【不動産】東京都心のオフィス空室率、5%超す 3年8カ月ぶり 大阪・名古屋も上昇［09/03/12］
1 ：やるっきゃ騎士φ ★：
オフィス仲介の三鬼商事が12日発表した2月末時点の東京都心のオフィス空室率は5.6％となり、
前月から0.67ポイント上昇した。
5％を超えるのは3年8カ月ぶり。
景気が後退するなか、オフィスを統合・集約して面積を減らしたり、都心から移したりする
企業が相次いだ。空室率の上昇は13カ月連続で、オフィス市況の先行きは不透明だ。
都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）で、基準階の面積が330平方メートル以上の
主なオフィスビルを対象に調査した。平均賃料は3.3平方メートルあたり2万1620円と
1月末より323円（1.47％）下落した。
値下がりは6カ月連続。
テナント誘致は厳しさを増しており、昨年完成した大型ビルでもテナントが埋まらない
ところが多いという。
大阪ビジネス地区の2月末の空室率は7.46％で前月から0.50ポイント上昇した。
名古屋は9.62％と0.86ポイント上がり、4年9カ月ぶりに9％を超えた。
ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090312AT3K1200912032009.html
前月から0.67ポイント上昇した。
5％を超えるのは3年8カ月ぶり。
景気が後退するなか、オフィスを統合・集約して面積を減らしたり、都心から移したりする
企業が相次いだ。空室率の上昇は13カ月連続で、オフィス市況の先行きは不透明だ。
都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）で、基準階の面積が330平方メートル以上の
主なオフィスビルを対象に調査した。平均賃料は3.3平方メートルあたり2万1620円と
1月末より323円（1.47％）下落した。
値下がりは6カ月連続。
テナント誘致は厳しさを増しており、昨年完成した大型ビルでもテナントが埋まらない
ところが多いという。
大阪ビジネス地区の2月末の空室率は7.46％で前月から0.50ポイント上昇した。
名古屋は9.62％と0.86ポイント上がり、4年9カ月ぶりに9％を超えた。
ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090312AT3K1200912032009.html
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2 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 14:49:33 ID:qm9/jGWY
名古屋田舎
3 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 14:51:23 ID:A99Ysd6I
大阪は大阪駅北側の貨物ヤードの再開発で商業ビルが建つ
どうするつもりだろ
どうするつもりだろ
4 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 14:53:45 ID:y/LcG0Vn
オフィス以外、賃貸居住物件も空き部屋スゴイよね。
既に家賃相場が暴落しはじめてる。
4月の新年度需要が終わったら隠し通せなくなる。
マンション買った奴ら涙目ｗ
既に家賃相場が暴落しはじめてる。
4月の新年度需要が終わったら隠し通せなくなる。
マンション買った奴ら涙目ｗ
5 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 14:56:00 ID:sdCZ/Cg9
月１億３０００万もの家賃のオフィスに引っ越して会社潰した自動車関連企業があったな
6 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 14:56:29 ID:Wy6mP3Hz
２００３年問題か
7 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 14:59:12 ID:sIrcb1hU
東京中央郵便局建替えも白紙にしろよ
8 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 15:05:00 ID:3DdlP7jN
名古屋は今年中に12%超えるだろうな
9 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 15:23:21 ID:zuiaxlby
空室率が上昇しても「東京都心のオフィスの満室状態が解消」とかいう見出しで
ちょっと前にいいニュースみたいに報じてたな。解消したらダメでしょ
ちょっと前にいいニュースみたいに報じてたな。解消したらダメでしょ
10 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 15:28:40 ID:sdCZ/Cg9
だいたいオフィスの契約解除猶予期間が６ヶ月ですから
６月以降に空き室率が急上昇するでしょうな
感覚的には１０％超えて来ると思う
オーナー死亡確定ざまああｗｗｗ
６月以降に空き室率が急上昇するでしょうな
感覚的には１０％超えて来ると思う
オーナー死亡確定ざまああｗｗｗ
11 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 15:34:36 ID:vk/i2or0
