【金融】Jリート：低迷、時価が純資産割りこむ｢異常事態｣…回復の兆しはみえず [09/02/08]

　Jリート市場の低迷は深刻だ。上場されているリート全体の現在の価値を示す時価総額は
昨年7月以降、組み込まれている不動産の資産価値を合わせた実際の純資産総額を下回る
状態が続いている。これは、すべてのリートが破綻したとしても、投資家はまず損失を
被ることはないという｢異常な安値水準｣(市場関係者)だ。新興不動産の倒産が相次ぐなど
不動産市況は一段と悪化し、投資家心理も冷え込んでおり、回復の兆しはみえない。

　投資信託協会によると、リートに組み入れられている純資産の総額は昨年11月末で
3兆9769億円。これに対し、リートの取引価格から算出した時価総額は2兆2379億円で、
純資産を大きく下回っている。投信協会幹部は｢割安を通り越して売られ過ぎと思うが、
反発の兆しがない｣と嘆く。

　最大の要因は、資金調達環境の悪化だ。大半のリートは投資家からの出資に加えて、
銀行から多額の融資を受け物件を購入し、運用している。ところが、金融危機で銀行の
融資姿勢が厳格化し、新規融資や借り換えに応じてもらえないケースが相次いでいる。

　歴史の浅いリート市場では、運用する投資法人自体の信用力が脆弱(ぜいじやく)な
ところも少なくない。

　市場には｢政府が政府系金融機関を通じたリートへの支援融資に動くのでは｣(金融関係者)
との観測もくすぶる。しかし、金融危機が沈静化し、｢新規に不動産物件を取得ができる
状況にならないと回復は無理｣(運用会社)との悲観的な見方が大勢だ。


▽News Source　FujiSankei Business i.on the Web 2009年02月08日
http://www.business-i.jp/news/flash-page/news/200902080002a.nwc
▽REIT
http://ja.wikipedia.org/wiki/REIT

運営会社の物件ゴミ捨て場だということがバレチャッタカラダロ

利回り30％とかあるんだけど
どっか潰れそうなのか

普通の株もそうだろ　清算した資産ほうが株価より多いんじゃね

>>4
そんな状況ならどこかが買い占めに動くはずってのが市場の前提なんだけど最近はだめだ

Jニートの問題は親。

Jニートは親会社から高値で物件売りつけられる。
親会社に高額の違約金をはらったところもある。

こういうクソニートは潰さないと、市場の信頼は勝ち取れない。

俺は銀行で不動産評価をしている者だけど。
公表されている鑑定評価に基づく不動産価格と実際の不動産価格とは違うからね。
算定の時期（REITの決算期末）が現在の時点と違うのと、鑑定事務所によっては甘いところがある。
公表されている不動産価格の2〜3割引あたりが今の実勢かな。

情報遅すぎ
>>1
１１月末からどれだけ騰がってると思ってるんだよ

かんぽの宿　売却物件ちゃんと

オリックス関係者？？？が

鑑定しています。 何か問題でも・・・・

　そんなＪニートをシコタマ未だに仕込んでるのがかの有名投身自殺
　顧問(何とお客のお金3000億円を600億円まで運用(笑))でした。

　タワー投信自殺顧問が40％まで仕込んだサイバーファームも見事に
　破産です。(笑)

所詮は他人のお金で好き勝手やって報酬ガッポリ
運用失敗してもゴメンナサイの紙切れ一枚で済んじゃう世界だしね
買う奴がアホだｗ

933 金持ち名無しさん、貧乏名無しさん sage 2009/02/07(土) 23:08:40
宇野正美が１９９７年当時にすでに今の状況を予言していたよ。
陰謀説系の人かとオモタけど、この講演を聴くと凄いよ！

金融ビッグバン(01/15)国際金融資本に日本人はカモられる！？宇野正美1997
http://www.youtube.com/watch?v=sO2Ez9IDqSU


