【不動産】マンション買い時？　2月の近畿圏発売30.5%減も、契約率は上昇［09/03/17］

不動産経済研究所が１６日発表した２月の近畿圏２府４県のマンション市場動向は、新規発売戸数が
前年同月比３０．５％減の１５４８戸で、２月としては平成５年の７９６戸以来、１６年ぶりの
低水準となった。不況や雇用不安などで分譲マンション市場の低迷を改めて見せつけた。
しかし、契約率は５５・１％と、低調ながら前月より５・０％上昇。物件によっては来場者が
詰めかけるモデルルームも出始め、業界内には、「消費者が買い時と感じはじめたのかもしれない」
と期待する声が聞かれ始めた。

不動産経済研究所によると、マンション発売戸数の前年同月割れは昨年２月以降１３カ月連続。
契約率も好調の目安といわれる７０％を大きく下回ったままだ。

しかし販売在庫数は６０２２戸と前月比２４２戸減少。２カ月連続で２カ月連続で圧縮が進んだ。
首都圏でも２月末の販売在庫数は９８１９戸で、１５カ月ぶりに１万戸を割り込んだ。

一方で政府は住宅ローン減税を拡大。またマンション販売各社も「平均２０％」と言われる
大幅値引きに踏み切っており、消費者の購買意欲を刺激し続ける。

実際、物件によっては反応が出始めている。
３月に販売を開始した「なんばグランドマスターズタワー」（大阪市浪速区、総戸数３２１戸）や
「堺東ヴューモ」（堺市、同３３０戸）は、初回販売分の契約率がいずれも８０％を超えた。

「堺東―」のモデルルームには、休日には４０組を超える来場者があり、「従来の担当者だけでは
対応できないほど」の盛況ぶり。１期分１３２戸のうち、１２０戸の申し込みで、成約率は
９０％を超えた。

また大阪府岸和田市に本社を置く中堅マンション開発事業者、リバー産業が手がける「リバーガーデン
シティアリス」（大阪市此花区、同２８３戸）も、２月発売分の３０戸は即日完売した。

今月末には、５４階建ての超高層タワーマンション「ザ・キタハマ　タワー＆プラザ」（大阪市中央区）
が完成するが、総戸数４６５戸はほぼ完売状態だ。

消費者を動かしているのは、「マンションを購入するなら今」という“買い時感”だ。
長谷工アーベストが首都圏のアンケートやモデルルーム来場者を対象に１月に実施した顧客調査では、
「買い時だと思う」と回答した人が増加。モデルルームを訪れた人で「買い時」と感じている比率は
昨年１０月調査と比べ１０ポイント高い２６％だった。

統計上はマンションの市場の回復を見極める数字はまだ見あたらない。しかし販売現場は少しずつ
手応えを感じ始めていて、まだ少数派の人気物件に、今後の市場全体の活性化期待がかかっている。

ソースは
http://www.sankei-kansai.com/2009/03/17/20090317-007558.php
関連スレは
【不動産】｢アウトレットマンション｣：新築の割安再販拡大、3月末の決算期を控え…完成在庫の圧縮を急ぐ [09/03/16]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1237156000/l50
【建設】長谷工：マンション建設コストを最大2割削減、コスト削減分を発売価格に反映…基本性能だけに絞り込む [09/03/17]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1237245955/l50
依頼を受けてたてました。

嵌め込みか

詳細
http://2chfile.sagasi.info/2ch-net0317141
http://2chfile.sagasi.info/2ch-net0317142
http://2chfile.sagasi.info/2ch-net0317143"

人によって割引率が激しく異なる不動産価格

年度末が近づいて、決算までに計上したいところは値下げしてでも売り切ろうとしてるだけ。
定価で買ってるわけではなく、水面下で値下げ交渉してるはず。
いかにも好調を装って煽って購買意欲を誘うたって、今の消費者はバカじゃないから釣られないよ。
頭よわｗ

http://2chfile.sagasi.info/news0317141

うそこけ

不動産価格はキチガイ隣人も含めて計算せんとな
買いました、近所にキチガイが居ました、ローンのせいで引っ越すこともできませんじゃあ
ドブ金どころか金払ってドブに浸かってるようなもんだ

