【不動産】東京都心オフィスビルの空室率が10か月連続悪化…平均4.56％に [08/12/12]

賃貸オフィスビル仲介の三鬼商事が１１日発表した、１１月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）
の平均オフィス空室率は、前月末から０・２６ポイント上昇して４・５６％となり、１０か月連続で悪化した。

４・５０％を超えたのは３年３か月ぶりだ。
景気悪化でオフィスの移転や縮小でコスト削減しようとする企業が増え、
複数フロアの一部の契約を解除する動きが目立つという。

中でも大型新築ビルの空室率は１８・０５％に達し、前月末から７・４８ポイント上昇した。
丸の内の超高層オフィスビルでは約２７％の契約にとどまるなど、
空室を残したまま開業せざるを得ないビルも多い。

このため、１１月末の平均賃料（３・３平方メートル当たり）も前月末比０・９４％下がって
２万２３４７円となり、３か月連続で下落した。

http://home.yomiuri.co.jp/news/20081212hg01.htm

賃貸料下がってええこっちゃ
東京の一番最悪な点の解消が進む

広さにもよるけど１フロア借りて共益費込みで数千万とかとんでもない金額になるだもんな。
これからますます引越しや夜逃げが増えるだろうな。

地方へ本社移転がいいよ

>>3
そんなの有名巨大ビルくらいのもんだろう？
大半の会社は、フロアの一角や、小さいビルのフロア借りだｗ

いま、更新料踏み倒してるんだけど
今度の更新時には、賃料も強制引き下げさせたろかなｗ

4.5なら余裕、余裕
本当にやばくなるのは、40％を超えてから

ホームレスのたまり場になって、治安悪化

つくりすぎです。不動産業界はこうなるのわかっていてもやめられないのかなあ。

>>8 間違いなく　そうなる。

　又REITが下落するのか…

地方分散と自宅勤務を今こそ推進すべきだな
結局ＰＣとにらめっこのため満員電車で通勤１時間半とかアホ過ぎる

同時に情報流出とか問題に成ってるから、無理だろうなｗ

>>11
あきらめろ

REITがニートになっちゃった

東京って崩壊が酷いんだな。かなりヤヴァい

案外農業経済な地方のほうがマシかもなｗ

１．このスレは伸びない
２．なぜか大阪の経済状況が悪いと言うコピペが散発的に貼られる

↓工作員の皆さん張り切ってどうぞ。ｗ

バカ言え、工作員的には伸びないほうが良いだろう？

大型オフィスビルの解約は事前に数か月の期間がある。
更新の場合は半年前から交渉入るし、テナント側から
抜ける場合でも通常は３か月以上の期間をおく。
つまり今の数字はせいぜい夏ごろの経済状況の結果。
来年の春以降がすごいよ。

200ｍ2以上は2年契約だしな

どうせこのスレは伸びない
お約束だな

じゃあ一気に１％とか上がりそうだなｗ

近所のタワーマンションの空室率３割以上だと思うｗ

5％位なら大丈夫と言っていた不動産の経営者がいたが、
それを超えてきそうだな。

>>8
むしろホームレスご用達ビルにするのも手。
数フロアを個室ビデオやネカフェにして一泊千円で泊まらせる。
日本中のホームレスをかき集めれば１万人くらいは楽に居るから毎日１千万の儲け。

俺のバイト先も夏から企業が２つほど出て行ってから埋まってないから
客少なすぎてバイトが楽すぎる

しかし、つぶれそうｗｗ

発表する会社によって全然違うね。
ここでいつものコピペ。


東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の空室率は２．９％　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
大阪市は６．９％　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
名古屋市は８．２%　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
↑東京を少なく見せるために、東京だけ都心５区に絞っている日経　　　　　　　　　　　　
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081209AT3K0900J09122008.html　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
★同じニュースでも外資系メディアは包み隠さず報道↓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
東京Sクラスビル空室率5.8％に上昇、需給逼迫感弱まる　　　　　　　　　　　　　　　　　　
http://www.cbre.co.jp/JP/Media_Centre/Pages/Release081209.aspx

