【金融/政策】住宅ローン「フラット35」頭金不要に…自民が改正案［09/03/12］

　自民党は１２日、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の長期固定ローン「フラット３５」
について、住宅購入時の頭金を不要にする制度改正案をまとめた。

　マンションの売れ行きが悪化していることから、景気対策として住宅取得を促す。

　フラット３５は同機構が民間金融機関と提携した最長３５年の固定金利ローン。利用者が
最も多い「買い取り型」は、融資の上限が建設や購入に必要な金額の９０％で、数百万円の
頭金が必要となる。制度改正で、住宅の購入意欲はありながら頭金を用意しにくい若年層
などがローンを利用しやすくする。


▽ソース：読売新聞　（2009/03/12　14：37）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090312-OYT1T00633.htm?from=navr
▽関連スレ
【金融】セゾン：住宅ローン｢フラット35｣参入、住宅金融支援機構と提携…家具や家電製品の購入ポイントも [09/03/11]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1236725450/l50

いやー
元凶のサブプライムローン作って、どうすんだ？

これなんていうサブプライムローン？

住宅金融公庫融資の時代も、別に頭金いらなかったけど？

金利を抑えれば良いんじゃない？

>>3
サムライローンだよ
払えなかったら切腹

だまされる奴いるのか？

住宅ローンで一番キツイのは収入に占める返済割合だよ。
頭金なくしたって限度額まで借りられる奴なんてごくわずか。

こんなことするなら東京集中を緩めればいい。
地方に仕事あれば東京より1000万ぐらい安く家は
買えるだろうからもっと売れる。

マンションっていう、土地の価値を何倍にも出来る錬金術の

メッキがはがれただけだろ。



1億の土地に20世帯のマンション作ったら、一部屋500万円分の

土地の価値も無いって正気に戻ったんだよｗ

35年も間違いなく働ける会社がどれだけあることやら。

>>7
もっと条件の悪かった ゆとりローン゛も多数の破産者を出した。

ただ、今回は、もう需要が無いだろうね。
今回は団塊Jrの巣作り期は過ぎている。

これは酷いな。
今、アメリカは自分の失敗で不況になってる。
日本はアメリカの影響で不況になってる。
その上、更に自分の失敗を重ねて不況を大きくしようとしてるのか？
アメリカの景気が上向きになった頃が、日本の本当の不況の始まりなんだろうね。

>>11
そうそう、住宅ローンは、解雇されたら一括返済だもんなー。

http://blogs.yahoo.co.jp/hamamatuhakenmura
トドムンド　浜松派遣村 ３月２９日

日本版サブプライムローンじゃねえかｗｗｗ　ほんと小ばかが大バカ騙すのかね
3年後だってわからない世の中なのに　35年後まできっちり払えると思ってローン契約なんてしないよな
ローン抱えてる連中はみんな　親の遺産と保険金目当てで長期ローン組めるんだよな

サブプライムローンとはマルッキリ違うじゃないか、金利も、担保も。
こう言うときは 朝三暮四 って言うんだ。

お前たち、覚えたたての「サブプライムローン」って言いたいだけと違うんか。

頭金なしで35年ローンは気が遠くなるよなぁ。
今、プロ野球選手のイチローが35歳だ。
イチローが生まれてから今日までの時間をかけて返済するわけだろ。
もちろん前倒しして返済はできるだろうが、それが出来るくらいなら頭金払うだろうな。

35年前の物価ってこんなもん。
１ドルは264円だ。

【交通】都バス40円（1月）。
【飲食】牛乳32円（2月11日、全国一律値上げ）、ビール160円（10月）、かけそば150円
【雑誌】「週刊朝日」120円（11月）
【新聞購読料】朝日新聞朝夕刊セット月決め1100円（7月 ）
【初任給】大卒　6万3499円

>>18

おかしいな　俺38歳だけど、俺が物心ついて買い物しだした小学生頃には

もう、今の物価とそうそう変わらなくなってたぞ。　

むしろ、牛乳とかオレンジジュース、牛肉や家電とかは今より高かった。



35年前から10年位で劇的に物価が上がったとしか思えない。

約２０年前のバブルをピークに給料は右肩下がりだし。

>>19
ごめん、それ36年前だった。
35年前はこっち。

【交通】国鉄　上野−青森間普通旅客運賃3410円。都バス60円（10月）。
【飲食】ビール160円、かけそば150円
1月：インスタントラーメンメーカー、原料の小麦粉の高騰を理由に値上げ。袋入り40円から60円、カップ入り100円から130円に。
【雑誌】「週刊朝日」130円（3月）、150円（10月）
【新聞購読料】朝日新聞朝夕刊セット月決め1700円（7月）
【初任給】大卒　8万2629円

ソースはここ。
ttp://www001.upp.so-net.ne.jp/fukushi/year/1974.html

３５年ぐらいで
元金の２倍近くの支払いになんの？
数学に詳しい人計算して教えて
みんな長期ローン組んでも本人がなくなれば保険で支払わんでいいとかいいながら
泥沼にはまっていくんだよなあ

