【不動産】首都圏マンション価格：下落の見通し、10％程度安い4500万円前後に…土地や建設資材が値下がり [08/01/02]

２０１

>>200
あそこで売れる度胸のある奴なんざ、そうはいないよ。

>>197
２００６年に俺が家買うって言ったら、「運用して
２０００万位貯めて現金で買えばいいじゃん」
って、お前馬鹿だろと言わんばかりの勢いで
言われたが、あいつはいくら損したんだろう。

どうせ面積が１５％減って、値段は１０％安くなるとかそういう話だろ。

マンションは消費財なのに何千万円でローンとか…
内需振興の一環なんだろうが車も買わない連中が、今後も今までの日本人と
同じように買い続けるかね？

>>200
後から鱈レバー言う奴はカスなｗ

世田谷で10�uあたり500万ぐらいにならないととても買えないな。
今の価格はまだまだぼったくり

都心マンションを今の半額にしろ。そしたら漏れ様が買ってやる。

>>202
いや…どう見ても、売りだっただろ…。

今年の4月から府中に転勤なんだが
いまだにアパート探ししてないな
そろそろやらないと

武蔵小杉のタワマンが廃墟って聞いたんだけどマジ？２０００万円ぐらいで４ＬＤＫ売ってくれないかな。

>>200
今、不動産買うぐらいなら、○○に投資すべきだ。
とかならともかく
過去に○○に投資していれば儲けられた。
って何の役にも立たんアドバイスだな。

東京でなくても今一戸建てやマンション買うのはリスクでかいだろうと。

公務員ならともかく会社務めだとリストラや配置転換/引っ越しも念頭に置かないと。

>>177
年収300万円台でも3000万円近いマンションを
ローンで買ってる人かなりいると思うよ。
親からそれなりに支援もらっての事が多いと思うけど。

結婚するとマンションだの家だのを新築で買いたがる
夫婦が未だに多いのよ

>>190
東京にしか仕事が無いしね....
その東京の中でも幾分増しなのが城西部の山の手って事で世田谷人気が高い

>>210
マジ
http://www.musako-towers.com/
武蔵小杉の空っぽマンションってこれじゃなかったか？

マンション買うと500万円キャッシュバックってチラシがよく入ってるんだが
こういうのってマンション価格の下落の計算に含まれてるのかね。
額面はそんな下げて無くても実質は下がってるところも多いと思うんだけど

未だに投資用マンションの宣伝してるなんて信じられない

不動産不況で次々倒産してるてみんな知ってるのにな

これから子供の数が少なくなるから両親、祖父母が住宅資金を援助するからね。

武蔵小杉、半額なら欲しいなあ。管理費の高騰は怖いけど

不動産の取引量って簡単に分かるかな？

なにごとも取引量が少なくなったときが、売り渋り暴騰、または投売り暴落の予兆サイン。
中古車では既に成約率が減ってきてるという報道があったけど
住宅不動産の取引の按配はどんなもんでしょう？　教えてプロ屋さん。

４５００万円のマンション買うのに４５００万円払えば済むって考えてる奴多いよな
手持ちの現金で買うつもりなのか

10年後にはポンテシティみたいな高層マンションが大都市のあちこちに
出てくるような気がする。

>>1
> 去年より10％程度安い4500万円前後になる

まぁ、業界ベッタリの業界紙ですら「10%」と言ってるなら、
実態としては「25%」くらいなんだろうね、さしあたり。

来年以降は、もっと落ちそうな気もするけどね。

>>213

子供がまだ小さいような若い夫婦が新築購入とかにわかには信じられんもの。
俺も親の世代も人事ながら心配してる。

今のご時世、個人でそんなに収入があるのか、親が金持ちなのか、どっちなんだ？
マジで世の中が不思議。

関西だと安いところは３ＬＤＫで1800万ぐらいからあるのかな？

>>176
どうゆうこと？
くわしく

うちはタワーマンションを３年前に買って1800万強上がって転売した。
もともと持ち家は庭付き戸建を田園都市線沿線に造ってたし
実家も注文戸建で戸建の良さを知ってたから
結婚してマンションに住もうとは思わなかった。

