【調査/不動産】東京都心のオフィス、「満室状態」が解消−丸の内・大手町［09/02/02］

　東京都心の丸の内・大手町地区で空室が増えている。不動産情報会社の調査では
2008年12月末の空室率が3％台となり、9月末に比べ2―3ポイント上昇。3年あまり
続いていた「満室状態」が解消した。昨秋の金融危機以降、高額な賃料負担に耐え
られずに一等地のオフィスから退出するテナントが増えている。大阪、名古屋の中心部
でも空室は増加傾向だ。

　不動産情報会社ジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ、東京・千代田）によると08年12月末の
空室率（解約予告を含まず）は丸の内・大手町地区で3.9％となり、9月末の0.9％から
急上昇した。現在の形式で調査を始めた06年9月末以降、ほぼ満室を示す1％未満が
続いていた。


▽ソース：NIKKEI NET　(2009/02/02　19：00)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20090202AT1J2900J02022009.html

解消って・・・まるで良い事みたいに書くなよｗ

>>2
ある程度の空室率は必要なんだよ。

解消？　東京ともなるとマイナス要件もプラスで書くのか

解消したらだめだろｗ

東京様にいちゃもんつけんなや
関西人か？

うん

廃業倒産の再起不能経営者は社会での存在意義が見当たらぬ。

東京て本当にネガティブな報道されないよね。
これが大阪なら酷い書き方されるのに。
東京に集まる産業は世界的な競争力なんてないよ。

メディア、ゲーム、アニメ、政治、金融・・・どんどん
衰退してるし変なのばかりでしょ？東京に逃げなかった産業はまだ元気だけど。
一時の不景気はあるにせよ、いずれ盛り返す。

３７歳　１９３万 　　　　　　　　　＜世代別人口の一覧表＞
３６歳　２００万
３５歳　２０３万 　　　　　　　　←この辺団塊Jr世代
３４歳　２０９万
３３歳　２０２万
３２歳　１９０万
３１歳　１８３万
３０歳　１７５万
２９歳　１７０万
２８歳　１６４万
２７歳　１５７万
２６歳　１５２万
２５歳　１５１万
２４歳　１５０万 　　　　　　　　←この辺ゆとり世代
２３歳　１４８万
２２歳　１４３万
２１歳　１３８万
２０歳　１３４万
１９歳　１３１万
１８歳　１２４万
１７歳　１２２万 　　　　　　　　←ちょｗ　ありえないぐらい少ない！
１６歳　１２２万
１５歳　１１９万人
１４歳　１２１万人
１３歳　１２０万人
１２歳　１１９万人
１１歳　１１９万人
１０歳　１２０万人
９歳　　１２０万人
８歳　　１１７万人
７歳　　１１７万人

>>9←アホ

ものは云いようだな

ポジティブな記事だな

>>9
ニュースではちゃんと大阪のことも書かれてますよ。全然東京と同じ扱いだと思うんですが・・・
なんか自意識過剰なんじゃない？

大阪とか名古屋だと「悪化」
東京だと「解消」

と書かれる。

東京のメディアなんて
潰れてしまえ。

>>15
品切れ状態になっていたものが自分の手元にきたときに「解消」「悪化」でいうならどっちの言葉が近いと思うの？

ジョーンズ・ラング・ラサール
胡散臭い

東京にコンプレックス持つ人いらっしゃいのスレだな

物は言いようだな。マスコミの世界では、東京（圏）に対して
ネガティブな表現は許されないんだろうな。

マンションのときもそうだったな。あのときは「売り渋り」だっけ？ｗ
中国や北朝鮮のメディアでもそこまではしないだろｗ

いつかは事務所を構えたいね。

>>20
頑張れよ

>>17
返品された品がすぐに売れるならいいが、実際はさらに返品が殺到しそうな状勢だからな
ま、地域問題に矮小化すべき問題じゃないけど

日経は東京マンセー糞新聞

>>22
てかあんたは大手町とか丸の内知らないだけじゃないの。知ってたらそんなこと言えないわ
>>1読めばわかるだろ

東京の中でもこの辺はさらに別格だよ・・・

名前忘れたけど、最近東京駅近辺でガラガラで開業したビルあるよな。
あそこが空室率を一気に押し上げたんじゃないか。

http://society6.2ch.net/test/read.cgi/mass/1193377568/339
ワロタ

>24
これは？
>昨秋の金融危機以降、高額な賃料負担に耐えられずに一等地のオフィスから退出するテナントが増えている。

高額な賃料って言う感覚はあるくせに何故丸の内にオフィスを構える必要があるんだ？
東京のもっと安いところでいいじゃん？

>>27
なんでもいいから丸の内・大手町の地図みてみなよ
賃料負担に耐えられない企業なんかこの辺に物件借りれないから。

大阪・名古屋の一等地なんてものすごく良く見積もっても新宿くらいの扱いじゃないの

　

