【金融/政策】住宅ローン「フラット35」頭金不要に…自民が改正案［09/03/12］

頭金も貯められない奴に大金貸すなよ…

年収290万のOL向けのマンション購入セミナーなんて、完全にはめ込みだろ
広告見てビックリしたお

N速じゃないのに、サブプライムローンの意味を理解してない奴が多すぎて引いた

>>203
そういうことだよな

サブプライムと同じしくみって言ってるんじゃないと思うよ。
言葉のまんまにとるってw

今すんでいる賃貸マンション（２LDK、東京駅から２０分）は家賃１０万円。

大家が親戚なんで聞いてみると、分譲時は８８０万円。
バブル時は４５００万まで行って、現在の相場は１９００万円。

これって買ったほうが得ってこと？

ど素人な意見だけど、、
３０００万のローン組んで、日本がチョンバブエ並みのハイパーインフレ
になるとあっという間に返済できるじゃん

じゃあど素人
ハイパーインフレ起こせよ
どうやって起こすんだよ。仕組み言えよ。

>>209
そうだよ　その通り　だけど、国は破綻するよｗ
家だけ残っても、飯も高いし、医療費も高くなる　
ハイパーインフレがこなかったらこのままだし
蛍の墓みたな感じになるんだよ
高い着物も米数百グラムと引き換え
住宅ローンだけでハイパーインフレを望むなんて凄い人もいるもんだな
サブプライムで全世界が被害受けてるのも分かる気がする

お金がないのなら刷ればいいじゃない。

ってな話だな（w

そんなに要らん心配しなくても、そう簡単には審査を通らないよ。

>>69
現実には、そんなうまくいかない。特に↓の辺り。

>流動性の高い資産で持っといたり

>>208
得です。20年で自分のものになります。


>>210
ベースマネーを増やすだけでハイパー（ここ重要）インフレは起こせるよ。
起こすだけで止められは、しないだろうが。

頭金無しの35年ローンきついぞー！金利だけ毎月払ってるようなもん
元金なんか最初の15年は殆ど減らないよイザと言うときは売るに売れない
購入金額分は残ると思え！賃貸しの方が得だな。

所詮人生なんて博打なんだから、ああなったらどうしようこうなったらどうしようってﾋﾞｸﾋﾞｸしながら生活するよりも
先にいい思いしたもん勝ちだと思うけどね。

頭金も用意できない奴にローン組ませたら焦げ付くだけだろ、アホか、
目先の景気が良くなってもあとで絶対尻ぬぐいする事になる、いい加減
この手の対策は懲りろよ…。

質問があります。
銀行から4000万の借り入れで30年ローンの頭金500万用意できます。
収入は既にマンションを所有しており、賃貸にして20万の収入の見込みです。

買うか買わないか迷っています。どなたかアドバイスください。お願い致します。

↑間違いました。収入は全部で30万です。

何をどうアドバイスして欲しいんだよｗ

>>219

金利2.475% 毎月のご返済額 年間のご返済額
お借入期間30年 137,837円 1,654,044円
3.000%　　　　　　　　147,561円　　　　　　1,770,732円
5.000%　　　　　　　　187,885円　　　　　　2,254,620円
7.000%　　　　　　　　232,854円　　　　　　2,794,248円

賃貸　２０万以外の収入があるんなら。金利７％でもいけるから、買っていいんじゃない。

賃貸以外の仕事を持っていないのなら止めましょう。

賃貸のみの収入なら買わない方がいいでしょうか？
実は会社勤めでリストラにあいました。昔から浪費は好きではないので貯金もできたし、以前買ったマンションも直ぐに完済できました。ただ欲しい物件があるので、迷っています

そりゃ現時点では無職扱いですな
俺も物件いくつか貸してるけど賃貸経営は場合によってはマイナスになることもあるし

自民が、こんな意味の無いことをやって。
あきれる。

新たなバブルをつくりたいの？

頭金はひとつの関門だからな。
家を持つ覚悟でコツコツと貯める、ローンは必ず返すという
強い意志が反映しているわけで、その敷居を取っ払ったら
モラルハザード起こしまくり。

