に通用する企業群を構築できたのではないかい？

潰れ方も半端ちゃう、それが浜松

ゼニに困った時

西部人は、「タタキ」（強盗）
東部人は、「詐欺」

そして駿府こと中部人は、「乞食」

ここに静岡県人の思想が集約されてるように思います。

地価が短期間で上がるとそこの田舎気質の地主が発展の邪魔をする
地主が死んで相続税として物納でもしないと区画整理が難航する
埼京線沿線の駅が正にその例と言える

静岡最大のイべントは大道芸＆ストフェスでＯＫ？
静岡祭りは行ったことないからよく知らね。

静岡も鈴与さえなければもっと早く清水を併呑して
今頃100万都市になっていただろうな・

東静岡駅前にある潜水艦みたいなデカい建物が気になる…

草薙のあたりはどうなんだろ？

>>9
見学したときカツにそっくりな人いたwww

>>24
何で？

>>54
多分>>24は県内最大の下落率になった町の住人

草薙が最強すぎる件

東静岡あたりは今後楽しみだな

>>49
静岡ホビーショーってのもあるぞ。

今年は世界お茶祭りと、世界寿司祭りがある。

>>58
どっちも自称なんだから
静岡お茶祭りと、静岡寿司祭りでいいと思う。

そういえば、世界菓子博なんてのもやってるな。

おだっくい祭りはあまり存在感ない。

是非ともお台場ガンダムを誘致してくれよ。

それならグランシップもホワイトベース型にすればよかった

ホワイトベース色の射出成型機なら近所にあるけどな。

>>62
来年のホビーショーで展示してほしい

おでん

東静岡にボビーミュージアムでも造れよ。
バンダイ-お台場ガンダム
タミヤ-F1 戦車
ハセガワ-戦闘機 バルキリー
アオシマ-痛車 設定大イデオン
各社展示。定期的に限定モデル販売。

グランシップの南側の南幹線沿いの土地が整地されてたけど、何ができるの？

ここってそんなに期待できる土地なの？

>>69
用途地域が商業地域でありながら区画整理で更地になっているので大規模開発が容易です
都市計画法の改正で郊外への大型出店が出来なくなったのでこういう土地は貴重になってきます