70年代の物価の上昇は凄いな。
大卒初任給の上昇も凄い。
これが高度経済成長ってやつか。違うか。

インフレになるのは有利じゃないの？

むしろ「頭金ぐらいなんとでもなるが、20年後に今の職があるとは思えない」層をなんとかしたほうがいいんじゃ？
今の日銀を見る限りではデフレ一直線っぽいし。

もうちょっと地価が下がってくれたらなあ・・・
一軒家欲しいけどまだちと高い

昔は、インフレがあったから家が買えたんだよ。
健全なインフレは、社会が未整備な時に有効。

これからローンを組むなんて、馬鹿過ぎ。

どうせこれを証券化するんだろ？
毛唐の差し金臭がぷんぷんする

大卒初任給
1955年　1.3万円
1965年　2.4万円
1975年　9.0万円
1985年　14.5万円
1995年　19.8万円
2005年　20.5万円

長期ローンなんて危なくて組めたもんじゃない。
安定雇用を先に実現しろよ。

デフレです。
こんな長期のローン組んじゃだめ！

これなんていうサブプライム？w


自民は頭が腐ってるのかよwww

若年層が減って人口減ってるんだから不況が来ようが来まいが
遅かれ早かれ必ずマンション不況は起きてる。
この際デベロッパーが整理されていいじゃないか。放っておけ。

明日をも知れんのにローン組めるかっていう。
俺月収50万だから貰ってるほうだけど
10年後どうなってるか怖くて無理。

それより地価なんとかしてキャッシュで買える住宅開発してくれ

家を買うかどうかはほんと難しいんだよな
カネの事だけ考えれば賃貸の方が効率良いけど
良い住居を手に入れたければ買うしかないし

未だに景気対策不動産取得から抜け出せない自民はどうしようもない。
年金とか雇用を絶対やる気がないのが自民クオリティ。

住金の恐ろしさを知らないな。
決めた額を返せなくなっても銀行によっては減額におおじたりするが、お役所体質の住金は競売必須だ。
敷居が低くても、家を取られて借金が残る地獄が待っている。
中古が安くしか売れない社会は、昔のように貯金して買うしかなくなった。

>>29
まじでこういう右肩上がりのお陰で家をかい子を産み育てができたんだよな。

初めての右肩下がりを経験しますｗｗ
とりあへず、今までと真逆の事すればオッケー?!

おまえら、サブプライムの意味わからずにつかってるだろ。

サブプライムのやつなんて日本じゃ住宅ローンどころかクレカもつくれねーよ。

一括で買えとは思わんが、
1/3くらい頭金入れたら返済が楽なのに。

だれか、このスレをとりあえず、15年くらい保存だ。

　　

頭金も用意出来ないで買うなんて自殺行為

ちょw
ゆとりローン破綻が続々ってこの時に。

>>17
同意。サブプライムローンより悪質だよね。

サブプライムは家を没収されるだけで済むが、
フラットは家を没収された上に借金が残る。

サブプライムローンはゆとり返済ローン形式で
最初は金利安くてだんだん上がっていく方式。
金利より不動産価格上昇が大きかったから成り立ってた（売ってローン返して儲かってた）
また、サブプライムローンは個人が破綻しても担保の家を渡すだけで、帳消しになっていた
劇甘査定。
フラットの名の通り金利が変わらないフラット35とは雲泥の差。
まあバイトや派遣でも借りれる点は似てるけどな。今までのローンのように正社員だけだったらね

>>45
だから破綻したんじゃないか…
その個々の破綻があちこちの債権の中にばら撒かれて増幅されてたから
やばい事になったわけで

だから不動産をローンで購入するから問題が起きるんだよ
現金一括のみに規制しろよ

どんな馬鹿が35年ローンを組むのか見てみたい。
公務員だって今の賃金体系が維持しているかわからないのに

>>49
自分の知り合い35歳、3500万の駅から遠いマンションを全額ローンで購入。
年収400万前後、ボーナスは出ていない。家族は老いた母親。
フラットじゃないらしいけど、金利が更に下がったら支払いって減るのかな？
買ったときの金利が維持されたとして、維持管理費入れると35年で5000万を越す支払いになる。
ちなみに買って一年せずにデベが潰れたｗ

それ知り合いじゃなく自分の話でしょ？ww

>>51
自分は頭金が少し出せたし、マンションのギャンブル性が怖かったので戸建てにした。

俺は4000万のマンションを頭金2000万入れて20年で返す感じにした。
実際問題、35年とかぞっとするよ。
35で35年ローンとか70歳までの人生設計できてるの？とか聞きたくなる。
本来なら20年ローンも嫌だけどね。

