【不動産】分譲マンション等のアウトレット物件情報、不動産サイトで　販路拡大で市場活性化へ［08/12/09］

不動産情報を扱うウェブサイトで、販売価格を引き下げた分譲マンションなど「アウトレット
物件」を扱う動きが目立ってきた。各サイトは“買い得感”を演出し、消費者を引きつける考えだ。
需要減退でアウトレット物件は増加する見込みで、販路拡大により市場活性化が期待される。

ファーストロジック（東京都港区）が運営するウェブサイト「住宅の楽待」は今月、
アウトレット物件の取り扱いを開始した。同サイトはマンションなどの購入希望者が上限価格など
条件を登録し、合致した物件情報を配信する仕組みだ。アウトレット物件は、従来、値下げ前の
購入者からクレームがでる問題が頻発していた。このため、一般のサイト閲覧者から物件情報を
非公開にできるサイトの特性が活用できると判断した。

同社は「物件数も増加傾向にあり、不動産会社からの問い合わせが増えている」と話す。
月１０件程度の契約成立を目指す方針だ。

中古住宅の仲介業務を手掛ける野村不動産アーバンネットのウェブサイト「ノムコム」も、
１１月から専用ページを開設。今月１４日には、千葉県船橋市でアウトレット物件の低価格の
仕組みについてセミナーを開催し、市場拡大を目指す。
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【予報図】
　■買い得感演出が販売左右
ウェブサイトを使ったアウトレット物件の販路拡大は、不動産会社が抱えるマンションなど
完成在庫の処理が狙いだ。

不動産会社は値下げ前の購入者からのクレームを回避するため、アウトレット物件の販売を
仲介業者などのサイトに頼らざるを得ないのが実情。仲介業者は家電のプレゼントや
引っ越し費用負担などの特典を用意して、“売れ残り”のイメージを払拭（ふっしょく）し
販売促進を目指している。

みずほ証券チーフ不動産アナリストの石沢卓志氏はアウトレット物件について、「お買い得感に
よって、購入意欲を促す効果が期待できる」と指摘。景気後退で不動産購入計画の見直し傾向を
強める消費者の再考を促す考えだ。

ただ、「消費者のアウトレットという言葉に対する懸念は根強い」（業界関係者）との指摘も
あり、普及は一筋縄ではいきそうにない。今後はサイト運営業者が、消費者の懸念を上回る
買い得感の演出をできるかが販売の成否に影響を及ぼしそうだ。

ソースは
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081208-00000009-fsi-ind
依頼を受けてたてました。

ドバイのマンションも投げ売り

不動産は価格が不透明。
というか二重価格というのがばれている。

また国が透明にするシステム整備をしたのに機能していない。
いや機能させていない。

せめて自動車のオークション並みにすれば動き出すよ。
業者はぼったくれなくなるけどね。

ますますマンションが売れなくなるな

管理費でぼるだろ

これも売り惜しみプロモーションの一環です

不良物件フラグだろ・・・
資産価値のあるマンションは値引き無しで完売する物件だけ。

売った後のフォローは大丈夫なんだろうか？

これ何もかわってないんだよね。

地方だと同じ価格で新築土地付きでマンションより10坪ほど 大きい家をたてれるんだよね。郊外でデカい店あるし今はネットもあるし

>>10
地方でも中心部で戸建は無理
郊外だと車必須で維持費がかかって結局高くつく。

中心地だと無理でも郊外の大型店の連なる所のそばには建てれる。マンションも魅力だが 郊外の戸建ても魅力が増してきた。

>>12
それはなぁ・・・郊外のイオンが撤退したら悲惨な事になるからなぁ・・・
それともうひとつ、郊外の住宅街の高齢化が怖い。
病院は近くに無いし役所も無いし、全部車が必要。
ついでに郊外の民度と学校の校区の問題も・・・

しかし マンションは狭いですよ

>>14
都内と違って地方なら100�u超えが買えますよ。

アウトレットマンションって自殺物件とか？

まぁなんだ、普通に考えたら

アウトレットマンション　＝　事情あり、難ありマンション

なんだが、

こんなカテゴリーの名前つけていいのか？？？デベはぶっちゃけてるんか？？？

だれが得をするのか？

まぁある意味正直なのか？

修繕積立金のこと考えて購入しろよ。

販売価格以外にそれが大きいぞ。