それと１９８９年の講演もおもしろい。

金融機関が正常化するまで不動産価格なんか下がり続けるしかない

そりゃ「儲かる不動産」を赤の他人となる投資家に
販売する理由がないからなw

年金資金運用のポートフォリオに組み込んでもらうしかないな

リートは単品では売れない不動産をかき集めてパックにしたもの。
とんでもないクズ物件も含まれてる。

昨年秋の暴落時はすごかったな。
半分以上が配当利回り20%以上とか。
詐欺商品も真っ青の利回りだった。

＞これは、すべてのリートが破綻したとしても、投資家はまず損失を
被ることはないという｢異常な安値水準｣(市場関係者)だ。


日々、物件の価値が下落している中
現時点の時価で資産のデューティルをかけると
大幅な目減りすることは必死だろう

｢異常な安値水準｣と思って買ったは良いが
実は「割高」であったというのが実際のところだろう

もしも
｢異常な安値水準｣(市場関係者)
が本当ならば

真っ先に「プロ」と名乗る市場関係者が買って置けば良いだろう
何故買わないのか？

日々、物件の価値が下落している中
現時点の時価で資産のデューティルをかけると
大幅な目減りすることは必死である事を認識しているからだろう

そもそも不動産の借主がいなかったら収益なんて出ないんでしょ？

>>18
評価方法が売買事例じゃなくて、収益還元法だから。

不動産の価格が下がってるから、売買事例で評価すると大幅に目減り。
でも、賃料はほとんど下落してないし、空室率も（既存の物件は）上昇してないから、
収益還元法だと割安。

今後、不況で賃料の下落や空室率が上昇すれば、割高になってくんだろうなぁ…。

>>1 株式の純資産なんて、倒産したら１銭も投資化の元へは入ってこないケースは多い。

倒産すれば、現金以外の資産なんて簿価の1/2〜1/10（資産の種類によって差が大きい）で叩き売られる。

残った資産を上位の債権者から順番に分けていく訳だが、一般株主なんか最後だから

一銭も戻ってこないのは歴史が示すところ。

簿価（純資産）の中身を調べて時価を洗いなおして再評価しないと、危なくて投資など出来ない。

＞これは、すべてのリートが破綻したとしても、投資家はまず損失を被ることはないという｢異常な安値水準｣(市場関係者)だ。

「異常な安値」な訳がないだろ、それが適正価格だｗ
投資家は、景気悪化で家賃収入などがどんどん減り続け、資本が毀損することを予想してるんだろ。
今の日経平均やＴＯＰＩＸだってＰＢＲ１倍未満じゃないか。
で、実際に赤字企業が続出してる。

>>19
何故買わないのか？

まったくだ。
今の値段が適正だから、買わないだけだよな。

この間ＲＥＩＴが１つ破綻したとき、利回りが何１０％もあった。
で、実際に破綻した。
やっぱり市場の判断っていうのは正しいんだよ。

これからもどんどん破綻していくんじゃないか。

東京虚業都市終了前夜って感じだな。

>>2
大体取得価格が高すぎるんだよな。設立親会社の二流三流物件を、リート投資家に損失被らせて
高値で押し付けるゴミ捨て場。去年のＭのＡＨビルとかがまさにそう。あれはひどかった。

>>11
会社法の取締役みたいに、不当な利益相反したら個人賠償アリにしておかないと、
本当にゴミ箱だよ。

>>21
そうなんだよなあ。むしろこれこそが、リートのある種の「強み」なんだよなあ。
乱高下する転売価格に振り回されず、
土地を利用すれば比較的安定した利益が出ることを示しているんだから。
いずれこの不況で下がるだろうけど、
それは土地の転売投機と違って、一般物価と同じくゆっくり下がっていく。

本当は、リート的な計算法の数字が、
売買価格バブルのときは、投機筋に冷や水をぶっかけて足を引っ張り、
暴落の時は、最低限の保障として引っ張り上げるのがあるべき姿だが、
発足時は、さすがにそうはいかなかったな。

>>27
そんでもあなた、リファイナンスできないときの資金繰りの最後の手段としては物件売却も考えないと。
となると、取引市場を無視するわけにはいかない。
いずれにせよ、収益還元法でも収益低下と利回り上昇のダブルパンチで価格は下がる一方さ。

