【不動産】首都圏マンション　2008年の新築発売、28%減少の4万3000戸

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60 ：名刺は切らしておりまして：2009/01/30(金) 09:12:32 ID:QO5xzphR
誰も買わないって。
空気嫁。。
61 ：名刺は切らしておりまして：2009/01/30(金) 09:13:24 ID:5s5827LX
会社が破壊されても無職ニートや氷河期世代には何の関係も無いから
どんどん破壊されても問題なし
62 ：名刺は切らしておりまして：2009/01/30(金) 10:26:50 ID:g5fH+JQr
3LDK(75㎡)7000万円、2LDK(60㎡)5000万円じゃ高すぎるよ。
地方都市なら、半額で売ってる。
63 ：名刺は切らしておりまして：2009/01/30(金) 10:28:45 ID:2Zi1cr6I
>>62横浜でもその半額だからね、車庫は全戸分あるし。
64 ：名刺は切らしておりまして：2009/01/30(金) 10:33:28 ID:uYD6ROcg
マンソン買って住んでるけど、
この不況で管理費やら修繕費払えない住人がぽつぽつ出てきてる。
競売に出る部屋もあって、お先まっくら。

大規模修繕で金足りなくなって大騒ぎになる前に
うちは戸建に逃げようと思ってる。
65 ：名刺は切らしておりまして：2009/01/30(金) 10:39:47 ID:6hguV7LP
公営住宅をたくさん建てて家賃５万円くらいで貸し出してくれればいいのに
66 ：名刺は切らしておりまして：2009/01/30(金) 10:46:02 ID:w2MwzcDV
23区内（板橋練馬除く）、3LDKが2000万以下なら買ってやらないこともない
67 ：名刺は切らしておりまして：2009/01/30(金) 12:13:31 ID:g5fH+JQr
>>66
足立区で築35年なら、2000万円くらいであるんじゃないか？
68 ：名刺は切らしておりまして：2009/01/30(金) 15:53:23 ID:01YEb3xK
いつ首になるかわからない時代
公務員でもない限り怖くて手が出せない
69 ：名刺は切らしておりまして：2009/01/30(金) 17:47:04 ID:JLcpQ38y
>>54
お前ちゃんと目見えてる？？
もしくは行動範囲狭すぎｗ
メイン通りでは地中化を進めているが、東京都の地中化率はまだ半分もいってないはず。
70 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/01(日) 10:39:22 ID:XpVRC7qh
某一流企業の知り合いが、週休４日で給料３割カットになったと言っていた。
３月までの措置のようだが、その先は怖くて考えていないようだ。
５年前に組んだ住宅ローンが払えないよーと後悔していた。
71 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/02/01(日) 10:41:06 ID:PnksLCOz
◆首都圏のマンション着工件数は　２００８年は約１０万戸。
不動産会社は価格の値崩れを恐れて発売戸数を抑えているし、途中で工事ストップした物件も多い。
１０万戸着工しても販売するのは４．７万戸。（不動産経済研究所の予測値）
そのうち契約に至るのは約３万戸。（最近の契約率は６３％程度）
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081218-OYT1T00973.htm?from=navr
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008121808237p2

＜結論＞年１０万戸ペース着工しているが、2009年に売れるのは３万戸以下　

72 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/01(日) 14:51:31 ID:HA0G7ep7
建て過ぎ。
買う訳ない。
不動産屋空気嫁無すぎ。。
73 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/02/01(日) 19:10:22 ID:PnksLCOz
08年に供給された建売住宅は、首都圏全体で6,320戸（前年比1.7％減少）
契約戸数は2,561戸で、月間平均契約率は40.5％
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200901210004.html

着工ベースで見れば建売住宅は４割、マンションは３割しか売れていません。
あまりに売れないので完成しても放置されているマンション多すぎ。
74 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/01(日) 19:13:47 ID:CRi2Pcxt
いつ首切られても不思議でない今の時代に
何十年ものローン組んでまでマンソン買う奴は馬鹿だよｗ

公務員でも給料伸びてくの前提でローン組んでたらヤバいよ。
これから税収の縮小で減給さえあり得るし。
75 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/02(月) 23:47:11 ID:hpGHaJd/
>>65
公営なら家賃２満だよ
76 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/04(水) 22:52:55 ID:wM2bOIjy
最近のマンション勧誘がしつこ杉だよ
77 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/04(水) 23:20:26 ID:P/ZHQtm7
>>76
ウザイね。首都圏だけじゃなく地方も。

駅前に高層建てて、最上階は1億だと・・・・駅前には何もない田舎です。

億出せば土地付一戸建てが駅前に建てられる田舎です
78 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/04(水) 23:36:23 ID:jdArk1Jj
修繕積立金＋管理費＋駐車場代＋固定資産税等
買っても高額な維持費
79 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 00:12:11 ID:b6w946pi
>>77

