【不動産】都心のオフィス空室率が5%に迫る　大阪は6.96%、名古屋は8.76%［09/02/12］

>>36
森ビルとオリックスは早いうちに潰れるだろうね

六本木の何とかシティか？
あそこで茶を飲んでるの、殆ど水商売か芸能出版か、やくざじゃねえかよ
そのやくざも地方から東京に出てきて、短けえ小指見せてクロコのセカンド抱いてお茶してる
オレは仕事柄どんな話をしてるか、だいたい見当が付く
まともに５％の利益の為に汗する話なんかしてねえ
ありもしねえ、出来もしねえ投資話持ち出して、どこから幾ら金を引っ張ってくる
そんなのばっかりだ
それに必ず、政治屋の秘書が付いてくる
六本木ヒルズだってカタギはもう少ねえんだ
空きも出てきてる
だのに、箱モノは出来てくる
これから東京はもっと伸びますよ〜〜笑わせるなよ
銀行が金を回すウチは、家賃が月に１００万でもやっていける
でも、ある日突然融資打ち切りになる
そうなりゃ逆転の歯車だ

オレは、今回のバブルの方が箱モノ困ると思うな
ってのは、空いてるのが比較的規模の大きな企業向けのビルで、それこそ潰しが利かないからだ

これらのビルは旨味がないから、極道も手を出さねえな
猫またぎビル街になる

>>31
財政ぼろぼろの大阪府の借金が5兆円で、実は東京都は12兆円ありました
とか、今更言えないんじゃない？

六本木は不良外人と893の街だからね

ビル専業で事業が成立するのは時代がぬるいからだよ
財閥化してから不動産業はじめたほうが不動産業は効率がいいと思う

何の為にビルを建てるのかって目的が無いままにビルを建てるとか
バカじゃないか？、とか思う事が平然とまかり通っていた。

利用者の目途も立たないまま建設に入って完成しても誰も入居しない。
日本はそんなアホな話ばっかりなんだよ

マトモな計画をたてて下さい。お願いだから。

>>13
おれ5％以上は絶対あると思うよ
数値が低すぎる気がするわ

東京はこれからもどんどん新築ビルがオープンするが
入る人が居ない。

東京の正確な空室状況を発表するとパニックになると思う。
それだけは、勘弁してくれ。

by 東京メディア。

　　　　　　1月　　前月比
札幌　　9.80%　　0.27
仙台　　13.73%　0.99
東京　　4.93%　　0.21
横浜　　9.19%　　0.59
名古屋　8.76%　0.28
大阪　　6.96%　　0.14
福岡　　12.76%　1.77

いろいろやばいな

相変わらず東京だけ5区？

福岡と仙台が明らかにヤバイな。
どうして福岡と仙台だけが異様に空室率が高いんだ？
教えてエロい人

次は福岡や仙台がクル！ので地価が高騰する前に押さえてビル建てちゃいましょう！！

…で、こなかったと。

ＳＡＬＥだらけの水泳大会

ぁ〜あ、ダメだ・・・。
2009年は東京の虚業が垂直落下して逝くぞ・・・。
もう、終わった。　みんな逃げろ。　

>>49
仙台に関しては景気悪いから撤退中
東京から近いからオフィス置く必要がないんだよ

>>50>>53
なるほど
デペが煽って過剰供給したが景気減速で被害を受けた訳だね

>>54
福岡の方はあまり詳しくないけど、
仙台に関しては、東北地方の工場関連の営業所等があったのが
工場が東北地方から、南下して北関東方面に集中するようになった関係で
支店経済としての機能が崩壊してきてるって要因もあるよ

言われてみれば、福岡もいっぱいビルが立ったもんなぁ
まったく、こいつらはバブルの崩壊の教訓はいかせなかったのかねぇ
10年ちょっと前だから、当事者がまだ会社にいるだろうに。

>>55
それ国策としては間違ってないけどな。
東北から北関東に移しても結局は各地のバランスを取るって事になる訳だよな。
東北にとっては辛い事だろうが、北関東の経済も考えなきゃいけないし、もどかしいよな。
>>56
いや、それはあんま関係ないだろ？
東京は信じられないぐらい建ったし、大阪や横浜や名古屋も一杯建っただろ。
札幌や仙台や広島も建ったし、福岡が多い訳じゃないから、福岡に関しては謎だな。
多分中韓の経済状況が悪化したのと、アジアの支店として期待してたのに結局は東京に集まったんじゃないか？
全てオレの勝手な推測だが、考えてみるとそれ以外に可能性がないよ。

>>57
なるほど。
原因はそのあたりかな。
ってことは、また一波乱あるかもなぁ
街の真ん中のビルが突如ロープで閉鎖されて、数ヶ月・・・とかさ。
今度何かあったら登記簿をとってみよう

>>53

てことは、リニアができたら名古屋もストロー
されちゃって支店閉鎖されるのかな？
今、地元はリニアが出来たら東京から人がいっぱい
来ると思って期待してるようだが。

結局、オフィス空室率とは突き詰めれば悪い事じゃないよな。
人間で例えるなら血の循環じゃないか？
古いビルを壊して、新しいビルに移ってくれればいいが
経済状況が深刻なだけにそれが出来ない。
今は回復を待とうって感じだと思いたい…。

