【不動産】1月の首都圏マンション発売24%減　16年ぶり2000戸割れ　近畿圏も5.4％減［09/02/16］

不動産経済研究所（東京・新宿）は16日、首都圏の1月のマンション発売戸数が
前年同月比24.1％減の1760戸だったと発表した。
マイナスは17カ月連続で、1月として2000戸を下回るのは1993年以来16年ぶり。
新規発売物件の初月契約率は64.2％で、同11.5ポイント上がった。
1戸あたりの価格は4172万円で0.9％下落した。

同日発表した近畿圏の発売戸数は5.4％減の1412戸だった。
契約率は50.1％と7.5ポイント下がった。1戸あたりの販売価格は6.3％上がって
3335万円となり、4カ月ぶりに上昇した。

ソースは
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090216AT3K1600L16022009.html

"これも
http://2ch.saguri.info/news0216151.jpg
http://2ch.saguri.info/news0216152.jpg
http://2ch.saguri.info/news0216153.jpg"

ボーナス時期になりゃ売れるよ！

日本は景気がいいんだから！

２？

　

不動産はいったいどこまで下がるのか・・・

単純に東京の不動産小バブルが弾けただけ。

近畿圏　健闘。　首都圏の落ち方のほうが致命的

首都圏近畿圏がこれだけ酷いと他の圏はもっと酷いんだろうな

一回東京更地にしろ
それの方がはやい

発売戸数と販売戸数は違うんだよな。

東京に大地震起こるって最近聞かなくなったな。

>>6
ベンチャーが地価を気にせずに起業できるぐらいまで

以下、最強豊洲伝説と豊洲にあこがれるＤＱＮのバトルが始まります

９月までは前年比割れが続きそうだな

嫁がマンション欲しいと言ってるんだが、今は絶対止めておいた方がいいよね？
これからどんどん下がっていきそう。

>>16

今後はマンション建設が控えられるか、コストを下げた造りになると思うので、
今が買い時と思う。
待っていればもっと下がると思うけど、良い部屋から売れていく。

これはもう政府が定額給付金予算２兆円を使って買い取って
阿弥陀くじで当選した国民に配るしかないな

東京の不動産業業者は値がダブつかない様に小出しに売ってたからな。
そこへ大不況の波を被ってこの数字。
調子乗ってた不動産業者ざまぁだわ。

今は買い叩くいいチャンスなのに金ねーや…orz

>>17
今売られているマンションは資材が最高値のときに建てられた物件だから、
だいぶ”節約”設計されてるので注意が必要かと。

外資が転売を控えてるからなぁ

銀行が貸し渋りだから売れないんだろ

>>21

今買っても、後で買っても安物には注意ってことですな。

景気の先行きが不透明だから、溜まった在庫を吐き出さないといけないという恐怖にかられて値崩れが一気に
起こるかもしれないね

>>24
まあね。
ただ、同じ値段でも、建材が高いときに建てられた物件は、
鉄骨が間引きされてたりしそうで、より注意が必要だな。

日本の労働者＝給与所得者の7割は何らかの形で自動車産業に関わっているという話を聞いたような。
自動車がこけたらどこもグダグダだぁ

>>25
そりゃそうだろう
今売るより半年後、半年後より一年後…どんどん値下がりするだろう

>>12
忘れたころにやってくる

>>26

住宅性能評価中に鉄筋の間引きが発覚したマンションがあったっけ。
評価済のマンションを選んだ方がいいな。

私の目が悪くなったのか？
２４％減？・・・２．４％の間違いじゃないのか？
らって、首都圏に新築マンション立ちまくりだぞｗ

>>8
ただマスゴミは東京・近畿比較記事では、
近畿を持ち上げる内容には決してしない。

>>32
ってことは、このスレはのびない。

作りまくって発売数は減少か

日本国


特産品：自動車 カメラ パチンコ 天下り

＞首都圏マンション発売24%減、近畿圏も5.4％減

おーい！正直に報道するんじゃねーよ！バカじゃねーのかよ！！！東京の不動産が逝くぞ！
メディアは大阪を叩けばいーんだよ！！！！！
東京の数値が悪いときは、大阪の更なる悪い数値を出す法則に基づいて書けよ！
東京万歳！！！

使えるマンションならいいが
どうせワンルームだろ
工事未払金で倒産しろ

ドーピングが切れつつある感じだな。
ここ数年は異常なほど水ぶくれしてたからな、あらゆる面で。
神奈川が大阪の人口抜いた時点でフラグが立ってたかもしれんな。

モデルルームにはわりと客が来てるんだけどな

ぁ〜あ、ダメだ・・・。
2009年は東京の虚業が垂直落下して逝くぞ・・・。
もう、終わった。　みんな逃げろ。　

お前ら落ち着け　確かに今は下落基調だが必ず反転する
なんで下落するのかって言うと日本では今人口が減り続ける最中だから

人口調整が終わる700年後辺りを待て
そしたら日本列島に本来の人口（2千万人ぐらい）で落ち着くから
そこで買え

そもそも値段がぼったりすぎ
戸建てと比べたら半額じゃないと割りあわない

>>42
東京の不動産なんかボッタくる事で成立してるんだから
今更そんなマトモなこと言うなよ。
田舎者が東京に死にたいくらいに憧れてる間はまだイケルはず。

ただ、もうすぐ東京が大量に失業者を出すだろうから、
住宅ローンの踏み倒しが横行するだろうな。

もう、一極集中は今回の大恐慌によっておわる。

>>43
東京から大量に失業者が発生すると地方はもっとひどいのでは。
今の所、東京には工場がないから失業者は少ない。

大阪は今建設中なのが結構あるからな。
大阪の方が年後半はヤバそう

３月くらいに半径１ｋｍ以内で新築マンションが３棟完成予定です。

おわた

案の定、夕方のニュースでとりあげてなかった。
東京の悪いニュースはやっぱりながせないんだね。

>>44
製造業（自動車・電機）はやがて底打ちする。
東京が利益を上げてきた虚業は今回の恐慌で業種自体が消滅する可能性が高い。

中部は航空産業、関西は湾岸プロジェクトでソーラー＆環境テクノがある。
もちろん、自動車や薄型もやがて持ち直す。
東京は２１世紀型産業がない。　何も生み出してないんだよ。
東京に構えてる割高なオフィスも今後撤退していくだろう。