やばいわソリはｗ

絶対、デベがヤクやってるｗ
80 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 04:09:52 ID:c5VBC+Uc
マンションデベは春を越えられるのだろうか。
81 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 04:41:15 ID:EDzmqv+M
もう死んでるから…
82 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 08:56:52 ID:MAVwnNOh
会社にまで勧誘の電話が来るようになってきたよ
83 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 14:25:29 ID:Jg21ntFG
マンション作り過ぎなんじゃないですか？
ってアドバイスしてあげればいいんじゃないかな？
84 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 14:27:10 ID:RhgU61L2
後半の落ち込みだけでこれだから今年は地獄確実ｗ
よほど余裕ある人しか今はマンション買わないだろうし・・・

ｵﾜﾀ＼(^o^)／
85 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 14:35:34 ID:RG7ne43h
平均で、現行価格から3割くらい引いた値段にならないと新築を買う気にはならんな…。
中古のコスパがすげぇ。PCと同じで、ホンの1～2年前に発売されて
ホンの少し入居者が居ただけの物件がバカみたいに安くなっとる。
86 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 14:38:08 ID:RhgU61L2
>>85
中古なら立ててる途中でｱﾎﾞﾝとか心配ないｗ
87 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 17:57:20 ID:VnYJchMB
日本綜合地所、逝ったあぁぁぁぁぁぁぁ

【経済】日本綜合地所<8878.T>、会社更生手続きを申し立て…負債総額1,975億4,000万円
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1233823130/l50
88 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 17:58:20 ID:eOzZjW3m
【倒産速報】日本綜合地所が会社更生手続きを開始。負債総額1975億円。
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1233822861/
89 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 17:59:59 ID:2qABZ42/
内定取り消しで助かった
90 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 18:04:11 ID:ereuXL5X
おめでとう！
91 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 18:10:24 ID:60FPNhzK
でも、これから高級賃貸に参入しようという企業もあるんだぜ？
92 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 20:29:51 ID:+7CRgwSj
まさか日本綜合地所まで
93 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 20:50:02 ID:hXYT/hr5
ダサい新築など要らぬ
94 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 20:50:25 ID:XN1qv+++
もうマンションは売れないよ
95 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 20:57:11 ID:CQHXkVWj
>>87
２０００億規模かよ。。。。
本格的に淘汰きたか。
96 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 21:01:00 ID:ULXzurfR
>>74
俺、役人だが、給料が今後も保証されるとは、とても思えないので、住宅は買っていない。
周りは、買っているヒト多いよ
どうなるかな
97 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 21:06:10 ID:th49dpTL
都心のマンションには役割が有るけど、田舎には無意味な形態だよね。
見渡す限りの田んぼの中にそびえ建つ高層マンションを見ると キチガイの巣窟じゃないかと思う。
建てるのも狂気、住むのはもっと不可思議。
同じ金額で一戸建てを買える田舎でマンションを買うのは資産形成じゃなくて、ただの消費です。
98 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 21:08:22 ID:XEgogFS+
>>97
これのことか？

http://nantara.up.seesaa.net/image/20080802a001.jpg
99 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 21:12:44 ID:pnl8UBFY
分譲の在庫が半減することはないでしょう
→半分以上が売れ残ったまま朽ちる
分譲やめて賃貸にしても借り手が殺到することはなさそう
とりわけ東京、神奈川の売れ残りは多すぎ
100 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 21:33:04 ID:uwk44qVK
>>1　まだまだ売れすぎでしょｗｗｗ
101 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 21:37:21 ID:uwk44qVK
>>98
すげｗｗｗｗ　コラ？？
102 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 21:40:09 ID:C6UafY32
スラム化する所も出てくるぞ！
新たな心霊スポットの誕生だ！
103 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 22:36:05 ID:O4sGfwl+
農場管理棟というわけですね。小作人が同居すると…
104 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/02/05(木) 22:58:21 ID:NVFan6jg
日本綜合地所：会社更生法適用　負債額１９７０億円
http://mainichi.jp/select/today/news/20090206k0000m020090000c.html
105 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 23:13:42 ID:x5WOOQRY
いつ首切られても不思議でない時代に
何十年ものローン組んでまでマンソン買う馬鹿はおらんだろｗ
106 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/05(木) 23:19:03 ID:BiYIC8JI
>>104
需要無視で利益優先した土地開発って感じか。

107 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/06(金) 00:55:09 ID:VUZkKeNL
そろそろ首都移転しないと
取り返しつかなくなるかもな
108 ：名刺は切らしておりまして：2009/02/06(金) 01:17:23 ID:Y4WyDFiL
路線価格30万程度の土地を倍倍で転がす業界が悪い。
109 ：名刺は切らしておりまして：
東京は山手線内はタワービル以外禁止にしろよ。
そうすりゃスペースが結構できるし、山手線外ももっとゆったりした感じになり、
日本の街並みは醜いなどと言われなくなるよｗ