【不動産】2009年のマンション発売は2年連続で93年並みの低水準［08/12/26］

２００９年のマンション発売戸数は不振を極めた０８年からは若干持ち直すものの、それでも
２年連続でバブル崩壊後の９３年並みの低水準にとどまるとの見方が有力になっている。
景気悪化の影響や消費マインドの冷え込みによる深刻な販売不振が背景にある。

マンションの販売在庫は、首都圏では昨年１２月以降１２カ月連続で１万戸を上回り、そのうち
完成在庫が占める割合も今年４月以降５割を超える状態が続いている。また、近畿圏の販売在庫も
今年１１月末時点で６１６８戸と０３年以来の水準になっている。

このように、マンションの販売在庫数は月を追うごとに積み上がっており、
大手ディベロッパーといえども新規発売より在庫の処理を優先せざるを得ない状況にある。

不動産経済研究所が発表した「２００９年のマンション市場予測」では、首都圏の発売戸数は
０８年の実績見込み比１１．６％増の４万７０００戸、近畿圏が同じく７．６％増の
２万５０００戸となっている。金融の締め付けが厳しい中堅・中小ディベロッパーの供給は
依然縮小傾向が続き、「大手ディベロッパー中心の市場に再編される」と分析している。

両圏域とも０８年に比べて増加する見通しとなっているが、それでも首都圏が２年連続の４万戸台
（０８年実績見込み４万２１０２戸）、近畿圏が同じく３万戸割れ（同２万３２３１戸）の見込みだ。

前年比増加の要因としては、先行指標となるマンション着工が０８年７月から（近畿圏は８月から）
上向きに転じてきたことと、大型の住宅ローン減税の効果が期待できることなど。

ここ数年人気を集めてきた超高層・大型物件の供給はリスクも伴うことからひと息つき、
１００戸規模の中型物件にシフトしていくとしている。

エリア別の内訳は、東京都区部が１万７０００戸と０８年実績見込み比で１０．６％増となるなど、
首都圏では全エリアで増加する見込み。また、近畿圏では前年に２けた減少した大阪市内の供給が
増加するほか、その他のエリアでもほぼ横ばいで推移すると予測している。

一方、販売価格については、基本的にはグロスに重点を置いた抑制基調で推移し、秋口ごろからは
用地費や建築コストの下げを反映した物件も登場するとしている。

このように０９年のマンション市場を展望すると、かつてのような年間８万戸といった大量供給時代は
完全に終わりを告げ、生き残りをかけた厳しい競争の時代に入ったことが分かる。

マンションが販売不振に陥った最大の理由は発売価格の上昇だ。０８年１―１１月の首都圏の
平均価格は４８６３万円と、一般サラリーマンが購入可能な上限価格（年収の５倍で約４０００万円）
を２０％以上も上回っている。市場の本格的な回復は秋口ごろから登場する“新価格”物件に期待が
かかるが、その前提として、当面は完成在庫を中心とした継続販売中物件の価格水準が注目される。

ソースは
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200812260079.html
依頼を受けてたてました。

底は打っただろ

マンションもアパートも利用者がいないのに、
こんなに乱立している状況って何？
バカなの？
>>2は完全にバカだけど。

人口が減って　公務員の給料だけ上がってるのに、、、

通勤に２時間以上かけてる住宅難民が大勢いるからまだまだ逝ける

よくまあ、マンションなんか買うもんだな

あれだけ作って93年水準？？？
まじっすか？？？

こりゃ来年、マジでやばいね・・・

http://leopalace21.net

需要が冷え込んでて金利が下がってて消費税が上がる前までに
築5年くらいまでの中古を買えばかなりお得感がある。

>>9
落ちる短剣はつかむないわれてますよ。

氷河期でもマンションだけは売れ続けてたのか。
バブル崩壊は一極集中・都心回帰を加速させたからマンションが売れても不思議じゃないけど。

売れてたのは都市部の高級マンションだな
10億やらする企業やら外人が買うマンションだ
今回はそこから値が下がった

え？まだ93年並みにあるの？
全然問題ないじゃない。全くもって大丈夫。