首都圏に人口を集めたが、仕事がない。　今後地獄を見る。

東京は金融と不動産か・・・。やばす。

>>31　馬鹿だなおまえ。新築マンション建てても発売出来ないんだよｗ
在庫が積み上がってるのわかる？

売り渋りとかやってたのが嘘みたいだ

まだ売り惜しみしてるのか。
不動産業界は体力があるのう。

豊洲の辺りガンガン建設中だったが売れるのかね？

>>51
在庫がつみあがってるのにさらに建てるとどうなりますか？
さらに価格が下落する。
それなのに建てている。それを不思議がってるんじゃないの？

みんな早く東京から逃げろ！都市は人を甘やかすが、
東京にあまえてるつもりの人間は自分が地獄に住んでることすら
知らずにありがたがる。もうそんな時代は終わりだ！！

各社の仕込が減って民事再生連発在庫調整中の今が買い時。
2年もすればと需要と供給のバランスがとれてあがりだす。

デフレの危機が着々と進行中

>>30
姉羽式節約（エコ）設計？

>>48
> 東京の悪いニュースはやっぱりながせないんだね。

というか、GDP年率-12.7％だっけ？
そのニュースの方がマスコミ的には煽りたいネタなんだろうよ

　麻生たたき出来るし。

>>57
購買層の給料が減っており、失業者が爆発的にふえてるのに
どうやって2年で価格があがる？
かなりのインフレになれば上がるだろうけどふつうじゃ無理でしょ。

>>57
楽天的過ぎて羨ましい

>>60
どっちのニュースも流すべき。
近畿が同じくらい悪ければ、ながしてたんじゃない？

これからは高値掴みして家庭抱えてローンも残ったままな奴が首を吊り出す！

もう不動産は復活の見込みはないだろうな…

>新規発売物件の初月契約率は64.2％で、同11.5ポイント上がった。

>1戸あたりの販売価格は6.3％上がって


二極化が進んでいるんだろうな。
売れないマンションなんて住みたくないから、金持ちが住む場所や、
みんなが買いそうな場所に客が集まる。

>>14
東京土着民からしたら、豊洲なんて住みたくないよねｗ

>>17
売れないようなマンションを掴むと悲惨だが

>>65
バブル崩壊時も同じこと言ってる奴が圧倒的だったな

海外の景気が回復して円安になったらまたあがってくるよ間違いなく

不動産関連の営業やってる友人が転職先探してたよ
「お前らの会社で募集してない？」とか聞いて来るんで結構ヤバイようだ
結構名のある会社なんだが

これから物件のダブつきで更に下がるんじゃないの？
世界中不況で外資も逃げてるんだし

そいつは、もうちょっとすれば恐ろしいほどの安値で首都圏でマンション買えるるよなんて言ってたけど
・・どうだかねえ？

>>57
横軸に時間、縦軸にマンション価格をとって、その言葉通り曲線を
描くと、今が底じゃないわけだが。

>>69
前回は日本だけぽしゃった。外資が流入して持ち直した。
今回は、外国の景気回復まで待つって？
何年かかるのかなぁ？

>>70
安値で売られても、完売しないとどうなるんでしょ？
維持修繕費とか管理費とか。

完売しても、滞納する奴ばかりでも駄目だし、顧客になる中間層の
将来が不安定な状態じゃ、安くても買えないよ。
俺が変えないならみんな買えない。一行目に戻る。悪循環。

経済そのものが上向かないと、難しいんじゃない。

いちいち喧嘩腰なのは頭悪く見えるから
そういうの直した方がいいよ

>>67
有楽町線だから、ある程度頑張っても池袋とかで
乗換え必須だからな〜。

ん？
今日の夕刊フジかなんかにマンション復調の兆しとか書いてあったけど

>>74
俺のことを言ってるのか？
けんか腰なんてつもりないしなあ。
ま、どっちでもいいが、仮に気にくわないレスがあったら、反論すれば良いだけ。
そもそもBiz板に煽りなんてほとんど無いし、人格批判に陥らなきゃどうだっていいだろ。
（>>74は人格批判に片足突っ込んでいるっぽいので要注意ね）

>>77
お前じゃない

>>49
東京の産業って企業本社、IT、マスコミ、不動産、金融か。
けどバブル崩壊後も東京一極集中って進んだよな。

経費削減で地方の支社や営業所を閉めちゃったからね。

近所に黒川きしょーの2億のマンションあるんだけど
よるになるとまーーーーっくろ。電気なんてポツリポツリしかついてない。
80％くらい入居してねーよ。
まじ怖い。

>>31
土地購入、建設資金を銀行からの借入金で賄ってるから
今途中で撤回したら即貸しはがし→資金ショート→倒産。
じっとしてるだけでも人件費やら何やらで金は出てくんだから
だから作って、（安値で損切りすることがわかってても）売って
手形を決済して、運転資金を確保するしかないんだよ。
個人とは違うわけよ　会社は

バブルのときとは違う。

>>73
マンションの需要自体は別にそれほど下がってないと思うんだ
こんな時代だから生活防衛に過剰になっているだけで
家の事になると、結構無茶するしねみんな

で、大手が投売り始めたら、そこそこは売れるんじゃないかなあ・・・
相当リスキーな買い物になると思うけど。てか、大手が投売りしてる時点でアウトかもうw
でもそれくらいヤバイらしい

最近はアウトレットマンションが人気だよ
関東圏の通勤１時間圏くらいの、もともと4000万くらい予定だったのを、2000万円とかに値下げして出したのは
あっという間に売れる

