【不動産】都心のオフィス空室率が5%に迫る　大阪は6.96%、名古屋は8.76%［09/02/12］

オフィス仲介大手の三鬼商事（東京）が１２日発表した１月末時点の
東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は
４・９３％と前月末比で０・２１ポイント上昇、不調とされる５％超えに
近づいた。上昇は１２カ月連続。

景気悪化を受けて企業の事務所縮小などの動きが強まり、好条件の大型ビルでも
空室が出ているという。
大阪ビジネス地区の１月末の空室率は前月比０・１４ポイント上昇の６・９６％、
名古屋ビジネス地区は同０・２８ポイント上昇の８・７６％だった。

ソースは
http://www.nikkansports.com/general/news/f-gn-tp2-20090212-460122.html
依頼を受けてたてました。

築30年と新築ビルも一緒にするな

ようやく過剰な入居率が解消されてきたね

これが２００３年問題(ﾟДﾟ；)

そういや新宿副都心のビルは築３０年以上ってのが出てきたけど
建て替えや補修はどうするんだろ。

オフィス空室率と
不動産大手の株価が反比例するらしい

青山あたりはオフィス移転多い
無駄に家賃高いからな
日本橋あたりの中小ビルも空いていくだろう

港区の新築ビルはどこもガラガラだし、まったく入居ゼロのとこもある
建てたオーナーなんかは真っ青だろうな

>>7-8
知名度やイメージは捨てても実質的に機能しないと移転した意味がないよな
一体どこに移ったんだ？

>都心のオフィス空室率が5%に迫る
実質５０％の間違いじゃないの？
スラム化してるで・・・・。

この間、都内に事務所を探しにいったが、そんなに値下がりを感じなかった。
まだ繁忙期だからか？？？
いつ行けば本格的に値下がりすんのかな。


あと、不動産ネットワークなんて、基本どこも同じだろうし、なんであんなに業者があるのかさえわからない。

　　　　■２００９年２月１１日付より急上昇で、ルイルイコム３日間で５０００人以上が既に目撃!!!・∀・■

　　　　■■■キャーーーー脅威の大阪最強画像が日本初上陸ぅ!!!!!!・∀・■■■

　　　　何このＮＹに匹敵する大摩天楼は!!!!!!　凄すぎる!!!!!!???????


　　　　★★★低層東京カッペが腰を抜かした真実の大阪様画像が、ここに登場♪♪♪＾＾★★★
　　　　★★★パゴヤの摩天楼も紹介されてるよヨ＾＾　パゴヤって、意外に超高層ビルが多いんです★★★
　　　　http://love6.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1233900423/109


　　　　１　日本一の１００棟に及ぶ連続した新宿の３倍の大ビル群
　　　　２　日本一の高さで日本初の３００ｍ超級の世界的超高層ビル
　　　　３　日本一の高さの百貨店
　　　　４　日本一の高さのオフィスビル
　　　　５　日本一の高さのホテル
　　　　６　日本一の面積の百貨店
　　　　７　世界一の高さの駅ビル（ギネス申請予定）
　　　　８　百貨店のほぼ全てが超高層ビル化する脅威的な街並


　　　　ほんと凄いね大阪様は♪♪♪ｖ＾＾ｖ


２００９年２月９日　　　１０人が目撃
２００９年２月10日　　２８０人が目撃
２００９年２月11日　４０００人が目撃♪♪♪＾＾
２００９年２月12日　　９３０人が目撃♪♪♪＾＾
２００９年２月13日　１０００人が既に現在目撃中で、尚も急増化中♪♪♪＾＾

空き部屋をひとつ見かけたら実質はその１０倍あると思え

　オフィス賃料なんてじわじわ来るものだからな…

　一般消費者相手にすぐ賞味期限が切れる万村等と違って

>>8
銀行＆デベが欲しい土地を手にいれる際の常套手段。

　

東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス空室率は４・９３％

↑　データの取り方に要注意。　実際の東京はもっとひどい。

この期に及んで、最近ですら強気に賃料を上げていた大手業者があったな

三鬼商事って訳のわかんない会社がどんな統計とってるんだか
当てにならないだろ。

梅田は大規模なオフィスが不足している
梅田のSクラスビルの空室率は1%前後
オフィスも商業施設も、梅田への一極集中が加速している
京都、神戸の支店、営業所を廃止して、梅田に集約するケースも多い
京都、神戸へアクセスの良い梅田の一人勝ちは必然