東京　Ｓクラスビル　５．８％　　　　Ａクラスビル３．３％

大阪　Ｓクラスビル　０．９％　　　　Ａクラスビル３．０％　←　実は大阪が一番優秀
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　─────────
名古屋　Ａクラスビル　４．４％

【　東京は一番良い箇所を、大阪名古屋は一番悪い箇所を抜粋して報道する東京のマスコミ　】

激震　三菱UFJ不動産販売渋谷センター
〜知らぬ間に所有権が移転！〜
〜裏金君がいるのか？〜

ヤフー　ブログ
http://blogs.yahoo.co.jp/tokyo_fudosan/rss.xml

ライブドア　ブログ
http://blog.livedoor.jp/tanon_rachada/

東京都心でたった２７％の契約率って・・・
大阪ＷＴＣよりはるかに酷いな。

東京オワタv

所詮、頭狂なんてDQN都市。

名古屋にまけた東京

そうだよ東京は弱いんだからもっと優遇すべき

こないだオレが面接した相手の話なんだが、某バブリービルにテナントを持ってると自慢しておったわ。
だったらその収入で食えないのかと聞いたら（ｒｙ

>丸の内の超高層オフィスビルでは約２７％の契約にとどまるなど、
>空室を残したまま開業せざるを得ないビルも多い。

これ何処だ？最近丸の内で開業なんてあったか？
東京ビルはＪＰモルガンが逃げそうな雰囲気だが…。
看板の色を地味色に変えて、有楽町側の看板が無くなってる。

>>36
　丸の内パークビルというビルで三菱東京UFJ銀行本店の向かいの工事現場っぽい。


丸の内再構築「第2ステージ」が始動
ttp://www.mec.co.jp/j/business/building/index.html

>>15
不覚にもにやけた

>>36>>37
丸の内トラストタワー本館が先月竣工。
隣のN館と合わせて、AIGグループに4000億円以上で
売却する話があったがどうなったのかな。

>>39
ども、情報ありがとう。
そこの住所が丸の内ってのは知らなかった。
てっきり八重洲だと思ってたわ。

■幸運を呼ぶ勝利の女帝様♪♪♪＾＾■２００８年１２月１４日２時１分の天下の産経新聞公式公認速報!!!＾＾■またまた予言的中か!!!???＾＾■
北ーーーー♪♪♪♪♪♪＾＾日本一の電気企業誕生が大阪様のものに!!!
女帝が推測した通りの死んだフリをしていただけの王者パナソニック様♪♪♪＾＾
ＧＭの足元を見て、華麗な手口で日本一の座に上り詰め、２００９年度には世界一の電気企業の座も射程圏内に入ってくるわ♪♪♪＾＾
リチウムイオン電池でも世界制覇をし、電気自動車全てがパナソニック様のもの＾＾　赤字凋落トヨタは、もはやパナソニックサンヨー様の僕に過ぎなくなるわネ♪♪♪　ｖ＾＾ｖ