マンション買うにはいい時期だと思う。最高に安いだろ。
ただし、自分の会社が今後数十年潰れなくて、かつボーナスも満額もらえ続けるという場合だがな。

>>78
お、そうでしたか。すいません。

マンションに限らない。製造・メーカーでは前年の半分や３分の１が珍しくない。消費不況を煽りに煽ったマスゴミに天誅が下りますように

>>79
うわっ、ちょっ、バブル崩壊時と一緒にするなよ（苦笑）
社会構造の変化や世界情勢を直視したほうがいい。
それに、企業本社、IT、マスコミ、不動産、金融ってw
全部、構造的欠陥をもってる業種じゃんよ。
今後一番お金が回らなくなる場所じゃないですかw

そういえば、デフレスパイラル再びの可能性あり、みたいなことを夕方のNHKでアナウンサーが言ってたな。

首都圏ニュースだったけど。

>>81
もしやうちとご近所さんじゃねーかww
某公園近くのﾀﾜﾏﾝのことだろ？
内覧したが入居しなくて良かったとﾏｼﾞ思ってる。

これは急速に調整が進んでいる。
と解釈すべきなのではないかいｗ

東京の人口増加傾向は止まってないし
底はもう少し先かもしれないが、秋風の
吹く頃から回復反騰し始めると楽観的に
思うんだ。

>>88

日本経済なんて、外需は15%程度しかないのに(G7屈指の内需国家)
さんざんマスゴミが「日本は外需主導経済です」「外需が大切です！」
って洗脳したおかげで、「外需(実質15%でしかない)の危機＝日本経済全体の危機」って変換された国民が
不況だと信じてショック受けて、アメリカ以上の恐慌状態に・・

↑
これを是正するには
マスコミが
「実は外需はたかだかGDPの15%でたいしたことありません。(15%が1割減になろうが数%変わるだけ)」
「われわれマスコミが「日本経済は外需主導 外需型経済」と今まで散々言ってたのは捏造でした！ すんません」
「トヨタなんて日本経済全体じゃたいした影響ありません。実はゴミに等しい企業ですた。」

と報道すれば、国民は落ち着くんだろうが、それはマスコミが死んでもしないだろうね。

以上のようにマスコミの捏造で国民をながらく洗脳した結果が、このなぜか先進国でも屈指の内需国家の日本が最悪の不況になってる現状でーす。

NHK「沸騰都市」最終回の今日は「東京」です。
今放送中。でも、１ヶ月遅れの資料っぽい。

>>93
で石油ショック以来34年ぶりの・・とか
空前絶後の2桁マイナス
という言葉が独り歩きしてますます個人が金使わなくなるから
今期以降の個人消費（GDPの60％）が壊滅。
さらに大幅マイナスの下方修正するのは時間の問題

昨日の新宿伊勢丹、高島屋、湘南新宿ライン下りはひどかった・・・
来期以降相当ヤバいと思う。誰も物買ってない・・移動してない・・

マスコミの洗脳が原因？違う、単にみんなの危機感が足りないだけ

いまさらマスコミの影響なんて脳内電波をわめいても
時期外れだよ。

まあ多分釣りやなんだろうが。

金あるなら、数年に一回頻度で新築賃貸移り住んだほうがいいに
決まってるからな

マンションは1000万値を下げろ　4000万で売ったら一戸2000万くらい利益でてるんじゃないのかい？

引っ越すのめんどくさくね？

>>90
可能性っつうか確実にデフレになるよ。
財務省と日銀がデフレ政策に突っ走ってるんだから。

キモオタだらけのおまいら２ちゃんねらーは二次元さえあればマンションなんていらない

戦後最大の危機だし、マンション買おうなんてとても思えない。
だいたい今まで３５年ローンなんて組んで買った人ってこの先
どうなるのかな。
マンション業者は倒産ばかり。
これから先、終身雇用は望めないし賃貸で充分だろ。
こんな時代に多額の負債を背負うのは怖い。

>>104
賃貸でも十分って思う人はいいんじゃね？気持ちの問題だし。
マンション、戸建て買っても毎年固定資産税でどっぱりとられるしねｗ

東京は、年間20万人づつ人口が増えてるんだっけか。
だったら、首都圏の不動産は堅調だろうね。
今は資本主義が崩壊してるから値崩れしてるけど、
世界経済が回復基調に戻れば値段は持ち直す筈。
地方は、毎年100万戸の中古住宅が供給され続けるから、
住むだけだったら安く住めるようになるだろう。
その代りに住宅産業は崩壊するけど。

やはり親の家が東京にある人はいいね。
いずれ相続できるし、ローン組む必要もないし。
いくら低金利でも住宅ローンは元金と利息で相当な額になるし。
最初から家があるかないかで人生もかなり違ってくるな。

>>106
東京の不動産企業がアホほど倒産してるけど、
これでも「堅調」なのか
世界経済が上向いても、東京の景気が良くなるとは思えん
結局は首都である事でしか、存在感を示せない街だし
去年から東京のSクラスビルの空室率が、大きく上昇してるのを知ってる？
普通はAクラスビルの空室率から上がるんだけどね
結局は見栄と虚構だけで成り立ってる街

>>107
相続税は地獄だよ。

東京の主要産業って、公益法人などの外郭団体と
利権に群がる企業群なんじゃないか？
ある意味、不況知らずで良いじゃないかｗ

バブル初期〜絶頂期の不動産倒産件数って結構多いの知ってる？

ゴーストマンションは東横線沿線に沢山あるよ
東横線沿線っていうだけで
むちゃくちゃな相場付けしたマンションは全く売れてない

川崎市内で駅徒歩10分なのに5000万円だとかｗ
建設から1年以上たっても3戸くらいしか埋まっていないのね

どっちにしろここでウダウダ言うようなタイプの人間の、全人口に対する割合が
多すぎる。不言実行タイプが少な過ぎる。そういう俺もここに
書き込んでいる時点で前者のタイプなんだろう。そんな世の中が、
そんな国が良くなるわけが無い。そう思わないか？