株式が虚業とかいってる石器時代の人がいるぅ〜〜〜
安値高値が分かれば、誰も苦労しないわ。

>>23
ニューシティ・レジデンスは貸し渋りによる黒字倒産だったのでは

次の決算期の期末評価額はドンと落としてくるよ。
当局が鑑定事務所にも入るようになったから、今まで無茶してた
中堅以下の鑑定事務所も無理はできなくなってきた。

大体鑑定士なんて、依頼者の言いなりだからな。
金を出してもらってるんだから気持ちもわかるがなｗｗ

日本綜合地所見れば何も言うことないだろ
PBRが0.1倍以下だったんだから

鑑定事務所でまともなところは日本に2社しかない。
民間のTと財団のNだけ。

不動産の時価なんて信用出来ないしw

>>34
あの二つだって、「相対的にまし」というだけで、大概なもんだろ。

　収益還元法って人口減少織り込んでるのか？ｗ

>>19
まだ下落するという読みがあるから
資産価値よりも下回るという事態が瞬間的に生まれた
ってことかと。

ミートホープのコロッケみたいになってるから

最初の上場物件以外はゴミ捨て場確実だしなあ。

株も日経1万4千安定してるときにさんざん割安とか買い煽られたもんだが

空き室率は騰がってるよ

ホワイトカラーのリストラ始まれば
オフィス需要も減るんだし

バブル期に抵当証券という商品がいろんな会社から発行された。
不動産に抵当権を設定したうえで法務局に許可をもらい発行するので、
担保の裏付けが確保され安心という触れ込みだったが、
実際には担保の評価額の妥当性がチェックされているわけではなく、
過大な金額で設定された抵当権をもとに発行されているケースが多かった。
バブル崩壊で不動産価格が下落すると、大半の抵当証券は担保割れの状態となり、
デフォルトが多発、投資家に被害が出た。
今回のリートは、抵当証券の事例を彷彿させる。
一応合理的な評価に基づき設定され、公開市場で適正な価格形成がなされていると言うが
もともと過熱していた不動産マーケットにおける「市場価格」であり、
前提が崩れれば合理性を失い「異常な安値」となる。
かつての抵当証券が少しだけもっともらしい理屈をまとい、
リートと名を変えただけ。
それが実態ではなかろうか。

こんなに建てちまって、空き家だらけになるに決まってるだろ。
紙切れの裏に土地がくっついてる事忘れてんじゃねーよ。

元々ゼロだったのが見かけ以上の評価をされただけだが
そんなの今始まった話じゃないしな

かんぽの宿をJリートに例えれば
基準総額 2400億円で公募したものが
時価総額 109億円まで下がったのだ。
２２分の１ですぜ

Jリートも もっと割り込んでも不思議ではない

今後30年の人口半減でどれだけ不動産が余ると思ってるんだよ

8720のベンチャービジネス投資法人なんて、1口当たりの純資産総額4,212円で価格が950円だ
こっちを騒げよ

こうなったら総量規制撤廃して不動産バブルを作ろうぜ！

統計局の住宅統計による空室率によると…。
1963：2.5%
1968：4.0%
1973：5.5%
1978：7.6%
1983：8.6%
1988：9.4%
1993：9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%

資産価格が下がると思っていたら買えない罠

３７歳　１９３万 　　　　　　　　　＜世代別人口の一覧表＞
３６歳　２００万
３５歳　２０３万 　　　　　　　　
３４歳　２０９万
３３歳　２０２万
３２歳　１９０万
３１歳　１８３万
３０歳　１７５万
２９歳　１７０万
２８歳　１６４万
２７歳　１５７万
２６歳　１５２万
２５歳　１５１万
２４歳　１５０万 　　　　　　　　
２３歳　１４８万
２２歳　１４３万
２１歳　１３８万
２０歳　１３４万
１９歳　１３１万
１８歳　１２４万
１７歳　１２２万 　　　　　　　　
１６歳　１２２万
１５歳　１１９万人
１４歳　１２１万人
１３歳　１２０万人
１２歳　１１９万人
１１歳　１１９万人
１０歳　１２０万人
９歳　　１２０万人
８歳　　１１７万人
７歳　　１１７万人