>>29みたいに信じてる奴って東京にもいるのか。
確かに丸ノ内なんかは銀行本店が並んでたりして凄い地域

確かに丸ノ内なんかは銀行本店が並んでたりして凄い地域だが、
みんながみんな凄いわけじゃない。
名前も聞いたことないような会社も結構ある。
そんなショボい会社が無理して丸ノ内に本社を置くのは、
>>29みたいに「本社が丸ノ内＝優良企業」って誤解してくれる奴がいるから。
でもそうゆう無理をしてた会社は、最近はどんどん退去してる。
賃料負担で倒産したら本末転倒だからなｗ

BNF氏の秋葉ビル買いは成功だったのだろうか。

>>32
すごくない企業もあるけど、それは三菱地所の戦略であえてテナントに入れてるの。
普通の企業が大手町に入りたいって言っても普通は入れない

誤解をさせたいなら大手町より青山・原宿に借りるだろ

>>28
１、本社としての所在地（見栄）
２、関係省庁との関係上での便宜性

>>25
住所は丸の内だけど、八重洲側にあるトラストタワーね。
しかも３月にはシャングリラが開業だとさ。
一泊５〜６万で誰が泊まるのかね。
まあ丸の内は東京でも別格だから、解消で間違ってないと思うけどな。
新興不動産が出てった後を埋める気なら三菱グループの会社のどれかを移転させれば良い訳だし。

心のオフィス

私が先にだめになるか、あなたが先にだめになるかという厳しい時代

解消はちょっとな
入りたくても入れなかった本丸さえ空室が出だしたって事でしょ

丸の内トラストタワーが出来るし、JPタワーも出来る。
まだまだ丸の内は拡大するよ。

>>40
訂正トラストタワー→パークタワービルディング

今回の恐慌で最も被害が大きくなるのは東京である。
虚業の一本足打法である東京は今後超長期不況に陥るのは避けられない。
それに、コストの割高な東京オフィスの撤退が今後は激増するだろう。
自動車や電機はいつか底打ちするだろうが、虚業の場合は消滅しかねない。

都心部に人が住んでいないのは変だよな。

空室率は10%ぐらいでちょうどいいんじゃない

え、皮肉じゃないの？

【不動産】逆風の中、次々新ビル完成　過剰供給必至バブル並みの量　大阪［09/01/14］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1231990098/

>>40

＞ 丸の内トラストタワーが出来るし、JPタワーも出来る。
＞ まだまだ丸の内は拡大するよ。

【不動産】逆風の中、次々新ビル完成　過剰供給必至バブル並みの量　東京［09/02/02］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1231990098/

↑内容的に同じ状況なのに、なぜこういう記事にならない？
作為的なもの感じるよね〜。（ちなみに自分は神奈川県民です）

丸の内トラストタワーが出来るし、JPタワーも出来る。
まだまだ丸の内の空室率は拡大するよ。

オフィス25フロア中19フロアがテナント募集中の
東京駅に隣接する「丸の内トラストタワー本館」（2008年11月竣工）
ttp://of-tokyo.jp/largeoffice/detail/60173/

ttp://www.hozen.org/bbs/23/11517/
145 名前: 名無し不動さん 投稿日:2007/11/05(月) 03:56:24 ID:???
【週刊文春】
「生活崩壊3大ショック　日経新聞に騙されるな」
*サブプライムローンの余波で、都心はゴーストタウンになる

都心のオフィスは空室率が低いといわれているが、実際は投機目的が多く、
高層オフィスのドアには「○○会社」と一流の企業名が書いてあっても、
入居していない場合が多い。日本一の速度で高齢化も進み外資の香港・上海
シンガポールシフトも進んでいる。
バブルが弾ければ都心は一気にゴーストタウン化する（みずほ総研シニアエコノミスト:
吉田健一朗）
http://www.bunshun.co.jp/mag/shukanbunshun/

>>46
本当だな。なんでこうなんだろｗ
ひいきみたいなのあんのかな。

経済動向のニュースは偏向や印象操作をやめてほしいね。
正確な現状認識ができなくなるからね。

【調査】多い？少ない？マスコミ報道を通じて景気判断をしている人の割合は43％（東洋経済）［09/01/30］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1233586988/l50
＞個人の景況感が従来以上にマスコミ報道の影響を強く受けているとみられる