横浜みなとみらい地区の高層マンション群もスゲーよ。
ほとんど人が住んでないんじゃない？
建設中の日産本社も哀愁が漂ってるしｗｗｗｗ

ＭＭなんて人住めるのか？

バブラーむかつく(-_-メ)

>>112
売れ残りの多いマンションって、管理費も集まらないよな。
建物の保守管理はおろか、エレベーターの電気代も払えなくなってスラム化する物件も出てくるだろうな。

>>108
たぶん「賃貸住宅」は堅実。
「オフィス需要」と「購入住宅」の市場はぼろぼろだと思う。


はっきり言って、東京の土地は高すぎると思う。
今の4分の1値になって、ついでに最低敷地面積を倍にしてくれ。
30坪の戸建て敷地とか、人間の住む環境じゃねーよ。

>>115
エンゲル係数は高いかもしれんけど、住めないことはないんじゃない？
東神奈川まで行かないとサティはないし、横浜駅の向こう側行かないとビブレもないけど。

最近はアウトレットパンションが勢いよく売れてる
http://www.nomu.com/new/outlet/

赤字でアウトレット激安販売するしかないでしょ？

>>118
素直に埼玉か神奈川に移住しろよ

ＭＭって東京での埋立地みたいなもんなのかな。
買い物は目茶目茶面倒だが、住環境だけはあるみたいなｗ

武蔵小杉に超高層ﾀﾜﾏﾝが5棟ほど建ってるけど
夜はほとんど真っ黒で薄気味悪い

戸閉めてんじゃね？

>>120
俺は親と同居してる。
しかし近所の切り刻まれ不動産は酷すぎる。

>>122
年寄りが多くて早寝

マンションはともかく東京都心で土地自体が大幅下落することってあんのかな？

>>124
キモっ　　将来親を虐待するようになるよ

マンションなんてよく買うよね。自分の土地でもないのに。
しかも、毎月駐車場代やら管理費、修繕費、積み立てとか払うんでしょ？
こんな雑費で年間50万くらい消えそう。50万は結構でかいよ。

発売数でしょ？

>>92
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】　→ 朝鮮人部落。
　治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
　最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】　->　南米系部落。
　下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
　ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
　高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
　仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
　大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
　また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
　金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
　一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
　件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
　集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
　器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
　点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

東京は、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要があるよ。
経団連は整備されたインフラと安い労働力を同時に使いたいんだから東京
に集中するに決まってるでしょ。

　特徴
　　・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
　　・繁華街の側が多い
　　・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある

　　　例：>>130

>>126
大恐慌にでもならない限り難しいでしょう。

>>126　外資系が高く買い上げていた恵比寿とか品川とか
引き上げていったら本来の価値に戻るかもな　日本人の給料じゃ高すぎるだろ

>>126
近年バブってた分が戻るだけで、大幅下落は考えにくい

2007年秋にキャッシュでマンション買った俺は負け組み

>>126
再開発が出来れば問題ないけど、小分けされた宅地とか、マンションとか実質不可能に近い。
その場合、ゴーストタウン化やそこに外国人が住み着くスラム化が予想される。

近い将来、貧しい中国内陸部の人が、沿岸部を飛び越して日本に来る可能性は十分にある。
北朝鮮が崩壊して、親類を頼って日本に来る可能性は十分にある。その場合、生活するとし
たら、仕事の多い東京近辺に集中するだろう。

あと、日本人名義で借りて、不法滞在の外国人が交代で２０人くらい寝泊りしてるってこともありえる。
全員に交通費支給するくらいなら、都心にマンション借りて押し込んだ方が安い。

関東近郷だけど、去年売り出したマンション、３％くらいしか入居してない
いつ潰れるか恐ろしいわ

東京は去年の12月に九年ぶりの人口転出超過に陥ったんだっけ。

>>135
そのタイミングなら、「サブプラ？　そんなの言われてるよねー」
くらいだったから、仕方ないと思うぞ。

まだまだまだまだ高すぎる
金利だけは安いけど

これ大切>>11

マンション販売が本当に悪くなるのは４月以降だよ。
まだまだ序の口。

そもそも一生住む可能性が高いとしても30〜35年ローンじゃないと払えないって
身の丈にあってないと思う。売り渋りなんて言い出した時はアホかと思った。
フツーの間取りのファミリーマンションに6000万円とか払えるかっつーの。
売り渋って値上げしたら買い手がいなくなるよ。

売り渋りって言うけど、よく抜け駆けする業者無かったよなｗ
本当かどうかも知らんがｗ

これで値段が下がりまくればむしろ買いやすくなるから得かも
なんてこの板で言ったら半殺しですかね

これだけ販売量が落ち込むと買う側からしたら選り取り見取りじゃないのかな。
価格も下がってるしお手頃な物件が難なく見つかりそう。
あとは銀行が貸してくれるかどうか。

不動産会社がドンドン倒れてるから、そのうち供給が減って適正在庫になるよ。

在庫数の違いが倍近いからな。
東京が発売戸数を減らして契約率を上げようというのは当然。
来月あたり近畿も調整に入るんじゃないかな。

通勤費用と時間を考えると1000万高くてもペイするだろ

毎日２時間と１０００円の出費が３０年つづけることを思えば徒歩圏は嬉しい
共働きなら２倍だよ

そんな話はしていない

>>133

うち、品川区内のタワー賃貸だが、偉い勢いで白人外人退去中…。

家賃さがらねーかな。

氷河期が買えず外資が投資目的で回してただけだからな。
今後上がる見込みは・・・無いw

>ID:6b6YCGoI
小泉の時と違ってマスコミコントロールできなくなったからって
ネットで管巻いてててもしょうがないんじゃない？

人口増が鈍化した東京を救う方法がたった一つだけある。

朝鮮半島＆中国大陸から１億人ほど輸入する事である。

東京マンセーをメディアが繰り返しても、もう地方には若者がいない。

空中に浮かぶコンクリートの塊がウン千万？

ｗｗ冗談ｗｗ

東京の貧困の差も大きいからな

未だに田舎にも無い様な４畳半のボロアパートも多く
風呂なしで数万円とか　あの現実みたら東京もたいした事もない

何言ってんだコイツ

>>156
理想と現実のギャップって怖い
東京に行くと仕事が沢山あって誰でも金持ちになっていい暮らしが出来る
芸能人のようなオシャレな人しかいなくて遊ぶところも多くすべての流行が東京から生まれる
それが俺の東京像だった
そう思って大学卒業と同時に東京を目指したが現実は大きく違った
あえなく夢は破れて都落ちした２７歳の秋