後の不良債権である。

これほど短期間で夢も希望もない国にまで落ちぶれるとは思わなかった

かつて、たかが住居に人生を賭ける勇者がいた。

いままで経済が順調だったのが奇跡的だった。
これからは本当の国力が問われる。
李鵬が言ってたように日本の存在は消えてなくなるかもな。

>>53
ボーナスで繰り上げ返済したり、退職金で返したり、あと年金も少しは出るだろうし
困ったら相場が10万くらいで貸しても良いって不動産屋がゆってた。

ゆとりローンの恐怖　隠された破綻率１７．７６%の真実!!　
だって

http://archive.mag2.com/0000272418/20081120105144000.html

俺たちのジミン党が平成の徳政令を出してくれるさ♪

>>58
まぁ、よくくり上げ返済とかいうけどさ。
例えば10年分の繰上げ返済額を計算してみそ、まぁ5年でもいいけど。
こどもとかいたら、絶対むりな金額だから。

その昔、ゆとりローンが発売されたが
かなりの焦げ付きが出て終了
今回、頭金無しと言うローンが発売されそうだが
またまた焦げ付きが出そうだ

将来焦げ付きの出ない、慎重なローンの発売を期待する

>>58
ボーナスも退職金も年金も、確実なのは公務員様だけだけどな

このローン債券を他の優良債権とパッケージにして
証券化すれば、貸し手も借り手も投資家も皆ハッピー♪

>>58
ボーナスや給料が減るような経済状況で、
自分の物件を高く貸せる？

売るに売れない、貸すに貸せない
自宅にがんじがらめのローン地獄

不動産屋はセンミツだぜ

日本版サブプライム・ロ〜ンって事でしょうか？

35年ローンを組む「バカ」がまだいるんだなぁ。

頭金が用意できない人間が35年ローンって・・

ちなみに、繰り上げ前提だったら、月払いの安い３５年の変動にでもして
おいて、経済の波見ながら繰り上げたり、キャッシュまたは流動性の高い
資産で持っといたりでいいけどな。

月払いに加えて月１０万くらいは住宅ローン専用にとっとかないと、いとバロス。

年収400万で1500万の借り入れ申し込んだが審査落ち・・・
どんだけ厳しいんだよ(´・ω・`)

サブプイムローンの何物でもありませんね。
本当にありがとうございました。

頭金0って＾＾；頭金も作れないような生活水準のやつが自宅を買ってもね＾＾；；
災害時に再建とか絶対無理だろ＾＾；　そうでなくとも維持管理費も払えなかったりして＾＾；
貧乏人らしく激安家賃の社宅にでも住むのが一番！借金したら負け！＾＾；；；

リコースローンだからサブプライムより性質悪くねーか？

>>73
日本は払えなきゃ自殺して払え、だからなｗ

頭金ないやつって、相当経済的にやばいだろ・・・
そんなやつに売ったら不良債権になるじゃん・・・

うちの親、田舎の貧乏サラリーマンでした。そんなでもコツコツ地方都市の駐車場買ったりアパート建てたり借金漬けだったけど、おかげで今は悠々自適。金にならない住まいに人生賭けるなんてキリギリスです。ちなみにｱﾘのようなうちの親はいまだに借家住まいW

インフレ見込むとフローある人には儲け話かもしれないな
それじゃあ金持ち優遇策だが

>>45
じゃあ返せなくなったら家を没収されるだけで済む制度を用意すればいいのかな

先月、固定1.7% 2300万で借りたけど、20年以上前に
7%で借りた親の苦労が今やっと理解出来たｗ

このタイミングでこれかよ

>>78
それをノンリコースローンという
サブプライムもそう
というか海外では一般的

まぁ、いくら金がないからって総額の1割程度はないとなぁ。
それがなきゃ、家なんて過ぎたものだと思うよ。

>>45
何が悪質なの？

借家で金をﾄﾞﾌﾞに捨てるなら頭金無しで全額ローンの方が最終的には金<資産>は残る

頭金なしで３５年の間毎月支払える額で買えるマンションの借入額っていくらになる？

その程度のマンションに３５年も住み続けるの？

頭金無し３５年ローンで買ったけど、８年でローン終わった。

>>86
毎月どれくらい返済してたんだ？

>>87

2400万借りたから、月々6万くらいだな。
貯金がつみあがったので、繰り上げ返済で終わらせた。

>>88
３００万位返していったのか・・・借金がある方が楽なケースもあるが

あー富士ハウスみたいに借りさせて施工会社が潰れて地獄に落とすのが目標の
政策だね

>>88
俺もおなじ額程度の住宅借入金はあるが、毎月６万程度だったら家賃だと考えて払ってるよ
１０年以内に返済済んじゃうと住宅借入金控除がなくなっちゃうし。

金利安いから住宅ローン控除で下手すりゃ逆ザヤだよ。
勤めてる会社とかによっては１％以下のローン組めてる奴居るんじゃないの？

>>84
家買うのは博打。インフレが進むなら儲かるが、デフレが進むなら、借金して家買うより、家賃払って将来家買った方が得だぞ。
少子化で地価下がるし、みんな空いた家を賃貸しようとするだろうから家賃も下がるし。

中小企業の勤務年数１０年社員だけど金利１％いかなかった。変動だけど。

いつかは親と同居しないといけないし、駅まで通いやすい場所じゃないと困るし
自分の老後の貯えも必要だし、とか色々と考えて面倒になって、ノリで一戸建て買った。

駅まで通える場所で賃貸で住みやすそうなのって何だかんだで家賃１０万はしそうだったし
親は現役の間だけでも駐車場が要るとか言ってるから賃貸だと駐車場代も掛かるしな。

