【不動産】1月の首都圏マンション発売24%減　16年ぶり2000戸割れ　近畿圏も5.4％減［09/02/16］

それが市場経済ってヤツだと思うけどな。

ローン払い終わった頃は資産価値ゼロ。
そのくせ固定資産税は下がらん。
管理組合費もかかる。


誰が買うかよ。

まぁここは我慢比べだ
みんなが買わなきゃ下がるぞ

◆首都圏のマンション着工件数は　２００８年は約１０万戸。

でも、1月に発売した首都圏マンションは1760戸だけ。このペースだと年２万戸台がいいとこ。
http://www.j-cast.com/2009/02/17036066.html

＜結論＞首都圏で年１０万戸ペース着工しているが、２００９年に売れるのは２．５万戸以下　

首都圏の未販売在庫１．５万戸、販売在庫は１．１万戸以上あるが、これが２００９年末には１０万戸になる。
⇒本当の地獄は来年くらいだろう。

家を注文住宅で立ててから

建築に対するコストの見方が変わった。



マンションのどんぶり勘定さには閉口する。

スケールメリットないのか？

マンションはセカンドルーム、別荘感覚で購入するんでしょう。
自宅はあるけど通勤用、通学用に交通の便の良い場所に購入。
自宅は一軒家で別にある人が購入。

休日に出掛けるなら都心の狭い部屋で充分だ。
ヒキって部屋狭いとダメなのかな？

うちは狭いがｗ

持ち家派は資産価値の目減りで、数年タダ働きだなｗ

だいたいこれからも場違いな場所にあるぼろい一軒家が
あるようなところはアパートやマンションになるわけだろ。


まだ円高時の今外債買ってその金利収入ぶんでもアパートに
つぎ込むほうが賢いだろうな。
２、３０００万くらい持ってるならだけど。

売れないのに、いつまでもいつまでも値下げもせず在庫抱えるアホデベって。
ブランド価値維持？既存購入者との軋轢回避？
うちは体力あるから値下げなんて考えてませんだって！？ うひゃや。いつまでも頑張っててね〜。高みの見物させてもらいまっせ。

３月突然死“要警戒”４２社
不動産１３社、大成・西松など建設１１社
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

最近のマンションは見た目だけで、安っぽい造りだ！
マンション造りすぎ！叩き売りすればするほど買う側も疑いたくなる。
不況の時代にロ−ンは控えた方が良い。

まだ海外に比べて土地糞高い
東京はしかたないとしても
地方は半分くらいが妥当だろ

マンションなんて借金してまで買うもんじゃねーよ。
所詮、団地だ。

＞1戸あたりの価格は4172万円で0.9％下落した。 >>1

ちなみにうちの近所には億ションが建設中。
最高価格が4億近いらしい。そんな金額調達出来るなら戸建ての100坪をその近所で買えるだろうとか
漏れとしては突っ込み所満載なんだがね。

ちなみに4172万円だとうちの近所じゃ中古上物付きじゃものは無いようだが、5千万の予算あれば
50坪の中古戸建ては買えるな。

今までの常識が完全に逆転してしまった

これからは破産する奴増えそうだね

>>253
それ前から言われてるだろう・・・
10年くらい前から減税してゆとり返済ローン組んだ連中が
さすがに数年すれば景気も戻って、給料も上がってるはずと
フルローンに近いもの組んだ挙句がボーナスカットでチェックメイト寸前とか

>>253
破産する人は少ないんだ。
日本は村社会だから住宅ローンに困ると親、兄弟、親戚などに金を頼むから。
派遣、期間工などは住宅ローンを組めないから解雇されても問題ないけど。

正社員も希望退職で退社すると退職金が1000万円単位でもらえるし。

希望退職は今一番魅力的だよね

最近のマンションなんかショベルカーで簡単に壊せる程度の軟い造りだ！
買わない方が無難！。埋立地等は塩害だらけ基礎などぼろぼろになるよ、地震の時は液状化現象にも注意！
戸建もマンションも買わない方が良いな！手抜きだらけだから

ショベルカーで壊れないマンションは、どうやって解体すんだ？

オフィスビルでもショベルカーのとこ多いぞ

賃貸の価格破壊が起これば家買うやつなんていなくなる。
昔は家を買ってたらしいよなんて時代がくる

だまされて３０年ローン組むと 辛いなー


ひしひしと実感するよ

大戦から六十年、バブル崩壊から十余年、三十年安泰なんてなギャンブルだと思うわ。勇者だな。

>>255
キャッシュを用意してｗｋｔｋして待ってるんだけど、いい中古物件はなかなか出てこないね
いいとこを買う人はローンの返済に困っても助けてくれる身内がいるんだろうな。

家賃かローン一生払わなきゃいけなくなりそうなのに
無能な事務女が子供欲しいとか抜かして来て、腹が立つ。

住宅ローンはインフレになれば固定金利で借りた人は得するね。
しかし、デフレでインフレにはなりそうもない。

売れなくて当たり前。都市部の過密地帯はともかく、郊外のマンションで戸建てと同じ位の値段なんてアホくさだろ。 資材高だなんだって理屈つけて、オマヌケに自分たちの利益ぼったくりてんこもりに載せて、売れなくなるの当たり前すぎるほど当たり前。
いまだにプチバブルのバカ高値段で売ってるデベは何考えてんだ？本当に売りたいのか？市況の回復なんてしばらくあり得ねーんだよ！
いい加減気づけボケ。