本当に田舎暮らしのほうが優雅だからな。
都会には週末に出れるくらいの立地に住むのが１番よい

>>158
落ちれる都があるだけ勝ち組だと思うよ
帰るとこもない負け組みが東京にはたくさんいる
そろそろそいつらがあぶれ出す。俺とか

>>160
確かに東京生まれﾋｯﾌﾟﾎｯﾌﾟ育ちの連中が、
俺には帰省する場所も無く、懐かしい方言もないと悲しそうに言ってた。

>>130
八王子も凶悪事件多いけどやばいの？
あと立川の南口は朝鮮部落だって聞いたことがある

立川の南口は怪しい新興宗教関連の聖地だぞ

>>158
おまいは学生時代に夏休みに東京に来てコンビニバイトでもすべきだったのさ。

現実はきついんだよ。

>>161
あと20〜30年もすると帰る場所もない労働者が高齢化
東京の方が異常な少子化だし地方都市より高齢化のスピードは速い
お金の問題で立替できないマンションも続出するだろう
今の労働人口が多い間に将来の対策とっておかないと廃墟・スラム街が見られるかもな

>>156
東京スゲーな
大阪の環状線内側だが
ワンルームで築20年で家賃4万だぞ

まあ駐車場も4万近くするんだがw
自分が悲しくなるぜ

>>165
ところで、今日の日経新聞の首都圏経済版に「都心の限界集落団地」って話が載ってた。
そこは新宿区の戸山団地らしいんだが、それよりも政令指定都市で今高齢化の最先端行ってるのは
北九州市だと書いてあったぞ。

人口の25％が65歳以上とかなんとか。

>>167
東京都って政令指定都市じゃないから、
順位から除外されてるってオチじゃない？

新宿で限界集落ってったって、知れてるだろう？



>>156
そんな物件は１％くらいだろう？
日本橋なのに６万台なうちですら、若い女が住める程度の
最低限のグレードはあるぞ。俺も含めて半分が人種不明だがｗ

>>167
都心の高齢化はまだほんの序章なんだよね
都心に流入する労働者が将来歳取ってから都が面倒みるつもりがあるのか？
都合のいいことは長くは続かないよ　断末魔はこれからこれから

>>166
大阪は安い＠東京在住

>>169
そりゃ東京でも探せば手頃価格でいい賃貸物件はあるんだけど、
単身上京して探しても保証人等の条件ではじかれて結局入居できるとは限らないんだよな
やっと見つけたのが相場より高くても昔の神田川みたいな物件しかない場合もある

２．４％かとおもたらオワタ
東京でこれって、いったい

>>172
そこまで酷くしないと入れないワケは無いだろうがｗ
普通に築２０年以上とかなら、バイトででも働いてたら問題ない。
コンビニバイトが１０万とかの部屋は無理だがｗ

>>173
東京でそれだが、近畿圏はその1/5だから。
>>165
高齢化の速度は地方都市の方が速いよ。少子化がどんなに進んでも
若者の数が減らないマジック。

>>170
つーか、都心回帰で高層マンションなんかに住んでいるのは
郊外で戸建にいた高齢者が多いんだよ。

ルイルイ様が、新宿画像を引っさげてきたわヨ!!!・∀・
膨大すぎて、まずは新宿画像超高層ビル編から見たい。
その後は、新宿繁華街や丸の内、六本木、池袋、渋谷、銀座、お台場などを網羅するみたいヨ♪♪♪＾＾
でも、梅田中之島など世界的に美しい大阪の街並とトンキン子の小汚い街並では勝負にならないわネｗｗｗ＾・＾
大阪の圧勝という事が、写真に基づく現実・事実からはっきりしたわネ♪♪♪＾＾




★大阪ｖｓ東京★
http://love6.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1229267578/514　　←皆さんは、どっちが勝ってると思う？？？＾＾






大阪様＞＞＞＞＞＞＞＞＞トンキン子
梅田中之島北浜連合＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞新宿代々木中野坂上連合
だわよネ♪♪♪＾＾

だって単純に「なんでこんなものが4000万もするの?」って思えるもん
ニホンのマンソンにそんな価値ないよ
あんなものを「このくらいの値段が普通だよな」と思って買ってる奴ってそうとう頭がおかしい

給料から考えて
4000ﾏｿﾏﾝｼｮﾝ買えるお人は沢山いない(笑)
金持ちはｵｸｼｮﾝだし
安物買いの銭失い
ローンで更に養分
算数できるならわかることだよ‥

年収150万の初任給だった時代でもまんそんは、都心で800万だったんだよね。それでも高い気がした。年収の五倍だし。

>>179
だよなあ。

地方都市とかもっと笑っちゃうぜ。平均所得が東京の2/3なのに、
マンションが3000万超えてて、公務員くらいしか買えないんじゃないのって
感じ。もうかなり下がり始めているけど。

交通利便性よりも、住環境を重視するからでしょ。
地方で１Ｒなら５００万でもあるだろうなｗ

23区内でも500万の中古ワンルームは結構有る。
地方だと50万とかあるよ

でも日本のマンションって安いでしょ。
バンコクですら日本のマンションと余り変らない価格だし。

>>183
５０万って・・どんなんだ？想像もつかないよ。

高度成長時代と同じ憧れが都心にはあるからね。
今出てくるとネカフェ難民だけど・・

東京はマンションのキャパを増やしすぎました。
しかし、ついに東京の世帯数が減りはじめました。
ギャップが大きすぎます。安くしたところで、売れるわきゃありません。

このニューヨークには、毎年何万人もの人間が様々な夢を追い、あわよくばアメリカンドリームの主人公になろうと集まってくる。
そして、当然のことながら一部の幸運な成功者を除いて、ある者は夢やぶれ故郷へ帰り、そしてある者は萎えてしまった夢を心の片隅に押し込んで、ひたすら深い都会の泥沼の中へと沈み込んでゆく。
そして、いつしか都会の平板な日々の中で、機械仕掛けのように淡々とした暮らしを送っている自分にふと、気づいた時。
まったく唐突に自らの命を絶とうとする者も決して少なくはない。
まして殺人さえ珍しくないこの街では、自殺を図る者があっても誰もその死の意味を詮索しようとはしない。
...