今、賃貸料の高い物件から個人も企業も逃げ出してるのに不動産投資とかアホのすること

いやいやｗ
流動性とか考えての時価だからｗｗｗ

純資産？なにそれ？

不動産の時価は変動するもんだということもわかっとらんな。
取得価格＝時価なわけないだろ。
そもそも取得時点で親会社の利益分たっぷり上乗せしてるのに。

これからは、人・物・金が西日本へ移動していく。

経済パートナーが米から中へ移っていくからね。

東京の虚業経済が衰退し、東日本は公務員以外は詰む。

不動産投資なんかとんでもない。

収益還元法が主流っていっても
実際、物件価格ほどの勢いで賃料は下がらんのよな。

>>57

やや同意。東京住まいだけど変なネット嫌韓中露ウヨクがいないこと
　祈るが最早徐々に露西亜、中国等へ重力が移りつつあると思う．

　徐々にではあるが。

　露西亜を離れたラトビア、エストニア，リトアニアの失業率が
　最大圏というのも笑える

　アメリカの地位相対的低下が徐々に来るな

そりゃ、あの広い土地に第６の大都市圏を作ると、
新幹線・高速道路をどんどん作ってるんだぜ？

いくら日本が効率がよくても、
中国はこれから力をつけてくれば、
抜かされるさ。

>>57
だから大阪が復権するとか、福岡のマンションが有望とか、
そういう話に持って行きたいのかな？

リートもダメでしたか。結局、何にも投資せず スーパーのチラシ見て、一円でも安い物を見つけて、買い物してた オバチャンたちが一番賢かったということか。(笑)

Jリート(森ヒルズ)は５％以上の資本コストで資金を調達して、
２％の利回りの物件を親から買ったりしてたからなぁ。

>>63
あれで一気に信用失って下がったよな。
１．５流が２流以下になった感じだよ。

しかしマイナスを示唆するような記事が出るということは、ひょっとして
そろそろ動意づくのかも。

「回復」って、本当に誤解を招く表現ですね。

不動産価格の長期低落傾向が、不動産関連の金融商品たるＪリート上も、
適切に反映しだした、というだけだと思いますが。

純資産と時価総額の差異の解消が、多分純資産のほうの減少として、
調整されるという思惑で、買いが入らない。

>>57
米国が弱ってるからロシア中国ってのは短絡的すぎるな。
自民党がダメだから民主党っていうのと同じ思考法。

中国に出張すりゃわかるが、米国よりも酷い状況だよ。
ここ数ヶ月で６万社以上が倒産し数千万人の失業者が出てて
春節以降もどうなるかわからず、政府への不満が激増してる。
ロシアもまた酷い。
何らかの動きはあるだろうが、米国はまだスーパーパワーなのは間違いない。

証券化前提に建物を建てるような会社は信用しにくいだろ。
なんというか、利回り通りいくはずもないし

なぜか焼き豚が歓喜するスレになったりしてないか？

オレの東グソは救われますか？

>57
東京都内、山手線内南半分限定の「米系金融バブル」が終わったのには同意。
おまえさんのいう「東京の虚業経済」は、
実は、東京でも霊南坂周辺の数ｋｍ圏内だけで起きたこと。
米系金融だけが、ひたすらここに一極集中するものだから、
９０年代以降の、都内の「南高北低」は異常だった。
９０年代東京一極集中の真の主犯は、
実は、日本政府でも大企業でもなく、米系金融機関。
政府や国産企業はこれにひっぱられただけの感がある。
そしてその集中先は、東京でもほんの狭い領域内だけだった。
米系金融が去っていくこれからは、
虎ノ門、赤坂、六本木、麻布、恵比寿などは、
小石川などと同じような、もとの閑静な山手に戻っていくだろう。
汐留や品川の優位性も薄れるだろう。
不動産投資の旨みは無いね。

だが、西日本へ移動するかは微妙だ。
もともと東京と大阪では、バブル崩壊にタイムラグがある。
中国などほとんど関係なかった昭和末のバブルでも、
平成７年の阪神大震災までは、関西ではバブルの残り香があった。
今の差も、単なるタイムラグかもしれん。

本当に儲かる物件ならリートになんか売らないって。
商業用不動産なんてしょせんババ抜きの世界。
企業がまともに計算したら見合わない投資だよ。
リートなんて外資系の投資銀行の口車に乗って鞘を抜かれ、
ジョーカーをはめ込まれただけのこと。
有名ホテルチェーンだって、自分で建物持たずに
運営だけやってるところが生き残っている。

株式市場が暴落しても次月から家賃半額にするところはない。
リートがつられて売られまくって暴落してすごい利回りとかになってるんだろ。

買いだ。

50 の元本に 50 の借金で、100 の金を用意する。
次に、実体的価値 80 の物件を 100 で買う。
その後、物件の実体的価値がバブル崩壊と不景気で 20 減る。