ここまでくると住専の時と同じく銀行を税金で救うんだろうか

1営利企業の統計なんて
あてにならんし、東京も5区だけですか？
いいかげんすぎ

【野球】阪急阪神百貨店「阪神が優勝を逃し記念グッズが使えなくなった、グッズ代金をまけてほしい」→公取委が下請法違反で勧告へ

http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1234501763/l50

いつも思うんだが
大規模ビルのみの集計だから実態と全然違う
延床小さいところも含めないと意味なし

漏れの勤めてる豊島区のオフィスとかも入れろよ

オフィスビル運営してる会社の統計を合わせてるんだから
小さなオフィスも含まれてるでしょ

東京主要5区の空室率は3.4％（前月比0.2ポイント増）で、なかでもSクラスビルは前期と同様6.0％と高止まり

大阪市の空室率は7.1％（同▲0.1ポイント）。Sクラスビルについては横ばいの1.0％、Aクラスビルについては3.1%（同▲0.2ポイント）。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=17996

基準階面積100坪以上のオフィスもあるだろ

東京ビジネス地区の大型新築ビルの空室率も２６．４７％
http://www.asahi.com/business/update/0212/TKY200902120233.html

基準階面積100坪以下のオフィスもあるだろ

東京は良い部分を、大阪名古屋は悪い部分に絞って報道するいつものイメージ操作。


　　　　　　　　　　　も　う　バ　レ　て　ん　だ　か　ら


　　　　　　　　　　　い　い　加　減　に　し　ろ　よ

>>28
おい、ちょっ・・・26.47％って・・・（絶句）
東京、詰んでるじゃねーか・・・（汗）

もう、東京万歳の報道をやめて事実を報道するときがきてるんじゃねーかな。

東京ビジネス地区の大型新築ビルの空室率も２６．４７％
http://www.asahi.com/business/update/0212/TKY200902120233.html

>>12
機知外サハリン久しぶりに幻出したな　w

金融バブル崩壊でニューヨークの金融・ファンドが退出中とかＴＶでやってるが
そっちの空室率はどうよ　？　
チャンとソース付きでな　www

>>12
摩天楼かなんか知らないが、都会にうんざりして田舎に逃げ出したよ。
ビル建ててそんなにおもしろいもんかね。
昔の大阪は結構好きだったんだが。

製造業がまだまだリストラするだろうから
ビルの空室率はまだまだ上がると思う
名古屋はかなりやばいんじゃないか
名古屋は２０％ぐらいはすぐに行くのでは

森ビル潰れそうだな

名古屋近辺の企業城下町の人口が減ってちょうどいいじゃないか

ここ10年ほどで通勤時間10分のところが、渋滞のおかげで、15〜20分になってしまった
過密すぎるの嫌いなんでそこそこがいいよ

>>36
森ビルとオリックスは早いうちに潰れるだろうね

六本木の何とかシティか？
あそこで茶を飲んでるの、殆ど水商売か芸能出版か、やくざじゃねえかよ
そのやくざも地方から東京に出てきて、短けえ小指見せてクロコのセカンド抱いてお茶してる
オレは仕事柄どんな話をしてるか、だいたい見当が付く
まともに５％の利益の為に汗する話なんかしてねえ
ありもしねえ、出来もしねえ投資話持ち出して、どこから幾ら金を引っ張ってくる
そんなのばっかりだ
それに必ず、政治屋の秘書が付いてくる
六本木ヒルズだってカタギはもう少ねえんだ
空きも出てきてる
だのに、箱モノは出来てくる
これから東京はもっと伸びますよ〜〜笑わせるなよ
銀行が金を回すウチは、家賃が月に１００万でもやっていける
でも、ある日突然融資打ち切りになる
そうなりゃ逆転の歯車だ