>>210
すごく危ない考え方。

管理費家賃がなければ管理放棄。
早晩、スラムマンションになるぞ。

安物買いの銭失いの典型例。

専制君主：キャリア官僚／官公労公務員／行政法人役職員　　
特権教皇：在日半島人／マスコミ／族議員
貴族階級：一般政治家／地主／ヤクザ／公共事業受注業者　　
平民階級：正社員／自営業／学生　　
奴隷階級：非正規労働者

キャリア官僚／地主／行政法人役員／公共事業受注業者　を優先する自民党か、
在日半島人／官公労公務員／行政法人職員　を優先する民主党か、

俺の様な一般日本人にとっては、慣れたチクロ毒を選ぶか、今までになかった
青酸カリを選ぶかを言われている様にしか感じない。

タワーマンションの修繕計画ってどんな感じなんだろう？
補修工事にかなり金がかかる気がするんだが。

外壁補修・・・・
上下水道管取り換え・・・・
エレベータ交換・・・・
地震による損傷の補修・・・・

いまのところタワーマンションの大規模修繕の実績はないよね？

たわーマンションの修復工事なんか大したことないよ。
ただしどのマンションも２５年前後でエレベータを交換する。
タワーマンションのエレベーターは本数も多いし、
規模も大きいから強いて言えばそこら辺が大きなお金がかかる。
タワーマンションの外壁タイルはその辺の中低層マンションに比べて
汚れ難い高価なタイルを使ってるから外壁修繕などは殆どない。

あと100ｍを超える超高層マンションの場合、民間の審査以外に国の審査を
受けることが義務になってるので耐震偽装は中低層に比べてできないようになってる。
しかも最近のタワーマンションはどこも免審構造なので高層での揺れは大きいものの
地震に強い。むしろタワーマンションの場合外壁タイル一枚剥がれて落下しても
凶器なのでタワーマンションの近くにいる人間の方が地震では危険かもね。

タワーマンションは何部屋か購入したけど、どこもマンションの中に
ライブラリやオーナー専用ラウンジバーとか、テニスコート、スポーツジムなど
大規模マンションならではの施設が多いのでとても過ごしやすいと思う。

首都圏のマンションは売り渋りしてるんじゃなかったの？
メディアがそう報じてたのは何だったの？

>>230
業者の宣伝ぽいと感じるのは俺だけかな。

>>232
タワーマンション買えないあんただけじゃない？

正直買うもんじゃないと聞いてるので。

今住んでるの一軒家だよ。車二台あるし。

そうですか。

マンションも戸建も買えない貧乏人の自演はまだまだつづくｗ

>>232
同じく。

電気ほとんどついてないしね。
特に高層階。

６階建てとか７階建て、まあ、妥協して１０階建てぐらいまでなら
なんとかなりそうな気がするがあそこまで高い建物のメンテなんか
どこまでやってもらえるものかな、と毎朝通勤電車から見上げて思う横須賀線民。

まあ高層でなくても売れ残ってるし必死なんでしょ。

底辺の三連投ｗ

>>230程度の内容はタワーマンションを購入した事ある人間なら
営業からの説明で誰でも知ってる事なのに、底辺は知らないんだろうね。

>ライブラリやオーナー専用ラウンジバーとか、テニスコート、スポーツジムなど
>大規模マンションならではの施設が多いのでとても過ごしやすいと思う。

ご近所づきあいがうざいから都会で暮らすのに・・・・ｗ

>>241
お前がいっとー連投してんじゃん

頑張ってね。
営業さん。

業者必死ｗ　高層タワマンはしょっちゅう耐震基準変わる危険な建物
住居用タワマンが耐用年数を迎えた事はまだ無い。
つまりまったく前例の無い状態。

高層ビルの修繕はめちゃくちゃ金がかかる。逆に言えば金をかけないと
70年も持たない。
今５０年以上経ってる古い高層オフィスビルは高度成長に合わせて入居も
途絶えなかったから問題なく建ってるけど、これからガラガラ必死の住居タワマンなんて・・。
修繕管理費無くて50年もたないんじゃね

>>242
こういう共用施設が多ければ多いほど管理費が上がる

タワーマンションは本当将来どうなるかわからんね...