最初に時価 50 だったリートは40の損失で、
時価 10(実体価値60の物件と50の借金)になる。

ゴミリートが1年で1/5になってるのはこういう理由。
売られすぎているわけでなく、市場価格は適正。

>>73
そう考えてる人が多ければ、こんな暴落にならないんだってば。

>>72
素朴な愚問なんだが、大手ホテルチェーンで自社物件を中心に回してるところなんてあるのか？

これからその純資産価値がどんどん減っていくから
今、価値が低くても別に正常だよな。
これってただの買い煽り記事だよね？ｗ

純資産って時価じゃないんでしょ？
意味ない。

結局、増資があるから下げ止まらない。

時価が純資産の10%でも、大幅増資すればすぐに時価≒純資産に。
理論的には適正価格が存在しない。純資産が10万円だったら、
1円-13万円くらいが適正、という感じ。

純資産額は簿価
取引されてるのは時価。

>>3
儲からない物件処分して利回りに回してるんじゃないか？

>>76
ないよ。
自前で不動産所有してホテルを経営しようと試みた金持ちは昔から山ほどいたが、
すべて淘汰されてしまい、うまくいった例は皆無に近い。
ホテルにおいては、不動産を自社所有するビジネスモデルは成り立たないのが常識。
リートも同じ。オーナーにはうまみがなく、儲かるのは他人のふんどしで相撲を取ってる
怪しげな自称コンサルタントとかアドバイザーだけだろう。

Ｊリーグに見えた

ﾌﾟｷﾞｬｰ　サカ豚脂肪ｗｗ
ん？　違うのか・・・

まさかJリートの会社が倒産するとは思ってなかったからねえ。

>>84
できた当初からあやしかったぞ

>75
これこそ市場の歪みによる投資のチャンスではないかね？
大人は暴落で勘定合わせる現金が必要で買う余裕無いんでそ？

今後元本割れしても分配金に税金掛からなくなるからキャッシュフロー目当てなら
おいしいので様子を見て秋くらいに全力買いします。

Jリートの時価が１口当り純資産額を割り込んでいるというけど、倒産すれば
その時価の１０分の１になるんだよ。だから潰れるまで待って、それから買う
のが正解。１口当り純資産なんて関係ない。

まぁ、実際に破綻したJリートあるわけだしw

今が底だって確信持てれば買っても良いけど、
今買って、また下がったらどうする?
で、ついでに破綻さらどうする?
そう言うことでしょw

Jリートは税制ですごい優遇されてる。
利益に法人税がかからない。

税金を納めていないリートを国が助けてやる必要なし。

すでに優遇されているのにさらに優遇するのはおかしい。
B利権同様のリート利権を作り出そうとしている。

ファジアーノ岡山の社長も大変だな
GSの執行役員辞めて１から頑張ってやっとJ2昇格したのに……

税リーグオワタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>81
ていうか、運用会社が利益相反平気なつらしてやってるからな。

【金融】ムーディーズ：米国の商業用不動産ローン担保証券(CMBS)、格付下げへ・約28兆円分…金融機関にも打撃 [09/02/08]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1234049152/

知らんふりしている
三菱地所とか
三井不動産とか

どうなってるの

東大卒オワタｗｗｗ




あれ、よく見たらエリートじゃねえやｗ

結果論はどうでもいい。
ゴミ捨て場、はめ込み、と揶揄されてた発足当時は静観してたが、少し興味がわいてきた。
そろそろ適正価格になったと思う？
それともまだまだ？
もしくは永遠に大人にしゃぶりつくされる証券なの？

まあ、ここまでにプチバブル分は下げたので
現時点では“適正水準”でしょ

あとは、不動産市場の市況に合わせて
ゆっくりと下落していくってイメージでしょうか？

リート滅亡は絶対にない。

またいずれ、不動産バブルは実現する。
短期的にはまだ下がる余地があるものの、中長期的には買い場だと思う。

>>98
すでに破綻してるリートがあるんだが

また投機バブルはあるかもしれんが
人口自体長期で順調に減っていくのに…

>>98
>>50,>>52のデータみるととてもあがるような機会はないと思うのだが・・・。

>>101
３世代家族を工業化と言う名の下に核家族化して、住宅需要を増やし
地価成長モデルを作りあげたのが高度成長期。

人口増加が崩れた今は、長年かけてフリーターを作り派遣社員を作り、
やっと低所得若年層を作りあげて結婚させずにシングル世帯を増やして
アパート需要を増やしたと思ったら、皆失業してシェルター入るんだもんな。