■■■　パ　ナ　ソ　ニ　ッ　ク　、　年　内　に　三　洋　と　提　携　へ　 　(　1　/　2　ペ　ー　ジ　)　 ■■■ 　
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/081214/biz0812140201000-n1.htm　（２００８年１２月１４日２時１分　天下の産経新聞公式公認♪♪♪＾＾）
　三洋電機買収をめぐり、パナソニックは１３日、三洋の大株主である米ゴールドマン・サックス（ＧＳ）グループとの合意がなくても、
年内に三洋と資本・業務提携することで最終合意し、三洋株の過半数を取得する方針を固めた。
　パナソニックは、三洋の資産査定や事業が組み合わさることで生まれる相乗効果をもとに算定した
「１株１３０円前後」での株式公開買い付け（ＴＯＢ）に来年２月以降にも踏み切るとみられる。もう一方の大株主である三井住友銀行と大和証券ＳＭＢＣは、
１株１３０円前後でＴＯＢに応じることに大筋合意の意向といい、それぞれ所有する優先株を売却する方向で調整している。
２社の優先株を合わせると普通株換算で４１％を超え、パナソニックは機関投資家や一般株主などの株と合わせて５割超を目指す。
　パナソニックは今月３日から４日にかけて大株主の３社に対し、最初に提示していた１２０円から１０円程度を上乗せした１３０円前後で再提示した。
これに対し、ＧＳは「時価（１２日終値＝１４９円）よりも低い価格では応じられない」という姿勢を崩しておらず、パナソニックとの交渉は平行線のまま。
ＧＳは「当社抜きに“見切り発車”をした場合には逆に株価が上がる」（関係者）と強気の予測を強調しており、
優先株の継続保有や他の大株主の優先株を買い取る先買権の行使などを交渉カードとして活用する構えを見せている。
　当初、直近の時価の平均価格にプレミアムを上積みして２００円台後半も視野に入れていただけに再提示額との差はなお大きく、
パナソニックも１３０円前後から再度の引き上げは現時点では想定していないことから、ＧＳの合意がない場合でもＴＯＢに踏み切ることにした。
　ただ、今後の三洋の株価の推移から、ＴＯＢ終了までにＧＳが歩み寄る可能性もあるとみて交渉は継続していく。

■不可能も現実にする女神こと女帝様♪♪♪＾＾■２００８年１２月１３日の天下のフジサンケイ・ビジネス・アイ公式公認!!!＾＾■予言大逆転的中!!!???＾＾■
またまた北ーーーー!!!またまた女帝が予言逆転的中!!!!!!ｖ＾＾ｖ　
任天堂様が２００８年１１月の米販売台数で昨年度の９８万１０００台の２倍以上の２０４万台になったことが、レジー・フィセメ米社長が公式公認確認されたわヨ♪♪♪＾＾
感謝祭後の、「ブラックフライデー週間」のセールでＷｉｉは８０万台弱と、前年比２倍以上の売上を記録し、低迷する他社を尻目に独り勝ちだって♪♪♪＾＾
ＢＭＯキャピタル・マーケッツのアナリスト、エドワード・ウィリアムズ氏は「今年の年末商戦は任天堂のためにあるようなもの」と任天堂を神と公式公認認定♪♪♪＾＾


■■■　任　天　堂　、　Ｘ　マ　ス　“　独　り　占　め　”　　　Ｗ　ｉ　ｉ、　１　１　月　米　販　売　が　倍　増　　　単　月　の　過　去　最　高　を　記　録　■■■
http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200812130033a.nwc　（２００８年１２月１３日　天下のフジサンケイ・ビジネス・アイ公式公認♪♪♪＾＾）
　任天堂の家庭用ゲーム機「Ｗｉｉ（ウィー）」の１１月の米販売台数が
前年同月比２倍以上になったことが調査会社ＮＰＤグループの集計で１１日分かった。
米国のリセッション（景気後退）に苦戦するゲーム業界に明るい話題を提供した格好だ。
　ＮＰＤの発表文によると、１１月の販売台数は２０４万台。１２月を除き、単月の過去最高を記録した。
任天堂の米子会社、ニンテンドー・オブ・アメリカ（ＮＯＡ）のレジー・フィセメ社長が明らかにした。昨年１１月は９８万１０００台だった。
　米マイクロソフトによると、同社の家庭用ゲーム機「Ｘｂｏｘ３６０」の１１月の米販売台数は８３万６０００台。
ＮＰＤによると、ソニーの「プレイステーション３（ＰＳ３）」は３７万８０００台だった。
　ＮＰＤによると、２００７年第４四半期（１０〜１２月期）、Ｗｉｉの販売台数は２８５万台。
フィセメ社長によると、昨年は品不足が発生し販売にブレーキがかかったため、
０８年第４四半期には、米国向け出荷を５０％増やしている。
　任天堂（日本）の岩田聡社長によれば、増産の効果で感謝祭後の、
いわゆる「ブラックフライデー週間」のセールでＷｉｉは８０万台弱と、前年比２倍の売り上げを記録した。
また、フィセメ社長によると、１１月のゲーム産業の伸び（前年同月比）のうちの７１％はＷｉｉなど任天堂のゲーム機やゲームソフトによるものだった。
　好調な任天堂と対照的にゲームソフト世界２位の米エレクトロニック・アーツ（ＥＡ）は、低調な年末シーズンの売り上げ見通しで、
０９年度（０８年４〜０９年３月）の利益と売上高の予想を下方修正した。
ＢＭＯキャピタル・マーケッツのアナリスト、エドワード・ウィリアムズ氏は「今年の年末商戦は任天堂のためにあるようなもの」と指摘。
その他の業界各社は「今年はサンタクロースが来るだろうか？」と不安を感じているという。（Ｍｉｃｈａｅｌ　Ｗｈｉｔｅ、Ａｄａｍ　Ｓａｔａｒｉａｎｏ）