タワーマンションもアレだけど、
17戸くらいしかないのにエレベーターもついている
分譲マンションっていうのが結構あるんだけど、ああいうのは
将来どうなるんだろう？

>>242
ご近所づきあいなんか個人の自由でしょ。
あんたみたいにネットが友達の対人恐怖症の底辺は
生涯賃貸でいいじゃん。無理して人並みに持ち家持つ必要ないよ。
せいぜいＨＯＭＥ’Ｓで中古物件眺めながら「まだ高い」とか
文句タレながら死んでけば？ｗ

>>245
タワーマンションが安全なのは業界の常識。
タワーマンションは規模も大きいので資産価値も下がらず投資用で購入する人が多いほど
目減りがしないので人気が高い。むしろ中低層のマンションの方が古くなると
資産価値が下がり貧乏人でも手に入るようになるので、住民層の質が下がる。
当然スラム化するｗ資産価値が下がらないという事は住民層の質も低下しないという事。
あなたみたいな乞食脳は恥ずかしいよ？ｗ

マンションが４５００万って、高いだろう

>>247
営業に不利なカキコは底辺認定ですかぃ？
もしれｗ
タワマン不振でメシウマｗ

あのへん多摩川が何度も流れを変えてるとこだし地盤も良くないと思われ。
東京湾岸のもろ埋め立て地よりはマシだろうけどさ。

>>229
しゃ〜ないよそれようの部材が出回ったのが最近だから
いまは１００年マンション計画の影響で
そういうのがどんどん開発発表されてるが
実績が出始めるのは10〜20年位後になるなぁ

2009年はさらに40％は落ちるよ

今、ID:LafF4tRHが長文ポチポチ打ってます。
IDが変わった頃に再登場の予定。
チャンネルはそのままで！

総合すると、新築タワーマンションに賃貸で住むのが正解？

最近、勝どきのタワーマンションに引っ越したけど、快適だよ。
>>230が言うような共有設備とかどうでもいいし、
埋立地・港湾という立地は必ずしも好ましくないけれども、
今まで住んでた築１５年の中層マンションと比べると、
・風呂に追い炊きがある
・防音がマシ（外の音があまり入ってこない）
・下駄箱がデカイ
・トイレにあまり圧迫感がない
・宅配ロッカーがある
といいことずくめだ。

>>254
風呂に追い炊き以下すべてどれも
中層マンションとタワーマンションに
独特の事柄でないような気がする

タワーマンションは20代30代のうちはいいかもしれないけど、40代になったら不便に感じるだけかも。
若い人向け物件てなイメージ。
おいらはただの分譲マンションだけど、次は一戸建てがいい。

賃貸ならタワマンは確かに良いが>>254の良さって全部
タワマンと関係なくね？ｗ

営業カキコの醜さからタワーは投資でも買わない方がいいってことはわかった。

>>254

何かタイシタ話じゃないな。
メリットとも思えん。
高い賃料払う程のことはないな。
所詮、東京の割高家賃。寒い話や

>>99
抽選はできレース

高い部屋売る条件として、駐車場必ずつけて売るケースあり

タワーマンションというより、そもそも家買うこと自体が
今の時代はえらく危ない気がするけどね。
勤めてる会社の経営環境だっていくらでも変わりうるし、
そうなれば転勤や転職が必要になる可能性だって高くなる。
そんな状況で家持ったら、重荷になるだけじゃない？
特に都内だったら地縁なんかを考慮する必要性も低いし、
できるだけ身軽でいて状況の変化に対応しやすくしといた方がいいと思う。