オレは、今回のバブルの方が箱モノ困ると思うな
ってのは、空いてるのが比較的規模の大きな企業向けのビルで、それこそ潰しが利かないからだ

これらのビルは旨味がないから、極道も手を出さねえな
猫またぎビル街になる

>>31
財政ぼろぼろの大阪府の借金が5兆円で、実は東京都は12兆円ありました
とか、今更言えないんじゃない？

六本木は不良外人と893の街だからね

ビル専業で事業が成立するのは時代がぬるいからだよ
財閥化してから不動産業はじめたほうが不動産業は効率がいいと思う

何の為にビルを建てるのかって目的が無いままにビルを建てるとか
バカじゃないか？、とか思う事が平然とまかり通っていた。

利用者の目途も立たないまま建設に入って完成しても誰も入居しない。
日本はそんなアホな話ばっかりなんだよ

マトモな計画をたてて下さい。お願いだから。

>>13
おれ5％以上は絶対あると思うよ
数値が低すぎる気がするわ

東京はこれからもどんどん新築ビルがオープンするが
入る人が居ない。

東京の正確な空室状況を発表するとパニックになると思う。
それだけは、勘弁してくれ。

by 東京メディア。

　　　　　　1月　　前月比
札幌　　9.80%　　0.27
仙台　　13.73%　0.99
東京　　4.93%　　0.21
横浜　　9.19%　　0.59
名古屋　8.76%　0.28
大阪　　6.96%　　0.14
福岡　　12.76%　1.77

いろいろやばいな

相変わらず東京だけ5区？

福岡と仙台が明らかにヤバイな。
どうして福岡と仙台だけが異様に空室率が高いんだ？
教えてエロい人

次は福岡や仙台がクル！ので地価が高騰する前に押さえてビル建てちゃいましょう！！

…で、こなかったと。

ＳＡＬＥだらけの水泳大会

ぁ〜あ、ダメだ・・・。
2009年は東京の虚業が垂直落下して逝くぞ・・・。
もう、終わった。　みんな逃げろ。　

>>49
仙台に関しては景気悪いから撤退中
東京から近いからオフィス置く必要がないんだよ

>>50>>53
なるほど
デペが煽って過剰供給したが景気減速で被害を受けた訳だね

>>54
福岡の方はあまり詳しくないけど、
仙台に関しては、東北地方の工場関連の営業所等があったのが
工場が東北地方から、南下して北関東方面に集中するようになった関係で
支店経済としての機能が崩壊してきてるって要因もあるよ

言われてみれば、福岡もいっぱいビルが立ったもんなぁ
まったく、こいつらはバブルの崩壊の教訓はいかせなかったのかねぇ
10年ちょっと前だから、当事者がまだ会社にいるだろうに。

>>55
それ国策としては間違ってないけどな。
東北から北関東に移しても結局は各地のバランスを取るって事になる訳だよな。
東北にとっては辛い事だろうが、北関東の経済も考えなきゃいけないし、もどかしいよな。
>>56
いや、それはあんま関係ないだろ？
東京は信じられないぐらい建ったし、大阪や横浜や名古屋も一杯建っただろ。
札幌や仙台や広島も建ったし、福岡が多い訳じゃないから、福岡に関しては謎だな。
多分中韓の経済状況が悪化したのと、アジアの支店として期待してたのに結局は東京に集まったんじゃないか？
全てオレの勝手な推測だが、考えてみるとそれ以外に可能性がないよ。

>>57
なるほど。
原因はそのあたりかな。
ってことは、また一波乱あるかもなぁ
街の真ん中のビルが突如ロープで閉鎖されて、数ヶ月・・・とかさ。
今度何かあったら登記簿をとってみよう

>>53

てことは、リニアができたら名古屋もストロー
されちゃって支店閉鎖されるのかな？
今、地元はリニアが出来たら東京から人がいっぱい
来ると思って期待してるようだが。

結局、オフィス空室率とは突き詰めれば悪い事じゃないよな。
人間で例えるなら血の循環じゃないか？
古いビルを壊して、新しいビルに移ってくれればいいが
経済状況が深刻なだけにそれが出来ない。
今は回復を待とうって感じだと思いたい…。

>>59
その逆はあると思うが、東京から名古屋はありえんｗ

味噌煮込み、青柳ういろう、天むす、えびフリャー、スガキヤ

観光地なし、

東京の新築物件の空室率は25％

>>59
支店閉鎖は間違い無いと思う。
東京と名古屋が一つの都市圏になるっていうことは、「東京の都市圏」が
広がることに他ならないから。

森ピルが頭を痛めたのはテナント募集だった。ゴールドマン・
サックス、リーマン・ブラザーズなどの外資系証券会社や
テレビ朝日は、森ビルが保有する東京・溜池のアークヒルズ
からの移転組だ。既存テナントが抜けたアークヒルズの空室率
は40％に達したほど。
http://www.data-max.co.jp/2008/03/5_9.html