値下げしません、ってふんぞり返って在庫ためまくってる財閥系がいつまて根比べごっこするのさ。

沸騰都市じゃ
これからも東京だけは
スンゲーことになるって言ってたぞ

マンション値下げするって、赤字にはなってないんだろ
いままでが儲けすぎ

都会でマンション安く買えるのはメリットがあっていいが、いくらなんでも田舎でマンション買うのは
阿保だな。

そういえば、山形の高層マンションとか、完売できたんかな。

森ビルはこれから第二六本木ヒルズ作るんだろ？
東京はグチャグチャになるな。

姉歯事件後の建築法改正がバブル潰してくれたおかげでまだマシな状態だけど
あのまま行ってたらひどいことになってたな

マンションを購入する層はだいたい同年齢なので
新築時は問題ないけどその後一斉に高齢化する

東京全体では若者がいても 団地やマンション単位では若者が皆無だったりする

地方で多少栄えているところに住む
地方公務員が最強だろ。
給与は大企業平均を超えるレベルを約束されて
住宅にかかる費用はばか安。
地方公務員で親子２代、３代の家はじつはとても裕福だよ。

そろそろ公務員の給与を少し考えるべき。

首都圏？？？？
そりゃマンションも売れないだろ。
それだけの稼ぎの総数が減っているんだから。
給与が高い連中がいるのも事実だが、
二極化でどんどん稼いでいる人間の数も減っているよ。
モノポリーのゲームと同じ状態だからな。

はやく吉祥寺にて3LDKで1000万切るマンション出ないかな

買うのはまだ早い。底が来るまで待つべき
http://www.j-cast.com/2009/02/17036094.html
新築マンション「投げ売り」状態　夏以降に値段もっと下がる？

とりあえず、人口が減っているんだから、全体としての需要は減る。

産業構造的にもサービス業に他先進国のように移行するなら、
使えるのは１Ｆだけだしね。

人口減った上に単身世帯の増加
しかも在庫の山
ファミリー物件なんてそうそう売れない

どっちが都会かしら？


大阪
http://blogs.yahoo.co.jp/luiluicom/folder/1786494.html

東京
http://blogs.yahoo.co.jp/luiluicom/folder/1786496.html

コスイニの金町のタワーとかなんかなぁって思うもんな。

国が住宅支給でいいじゃん。景気対策公共事業で1000万以下住宅提供
土建屋も仕事ができる。

今でも長谷工アーベストが販売戸数1位？

>>198
新宿あたりで１DKなら400万円ぐらいからありそうだが、
使えないからな。
最低３LDKないと。

>>198
> はやく吉祥寺にて3LDKで1000万切るマンション出ないかな

間取り以前に、希望の広さはどのくらいだよ。
吉祥寺なら、本町でも北町でも南町でもいいのか？
四軒寺以北とか？　

結局時流に流されないのが勝ち組か

>>202
圧倒的に東京。新宿並の高層ビル街が１０以上ある

>>198
無理

>>209
10以上？
具体的にどこ？

販売価格高すぎじゃないの

維持費も高い

東京のビル街
佃 品川港南 西新宿 丸の内 六本木？ ぐらいかな

佃ってビル街だったの？　倉庫がありそうなイメージだがｗ



>>195
今朝のセブンの件といい、適正化の世の中だよな。



>新宿あたりで１DKなら400万円ぐらいからありそうだが、
トイレ共同化よｗ

俺の友達の多くがここ2〜3年前に23区内にマンションを買った。
だいたい30〜35年ローン。
60才になるまで給料が少しずつでも上がっていく計算があったらしいけど、賞与とかが一気に
落ち込んだようで、みんな頭抱えてる。
安い物件に買い替えたいらしいけど、買い手がつかないって。

そう考えると、いくら安くてもここ数年の経済状況を見る限り、しばらくは賃貸のままのほうが
いいのかと思う今日この頃。

>>216
場所にもよるが、バブル崩壊の時に一番ダメージを受けたのは5〜6千万のマンソンを
買ったサラリーマンだったと思う。崩壊後に同じ立地でも設備などがいい新築が半額ぐらいに
までなったのだから。年末以降の投売り物件については何ともいえんな。

>>202
ちょっと私、大阪人なんだけど、こういうやり方本当に情けない
大阪はビルで勝負じゃなくてソフトパワーでしょ？
それともトンキンの大阪はめこみ？

でも今買ったほうが安そう

買うのすすめはしないが
地元の競売物件調べてごらん
物件と落札価格がネットで簡単に見れるから

ビックリするような値段で出てる

割安なのに競売なんて割に合わんだろう？
ヤクザや弁護士と交流ある俺でも躊躇するぞｗ

まぁ不動産やさんも大変だろうけどまだまだ下がり続けるよ。

住むとこに人生賭けちゃったかW

馬鹿から得た教訓で今後考え方が変わるだろうな。

>>218
その人は躁鬱病なのでスルーして下さい。

確かに人生賭けた投資だよなｗ

いよいよ来るな。底無しの冬が。

ラストバトル

リアルに世界大戦が怖い。

マンションなんて、買った途端に不良資産。搾取マシンだな。マンションは借りるもの。つまみ食いで利便性だけちょいと享受できたらおしまい。

べつに買いたくてマンション購入したわけじゃないけど

なんで少子化なのに高止まりしてるんだ

ほんとうに下がるぞ。どんどん下がるぞ。
一年待って買っても一千万以上とくするだろな。

今値引き投げしているのは、それなりに厳しいところ。3月決算むかえ投げ売りマンションの契約率は結構健闘しているようだ。
ただ、財閥系はまだまだ大きな動きをしていない。3月下方も出し終え在庫抱えたまま期越えも織り込み済みだ。
でも、市況回復の見込みはまだまだないから、売れない値段でいつまでも抱えていても在庫が多ければ多いほど評価損の恐怖がジリジリ忍び寄る。今はゆっくり値引きせずに売ればよいと表向き泰然としているが、内心いつ舵切るか市況睨み思案中か。
1Q、総会を経て秋ぐちまでに回復兆しなければ大手も値引き値下げやむなしとなるのでは…。
不動産は難しいね〜。