>>59
その逆はあると思うが、東京から名古屋はありえんｗ

味噌煮込み、青柳ういろう、天むす、えびフリャー、スガキヤ

観光地なし、

東京の新築物件の空室率は25％

>>59
支店閉鎖は間違い無いと思う。
東京と名古屋が一つの都市圏になるっていうことは、「東京の都市圏」が
広がることに他ならないから。

森ピルが頭を痛めたのはテナント募集だった。ゴールドマン・
サックス、リーマン・ブラザーズなどの外資系証券会社や
テレビ朝日は、森ビルが保有する東京・溜池のアークヒルズ
からの移転組だ。既存テナントが抜けたアークヒルズの空室率
は40％に達したほど。
http://www.data-max.co.jp/2008/03/5_9.html

>>57
韓国の経済悪化は一つあるとは思う。中国は景気は相対的にはかなり
大丈夫。
ただ、海外の支店は東京に集中するから、やっぱり中韓の景気悪化は
東京に利いてくるはず。
単に福岡の地位が低下したものと思われる。

安心の一括借り上げ３０年契約で
(※額ではなく期間なので、くれぐれも誤解なきよう)

ビルオーナー様の安定経営をお約束します。

ストローって言うのはアホの田舎者

エビフリャーはプライド高いんだ

ある時は集中過密化を嘆き
またあるときは空きの多さを嘆く
危機感煽ってればいい家業

>>49-57
福岡は、もともと東京依存の支店経済であることには何も変わりが無かったのに、
自称「アジアの玄関」という、奇妙な勘違いが地元にずっと蔓延していた。
仙台は、タイミングの問題。
東京ミニバブルのオコボレが仙台に到達したところで、サブプライムになった。
昭和時代には到達すらしなかったので、これでも随分地位が上がったと言える。
もともと宮城県は地元産業は不毛の地で、特に仙台市内は製造業は何も無いので、
製造業はもともと関係無い。東京へのストロー自体は、昔から一貫して変わらない。

俺は、大阪の堅調さが、まだ中国経済がある程度成長していることによるのか、
昭和バブルと同じ単なるタイムラグなのか、ちょっと気になる。

>>35
でも結局日本は製造業で成り立ってわけだし。
内需はもう駄目です。ちょっと考えれば分かるけど
少子化がどこよりも進んで生活コストのかかる
東京（関東）に人口を集めてる時点で見切りをつけてます。

そういう意味でやはり名古屋が日本経済の指標だよ。名古屋が落ちれば
日本も落ちるし、その逆もしかり。もちろん、リニアの開通はデメリットの
多い東京からの移転も促す。特に長期的に成長する世界を相手にするビジネスする
企業にとっては。だから名古屋はこれからも伸びる。断言しておきます。

電気自動車になると、旧来型の自動車会社は以前みたいに稼げなくなるよ

自動車メーカーだって馬鹿じゃないよ。
電気化が進もうとも、主導権は離さない様にやってる。
そもそも高温、振動から湿度から何から何まで過酷な条件に
晒される自動車のパーツは、電機メーカーが簡単に参入できるほど
簡単でもないわけで。

景気さえ良ければ失業率上がっても空室率は上がらない
そう考えてた時期が(ry

＞26
＞28
これはひどいな

＞30
本当に

仕事自体が減ってる

名古屋在住だけど、一時期外資系とか大手ゼネコンが土地買いまくって
ビルボンボコ建てて、運用益で儲ける話ばっかりだったけど今どうなったのかね？
大体名古屋にオフィスビルは元気と言われているときから過剰だったのに。

登ったあとに梯子外された状態で途方にくれてる

東京ビジネス地区の大型新築ビルの空室率も２６．４７％
http://www.asahi.com/business/update/0212/TKY200902120233.html

日本橋はもっとひどいよ。
東京のね。
体感だと３割ぐらいかね・・・

＞大型新築ビルの空室率も２６．４７％

まじ・・・ですか？・・・えっ？？？・・・・・
恐慌の入り口でこのザマですか？？？

てか、うそだろ？？？　まだ、入り口だぞ！

不動産全部逝くじゃねーか！！！　バブル崩壊時なんかと比べもんになんねーだろーが！！！

失業率暴上げキタ・・・もうオワタ。　虚業バンザイ！！！

＜東京都心5区のオフィスビル空室率：三鬼商事調べ＞
　平均　 　　08年1月　2.55%　→　09年1月　4.93%
　新築ビル　08年1月　4.57%　→　09年1月　26.47%
　既存ビル　08年1月　2.48%　→　09年1月　4.61%

全国オフィス空室率
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_165.htm

仙台と福岡の悪化がやばい

仕事自体のバブルがはじけた感がある
冷静に考えてどうでもいい仕事は逝きつつある

一等地はわかるがそれ以外がどさくさ紛れに高い賃料取りすぎなんだよ

マンションと一緒で、便利なところは高くても入るけど、
中途半端なところは空きだらけなのかな？

>>85
同意。

だが最近になって駅から遠い物件は結構値下がり傾向にある。