マンションは買って住むもんじゃない
買って人に貸すもの

自分が住むなら庭付き一戸建てだな

そしてローン審査ではじくんですね。
わかります。

マンションの近隣に「アウトレットマンション登場」みたいなチラシが
入るんだよ。マンション住人は知らない。
住人は、安く売り出されるのを非常に警戒している。

安く買った人が、マンションで村八分にならなきゃいいけど。
ちょっとした音でも、うるさいとかいちゃもん付けられそう。

>>9
確かに。
マンソンの耐震偽装事件の時も
関係者は全員一戸建てに住んでた。

自分で造った建物に自分で住まないってことは

一棟あたりの戸数が多いマンションは、ギスギスするよ。
顔や名前や素性を知らないどうしが、一箇所に住んでいる。
匿名性があるから、ダークなインターネットの雰囲気があるよ。

自分は正しく、落ち度は他の家、自治会、管理会社にすべてあるみたいな
発想になる。

負債抱えたい奴いるのか。

サラリーマンなら、今から二十年以上のローンをくむのはやめとけ。
すぐに引っ越せる賃貸にしとけ。
慎ましい生活をし、毎月貯金して現金を貯めとけ。
資産を土地や株式にまわすのもまだダメだ。早い。
モノが売れないデフレは最低十年は続く。
マスコミはあの手この手で、庶民になけなしの金を使わせようとする。
騙されるなよ。金持ちは基本的にケチだ。
今の時代、何かあっても最後にものを言うのは現金だからな。
金持ちに金の使い方を学べ。

童貞無職の俺には関係ない話しか？

無職がビジネス板とはこれいかに

>16
卑下するなよ。変な女に引っ掛からず仕事見つけて成功したらマンションなんかじゃなく一戸建に住める。そういう意味では縁のない話とも言えるな。
自分で住んでいながらなんだが、マンションって結局中途半端なんだよな。

リバ厨どもｗ

題名に？を付けたら責任逃れ出来ると思うなよ。マスゴミども。

>>1

むしろ、おまえさんらが「買い時じゃない」主張をしたことあったのかと聞きたい。
いっつも「今が買い時」詐欺じゃん。

ローン組んでまでマンション買いたくない
どうせ借金して買うなら駅近土地付き一戸建て
隠居するときも処分しやすいし資金にもなる

あえて買わない主義ｗ

キタハマ完売したのかw
最上階は6億円だぞw
金はあるとこにはあるんだねぇ…

分譲貸しの値段がどんどん下がっててワロタ
買って貸すビジネスモデルもなりたたんだろ

>買って貸すビジネスモデル

利益が出るなら企業がやってるわな
貸しマンション・アパートはもう終わり

不動産経済研究所て
なんだよ
なんつか
自宅警備研究所とかわらないレベルじゃないのか

ソースあるだろか

関西出身の俺が断言する
関西に住居を構えても、仕事がない
仕事を得ても、ジリ貧

今がマンションは買いだよ！特に都市はね、景気がよくなれば地価も騰がるしね！今が底値だよ。

>>28
意味が分からん
関西で働いてるから、関西に家を買うんだろ
先に家買ってから、仕事探す奴なんているのかw
無職じゃローン組めないんですが…

マンションに「買い時」なんてものは存在しない。
そもそもが戸建てに比べてぼったくりすぎ。
半額じゃないとペイしないわ

>>31 君は不動産の事を何も知らないｷﾓｵﾀですねｗｗ

戸建派のヤツはチョットおかしいなー頭大丈夫か？戸建だらけになれば住む所が無くなるぞ！
山・丘・森・農地までもが無くさないとなー。江戸時代へ戻るきか？人口を考えろよ！
新築も売れて無いみたいだが中古も売れて無いから土地価格でも上げたいんだろう
車無しの生活が出来ない所はなかなか売れないのが悔しいのか？。