あまり景気に左右されない職業ではあるけど、どうなる事やら・・・

密かに予想外の修繕費も掛かるからなぁ〜台風で屋根が剥がれたとか田んぼや沼を生地した所は5-6年で基礎が傾き始めるって話しも聞くし土地探しも結構体力いるよな…

>>93
どの程度のデフレを想定してるのかしらんけど
毎月借金を返済するのと家賃を消費するのだと
返済のほうが得じゃね？

家賃8万円までは借りた方が得
ただし、賃貸だと広さや快適性は無いかもしれないが

頭金なしで３５年返済金額変わらない？サブプライムローンだろ、これ

インフレ進んでも返済額は変わらない、だけど物価が騰がって賃金下がれば収入との比率があがって余裕資金なくなる
苦しくなって家を手放す人が増えてきて、中古住宅の値段が下がって、資産価値下がる一方
ちなみに、ﾛｰﾝ返済途中は売却できない、やがて資産価値がローン残高を下回って益々手放せなくなる。

怖いな｡

今ローンで家を買う価値があるのは賃貸相場が馬鹿高い首都圏だけだろう。

首都圏も震災が起こらないまでだ。

サブプライムローンだと家を手放せば債務が残らないからいいよね。

年々上がる団体信用生命保険料も３５年払い続けるとかなりな額になるね。

若い人は団信なんてさっさと不払いにして自動解約して、自分で同額の生命保険に入った方が
はるかに安上がり。

払えなければ家を引き渡せば完済した事にしないと無理だろ。

>>104
資産価値下がって残高に満たない分は借金として残って、住むところも無い

>>102
金利上がったら保険料も上がらないかなぁ
住宅金利変わらないけど、２０年後に家族用と家用に民間の保険ダブル払えるか？

>>103
団信よりお得な生命保険なんてないだろ

学校で習わなかったのか、文系の人たちは？

俺たち理系は約７％で１０年で２倍という法則を必ずならうぞ。

理系は今住宅ローン金利が2％ということを知らない世間知らずだもんな。

不景気が続くなら、ほぼ全員沈没。今買って好景気に売り抜ければ儲かる。
賃貸で良い？不景気で家賃を払い続けられるなら、それでも良いんじゃない？
でも家賃を払い続けられるなら、買ったって同じじゃん。
アホは好景気の時に高掴みする。ずっと好景気の訳ないのに。

金利３％程度で最長35年固定がサブプライムとかアホ？
アメリカなんて過去まれにない最低金利でもプライムローンが固定ものは５％超ですよ。
サブプライムは３年固定とかじゃん。しかも過去に事故起こしたような人に貸してるわけで

>>110
頭金も用意できない信用の薄い人向けに３５年も金利固定で貸すって聞いて、サブプライムと同じだと思ったまでだ。
金利固定でも、頭金なしで35年で完済できる程度なら、家の寿命も期待できないだろ。

景気が良くなって住宅価格が上昇して儲けられる？
景気良くなったら、そんなﾎﾞﾛ屋敷誰も買わないよ。

共同住宅は利用するもの。購入するものではない

自民党は、なにもしなくていいから。
世の中、悪くなるだけ。

>>107
　文系というか経済系に行く人間なら誰でも知ってる72の法則の方が一般的だな。

頭金なしで３５年ローンなんてハイレバすぎて超危険w
レバレッジの効かしすぎがヤバいことは今回の金融危機で実証済。
まともな金銭感覚がない無知でバカなヤツをハメ込む罠だな。

リコースだし生命保険に入らせるからサブプライムではない
日本人は最後は自決して債務返済するからな

サブプライムローンのことわかってないやつ多杉ｗ

これは頭金を不要にしただけで、与信は変わらんだ炉

例えば3000万円の物件として初期いくら掛かるの？
消費税150万と取得税、根抵当権設定、手数料とか全部でいくらかな。
他に何かあった？
詳しい人教えて。

アメリカは家返せば借金チャラだろ？
保証人までつけて、死人からでも金をはぎ取る日本のシステムとどこが一緒なんだ。

現在でも築３５年のマンションなんてエラいことになっている。
建物は老朽化してボロボロ、住む人も年老いてヨボヨボ。
都会にあっても限界集落と化している。当然、資産価値も無し。
それでも貴方はマンションを買いますか。

良心的なローンをサブプライムと混同するとか馬鹿かとｗ

実家のマンソン、親父が買った30年前は2000万だったのに
今じゃ500万でも買い手がつかん。立地は素晴らしいんだがな。

>>120

阪急千里線の駅前で、そういうマンションを無料で手に入れられるように紹介してくれって言っても、
誰も紹介してくれない。欲しいんだけどな。

新商品　フラット３５−自決−

よほど容積率に余裕が無ければ建て替えなんて無理
マンションは完全な耐久消費財
35年も金利付きで分割払いして老後に向けた資産形成を怠れば死あるのみ

>>122
３０年前の２０００万円といったら消費者物価指数で考えると
１９７９年購入としても現在の価値で約1.4倍の2800万円。
ローンで払った金利や維持費を考慮するとエラい逆資産効果となるね。

リコースローンの恐ろしさは阪神大震災で実証済みｗ

買わなければ家賃を払うことを考慮に入れないとフェアじゃないけどな
まあ賃貸のほうが有利なわけだが

>>128
地震など災害の時は楽だな。
賃貸でも保険をかけておけば家財道具は保障されるし
ローンというリスクを背負わないで済みのが大きいね。

これ以上馬鹿な政策出さなくていいから解散しろ。

馬鹿か、頭金なし住宅ローンなんてすぐ債務整理コース。

自民公明これほどの愚策はないぞ。

だから小沢が国策捜査だと情報弱者以外は分かってんだよ。

森元総理他自民なんて二階だけだろ話にならん。

この頭金不要なんて住宅ローンは絶対やってはいけない。

馬鹿が騙されて買わされる。

正社員減らしたら車やらマンションやら売れなくなるのわかりきってるじゃん
アホ？

>>129
純粋にキャッシュフローで比べても賃貸が有利なんだよね
災害だけではなく古くなって住みにくくなったら転居できるしな
結局のところ、持ち家の満足感という目に見えないものに
大枚払う効用を見いだせる価値観の奴以外は買うべきじゃない