http://www.musako-towers.com/
これの間取り・賃料のところで「申」の字がない部屋が空き部屋？

しかし
マンション耐震強度の偽装事件では
マンション造ってる関係者がみんな
土地付き一戸建てに住んでたという事実。

>>261
危ないかどうかはその人の経済力の差にすぎない。
微妙な人は社宅か団地にでも入っていた方が安全。
少なくとも初めから購入なんて発想は持つべきではない。
買える人はどんな時代でも買えるんだよ。

マンション　クルマ　液晶・・・
生産バブルはじけて〜ゴミだらけの日本？

>>262
賃料18万･･･一生縁がなさそうだ。
10年住んだら2000万、家が買えちまうぞ。

マンション買えのテレアポがやっと最近減ったなぁ。
不景気理由で断り続けたからか？

マンションなんか買っても3年で飽きるからな。
アホ嫁に尻を叩かれて無理にローンを組むと悲惨。
女は後先考えずに自分の巣を作りたがる。

>>264
まあ究極的にはそうかもしれないけどね。
転勤になっても、売ったり貸したりしたうえで
転勤先での生活を確保できれば問題ないわけで、
その辺はつまるところ経済力で左右されるわけで。

ただ、問題なのはその微妙な人たちが世の中の大多数であろうという事と、
その人たちの購入意欲がこの業界の生命線なんじゃないかという事だと思う。
個々人の経済力に差があったとしても、多くの人はそれぞれ自分にとっての
「微妙」なラインで物件選んじゃうでしょ。多分。

>>255 >>257 >>259
そうなのか？最新のタワーマンションだから設備がいいのかと思ってた。
宅配ロッカーとか１００個くらい並んでて壮観だよ。

部屋の中は、先に挙げた以外にもいい点がいくつもある。
オール電化なのでキッチンの掃除が簡単だし（五徳がないのは不便だが）、
トイレにはウォッシュレットがあり、エアコンも２台標準で付いてる。

ハードは悪くないと思うが、ソフト面はいまひとつ。
以前、アジアの某国で超高層に住んでいたが、そこでは、
・タクシーで玄関先まで乗り付けられる・タクシーを玄関先に呼んでもらえるし、
・ドアマンがドアを開けてくれて、女が大荷物を持ってると助けてくれたりするし、
・フロントには本当に２４時間人がいて、しっかり顔を覚えてくれてた
（クリーニングの仕上がったのとかあると、預かってて手渡ししてくれる）

しかし今のマンションだと、
・敷地の外で待ってるタクシーに乗り、
・すぐになくしそうなＩＣカードをかざして自動ドアを開けなきゃならない
（しかも他のＩＣカードと干渉するので、いちいちカード入れから出す必要あり）
・私が仕事が帰ってくる頃にはフロントのシャッターが降りてる

この辺はもう少しなんとかならないものかな。

>>269
微妙ってのは、お前のことだよ。

>>270
壮観に金を払っているならそれはそれでいいとおもう。

オール電化採用型の非タワマンはいっぱいある。
エアコンの標準装備は、逆にマイナス要素かも。

コンシュルジュ付きのマンションもある。
ただ長期的に運用されているかは今のところ実績ないけど。

富山県は持ち家率日本一

>>110
茨城は、大型店や小さいおしゃれな店がたくさんあって、
庶民的な生活するには千葉や埼玉より便利だよ
車は必須

もちろん、マンションではなく戸建に住むべきだが

>>249
いや、反論に反論しただけですよ？もし反論の反論に反論があるなら反論したら？
できないから営業認定して逃げてるんでしょ。
所詮貧乏人の負け犬脳なんてその程度なんだよ。

