【不動産】マンション買い時？　2月の近畿圏発売30.5%減も、契約率は上昇［09/03/17］

関西出身の俺が断言する
関西に住居を構えても、仕事がない
仕事を得ても、ジリ貧

今がマンションは買いだよ！特に都市はね、景気がよくなれば地価も騰がるしね！今が底値だよ。

>>28
意味が分からん
関西で働いてるから、関西に家を買うんだろ
先に家買ってから、仕事探す奴なんているのかw
無職じゃローン組めないんですが…

マンションに「買い時」なんてものは存在しない。
そもそもが戸建てに比べてぼったくりすぎ。
半額じゃないとペイしないわ

>>31 君は不動産の事を何も知らないｷﾓｵﾀですねｗｗ

戸建派のヤツはチョットおかしいなー頭大丈夫か？戸建だらけになれば住む所が無くなるぞ！
山・丘・森・農地までもが無くさないとなー。江戸時代へ戻るきか？人口を考えろよ！
新築も売れて無いみたいだが中古も売れて無いから土地価格でも上げたいんだろう
車無しの生活が出来ない所はなかなか売れないのが悔しいのか？。

>>33
マンション購入者は、日本の為に犠牲になってくれてるんですねw

マンションで買う価値があるのは、駅近タワマンと芦屋にあるような3階程度の超高級マンションだけ

駅から遠くて、ショボい10階建て程度のマンションを買う奴は頭がおかしい

タワマンってのは、普通のマンションより鉄骨が太いんだよ
だから耐震性、防音性が高い
阪神大震災でも中途半端なビルより、超高層ビルの方がダメージが少なかった

まぁ俺はタワマンより一戸建ての方がいいけど
最上階を買える金があれば、話は別だがw

>>34
鉄骨が太いと防音性が高いという根拠が全然わからない。

>>26
そんなわけで企業がやってますがｗｗ

新築一棟売りなら5割引き！利回り11%でどやー？！
って感じだよ。

賃貸で漫然と家賃を浪費するよりかは、分譲賃貸としてマンションを買うのも悪くは無いが
駅近物件じゃないと借り手が出てこないよね

よっぽど未来性のあるところじゃないと買ってから人に貸して
２０年後に売却+今までの賃貸料＝で黒字になるなんて早々ないぞ

赤字覚悟で自分ですむことを前提にしないと阿部ひろしみたいになる

4割5割が当たり前だもんなぁ。
足元見ていきなり8割引きで申し込んでくるバカも寄ってくるから困る。
利回り８％で2000万なら俺が買ってるつーの

買ってから不具合が見付かっても建設会社は潰れた後
ってのが増えてるな

>>40
だからこそ、値崩れしてから買うんじゃないか。
一般人にどこが潰れるか、自分の買った家に不具合があるかどうかなんて予測は実質不可能。

値崩れも何も、安くなっても暫くは買えまいて…

しかしちょっと前まで都心の中産階級が「投資」目的でワンルーム買って賃貸に回していたが
あれ絶対投資金額回収できないだろうなwww

>>15
一見、悲観的で猜疑心が強い。
だけど、
俺も激しく同意だ。

安くても管理会社が倒産していないというマンションも増えてる
そこそこいい設備付いてるマンションでもメンテ保守してくれないとか何十年も住むにしてはリスキーな物件も増えつつある

だいたい３ＬＤＫで1800万とか2000万でも今の時代不安定な雇用を考えたら買うリスクが高いような？

不安定な時代だからこそ賃貸をやめて自分名義の不動産を持つべしという論理も通用する
不動産持ってるか持ってないかは銀行の信用度が天地の差だからな

買い時はベランダがなくなってサンルームになる頃かな

不安定な時代か・・・。

不安定な時代だから女もそうだが特に男は結婚しちゃいかんよな。
さらに絶対にいけないのは子供をつくること。
子供は経済的には負担が重過ぎる。
女房子供がいなければ四輪自動車も不要。原チャリか自転車でじゅうぶん。
一生独身ならば不動産も賃貸であれ分譲であれ20平米ワンルームでじゅうぶん。

思うんだがマンションを買う買わないの意思決定より何十倍も
結婚するしないの意思決定のほうが人生にとっては大きい。
一生独身一人暮らしだと決めてしまえば、マンションを買おうが
賃貸のままでいようが経済的には大した問題ではなくなる。
20平米の中古ワンルームなら都会でも借りても月5万円からあるし、
買っても500万円からある。