>>96
建物は３５年程度の耐久消費財なんだから、その減価償却分も考慮にいれないと

>>130
９０年代のバブル崩壊時には悪名高い「ゆとりローン」だったね。
アレでエラいことになった人って結構いたんじゃないの。

>>1
禿ケータイじゃあるまいし、お持ち帰り0円かよ！（w

30過ぎたら彼女と結婚して新居に引っ越し今やってるCMみたいにイチャついて・・・
そんなふうに考えていた時期が俺にもありました

阪神大震災のおかげで住宅ローンの恐ろしさを知った日本人は少なくない
無理だな

スケープゴートとしてのニート

ニートは三流政治に対する国民の非難の矛先を
変えるために用意されたスケープゴートだったのです。
国民はそのことがわからずニートを叩き続けました。もちろん
アメリカにもニートはいますがそれほど問題視されて
おりません。ニートの言葉の生みの親であるイギリスでも
現在、ニートという言葉は使われておらず、ほとんどの
国民は意味さえしりません。

>>136
実現した俺が来ましたよ。
弟も実現してるし、その程度は首都圏以外は並の生活してたら実現できる。

自民必死だな

>>138
まあニートはともかくとしても、派遣やら契約やらフリーターまで批判され、馬鹿にされる対象になったら、
特に２０代３０代のどれだけの割合の人間が馬鹿にされなきゃならないんだって話だよな。
士農工商みたいだよな。

いずれにしても日本もサブプライムにバーンとなりそう

>>117
新築なんて中古になった瞬間に価値が激減する
その減価部分を頭金で埋められなければ
物件を担保にとっても過剰な与信という意味でサブプライムとかわらんね

なんすか、サブプライムローン日本でもやるってことですか？？？

これからもっと質のいい家が作られていくと思うから
俺は１０年後ぐらいに買いたいね
今作られてる家とかマンションは質が低そう

>>122
立地がいいなら貸せばいいのに。

まあ質が高いとか百年持つとか真に受けたら馬鹿をみると思うよ
数十年前は洗濯機置場すらないのが普通だったわけで
また30年もたてば住宅に求められる性能が根本的に変わっているんじゃねえの
時代遅れになれば現時点での質の良さなんて消し飛ぶ
あくまでも資産ではなく一時の居住用として賃貸で割り切るのが賢い

>>147
そこでスケルトン（ry

実際に３５年ローンを払い終えた人の感想を拝聴したい

補填に政府紙幣入れれば良いよ、家買わなきゃ損に成るｗ

おまえら、サブプライムって言いたいだけだろｗ

サブプライムに該当するのって、こんなやつらのことだぞ。
＞なお対象となる借り手(subprime borrower)とは、以下の一に該当する者をいう。
＞過去12ヶ月間に30日間以内のローン返済延滞が2件以上、または過去24ヶ月間以内に60日以内の延滞が1件以上ある
＞過去24ヶ月間に法定判決、抵当物件の差押え、担保回収、ローンの不払いがある
＞過去５年間に自己破産がある
＞信用調査機関のリスクスコアが所定の値を下回る。*1または貸倒れ確率が高い
＞所得に対する債務返済負担の比率が50%以上、または所要債務返済総額を除いた月間所得で家計生活費を賄う能力が限定されている

日本で言えば、サラ金並の住宅ローンということ。
フラット３５の審査に通るやつは１００％あてはまらない。

サブプラに日本オリジナルの奴隷制度「連帯保証人」付きか…

一人がコケたら一族郎党皆殺し。
いやあ日本って素晴らしいっすね。

>>137
だよな。地震が来て壊れて住めなくなっても、ローンだけは一生残るんだよな。
賃貸だと大した家具もないし、お金は銀行に預けているので何とかなる。

ローン返済を甘く考えて、モデルルーム見に来て
営業から説教されてる若い夫婦を見たことあるけど
あんなチャラっとした若者でも買えるようになるってすげーな。
終身雇用なんか都市伝説になってきてるのに、本当にいいのかよｗ

いつまでも賃貸にいて金を捨てる人の気が知れない。
賃料と同じ支払いで住宅ローンを組んだとき、
どれだけ居住スペースが広がるか分かってない人が多い。

>>152
日本は土地が高いからそんなことにはならないけどね。

>>154
お前は違うと思うけど、30歳くらいで500万くらい預金があって、親から1000万くらい補助貰うやつって結構いるよ。
3000万の家でも、組むローンの金額は半分くらいですむ。