らしいからな。
マスコミを信じてる人は大阪を含めた地方の景気はガタガタ、
東京は大丈夫！って感じてるんだろうな。

空室率3%を切っていたということは、
まだ建てれば必ず売れる状態が続いていたということだけど、
その終焉が来たんだな

ある程度空室がある状態が一番理想的なんじゃないの？

>>53
流動性を考えればそうなんだろうけど。
丸の内・大手町は企業の格に関わるからそうそう出て行かない場所だろ。

いわゆる都落ち、むしろ落城の方がいいかな？

全然関係ないが、上海やシンガポールなどに頻繁に行くがビルの高さは惨敗だが丸の内の方が良い。
早く東京駅の工事と郵便局の建て替えるてほしい。

丸の内は、再開発でまだまだビルを建ててるね。

>>51
今回の恐慌は、東京と名古屋を直撃してはいるが、
関西や他の地方はぜんぜんマシだぞ。

東京はもうずっと人大杉

>>32
麹町なんかも賃料高いのに胡散臭い企業がおおいもんなあ。

こんなのすぐに埋まる
なんのかんのいっても丸の内と大手町は強い
八重洲側のなんちゃって丸の内のビルはﾊﾞｶ高い家賃維持できないだろうけどな

これから東京は廃墟みたいになるんだが

確かに関西とかは今回の金融危機はそんなに影響ないみたいな感じだな。
むしろメディアが不況だ不況だと騒ぎ立てなかったら
いつもと変わらなかったっぽい。
そういや12月に東京の人口が8年ぶりに流出したらしいがこれは・・・

>>56
電機の総崩れが始まったから、関西はこれから冬に突入

>>62
関東の首都利権にメスが入って
本来実力の無い東京が戦後一貫して下駄履いてた事がバレる事を心配しとけよ

>>61
東京は嫌いだが、東京が不況になったら
東京資本の支店・事業所しかない地方が
良いとは思えん。

東京の未来想像したいなら軍艦島を思い出せばいい

３３８ｍ　西新宿３丁目再開発
３００ｍ　西新宿３丁目再開発
２５６ｍ　環状２号再開発
２０９ｍ　西新宿五丁目中央北地区再開発
２００ｍ　大手町東京プライムステージ
２００ｍ　丸の内東京郵便局建て替え
２００ｍ　八重洲１丁目再開発
１９６ｍ　西新宿８丁目成子地区再開発
１９０ｍ　京橋２丁目再開発

>>34
>誤解をさせたいなら大手町より青山・原宿に借りるだろ

六本木ヒルズ(笑)を忘れてもらっては困る。

元墓場とか墓の近くとか・・ネームバリューで借りるのは
新興会社くらいだよ

確かに東京都心にオフィスを構えることは、企業にとって負担になってくるだろうな。

日経の印象操作は酷すぎ
潰れろよ糞新聞

丸ノ内は三菱村だからなぁ。
毎年ビルを立て替えていくと、最後のビルを立て替え終わる頃には最初に建てたビルの立て替えしなくちゃいけないらしい。
日本には三菱関連企業なんて山程あるからテナントはより取り見取り。
三菱とは関係なさそうな名前の会社も三菱関連企業だったりするしね。

>>62
俺の会社は関西と東京にいくつか店舗を持ってるが、
マスコミに流されやすいのは明らかに東京人。
今回の消費者買い控えも実際のところは八割がたマスコミの不況あおりというのが俺の認識。
それゆえに東京のほうが圧倒的に不景気になってるのだろう。
俺の予想では、電機が飛んだとしても関西は東京ほどは酷くはならんよ。

※日経新聞はこの悪い時期に
　　大手町に新オフィスを建てたので減価償却費がのし掛かり、
　　販売部数は伸びているのに赤字になりました。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/03/tokyootemachi08111.jpg
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2008/11/03/tokyootemachi08112.jpg

丸の内本社･本部

東京會舘
東京商工会議所
みずほフィナンシャルグループ
みずほコーポレート銀行
三菱商事
三菱電機
三菱東京UFJ銀行
東京海上日動火災保険
日本郵船
ニコン
明治安田生命
日本生命保険
野村総合研究所
日立製作所
ゆうちょ銀行

大手町本社・本部

産経新聞
サンケイビル
新銀行東京
新日本製鐵
大和証券
大和証券グループ
日本経済新聞
日本経済団体連合会
日本政策金融公庫
日本政策投資銀行
NTT
丸紅
みずほ証券
みずほフィナンシャルグループ
三井生命保険
三井物産
三菱総合研究所
三菱地所
三菱電機ビルテクノサービス
三菱マテリアル
ミレアホールディングス
読売新聞
りそな信託銀行