>>33
マンション購入者は、日本の為に犠牲になってくれてるんですねw

マンションで買う価値があるのは、駅近タワマンと芦屋にあるような3階程度の超高級マンションだけ

駅から遠くて、ショボい10階建て程度のマンションを買う奴は頭がおかしい

タワマンってのは、普通のマンションより鉄骨が太いんだよ
だから耐震性、防音性が高い
阪神大震災でも中途半端なビルより、超高層ビルの方がダメージが少なかった

まぁ俺はタワマンより一戸建ての方がいいけど
最上階を買える金があれば、話は別だがw

>>34
鉄骨が太いと防音性が高いという根拠が全然わからない。

>>26
そんなわけで企業がやってますがｗｗ

新築一棟売りなら5割引き！利回り11%でどやー？！
って感じだよ。

賃貸で漫然と家賃を浪費するよりかは、分譲賃貸としてマンションを買うのも悪くは無いが
駅近物件じゃないと借り手が出てこないよね

よっぽど未来性のあるところじゃないと買ってから人に貸して
２０年後に売却+今までの賃貸料＝で黒字になるなんて早々ないぞ

赤字覚悟で自分ですむことを前提にしないと阿部ひろしみたいになる

4割5割が当たり前だもんなぁ。
足元見ていきなり8割引きで申し込んでくるバカも寄ってくるから困る。
利回り８％で2000万なら俺が買ってるつーの

買ってから不具合が見付かっても建設会社は潰れた後
ってのが増えてるな

>>40
だからこそ、値崩れしてから買うんじゃないか。
一般人にどこが潰れるか、自分の買った家に不具合があるかどうかなんて予測は実質不可能。

値崩れも何も、安くなっても暫くは買えまいて…

しかしちょっと前まで都心の中産階級が「投資」目的でワンルーム買って賃貸に回していたが
あれ絶対投資金額回収できないだろうなwww

>>15
一見、悲観的で猜疑心が強い。
だけど、
俺も激しく同意だ。

安くても管理会社が倒産していないというマンションも増えてる
そこそこいい設備付いてるマンションでもメンテ保守してくれないとか何十年も住むにしてはリスキーな物件も増えつつある

だいたい３ＬＤＫで1800万とか2000万でも今の時代不安定な雇用を考えたら買うリスクが高いような？

不安定な時代だからこそ賃貸をやめて自分名義の不動産を持つべしという論理も通用する
不動産持ってるか持ってないかは銀行の信用度が天地の差だからな

買い時はベランダがなくなってサンルームになる頃かな

不安定な時代か・・・。

不安定な時代だから女もそうだが特に男は結婚しちゃいかんよな。
さらに絶対にいけないのは子供をつくること。
子供は経済的には負担が重過ぎる。
女房子供がいなければ四輪自動車も不要。原チャリか自転車でじゅうぶん。
一生独身ならば不動産も賃貸であれ分譲であれ20平米ワンルームでじゅうぶん。

思うんだがマンションを買う買わないの意思決定より何十倍も
結婚するしないの意思決定のほうが人生にとっては大きい。
一生独身一人暮らしだと決めてしまえば、マンションを買おうが
賃貸のままでいようが経済的には大した問題ではなくなる。
20平米の中古ワンルームなら都会でも借りても月5万円からあるし、
買っても500万円からある。

>>49
まあ年収２００万以下で一生すごすような完全に負け組みはそうだろうな
独身子なしは年とってから圧倒的に不利だけど
面倒見てもらううんぬん以前に血縁という保障がいないと金もってても賃貸どころか老人ホームにすらはいれねえ

やばくなると色々なセールス文句で顧客を釣ろうとするから注意。
買い時は明らかに底値付近。そうすると来年じゃないだろうか？


http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200903210035a.nwc

フォックス・ピットのロバート・スティーブンソン氏によると、
米住宅価格は底入れまでまだ２０％は下落する見通し。
同氏は「現時点で住宅購入の妥当な理由は全くない」と述べた。