これで自民に票入れるバカが増えるんだろうなきっと


ガソリン高騰した時に町村は炭酸ガス減って環境に良いといってたろ？


ならなんで高速１０００円なんだよ。結局先々税金増やすって

いって、国民を納得させるためのセコイ手段だろ？



住宅ローンも、定額給付も何もかも、とにかく金配れば

票買えると思ってるんだよ、自民は。

このスレ、近々結婚しようとしてる俺にはかなり興味深いw

背筋が寒くなったのは何故だろう・・・。

>>155
家主に金を捨てるか、銀行に金を捨てるかしか違わんｗ

新築バブルでまた粗悪な物件を高値で買わせるんだろうな

そもそも日本に土地は足りてるのに

なぜか山手線から１０分のところに畑が広がってる自民党の土地政策のせいで

不動産に高い金を払わされてるんだよねｗ

>>157
お前、政局云々しか頭に無いんだな。
そんなことより景気回復だろ。
バカじゃねーの？

>>159
耐震偽装の件で、賃貸マンションの恐ろしさをわからなかった？
老朽化しても立て替えすらままならないなんて事態になりかねないんだけど。

頭金も貯められない生活を送っている奴が、ローン払いながら過ごす
10年後、20年後の生活なんか想像付くんだろうか。

で、経済が土地本位制になっちゃったもんだから、やめるにやめられなくて、

国策地上げを行う始末、

善福寺緑地とか、殺人で有名の祖師谷公園とかひどいもんだよｗ

不動産にレバレッジかけて投資してるのと同じだからな
JREITですら少なくとも4割くらいは自己資本なのに
頭金無しなんて先物全力より基地外

>>162
×賃貸マンション
○分譲マンション

>>163
これから頭金を貯めようとする層にターゲットをしぼってるんだよ

サブプライムとか言ってる奴もう少し勉強した方がいい。
明らかに全然違う所か、接点がまるで無いのにサブプライムってか。

ほんとネガティブなやつばっかりだよな

今はバブらないように内需を拡大しないとだめなんだよ

アメリカ版のサブプライムローンは低所得者層に対して高金利で払えるわけのないローンを組ませたのが元凶。
フラット３５に頭金が必要なくなったからといって、サブプライムローンの二の舞になるというのは的外れな意見。
他にも住居さえ手放せばローンが免除になるのがアメリカで、ならないのが日本。
この差も大きい。
他にも値上がり前提だったとかあるが、とにかくサブプライムローンとは全然共通点が無い。

内需なんてもう手遅れ

まだマンション全然お得じゃないだろ
デベが潰れまくらないと

>>169
こんなのインチキで後に恐ろしいことになるって意味で言ってるだけだろ
仕組みがどうとかいうことじゃない

マンションは潔く下げ切った方が
売れだすと思うんだけどな

庶民が派遣だろうが正社員だろうが
どう働こうと生涯年収は大体決まってるのだから

立川の方に、3LDKの物件で一室を賃貸に貸せて実質使えるのが2LDKの物件があるんだけどこれってどうかな？
家賃収入があるからローン返済が楽になるんだけど。
しかも借り手がいなくても借り上げシステムがあって保証されてるんだよね。
これって買いかな？

90年代から破綻だから、たったの２０年でここまで落ちぶれたのか。

日本のローン制度は悪質だよ。
明らかにローン会社の方が強い。

金利の方はこれで海外より安いの？

家賃６万くらいまでなら、借家でもローン組んでいるのと同じくらい。

倒産リスクを考えれば借家に住んでいるほうが３５年ローン４５００万の家を買うよりはいいと思われる。

ちなみにフラット35っけ頭金ない代わりに担保とかないの？

フラット３でもDFラインの裏取られまくったのにフラット３５ってｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>27
これからの世界で先進国のワーカー賃金インフレはどう考えても難しいよなあ。
それだけの価値を生み出す労働なんて不可能だから。

円ベースで国内総生産３％プラス、所得３％プラス、インフレ率２％


で良いんだよ。

フラッと中央線

ハイハイ、
田舎の銀行で１８００万円、頭金無し、無担保で金利１．９％で住宅ローン通過した俺が通りますよ。

田舎だと１５００万円でオール電化・延べ床４０坪の二階建てが買えますよ。

地方公務員やってるＤＱＮとかは３０００万円くらいの家を、わざわざ地元工務店を使わず、積水ハ●スとかで建ててる。

>>180

カラクリは10年辺りの金利が跳ね上がるでしょうね！


約20年近くにも実質頭金はいらなく金利が跳ね上がるシステムでした。

今の金利なら倍位いくかな？

>>171
金持ちが金使うシステム作りと少子化対策をミッチリやればギリギリ間に合う

また、反日気質の馬鹿工作員ですか？＞＜


フラット３５・・・・たぶん、名前からして固定金利で最後まで支払額が変らないローンでしょ。

>>188

固定金利なら４〜５％近いでしょうね！

公庫は廃止は決定しているから銀行になるね！

>>189
車とかの購入ローンとか一切無ければ年収３５０万円で無担保・頭金無し・最大２２００万円ほど簡単に借りれる。

ただし、退職する年齢から遡って３５年だから３０才以上だと多少頭金を用意しないと審査通らない。

田舎で６万円の家賃払うくらいなら家が買える。

新車を買う夢を捨てれば家が買える。

不況なのになかなか物価が下がらない最悪な不況だから
借金を簡単にするわけだ・・・なんかやだね

>>191
所謂失われた10年の際に、無駄を削る努力しちゃったからねえ。

>>190
富山県だとそれになる
持ち家と車の所有率が全国１位
結構いい家にみなすんでる

物価はこれ以上下がらないのに、所得は増えないは、リストラの危険性は高まるわで
今家を買える人は少ないでしょ。

家を買える層はもう購入済みだろうし。若い連中は元々人数が少ないし。
住宅不況になるのも当たり前。

>>173
どこがインチキなんだか。

ま、総支払額は最低でも1.5倍になるだろうからな。
貧乏人をこれ以上縛り付けたってぶっちゃけ不景気に拍車かけるだけだな。
内需なんていいから海外から投資以外の金ぶんどってこいよ。馬鹿じゃねーの？