大阪名古屋福岡札幌がたばになっても丸の内・大手町の二地区にすらかなわない
皇居周辺の丸の内大手町日比谷有楽町霞ヶ関永田町は日本最強

>>75
何その利権まみれ

>>76
何処が利権だよｗ

空き室率３％か
ちょい前の東京の平均にまで落ちたか

>>77
大企業と官僚の癒着を表してると感じた。

は？

>72
「東京人」って言われても殆どが余所から来た人だろうに。

いくら好景気段階の計画とはいえ
次々ビル建てて廃墟にならなきゃ良いけどね

丸ビルとかは審査がすごく厳しいよ
逆にここにオフィスがおけるのは金融機関からの信用も高い。

平日昼間から丸の内で料理習ってる女はなんなの？

>>84
丸の内にお料理教室なんてあるのか。

>>75
元々大阪にあった企業が多いな

そりゃ皇居と東京駅に挟まれて毎日仕事していれば
プライドも高くなるわ

オフィスビル空室率の状況　（平成２０年１２月）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.　　　　悪
東京Ｓクラスビル　　 ６．０％　　　　　　∧
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.　　　　│
名古屋Ａクラスビル　４．４％ 　 　 　 　.│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.　　　　│
東京Ａクラスビル　　 ３．５％ 　 　 　 　.│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.　　　　│
大阪Ａクラスビル　　 ３．３％ 　 　 　 　.│
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.　　　　│
大阪Ｓクラスビル　　 １．０％　　　　　　∨
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.　　　　良


ttp://www.cbre.co.jp/JP/Media_Centre/DocLib/CBREPressRelease_090113_JP.pdf

>>26
巨乳よりも美乳の時代だもんな・・・

大阪のニュースだと→大阪危機的状況と煽りそう

よくこんなウソっぱち記事が書けるもんだな・・・

これから、東京のオフィスをドンドン撤退させる企業が出てくるよ。
本来、工場の隣に作ればいいんだよ。
不動産屋に金を貢ぐためにバカ高い賃料を払って東京に居る意味はない。
今回の恐慌で無意味な支出は全部見直される。

東京の不動産は確実に逝く。

東京の地価なんか半額でも高すぎ。
地面買って喜ぶ奴なんかもう若者には居ない。
三国人に売却するほか無いよね。

>>88
東京Ｓクラスビル　　 ６．０％　　
　　　　大阪Ｓクラスビル　　 １．０％

東京終わってる

ざまあ
ミエのために題企業がビルたてるからだよ

>>26
すげえ。本人臭いな。

これからどんどんビルも出来あがってオフィスの空室も増えるのに
今契約している賃料・地価は落ちないだろう特殊な都心ｗ

混雑が解消されたのか
よかったね

これからもっと「解消」されるだろうよ

提携解消とか婚約解消とかって良い意味だと思う？
気にしすぎ。

>>81
よそから来たといっても２、３代前
地方選出の政治家ですら東京生まれ東京育ち


東京だけ見てれば日本が景気悪いなんてさっぱり分からんだろうよ

そのうち日本全体が疲弊して
搾りとることも出来なくなれば
目が覚めんじゃね？

今じゃ糞マスゴミも東京に集めたせいで
まともな評論も出来ないし鳩山や麻生といった
地方選出も堂々と東京に居を構えており
にっちもさっちも行かない状態

東京は首都期限をとっくに超えたんだろうな〜
日本全体の癌だよ

３３８ｍ　西新宿３丁目再開発
３００ｍ　西新宿３丁目再開発
２５６ｍ　環状２号再開発
２０９ｍ　西新宿五丁目中央北地区再開発
２００ｍ　大手町東京プライムステージ
２００ｍ　丸の内東京郵便局建て替え
２００ｍ　八重洲１丁目再開発
１９９ｍ　六本木再開発国際金融センター
１９６ｍ　西新宿８丁目成子地区再開発
１９０ｍ　京橋２丁目再開発

それでもまだ東京の道路は糞大渋滞でどうにもいきません。

東京でクルマなんて使うもんじゃないよ。
物流など、どうしても必要な場合以外では。

３３８ｍ　西新宿３丁目再開発 ←大不況のため到底実現不可能
３００ｍ　西新宿３丁目再開発 ←大不況のため到底実現不可能
２５６ｍ　環状２号再開発 ←森ビル経営状態悪化と西松建設絡みでどうなるか
２０９ｍ　西新宿五丁目中央北地区再開発 ←こんなとこにでかいタワマン造って売れる？
２００ｍ　大手町東京プライムステージ ←この不況化で本当に1992年竣工の高層ビルを壊してまで？
２００ｍ　丸の内東京郵便局建て替え ←JPのビルでテナントが埋まるか？
２００ｍ　八重洲１丁目再開発 ←ガラガラのトラストタワーより立地条件が悪いが…
１９９ｍ　六本木再開発国際金融センター ←森ビル経営状態悪化、現地に再開発反対の張り紙多数
１９６ｍ　西新宿８丁目成子地区再開発 ←治安の悪い新宿の中途半端な場所でテナントが埋まるか？
１９０ｍ　京橋２丁目再開発 ←ガラガラのトラストタワーより立地条件が悪いが…

>>26
管理人の体しか写ってないし、ナイスバディすぎるのでは？

>>26
めっちゃ興奮した。