底値はわかりにくいから、住宅価格が上がり始めたら買えばいい。
住宅価格が下がってる間は要注意。

>面倒見てもらううんぬん以前に血縁という保障がいないと金もってても賃貸どころか老人ホームにすらはいれねえ

今はな。未来はどうなるんだろうな。結局は家族っていう話か安楽死がでてくるか・・・

とりあえず住む所は必要だから賃貸需要はそれほど変わらないと思う
ビジネスとして儲かるモデルかどうかは知らんがｗ
70年代築でも住むに困らなければ安い方がいいしなあ…

>>52
ちょっと上げてドカーンと下げるのを何回か繰り返さないと止まらないんじゃね？

築10年の1500万の中古一戸建てと
新築1800万のマンション

どっちがお得？

詐欺師みたいな営業揃えて売る時代はそろそろ終わりにしてほしいな。
消費者庁が本気になるなら日本の営業みんな失業しちゃうかも。

消費者保護もたいがいにしないとな

>>56
１５年以内に引っ越すならマンション。それ以上なら微妙かな？
中古一戸建ては２０年後には立て替えなければいけない。
そうすると新たなカネが必要だからね。
土地の値段との兼ね合いが大きい。

売れないから必死すぎるよ

マンション勧誘「逆ギレ商法」横行…脅しや暴力の業者も
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20090323-OYT1T00180.htm

住宅地・商業地ともに３年ぶり下落…公示地価全国平均
3月23日16時50分配信 読売新聞

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090323-00000785-yom-bus_all

不動産なんて税金対策含めて投資資産としての
側面があるんだからまだ早いだろ。
実需から考えればどう考えても将来的に供給過多なんだし。
斜陽産業の株を買うようなものだ。

>>62
意外と今が買いどきなのは事実化もしれんけどな、

最近はあらゆる指標が底打ちしたような気もしないでもないが、
もっとも、自分が住むという目的もなしに買うのは進めないが

俺も嫁がそろそろマンションとか言っててうざいわ。お前ら無職童貞にはわからんだろうけど。
嫁の希望は子供が二人いるから最低でも４LDKで駅近く、通勤考えたら首都圏限定。
収入考えると予算は１５００万円だから結構大変。

団塊が死に始める15〜20年後から買い時だろ。

今ですらタワー型マンションが焦げてるし、世代にもよるが今は貯めといた方が吉。

>>63
底なわけないだろｗ１００年に一度の経済危機だよ。いるんだよ、頭の
悪い評論家でそういうような記事書く奴が。

アメリカで指標がある程度よくなったとしてもそれは景気対策の効果。
いわばドーピング効果でどれだけ長続きするか疑問だし、景気対策を
やめれば元に戻るだろう。

現金で買える値段じゃないと

マンションってどう考えたらあんな名前になるんだろうか

>>64
中古視野にいれないときついな。


さいたまなら鴻巣とか桶川ぐらいまでいけば新築でも近い値段がでるが・・・・

あまり早いうちに住宅買っちゃうと年取ってから飽きるよ。

>>15
うん、俺も賛成。
20年後なんてどうなってるか分からんもんなあ。

3ヵ月後ですら、今の環境が生活に最適か分からんのに。

>>68
まったくだ。住所書く時面倒でかなわん

いつでも実家に帰れるとかならともかく、そうでないなら買っても良い時期だと思うがね。
クビになった時、賃貸なら何とかなる訳でもあるまいし。

>>59
30年で立て替えねえよ
ちょっとした補強はするだろうけど

>>74
少し古い論文だけど、これだと26年とのこと。
http://dspace.wul.waseda.ac.jp/dspace/bitstream/2065/377/3/Honbun-3531.pdf

今はもう少し伸びているとは思うけど、
所謂住宅地の家は30年ぐらいで立て替えているのも多いかと。

つーか更地にして売るのが概ね30年ってだけでねーの？

>>68
最近のマンションは名前長すぎなんだよな。変な名前のも結構あるし。
デベは、本当にそこに長らく住む人のこと考えてないんだろな。