【不動産】マンション：モデルルーム来客増、｢年収200万円でも買える｣…景気後退、価格下落進む [09/03/24]

>>306
公園近くはホームレスが集まったり、ガキが騒いだり
ＤＱＮが花火したりと以外としんどいぞ。

年収２００万でマンションってよくわからんビジネスモデルだよな
どこかで破綻するのがわかってるのに、銀行はローン組むのか？

アメリカのサブプライム層がどうだったか・・・・

>>308
自分の地元は戸建ての集合団地だったんだけど、
俺が高校2年生の頃（今から12年前）がまさにそんな感じだった。
でもって今年の正月帰省して見たら、一転して定年になった
老夫婦の憩いの場に様変わりしてた。

年収２００万で買えるかもしれないが、買っちゃ駄目だろｗ

年収200万で買った。という話じゃねーだろ。
瞬間最大1300万でジョーモンタナ並みの投売りがあったという話じゃねーか。

マンションは立地のいいところを安く買えるならいいけど、郊外で安いとこなら、
同じ条件で戸建を買ったほうがいいような気がする。

>>309
百貨店と同じで、上場企業の社員や金持ちだけ相手にしてると
商売にならんのやろ。

アメリカで起きたことは10年後日本が後追いで同じことやるので
今度も恐らくサブプライムローンの日本版になるでしょう。
最近は後追いのスパンが10年より短くなってるかもしれないが。

>>313
ジョーモンタナｗｗｗ

>>312
25歳。

もし払えなくなりそうになったら
売ればいいだけ。

その頃は買った値段より上がってるから
差額まで貰える。

マジでお薦め。

＞その頃は買った値段より上がってるから

ないわｗ

>>315
それ以前にバブル期のゆとりローンが去年あたりから破裂しだしてるから
今年もゆとりローンで破裂する連中がいっぱい出る悪寒
実はサブプライムローンは日本が先輩・・・規模は小さいけど

>>319
たしかにｗ
ただ米と違って金持ち以外は住宅を投資の対象にしてないから、まだ健全なんだけどね。

販売業者の口上

もし払えなくなりそうになったら 売ればいいだけ。
その頃は買った値段より上がってるから差額まで貰える。



現実の世界
売ればいいとは言うけれど、なかなか売れるものじゃない。
だって供給過剰なんだもの。
売ったはいいけど、まだまだ借金だらけ。
元金なんてほとんど減ってないよ。


そういう話はメディアで幾度と特集が組まれる事態に陥っているじゃないか。

今買って、１０年後売れる？

１０年落ちのボロマンション買う奴居る？

今より高く？

資産余ってる奴だけだろそんな真似できるのは。

売るのはともかく、貸すって話は聞くな。

支出と同等の賃貸収入が見込めるなら、なんとかローンは払っていける。
多少足が出ても、月々の支出を切り詰めればなんとかなる。

問題はその計算が成り立つかどうかだな。

>>321
その通り。
元利均等払いの怖さ。


元金均等ならなんとかなるかもしれんが、元金均等出来る奴はそもそも今余裕がある奴なわけで

>>323
その手の話で失敗してる香具師、多いよ。
漏れの周りの話だが、固定資産税等の経費を考えてない香具師が、ﾘｱﾙでいたのには驚いたよｗ

>年収200万円でも買える
サブプライムローンですね、わかります。

>>323
普通、家賃は下げ傾向で金利は上昇傾向だから、なんともならないよ。

ゆとりローンは、バブル期というかバブル崩壊後のテコ入れ策だべ。
実際には、完全なハメ込みになったが。あれは、物件価格が下がったと思ったけど、
さらに下がった上に、所得も下がって、金利が上がって苦しいです。という話。

日本は80年代のバブルほどは高騰しなかったから、今回の傷は浅いというのが一般的な見解。

>.328
前回は不動産。今回は株式。
金の向かった先が違うだけのような気もする。

ボロマンションなんか買ったってロクなことないぞ。
ついでに運用のために賃貸目的で買うとさらに死ぬ思いをする。

「将来賃貸に出してローン返済」という選択肢が取れるのは余程立地とか条件の良い物件だけだかんね。
大抵は長い間空き家期間の末諦めて家賃下げて採算取れなくなる

これが日本発サブプライムローンですね。分かります。

年収200万って、ケタ間違えて？ないか。
ぶっちゃけ手取り200だとしても、そんな貧困層と
同じマンションなんて絶対嫌でそ。管理費・共益費滞納、
夜逃げ、借金の取り立て、自殺、暴力沙汰とかが
頻発するスラム物件になるわけでそ？くわばらくわばら。