土地や工事費が徐々に騰がってると仕入れより高く売れる。
現状逆回転なので値引きしないと売れないし原価割れする。
原価割れしようがキャッシュが欲しいので売る訳だね。
　
でも次の物件なんかろくに仕込んでもいないし計画もショボショボではじり貧。
　
デベの春は終わって一気に氷河期となるｗ
　
相当実勢価格が下がらないと回復出来ないよ、２３区外側で２千万円台前半とかね。

キャーーーーハハハハハハ八wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
トンキン中央郵便局頓挫ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ＾・＾
西新宿３丁目、六本木ヒルズ、ミッドタウン、モード、虎ノ門と２５０ｍの壁にことごとく裏切られ続けたトンキン子ｗｗｗ＾・＾
今度は、２００ｍの縮小どころか低層３１ｍウサギ小屋のまんまって悲惨だわネｗ
この分だと、経済ガタガタの瀕死で日本一ヤバいパゴヤも頓挫の筋書きで、大阪様だけが生き残るパターン絵ネ♪♪♪＾＾　プププ


■■■東　京　中　央　郵　便　局　の　再　開　発　中　止　要　請　へ　＝文科相と「保護」で一致−鳩山総務相■■■
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2009022700468　（２００９年２月２７日　天下の時事通信公式公認♪♪♪＾＾）
　鳩山邦夫総務相は２７日の閣議後の記者会見で、
日本郵政が建て替え予定の東京中央郵便局の局舎をめぐって塩谷立文部科学相と協議し、
文化財として保護する考えで一致したと明らかにした。
総務相は「重要文化財のような価値あるものに対する意識は高まっており、大事にしなければいけない。
文科相も当然だということだった」と述べ、再開発中止を求める考えを示唆した。（2009/02/27-12:53）

東京のマンションの広告見ると
大体、６０００万ぐらいなんだよね。
そこそこの広さだと。
いったいどんな人が買うんだろ？
地方都市だと、同じ広さで３０００万ぐらいだけど。
このくらいなら、年収５００万ぐらいでも買えると思うけど。
東京には年収１０００万のサラリーマンがごろごろいるのか？

>>269
そのクラスが一番動かなくなってんだよ。

>>269
>東京には年収１０００万のサラリーマンがごろごろいるのか？

首都圏で住宅購入世代にあたる35〜44歳の男性だと
年収1000万円超は全体の12〜14%ぐらい
世帯年収だと25％ぐらいにはなる
「ごろごろ」とまでは言えないが、地方と比べると非常に多いなわ

でも、年収1000だと親の援助でもないと
6000万円はギリギリなんで、270の言うとおり売れなくなっているわけで

坪単価で言えば23区内で＠250未満の物件が増えれば
売れ行きも回復するんだけどな

>>271
そうかあ。
やっぱ東京のサラリーマンは金持ちなんだね。
地方だと、一部上場企業のサラリーマンでも
３０代だと年収６００万。嫁さんがパートで１００万ぐらいが
多いもんな。
それだと、３５００万ぐらいが限界だわ。

>>272
結局、高い給料でも高い家賃なので、生活自体は貧しいんですよね。
地方暮らしの方が豊かに感じるんだよね。

>>243
漏れもそう思う。

同じ会社でも関東と地方では仕事量が倍くらい違う。

１８時くらいに電話すると全員帰っていたり・・・聞くと残業なんてしたことないってさ。

どちらが豊かな暮らしか言うまでもない。

地方は仕事自体無いよ！工場閉鎖で更に観光も減少
いくらマンションが安くても買う人が居ないのが現実。

地方は一戸建てがふつうだから
マンションなんて単身赴任でもなければ買わないよ

４人家族で４台くるまもっても珍しくないよマンションじゃそうはいかない

>>216-217

バブルの頃に家を買ったが、嫁は子供を連れていて出て行く。
家を売りたくても暴落で借金だけが残り売れず、泣く々1人で住んでいるって人が居たな。

何時の時代も同じだな。

持ち家もサラリーマン人生の中では決してプラスにはならんかもな。

>>247
「業績悪化が深刻で、自力再建が事実上困難な大手電機メーカーもある」
どこなのこれＴ芝？

みんな底値買い狙ってるからね
買い時は来年あたりじゃない？

輸出して稼いでるのだから輸出企業の業績が向上しないかぎり景気も上向かない。
内需は期待できないからな。
その辺を考えると買い時は来年とか再来年とかなさそう。
ミニバブルがはじまる前の2003年からはかなり割高だから
まず上げた分を下げないと話にならんだろう。
なにせ100年に一度の不況なんていっているのだから。

ウィークリーマンションのツカサ、司建物管理が破産手続き 負債７９０億円
http://www.47news.jp/CN/200903/CN2009030401000805.html

>>282
また会社潰してしまったのかぁ
あの社長、もー１回頑張れるだろーか？

馬車馬のように働いて35年とか払い続けないと買えないという価格がおかしいと思う
年収の5倍くらいだったらもっと気軽に買えそうだけど。

都心は一戸建てやめて全面的に高層マンションにして屋上緑化でもすれば
通勤距離も減るし家の値段も下がるし、幸せになる人増えると思うんだけどなあ
一戸建てがいい人はすこし郊外にして

>>284
その「都心」と「郊外」の定義をちゃんと聞かせてくれ