アパートの大家さんがっかりだよ(´・ω・｀)

他人の金集めて←ゴミ人間
景気まかせで←ニート以下
利益から手数料とって←人間の屑

生活しようとしてるキチガイに投資してるバカどもｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

まぁこれからは

「狭いウサギ小屋から、庭の広い邸宅へ買い替えですよ」って需要しかないだろうな。
「奥さん、家庭菜園もガーデニングもやり放題ですよ」って煽って買替えを刺激する......

まあ、リートは最終キャッシュアウト先として、ボコボコにされたから
とにかく保有不動産の簿価が高い。

買った奴はアホだ

日経平均だって純資産割り込んでるよ
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/
当たり前だよね去年の春の価額なのに

リートで大損した・・・最悪

>>107
今のタイミングで切ったとすれば、君は二度と相場に手を出さない方がいいよ。
全財産　元本保証で運用した方がいい。

時価というのは、売り手と買い手と売買システム上の駆け引きのことだし、
純資産は、損益計算目的の特殊な計算方法のことだし、
他に様々な表現方法がある。

その中で、二つの関連がそもそも論理的なものでもないから、
この二つを比較して、その齟齬が生じるのは当然。

こんな分析で、リートの購入チャンスなんて勧められて、
大損があるから、
本当に投資は自己責任で。

＞昨年7月以降、組み込まれている不動産の資産価値を合わせた実際の純資産総額を下回る
＞状態が続いている。これは、すべてのリートが破綻したとしても、投資家はまず損失を
＞被ることはないという

ほとんど風説の流布レベルの与太話だな
REIT自体は途中相当上がっている局面もあったし
一方で不動産の実売価格はじりじり下がり続けている。
破綻時に投資家が損を被る事はまずないなんて
そんな事迂闊に言うなって。

>>110
マジで風説の流布レベルですね。
これを言うなら、日本の株式なんて大半がPBR１以下で、買っても絶対損しない
株だらけになってしまいますよね。

ソニーですらPBRなら1以下だというのにｗｗ

>>98
かなりのおばかさんだねｗ

先々週、「リートは底打ちして上昇」との記事を見たんだが
はめ込みなんかね？

×中リスク、中リターン（笑）
○高リスク、低リターン

旨味をしゃぶられた出がらしの簿価で算出されたPBRなどなんの参考にもならん。

J( 'ｰ`)し

Jリートは増資のし過ぎだろう

希薄化されて価格がさがる。
さりとて増資をしなければ資金を集められず。

そろそろ買い時？
つっても株やら外貨やらおいしいのいっぱいあるしな

>>114
『旨味をしゃぶられた出がらしの簿価』

うまい表現ですね。

投資信託で、基準価額がかなり落ちてるのに、
配当金って結構でているものありますよね？
１０％超えてるものって、今が買い時ですか？

０８年のＪリーグ入場者の平均年齢は、３７．４歳と０７年よりも０．９歳上昇。
若年層から完全にソッポを向かれ、「９１３万人の内訳は中高年層のリピーターばかり。
しかも、実数は１００万人いるかどうか」（前出関係者）という。

ジリ貧同士のＪリーグとスカパー！が共倒れする日も近い。

>>57
むしろ西日本の地盤沈下の方が激しいよ。
東京都心のオフィス賃料はまだ賃料は安定してるけど、大阪は既に大幅な下落傾向。
もっとひどいのが福岡。
需要もないのにビルを建てまくったから空室だらけ。
ディックスクロキが早々と破綻してるね。

　　　　　　　　 　＿＿＿_
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　　　　　／　　　　⌒　　⌒　　＼ 　　　　ハハッ　上げてみよう
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　　 　 　 ／　　　_　ヽニｿ,　 く

ここは呑気な板だな。
日本プライムリアルティ（JPR）が４万安のＳ安に張り付いている。
昨日のIRが原因。
http://www.jpr-reit.co.jp/cms/whats/20090217_134843URQk.pdf