そろそろ都営団地の抽選
むちゃくちゃな人生観は捨てて下さい

そうだよね。年収300万以下とかでも公営住宅とかで
家賃3万とか4万ぽっきりで暮らせれば、まだ安心感がある。
ローン5万、プラス税金共益費管理費4万の計9万以上を
年収300万以下の人間が毎年、確実に何十年も払える
わけがない。ボロでもスラムでも年金老人とヤクザ
ドキュンだらけでも、低所得な人は公営住宅を探し歩くべき。

年収200万てことは、単純に12で割っても月収16万。
一人者ならなんとかなりそうだけど、嫁子供がいればまず不可能だよね。

つーかローン付くのか？
俺が銀行ならこのご時世に月収16万に金なんか貸さないが。

1200万なら10年ローンでも賃貸アパートの家賃より安いんじゃない？

でもないか
頭金300万で1000万借りて金利3％で20年ローンだと月55000円管理とか修繕積み立てで2万だと家賃7万で賃貸アパートレベル
月収20万でも奥さんがパートで5万入れてくれれば結構余裕かもな

マンションなんて大体500万ぐらいだよ実際。
人経費、広告とかいろいろつけて2000万ぐらいになるわけで

でも二年前に2980万で買ったものが今年1580万で売られてたらまぁ悔しいよね

これからもっと安いマンションが出てくるよ。
今買う奴はアホ。

株価が3000円になるって言って7000円で買わなかった知ったかぶりみたいな

>>328
日本のゆとりローンなんて、マスコミが騒いでただけで、元から金利低くて、
しかも、住宅金融公庫や労金、年金でローンの大半が賄えるローン天国日本では「ゆとり」にしたとしても、
そのローンポーションの負担増なんて無視できる範囲だからね〜。
だから、ゆとり破綻なんて、銀行側でも現実的可能性がないから、無視してたし。

ローン返済 + 管理費 + 修繕積み立て費 + 生命保険

>>315
なる理由がない。

アメリカは、ローン破綻が激増してるのは、主に西部、カルフォルニア、アリゾナ、テキサスなんかに集中してる。
二束三文の超安普請の住宅を実価の３〜４倍で売りつけ、ローン金利もサラ金並みにとってたから、破綻してるだけ。
しかも、それを買ったのは、超低所得者層。
イギリス、スペイン、フランス、イタリア、東欧なんかも同じ手法。

日本で、超低所得層が、相場の２〜３倍の不動産を、サラ金金利で買いまくったなんてことはない。

大体、住宅価格が元から低くて、金利が世界一低い日本では起こりようがない話しだよ。

先行きの見えない経済状況なので安易にローンなど組むものではない

そうして閉じこもっているうちに時間と若さという貴重なものを失うのです

若いワープア家族が買って数年後行き詰ったら親が資金援助する。
このパターンなら可能だろ。
余裕のある親でもいきなり家を家を買い与えるのはちょっと・・・税金対策でもなけりゃ。

>>348
都心でも地方でも、結構普通にあるよ。
この間もテレビでやってたな。都心、２０００万円前後、駅そばの小ぶりなマンションは現金で買う富裕層や会社役員クラスが多いと。
で、最初は子供に住ませるんだそうだ。
一件は、上場企業の部長だったな。

>>349
うちも上場だけど
部長はそんなに金持ってないｗ

買う奴はアホ。

いや、ドアホじゃないの？

>>345
まぁ80年代のバブル期がそれに近いといえば、近い。
当時は7000万とかの公団分譲マンションの抽選に当ったら、おめ！という異常な状態。
都心だけじゃなく郊外にだって億ションが建ってた時代だし。

あのときは、沢山の人が首吊ったよな
ローンの支払い不能に陥ったり、商売に失敗しての自己破産も多かった
クレカの自己破産も多いけど

サブプラは貧困層が投機的に不動産を購入して供給過多の不動産価格暴落、破産というシナリオだし
日本のあの頃に近いのかな

車みたいに残価設定ローンをマンソンにも応用して低学歴の貧乏人どもを騙したらいいと思う

田舎では家賃７万の物件が大人気

>>354
本人が首くくるだけですまずに
一家心中も多かったな
でも、スレタイの年収200マンなら独男だろうから
死んでもいいだろ