住宅購入に縁の無いニートばっかりだな
叩いてる内容が的外れすぎ

金利3％弱35年固定で金貸してくれるのにサブプライムとか
バカの一つ覚えでサブプライム言いたいだけちゃうんか

フラットもある程度の審査は厳しいんじゃない？
アメのサブプラはバイトでもローン組めちゃいそうｗ
日本はそれなりに厳しいと思うよ

３５年とかの返済を終えた人に聞きたい
繰り上げ返済とかしたんだろうけど
やっぱり生活切り詰めたりした？

サブプライムはバンザイすれば残債チャラになるから良心的だよな。

切り詰めるってか・・欲を抑えることは必要
周囲が車買い換えたり、海外に遊びに行ったり、カーポート付けたり、リフォームしたりしても
安易に流行に反応しない根性が必要だねｗ

>>198
自分が借りた時に銀行の営業に聞いたら
35年で借りてる人の平均返済終了年数は25年前後らしい
まあ今払い終わってる人は80年前後に借りて
バブルに乗じて繰り上げ返済して年数減らしたってのが多いみたいだけど

ちなみにフラットは月の返済金額が
年収が400万以下なら月の収入の3割以内
400万以上なら35%以内
になるような金額しか借りれない

>>200>>201
余裕がなけりゃ確かに贅沢はできないよなｗ
俺も今都内にマンションを買おうかなと思ってて
実際金に余裕があるわけではないが
賃貸で金払ってるなら買っちゃおうかなとｗｗｗ

ただ今の御時世30〜35年のローンを組むのは怖い
いつ何が起こるかわからないし
ただローン組んだら、早く借金減らすように努力はするつもりだけどさ。。。

頭金も貯められない奴に大金貸すなよ…

年収290万のOL向けのマンション購入セミナーなんて、完全にはめ込みだろ
広告見てビックリしたお

N速じゃないのに、サブプライムローンの意味を理解してない奴が多すぎて引いた

>>203
そういうことだよな

サブプライムと同じしくみって言ってるんじゃないと思うよ。
言葉のまんまにとるってw

今すんでいる賃貸マンション（２LDK、東京駅から２０分）は家賃１０万円。

大家が親戚なんで聞いてみると、分譲時は８８０万円。
バブル時は４５００万まで行って、現在の相場は１９００万円。

これって買ったほうが得ってこと？

ど素人な意見だけど、、
３０００万のローン組んで、日本がチョンバブエ並みのハイパーインフレ
になるとあっという間に返済できるじゃん

じゃあど素人
ハイパーインフレ起こせよ
どうやって起こすんだよ。仕組み言えよ。

>>209
そうだよ　その通り　だけど、国は破綻するよｗ
家だけ残っても、飯も高いし、医療費も高くなる　
ハイパーインフレがこなかったらこのままだし
蛍の墓みたな感じになるんだよ
高い着物も米数百グラムと引き換え
住宅ローンだけでハイパーインフレを望むなんて凄い人もいるもんだな
サブプライムで全世界が被害受けてるのも分かる気がする

お金がないのなら刷ればいいじゃない。

ってな話だな（w

そんなに要らん心配しなくても、そう簡単には審査を通らないよ。

>>69
現実には、そんなうまくいかない。特に↓の辺り。

>流動性の高い資産で持っといたり

>>208
得です。20年で自分のものになります。


>>210
ベースマネーを増やすだけでハイパー（ここ重要）インフレは起こせるよ。
起こすだけで止められは、しないだろうが。

頭金無しの35年ローンきついぞー！金利だけ毎月払ってるようなもん
元金なんか最初の15年は殆ど減らないよイザと言うときは売るに売れない
購入金額分は残ると思え！賃貸しの方が得だな。

所詮人生なんて博打なんだから、ああなったらどうしようこうなったらどうしようってﾋﾞｸﾋﾞｸしながら生活するよりも
先にいい思いしたもん勝ちだと思うけどね。

頭金も用意できない奴にローン組ませたら焦げ付くだけだろ、アホか、
目先の景気が良くなってもあとで絶対尻ぬぐいする事になる、いい加減
この手の対策は懲りろよ…。

質問があります。
銀行から4000万の借り入れで30年ローンの頭金500万用意できます。
収入は既にマンションを所有しており、賃貸にして20万の収入の見込みです。

買うか買わないか迷っています。どなたかアドバイスください。お願い致します。

↑間違いました。収入は全部で30万です。

何をどうアドバイスして欲しいんだよｗ

>>219

金利2.475% 毎月のご返済額 年間のご返済額
お借入期間30年 137,837円 1,654,044円
3.000%　　　　　　　　147,561円　　　　　　1,770,732円
5.000%　　　　　　　　187,885円　　　　　　2,254,620円
7.000%　　　　　　　　232,854円　　　　　　2,794,248円