>>49
まあ年収２００万以下で一生すごすような完全に負け組みはそうだろうな
独身子なしは年とってから圧倒的に不利だけど
面倒見てもらううんぬん以前に血縁という保障がいないと金もってても賃貸どころか老人ホームにすらはいれねえ

やばくなると色々なセールス文句で顧客を釣ろうとするから注意。
買い時は明らかに底値付近。そうすると来年じゃないだろうか？


http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200903210035a.nwc

フォックス・ピットのロバート・スティーブンソン氏によると、
米住宅価格は底入れまでまだ２０％は下落する見通し。
同氏は「現時点で住宅購入の妥当な理由は全くない」と述べた。

底値はわかりにくいから、住宅価格が上がり始めたら買えばいい。
住宅価格が下がってる間は要注意。

>面倒見てもらううんぬん以前に血縁という保障がいないと金もってても賃貸どころか老人ホームにすらはいれねえ

今はな。未来はどうなるんだろうな。結局は家族っていう話か安楽死がでてくるか・・・

とりあえず住む所は必要だから賃貸需要はそれほど変わらないと思う
ビジネスとして儲かるモデルかどうかは知らんがｗ
70年代築でも住むに困らなければ安い方がいいしなあ…

>>52
ちょっと上げてドカーンと下げるのを何回か繰り返さないと止まらないんじゃね？

築10年の1500万の中古一戸建てと
新築1800万のマンション

どっちがお得？

詐欺師みたいな営業揃えて売る時代はそろそろ終わりにしてほしいな。
消費者庁が本気になるなら日本の営業みんな失業しちゃうかも。

消費者保護もたいがいにしないとな

>>56
１５年以内に引っ越すならマンション。それ以上なら微妙かな？
中古一戸建ては２０年後には立て替えなければいけない。
そうすると新たなカネが必要だからね。
土地の値段との兼ね合いが大きい。

売れないから必死すぎるよ

マンション勧誘「逆ギレ商法」横行…脅しや暴力の業者も
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090323-OYT1T00180.htm

住宅地・商業地ともに３年ぶり下落…公示地価全国平均
3月23日16時50分配信 読売新聞

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090323-00000785-yom-bus_all

不動産なんて税金対策含めて投資資産としての
側面があるんだからまだ早いだろ。
実需から考えればどう考えても将来的に供給過多なんだし。
斜陽産業の株を買うようなものだ。

>>62
意外と今が買いどきなのは事実化もしれんけどな、

最近はあらゆる指標が底打ちしたような気もしないでもないが、
もっとも、自分が住むという目的もなしに買うのは進めないが

俺も嫁がそろそろマンションとか言っててうざいわ。お前ら無職童貞にはわからんだろうけど。
嫁の希望は子供が二人いるから最低でも４LDKで駅近く、通勤考えたら首都圏限定。
収入考えると予算は１５００万円だから結構大変。

団塊が死に始める15〜20年後から買い時だろ。

今ですらタワー型マンションが焦げてるし、世代にもよるが今は貯めといた方が吉。

>>63
底なわけないだろｗ１００年に一度の経済危機だよ。いるんだよ、頭の
悪い評論家でそういうような記事書く奴が。

アメリカで指標がある程度よくなったとしてもそれは景気対策の効果。
いわばドーピング効果でどれだけ長続きするか疑問だし、景気対策を
やめれば元に戻るだろう。

現金で買える値段じゃないと

マンションってどう考えたらあんな名前になるんだろうか

>>64
中古視野にいれないときついな。


さいたまなら鴻巣とか桶川ぐらいまでいけば新築でも近い値段がでるが・・・・

あまり早いうちに住宅買っちゃうと年取ってから飽きるよ。

>>15
うん、俺も賛成。
20年後なんてどうなってるか分からんもんなあ。

3ヵ月後ですら、今の環境が生活に最適か分からんのに。

>>68
まったくだ。住所書く時面倒でかなわん

いつでも実家に帰れるとかならともかく、そうでないなら買っても良い時期だと思うがね。
クビになった時、賃貸なら何とかなる訳でもあるまいし。

>>59
30年で立て替えねえよ
ちょっとした補強はするだろうけど

>>74
少し古い論文だけど、これだと26年とのこと。
http://dspace.wul.waseda.ac.jp/dspace/bitstream/2065/377/3/Honbun-3531.pdf

今はもう少し伸びているとは思うけど、
所謂住宅地の家は30年ぐらいで立て替えているのも多いかと。

つーか更地にして売るのが概ね30年ってだけでねーの？

>>68
最近のマンションは名前長すぎなんだよな。変な名前のも結構あるし。
デベは、本当にそこに長らく住む人のこと考えてないんだろな。