キャハはヨタｽﾚに行ってくれ

キャハりんは実はトンキン。

東京と名古屋を一緒に叩くことによって、東京だけが除け者になるのを防いでる。
地方を泣かせまくってる東京が最も恐れるのは四面楚歌になること。
しかも大阪だけをマンセーし、あたかも大阪人の仕業であるように見せかけている。

東京でさえこれってどうよｗ
終わってるじゃん

需要もないのに、投資用目的で作りまくったツケ

12月末でたくさん退出するから新年が楽しみだわ。
さらに3月末でたくさん退出するから春が楽しみだわ。

これからどうなるか見物ですな。

643 ：名無し＠良識派さん：2007/11/02(金) 21:55:51
【週刊文春】
「生活崩壊3大ショック　日経新聞に騙されるな」
*サブプライムローンの余波で、都心はゴーストタウンになる
都心のオフィスは空室率が低いといわれているが、実際は投機目的が多く、
オフィスのドアには「○○会社」と一流の企業名が書いてあっても、
入居していない場合が多い。
バブルが弾ければ一気にゴーストタウン化する（みずほ総研シニアエコノミスト:
吉田健一朗）
http://www.bunshun.co.jp/mag/shukanbunshun/

三菱地所、丸の内のオフィス賃料15％上げへ　都心部で収益確保
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?site=MARKET&genre=c1&id=AS1D200B8%2015122008

>三菱地所が保有・管理するオフィスビルの貸付有効面積は全国で約280万平方メートル。
>約30棟を保有する東京・丸の内地区の比率はこのうち約半分で、空室率は0.15％（2008年9月末）。1％を超える同社の全国平均に比べても空室が大幅に少ない。

空き室率0.15％。別格だな。

>>49
三菱村だからな。
グループ内で金動くだけだから値段は関係ない。

さあ次の倒産はどこかな〜

まぁ、ビルオーナーなんて苦労させてやればいいんだよ。
テナント貸して楽して儲けようと考えたのが運の尽き。

日本の恥東京
http://c.2ch.net/test/-/shugi/1202146642/i
借金１２兆円
失業者
詐欺横領
ホームレス山谷地区
第３セクター赤字５５００億円
生活保護者
無銭飲食
犯罪件数
未解決事件
ニート
倒産会社
１１０番受理件数
補導
ネットカフェ難民
自転車盗難
悪臭苦情件数など全て全国ワースト１位

この糞不景気に三菱地所は丸の内のｵﾌｨｽ賃貸料を１５％あげるって
どんだけ馬鹿なの？

都心でも勝ち組負け組のビルがある。
駅から5分以上歩かなければいけないようなオフィスビルには未来がない。

>>55
Ｓクラスビルでも５．８％の空室率なんだが。
http://www.cbre.co.jp/JP/Media_Centre/Pages/Release081209.aspx