賃貸　２０万以外の収入があるんなら。金利７％でもいけるから、買っていいんじゃない。

賃貸以外の仕事を持っていないのなら止めましょう。

賃貸のみの収入なら買わない方がいいでしょうか？
実は会社勤めでリストラにあいました。昔から浪費は好きではないので貯金もできたし、以前買ったマンションも直ぐに完済できました。ただ欲しい物件があるので、迷っています

そりゃ現時点では無職扱いですな
俺も物件いくつか貸してるけど賃貸経営は場合によってはマイナスになることもあるし

自民が、こんな意味の無いことをやって。
あきれる。

新たなバブルをつくりたいの？

頭金はひとつの関門だからな。
家を持つ覚悟でコツコツと貯める、ローンは必ず返すという
強い意志が反映しているわけで、その敷居を取っ払ったら
モラルハザード起こしまくり。

>>224

仕事を新しく見つけるまでお金は取っておきなさい。
買ったとして、すぐに収入が見込めるわけでもないし。空室になる可能性もあるのだから。
大体金利が７％に上がれば２０万で貸したとしても８万の赤字ですよ。

ごめん。間違い　金利７％で　３万3千円の赤字

ボーナスとかでじゃんじゃん返済できるなら買っていいんだろうが、現状仕事が無いわけだし。
仕事を見つけてから買うことを薦める。

>>225さん
賃貸はやはりマイナスになりますか…
いつ仕事が見つかるかわからないので一応家賃収入としました。
>>229さん
やはりそうですよね。どうしても魅力的な物件でして。
今は一人暮らしで、もしマンションを買った場合、実家の母と一緒に暮らそうと考えてたんですが無職なら止めるべきですよね。もうちょっと考えてみます

退去があれば修繕もあるし税金も払わないといけないから
その２０万を丸々使ってるようじゃ安心して賃貸経営はできないよ

専業大家は自営業扱いなので資産家で無い限り信用は低い

>>231
ていうかID:l6Cw4nW5さんへ。
金借りて満室粗利８％じゃあ、首が絞まるとおも。

まず入居率を７０％位に考えて収入計算
そこから固定資産税と修繕積み立て費位引く

そして返済を引いて、いくら残るか考えてみ。

日本でもサブプライムローンはじめるんだな

>>232さん
一応30万です。
毎月の返済を15万とします。
ただ、空室になった場合収入の見込みがないのでそこが心配です。
以前会社勤めの時に収入も多くもらっており、景気が比較的よかったので銀行からは簡単に借入れできました。

今は無職なので銀行からの信用が低いと思いますので借り入れできない可能性も高いんじゃないかなと…
今の時代マンション購入は無謀ですよね…

>>233さん
固定資産税と修繕費と管理費
新しい物件を購入した場合両方で10万くらい引かれますね…
支出と銀行返済額をざっくり考えらると約25万引かれます。そうなると、仕事もいつ見つかるかわからないので生活は苦しくなりますね…
やはり諦めてもうちょっと貯金してから買うべきですね。
考えが安易過ぎましたね…諦めるしかないですね。残念ですが…

今はたまたま無職で働くつもりがあるなら
それからでも遅くないじゃない
金利もしばらく低いだろうし物件なんてこれから先いくらでも売りに出るんだから

あと>>176のことを言ってるんなら
投資と居住用は明確に分けて考えた方がいいよ
大家と店子が壁一枚隔てて住むって精神的にきつい

>>237さん
そうですね。
考えが甘かったです。以前の物件を完済したので今回もって自信がありましたが、恥ずかしい話しリストラにあってしまったので無職でマンションを買うのは、どう考えても、無謀ですよね。
色々と参考になりました。皆さんお話を聞いてくださってありがとうございます。

アメ公がサブプライムでこけておるのに
日本人にもサブプライムやらせる？

フラット35をサブプライムとか言ってるバカが多過ぎて笑うw
ゆとりはサブプライムについて勉強してから書きこめよ。

サブプライムみたいな生易しいローンじゃないもんな
サブプライムなら命は取らない
日本のローンは生命を担保とする。

都会は大変ですね
地方は探せば500万前後の一戸建てがあります
ぼろですが住めます　これからますます空き家は増えます

サブプライムとは金利が全く違うだろ。
もし、担保だけで償却するなら金利2%前後なんてのは不可能。
サブプライム並の10〜15%なんて金利ですらリスク高くて融資できないよ。

３５年奴隷契約　恐ろしい　

賃貸は死ぬまで奴隷契約じゃん

地方、しごとないやん。（笑）

>>241
保証人の有無も

必要なのはノンリコースローンじゃまいか？

もっともサブプラの原因の一つではあるけど・・・

担保物件の中で首吊って奴隷を卒業できます。

ノンリコースローンにすればマンション販売増えるよ

ローンとかどうでもいいんだよ。
２畳スペースで、トイレシャワーがあって、
コンロは１火力で地口一本あればいいんだよ。

ローンじゃなくて住む場所をくれ。

>>251
家賃いくら出せんのさ。ルームシェアとか探してみれば？割と基準が緩いことが多いし。