>>231
もっとさがるんじゃないかな。
俺は練馬在住だけど、値下がり幅で中古はすでに一千万５百万超えてる。
新築ですでに一千万安くなっている。
半年後には同じくらい下がっているでしょ。

てか、ウチのマンション未だに住友不動産から
「マンション売って」ってチラシが毎週のように入るんだが、、、

>>234
晒しもん物件ばかりではアカンのよ。新規の物件の数増やして、とにかく仲介は取引動かさにゃアカンのさね。
値下げしない売り主の物件は、いつまでだっても晒されたまま動かないからね。

それが市場経済ってヤツだと思うけどな。

ローン払い終わった頃は資産価値ゼロ。
そのくせ固定資産税は下がらん。
管理組合費もかかる。


誰が買うかよ。

まぁここは我慢比べだ
みんなが買わなきゃ下がるぞ

◆首都圏のマンション着工件数は　２００８年は約１０万戸。

でも、1月に発売した首都圏マンションは1760戸だけ。このペースだと年２万戸台がいいとこ。
http://www.j-cast.com/2009/02/17036066.html

＜結論＞首都圏で年１０万戸ペース着工しているが、２００９年に売れるのは２．５万戸以下　

首都圏の未販売在庫１．５万戸、販売在庫は１．１万戸以上あるが、これが２００９年末には１０万戸になる。
⇒本当の地獄は来年くらいだろう。

家を注文住宅で立ててから

建築に対するコストの見方が変わった。



マンションのどんぶり勘定さには閉口する。

スケールメリットないのか？

マンションはセカンドルーム、別荘感覚で購入するんでしょう。
自宅はあるけど通勤用、通学用に交通の便の良い場所に購入。
自宅は一軒家で別にある人が購入。

休日に出掛けるなら都心の狭い部屋で充分だ。
ヒキって部屋狭いとダメなのかな？

うちは狭いがｗ

持ち家派は資産価値の目減りで、数年タダ働きだなｗ

だいたいこれからも場違いな場所にあるぼろい一軒家が
あるようなところはアパートやマンションになるわけだろ。


まだ円高時の今外債買ってその金利収入ぶんでもアパートに
つぎ込むほうが賢いだろうな。
２、３０００万くらい持ってるならだけど。

売れないのに、いつまでもいつまでも値下げもせず在庫抱えるアホデベって。
ブランド価値維持？既存購入者との軋轢回避？
うちは体力あるから値下げなんて考えてませんだって！？ うひゃや。いつまでも頑張っててね〜。高みの見物させてもらいまっせ。

３月突然死“要警戒”４２社
不動産１３社、大成・西松など建設１１社
http://www.zakzak.co.jp/top/200902/t2009022336_all.html

最近のマンションは見た目だけで、安っぽい造りだ！
マンション造りすぎ！叩き売りすればするほど買う側も疑いたくなる。
不況の時代にロ−ンは控えた方が良い。

まだ海外に比べて土地糞高い
東京はしかたないとしても
地方は半分くらいが妥当だろ

マンションなんて借金してまで買うもんじゃねーよ。
所詮、団地だ。

＞1戸あたりの価格は4172万円で0.9％下落した。 >>1

ちなみにうちの近所には億ションが建設中。
最高価格が4億近いらしい。そんな金額調達出来るなら戸建ての100坪をその近所で買えるだろうとか
漏れとしては突っ込み所満載なんだがね。

ちなみに4172万円だとうちの近所じゃ中古上物付きじゃものは無いようだが、5千万の予算あれば
50坪の中古戸建ては買えるな。

今までの常識が完全に逆転してしまった

これからは破産する奴増えそうだね

>>253
それ前から言われてるだろう・・・
10年くらい前から減税してゆとり返済ローン組んだ連中が
さすがに数年すれば景気も戻って、給料も上がってるはずと
フルローンに近いもの組んだ挙句がボーナスカットでチェックメイト寸前とか

>>253
破産する人は少ないんだ。
日本は村社会だから住宅ローンに困ると親、兄弟、親戚などに金を頼むから。
派遣、期間工などは住宅ローンを組めないから解雇されても問題ないけど。

正社員も希望退職で退社すると退職金が1000万円単位でもらえるし。

希望退職は今一番魅力的だよね

最近のマンションなんかショベルカーで簡単に壊せる程度の軟い造りだ！
買わない方が無難！。埋立地等は塩害だらけ基礎などぼろぼろになるよ、地震の時は液状化現象にも注意！
戸建もマンションも買わない方が良いな！手抜きだらけだから

ショベルカーで壊れないマンションは、どうやって解体すんだ？

オフィスビルでもショベルカーのとこ多いぞ

賃貸の価格破壊が起これば家買うやつなんていなくなる。
昔は家を買ってたらしいよなんて時代がくる

だまされて３０年ローン組むと 辛いなー


ひしひしと実感するよ

大戦から六十年、バブル崩壊から十余年、三十年安泰なんてなギャンブルだと思うわ。勇者だな。

>>255
キャッシュを用意してｗｋｔｋして待ってるんだけど、いい中古物件はなかなか出てこないね
いいとこを買う人はローンの返済に困っても助けてくれる身内がいるんだろうな。