今後の悪化が続くのは必至

　もう円高で日本に資本投資する外資様(笑)がどんどん減るので
　さらに不動産は悪化

頭狂豚ざまあｗ

もうちょっと借りるの後にしよう〜

オフィス向けは大規模な改修が入るからたっけーんだよな
間に入る業者もやたら多いし

渋滞が少しでも減るなら大歓迎。

>>54
グループ内、子会社、取引先総動員で表向き値上げを言っています
実際は金が回っているだけなので値上げも関係ありません
それに不動産の募集価格が値上がりしても、価格交渉して
実際の契約価格は表に出ません
坪4万円と広告では募集していても実際は２．５万円でも
当事者間でしか知りえません

そうやって不況をやり過ごし、次の好景気になったら
景気のいい新興バカ企業に吹っ掛けて吸い上げるビジネスが不動産業です

15%あげる代わりにフリーレント6か月とか
やりようはいくらでもあるしね。
家賃が下がるという流れを押さえたいだけだな。

シナ企業でも呼び込めよｗ

治安が悪い、民度が低いと思った都市１位東京
住んでみて二度とそこに住みたくないと思った都市１位東京
http://c.2ch.net/test/-/shugi/1202146642/n

>>27
入居してるテナントのお客をあてにしてる商売ってのは
そういう状態だとキツイよね

一極集中を当てにしすぎたｗ

大型倒産速報
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

まだどんどん建ててるよね・・・

(´･ω･`)建てすぎたな。不況時ベースで考えると供給量異常。

住友とか蛸が自分の足食ってるみたいに自社で自社の客奪ってるな。

まあ、作る方は
高いうちに売ってしまえという考えだからねぇ
余ることは１００も承知で・・・・・

東京駅目の前の２００ｍビルが半分も明かり付いてないからな

投機かましまくって都心中心にドーナツを作りたて
リーマンをのんびりゆったりと暮らせなくさせた不動産屋ざまｗｗｗ

日本の恥東京
http://c.2ch.net/test/-/shugi/1202146642/n
借金１２兆円
ホームレス山谷地区
第３セクター赤字５５００億円
生活保護者
失業者
無銭飲食
犯罪件数
倒産会社
未解決事件
ニート
詐欺横領
１１０番受理件数
補導
ネットカフェ難民
自転車盗難
悪臭苦情件数など全て全国ワースト１位

東京ごと中国に身売りしちゃえばいい。

>>76
いや実際中国参入してきたらしいぞ
「不動産市場、中国10社が日本に参入　パシフィックに出資 」
て日経に
みてみそ

政府の望み通りの展開

>>77
海千山千のシナのファンドも、
流石に東京の不動産じゃ痛い目に遭うんだろーなぁ

賃料の安い地方に移転する企業が続々と

>>77
中国での損失を日本で取り戻そうというおめでたい連中。

小分けして改装して割安な賃貸住宅にすればいいんだよ
都心に働いてて職住接近させたい人は大勢いるだろ

みんな沖縄に移したんでしょ

東京にある意味がないのに東京にオフィスがある会社が多い。
そこを削れば、人を切らなくてもいいのに。

全て全国ワースト１位の東京
借金１２兆円
第三セクター赤字５５００億円
減収予測７５００億円
ホームレス山谷地区
生活保護者
無銭飲食
犯罪件数
失業者
倒産会社
詐欺横領
未解決事件
ニート
１１０番受理件数
補導
ネットカフェ難民
自転車盗難
悪臭苦情件数など
http://c.2ch.net/test/-/shugi/1202146642/n

今年はさらに悪化

古い建物を全部壊して公園にでもすればいいよ。

中国人専用マンションとか。
増えすぎだしね、中国人。