なにげに福岡が撃沈しているんですけど・・・
予想通りとはいえ、酷いもんだよなぁ。
予想通りとはいえ、酷いもんだよなぁ。
12 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 15:45:37 ID:uRl8mtpA
賃貸保証してる所は大丈夫かな。レオパとか大東とか。大東とか未だにCM打ってるっぽいが。
13 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 15:45:39 ID:3tCDHL6y
地方なんてバブル崩壊後ずっとこんな調子
14 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 16:02:55 ID:iqF8cKAI
ヒルズざまー
15 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 16:22:02 ID:w2UdZKBJ
森ビルは凄いよな
バブル崩壊を乗り切り利益をあげて成長しとる
一時期の西武鉄道みたい
バブル崩壊を乗り切り利益をあげて成長しとる
一時期の西武鉄道みたい
16 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 16:24:47 ID:1rxKjMw/
実は大阪今年久しぶりの大供給の予定だから、かなりやばい気がする。
名古屋もここ数年と同レベルだけど、それでも供給過多だな。
東京も物件次第だろうけど、厳しいのには変わりはないわな。
名古屋もここ数年と同レベルだけど、それでも供給過多だな。
東京も物件次第だろうけど、厳しいのには変わりはないわな。
17 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 19:12:25 ID:rUL0Uj5o
供給を減らせばいいのに
18 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 20:20:11 ID:CHshJYte
19 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/12(木) 20:54:03 ID:+iM/fbOl
>>3
貨物ヤードはかなり開発を遅らせることにしたらしい。
6年先送り？もっとかも。
需要が戻らなければナレッジキャピタルだけ先行供用とかもありうる。
個人的には交通インフラを整備する為にもっと遅らせても良いと考えているが
別の話だな。
>>16
大丈夫かな。阪急だから信じてる。
大阪の新規オフィスって阪急以外だと、どこだ？
貨物ヤードはかなり開発を遅らせることにしたらしい。
6年先送り？もっとかも。
需要が戻らなければナレッジキャピタルだけ先行供用とかもありうる。
個人的には交通インフラを整備する為にもっと遅らせても良いと考えているが
別の話だな。
>>16
大丈夫かな。阪急だから信じてる。
大阪の新規オフィスって阪急以外だと、どこだ？
20 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/13(金) 01:33:40 ID:a/f389Ck
21 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/13(金) 01:41:56 ID:8uCjDNKT
>>20
ああ、良い事だ…。ただ、オフィス需要自体は減っていて、あくまで転居・増床だから
これから如何にオフィス数自体を増やせるかだよな。
活発な東京移転を見てるとかなり気が楽になってきた。裏を返せば、「きっかけ」さえ
あればいくらでも企業は本社を移転するということだから。
ああ、良い事だ…。ただ、オフィス需要自体は減っていて、あくまで転居・増床だから
これから如何にオフィス数自体を増やせるかだよな。
活発な東京移転を見てるとかなり気が楽になってきた。裏を返せば、「きっかけ」さえ
あればいくらでも企業は本社を移転するということだから。
22 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/13(金) 01:50:36 ID:M2MBgvCV
しまったなぁ。
前と同額で更新してしまった。
といっても坪1.1万の安オフィスだけど。
前と同額で更新してしまった。
といっても坪1.1万の安オフィスだけど。
23 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/13(金) 11:44:29 ID:fine33sH
東京はこれからどんどん新ビルがオープンするしなぁ。
今でさえガラガラなのに、何でまだ建ててんの？
今でさえガラガラなのに、何でまだ建ててんの？
24 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/13(金) 11:54:49 ID:oWzOrkPO
25 ：名刺は切らしておりまして：2009/03/13(金) 20:30:12 ID:jubrVhWO
>>25
ご近所さんだ。
うちは築４０年ぐらいで共益費別だけど
10階もないのにEV２基付きと最近のビルにはない
仕様なので気に行ってる。
空調がセントラルなのが痛いが。
ただ、今見たら別フロア9000円/坪 orz
ご近所さんだ。
うちは築４０年ぐらいで共益費別だけど
10階もないのにEV２基付きと最近のビルにはない
仕様なので気に行ってる。
空調がセントラルなのが痛いが。
ただ、今見たら別フロア9000円/坪 orz