>>224

仕事を新しく見つけるまでお金は取っておきなさい。
買ったとして、すぐに収入が見込めるわけでもないし。空室になる可能性もあるのだから。
大体金利が７％に上がれば２０万で貸したとしても８万の赤字ですよ。

ごめん。間違い　金利７％で　３万3千円の赤字

ボーナスとかでじゃんじゃん返済できるなら買っていいんだろうが、現状仕事が無いわけだし。
仕事を見つけてから買うことを薦める。

>>225さん
賃貸はやはりマイナスになりますか…
いつ仕事が見つかるかわからないので一応家賃収入としました。
>>229さん
やはりそうですよね。どうしても魅力的な物件でして。
今は一人暮らしで、もしマンションを買った場合、実家の母と一緒に暮らそうと考えてたんですが無職なら止めるべきですよね。もうちょっと考えてみます

退去があれば修繕もあるし税金も払わないといけないから
その２０万を丸々使ってるようじゃ安心して賃貸経営はできないよ

専業大家は自営業扱いなので資産家で無い限り信用は低い

>>231
ていうかID:l6Cw4nW5さんへ。
金借りて満室粗利８％じゃあ、首が絞まるとおも。

まず入居率を７０％位に考えて収入計算
そこから固定資産税と修繕積み立て費位引く

そして返済を引いて、いくら残るか考えてみ。

日本でもサブプライムローンはじめるんだな

>>232さん
一応30万です。
毎月の返済を15万とします。
ただ、空室になった場合収入の見込みがないのでそこが心配です。
以前会社勤めの時に収入も多くもらっており、景気が比較的よかったので銀行からは簡単に借入れできました。

今は無職なので銀行からの信用が低いと思いますので借り入れできない可能性も高いんじゃないかなと…
今の時代マンション購入は無謀ですよね…

>>233さん
固定資産税と修繕費と管理費
新しい物件を購入した場合両方で10万くらい引かれますね…
支出と銀行返済額をざっくり考えらると約25万引かれます。そうなると、仕事もいつ見つかるかわからないので生活は苦しくなりますね…
やはり諦めてもうちょっと貯金してから買うべきですね。
考えが安易過ぎましたね…諦めるしかないですね。残念ですが…

今はたまたま無職で働くつもりがあるなら
それからでも遅くないじゃない
金利もしばらく低いだろうし物件なんてこれから先いくらでも売りに出るんだから

あと>>176のことを言ってるんなら
投資と居住用は明確に分けて考えた方がいいよ
大家と店子が壁一枚隔てて住むって精神的にきつい

>>237さん
そうですね。
考えが甘かったです。以前の物件を完済したので今回もって自信がありましたが、恥ずかしい話しリストラにあってしまったので無職でマンションを買うのは、どう考えても、無謀ですよね。
色々と参考になりました。皆さんお話を聞いてくださってありがとうございます。

アメ公がサブプライムでこけておるのに
日本人にもサブプライムやらせる？

フラット35をサブプライムとか言ってるバカが多過ぎて笑うw
ゆとりはサブプライムについて勉強してから書きこめよ。

サブプライムみたいな生易しいローンじゃないもんな
サブプライムなら命は取らない
日本のローンは生命を担保とする。

都会は大変ですね
地方は探せば500万前後の一戸建てがあります
ぼろですが住めます　これからますます空き家は増えます

サブプライムとは金利が全く違うだろ。
もし、担保だけで償却するなら金利2%前後なんてのは不可能。
サブプライム並の10〜15%なんて金利ですらリスク高くて融資できないよ。

３５年奴隷契約　恐ろしい　

賃貸は死ぬまで奴隷契約じゃん

地方、しごとないやん。（笑）

>>241
保証人の有無も

必要なのはノンリコースローンじゃまいか？

もっともサブプラの原因の一つではあるけど・・・

担保物件の中で首吊って奴隷を卒業できます。

ノンリコースローンにすればマンション販売増えるよ

ローンとかどうでもいいんだよ。
２畳スペースで、トイレシャワーがあって、
コンロは１火力で地口一本あればいいんだよ。

ローンじゃなくて住む場所をくれ。

>>251
家賃いくら出せんのさ。ルームシェアとか探してみれば？割と基準が緩いことが多いし。