>>57
韓国の経済悪化は一つあるとは思う。中国は景気は相対的にはかなり
大丈夫。
ただ、海外の支店は東京に集中するから、やっぱり中韓の景気悪化は
東京に利いてくるはず。
単に福岡の地位が低下したものと思われる。

安心の一括借り上げ３０年契約で
(※額ではなく期間なので、くれぐれも誤解なきよう)

ビルオーナー様の安定経営をお約束します。

ストローって言うのはアホの田舎者

エビフリャーはプライド高いんだ

ある時は集中過密化を嘆き
またあるときは空きの多さを嘆く
危機感煽ってればいい家業

>>49-57
福岡は、もともと東京依存の支店経済であることには何も変わりが無かったのに、
自称「アジアの玄関」という、奇妙な勘違いが地元にずっと蔓延していた。
仙台は、タイミングの問題。
東京ミニバブルのオコボレが仙台に到達したところで、サブプライムになった。
昭和時代には到達すらしなかったので、これでも随分地位が上がったと言える。
もともと宮城県は地元産業は不毛の地で、特に仙台市内は製造業は何も無いので、
製造業はもともと関係無い。東京へのストロー自体は、昔から一貫して変わらない。

俺は、大阪の堅調さが、まだ中国経済がある程度成長していることによるのか、
昭和バブルと同じ単なるタイムラグなのか、ちょっと気になる。

>>35
でも結局日本は製造業で成り立ってわけだし。
内需はもう駄目です。ちょっと考えれば分かるけど
少子化がどこよりも進んで生活コストのかかる
東京（関東）に人口を集めてる時点で見切りをつけてます。

そういう意味でやはり名古屋が日本経済の指標だよ。名古屋が落ちれば
日本も落ちるし、その逆もしかり。もちろん、リニアの開通はデメリットの
多い東京からの移転も促す。特に長期的に成長する世界を相手にするビジネスする
企業にとっては。だから名古屋はこれからも伸びる。断言しておきます。

電気自動車になると、旧来型の自動車会社は以前みたいに稼げなくなるよ

自動車メーカーだって馬鹿じゃないよ。
電気化が進もうとも、主導権は離さない様にやってる。
そもそも高温、振動から湿度から何から何まで過酷な条件に
晒される自動車のパーツは、電機メーカーが簡単に参入できるほど
簡単でもないわけで。

景気さえ良ければ失業率上がっても空室率は上がらない
そう考えてた時期が(ry

＞26
＞28
これはひどいな

＞30
本当に

仕事自体が減ってる

名古屋在住だけど、一時期外資系とか大手ゼネコンが土地買いまくって
ビルボンボコ建てて、運用益で儲ける話ばっかりだったけど今どうなったのかね？
大体名古屋にオフィスビルは元気と言われているときから過剰だったのに。

登ったあとに梯子外された状態で途方にくれてる

東京ビジネス地区の大型新築ビルの空室率も２６．４７％
http://www.asahi.com/business/update/0212/TKY200902120233.html

日本橋はもっとひどいよ。
東京のね。
体感だと３割ぐらいかね・・・

＞大型新築ビルの空室率も２６．４７％

まじ・・・ですか？・・・えっ？？？・・・・・
恐慌の入り口でこのザマですか？？？

てか、うそだろ？？？　まだ、入り口だぞ！

不動産全部逝くじゃねーか！！！　バブル崩壊時なんかと比べもんになんねーだろーが！！！

失業率暴上げキタ・・・もうオワタ。　虚業バンザイ！！！

＜東京都心5区のオフィスビル空室率：三鬼商事調べ＞
　平均　 　　08年1月　2.55%　→　09年1月　4.93%
　新築ビル　08年1月　4.57%　→　09年1月　26.47%
　既存ビル　08年1月　2.48%　→　09年1月　4.61%

全国オフィス空室率
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_165.htm

仙台と福岡の悪化がやばい

仕事自体のバブルがはじけた感がある
冷静に考えてどうでもいい仕事は逝きつつある

一等地はわかるがそれ以外がどさくさ紛れに高い賃料取りすぎなんだよ

マンションと一緒で、便利なところは高くても入るけど、
中途半端なところは空きだらけなのかな？

>>85
同意。

だが最近になって駅から遠い物件は結構値下がり傾向にある。