マンションは新築賃貸が最高だよ。引っ越すたびに設備上がるし。
うちはトイレも自動で水流してくれるし。
どんなに豪華な一軒家でも、水を自分で流さないといけないのは古臭く、汚く感じる。
設備を自分で気軽に替えられるので買うなら戸建だがね

景気が悪化したから売れないとかｗ
それ以前にバブル起こそうと投資目的のをバカスカ建てすぎ

マンション買うやつって大体家族持ちなの？
俺は１Kとかでいいんだが、それだと月家賃７、８万として年間１００万ちょい。
マンションの価値が１０年でなくなるとしたら１０００万、２０年だと２０００万程度じゃないと
買う気しないなー。

>>271
なんだかねー。

しかし実際、家持ちで、転勤族のつもりでもないのに職場の移転やら
なんやらで引越ししなくちゃいけなくなった人とかどうしてんだろうね。
人に貸したりとかでペイできるんだろうかね。

2009年は今の半値じゃないと売れないよ
価格吊り上げてる業者は売れなくて破綻するだけ

>>256
地震で心配なのは耐震偽装よりエレベーター。
これが止まったら階段を往復することになる。

だから普通のマンションは低層から埋まる。

中古のマンションって分譲価格がいくらだったか調べる方法無いのかな？
どれくらい安くなってるのか把握しにくい・・・

マンションを買うって行為が理解不能。
集合住宅って賃貸で住むものと違うの？

>>276
同意。俺のような平民は新築渡り歩きが楽しみ。しっかし誰かが住んでた部屋に住むなんて考えられない。中古買うひとっておおらかなんだなあ。

新築マンション買ったところで２、３年で飽きがくる。

中古に出てる物件って
最終的に初期提示価格の何%引きで売買されてるの？

>>282
仲介業者に聞けば教えてくれるよ
他はデータサービスで東京カンティってところが有料でやってる

1Kで売り物マンションってあるんだろうか・・・

>>288
投資マンションとかに多いよ。
だから今は廃墟かも。

>>283
まぁ田舎に住んでると分からないかもな。

５０世帯以上のマンションでトラブルのない所は皆無なのにね
金さえ貰えりゃヤクザでも売っちゃうからね。お題目は審査してるって言ってるけど、実際は何もしてないのにね

維持修繕だって地震が起きたらどうするんだろうね？
いつも疑問に思ってるんだけど老朽化で解体ってなった時、意見の統一なんてできるのかな？
六本木ヒルズなんて解体出来ないぜ。建設費の倍かかるのに・・・管理費じゃおっつかない金額になる

コンクリートってあまり耐久性ないんじゃないの？
むしろ木造建築とか古代の石造の建物が今も残ってたりするし
あまりしらないけどタワーマンションは長周期振動とか大丈夫だろうか
新潟で地震が起きた時ゆっくりと長い時間ゆれたが
六本木ヒルズのエレベーターが損傷したはず

この不況で新築マンションなんか買うか！戸建も要らないよ。
大都市なら中古のバブル前の物件で十分だよ、丈夫に出来てるて解体業者に聞いた事がある
全てと言わないがかなり良いらしい。
まー悪い事は言わん無理してまでも長期ローン組んでまで買うのは危険！ただし公務員や金の余裕の有る人は
買うのは止めない、立地や利便性の良い所を選ぶ様に。

バブル前つっても81年より前の物件には住みたくねえだろ

>>287
ありがとうです
ということはネットで気軽には調べること出来ないのかー

2ちゃんって本当に貧乏人ばっか。
気持ち悪くなる。

>>296
あんたの基準じゃ、２ちゃんの外だって貧乏人ばっかりだろw
マンションが売れないんじゃしょうがない

タワマン売れずに基本給の16万ぐらいしか貰えない営業マンｗ

キチガイが２連投
しかも私を勝手に営業だと思い込む統失メンヘラ。
貧乏人って精神も病むんだね。気持ちわる

まだまだ下がるだろｗそもそも作りすぎなんだよ