家賃かローン一生払わなきゃいけなくなりそうなのに
無能な事務女が子供欲しいとか抜かして来て、腹が立つ。

住宅ローンはインフレになれば固定金利で借りた人は得するね。
しかし、デフレでインフレにはなりそうもない。

売れなくて当たり前。都市部の過密地帯はともかく、郊外のマンションで戸建てと同じ位の値段なんてアホくさだろ。 資材高だなんだって理屈つけて、オマヌケに自分たちの利益ぼったくりてんこもりに載せて、売れなくなるの当たり前すぎるほど当たり前。
いまだにプチバブルのバカ高値段で売ってるデベは何考えてんだ？本当に売りたいのか？市況の回復なんてしばらくあり得ねーんだよ！
いい加減気づけボケ。

土地や工事費が徐々に騰がってると仕入れより高く売れる。
現状逆回転なので値引きしないと売れないし原価割れする。
原価割れしようがキャッシュが欲しいので売る訳だね。
　
でも次の物件なんかろくに仕込んでもいないし計画もショボショボではじり貧。
　
デベの春は終わって一気に氷河期となるｗ
　
相当実勢価格が下がらないと回復出来ないよ、２３区外側で２千万円台前半とかね。

キャーーーーハハハハハハ八wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
トンキン中央郵便局頓挫ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ＾・＾
西新宿３丁目、六本木ヒルズ、ミッドタウン、モード、虎ノ門と２５０ｍの壁にことごとく裏切られ続けたトンキン子ｗｗｗ＾・＾
今度は、２００ｍの縮小どころか低層３１ｍウサギ小屋のまんまって悲惨だわネｗ
この分だと、経済ガタガタの瀕死で日本一ヤバいパゴヤも頓挫の筋書きで、大阪様だけが生き残るパターン絵ネ♪♪♪＾＾　プププ


■■■東　京　中　央　郵　便　局　の　再　開　発　中　止　要　請　へ　＝文科相と「保護」で一致−鳩山総務相■■■
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2009022700468　（２００９年２月２７日　天下の時事通信公式公認♪♪♪＾＾）
　鳩山邦夫総務相は２７日の閣議後の記者会見で、
日本郵政が建て替え予定の東京中央郵便局の局舎をめぐって塩谷立文部科学相と協議し、
文化財として保護する考えで一致したと明らかにした。
総務相は「重要文化財のような価値あるものに対する意識は高まっており、大事にしなければいけない。
文科相も当然だということだった」と述べ、再開発中止を求める考えを示唆した。（2009/02/27-12:53）

東京のマンションの広告見ると
大体、６０００万ぐらいなんだよね。
そこそこの広さだと。
いったいどんな人が買うんだろ？
地方都市だと、同じ広さで３０００万ぐらいだけど。
このくらいなら、年収５００万ぐらいでも買えると思うけど。
東京には年収１０００万のサラリーマンがごろごろいるのか？

>>269
そのクラスが一番動かなくなってんだよ。

>>269
>東京には年収１０００万のサラリーマンがごろごろいるのか？

首都圏で住宅購入世代にあたる35〜44歳の男性だと
年収1000万円超は全体の12〜14%ぐらい
世帯年収だと25％ぐらいにはなる
「ごろごろ」とまでは言えないが、地方と比べると非常に多いなわ

でも、年収1000だと親の援助でもないと
6000万円はギリギリなんで、270の言うとおり売れなくなっているわけで

坪単価で言えば23区内で＠250未満の物件が増えれば
売れ行きも回復するんだけどな

>>271
そうかあ。
やっぱ東京のサラリーマンは金持ちなんだね。
地方だと、一部上場企業のサラリーマンでも
３０代だと年収６００万。嫁さんがパートで１００万ぐらいが
多いもんな。
それだと、３５００万ぐらいが限界だわ。

>>272
結局、高い給料でも高い家賃なので、生活自体は貧しいんですよね。
地方暮らしの方が豊かに感じるんだよね。

>>243
漏れもそう思う。

同じ会社でも関東と地方では仕事量が倍くらい違う。

１８時くらいに電話すると全員帰っていたり・・・聞くと残業なんてしたことないってさ。

どちらが豊かな暮らしか言うまでもない。

地方は仕事自体無いよ！工場閉鎖で更に観光も減少
いくらマンションが安くても買う人が居ないのが現実。

地方は一戸建てがふつうだから
マンションなんて単身赴任でもなければ買わないよ

４人家族で４台くるまもっても珍しくないよマンションじゃそうはいかない

>>216-217

バブルの頃に家を買ったが、嫁は子供を連れていて出て行く。
家を売りたくても暴落で借金だけが残り売れず、泣く々1人で住んでいるって人が居たな。

何時の時代も同じだな。

持ち家もサラリーマン人生の中では決してプラスにはならんかもな。

>>247
「業績悪化が深刻で、自力再建が事実上困難な大手電機メーカーもある」
どこなのこれＴ芝？

みんな底値買い狙ってるからね
買い時は来年あたりじゃない？

輸出して稼いでるのだから輸出企業の業績が向上しないかぎり景気も上向かない。
内需は期待できないからな。
その辺を考えると買い時は来年とか再来年とかなさそう。
ミニバブルがはじまる前の2003年からはかなり割高だから
まず上げた分を下げないと話にならんだろう。
なにせ100年に一度の不況なんていっているのだから。

ウィークリーマンションのツカサ、司建物管理が破産手続き 負債７９０億円
http://www.47news.jp/CN/200903/CN2009030401000805.html

>>282
また会社潰してしまったのかぁ
あの社長、もー１回頑張れるだろーか？

馬車馬のように働いて35年とか払い続けないと買えないという価格がおかしいと思う
年収の5倍くらいだったらもっと気軽に買えそうだけど。

都心は一戸建てやめて全面的に高層マンションにして屋上緑化でもすれば
通勤距離も減るし家の値段も下がるし、幸せになる人増えると思うんだけどなあ
一戸建てがいい人はすこし郊外にして

>>284
その「都心」と「郊外」の定義をちゃんと聞かせてくれ