【金融】住宅ローン｢フラット｣：金利50年固定の新型、｢200年住宅｣など対象・09年4月をめどに…住宅機構 [08/12/08]

　住宅金融支援機構は2009年4月をめどに、金利を最長50年間固定する新型の住宅ローン
｢フラット50｣を発売する方針を固めた。｢200年住宅｣など長期間住むことができる性能が
高い住宅が対象。

　満80歳までに返済を終えるか、子供にローンを引き継いで完済することが貸し出しの
条件で、銀行の窓口などで申し込みを受け付ける。

　現在、大手銀行などの多くは最長返済期間を35年までにしている。国土交通省の試算に
よると、200年住宅は通常の住宅よりも2割程度高くなるが、50年間のローンを発売すれば
普及を後押しできるとみている。


▽News Source　NIKKEI NET 2008年12月08日07時01分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20081208AT3S0500Y07122008.html
▽住宅金融支援機構
http://www.jhf.go.jp/

ローンが長けりゃ返済額も増えるだろ

50年ローンとか馬鹿にも程がある

真空断熱材の外断熱じゃなきゃ家なんて買えない

明日のことも分からんのに５０年ｗｗｗ

50年前の家…

５０年後とか日本ある訳ねぇーだろｗ

地震・水害で致命的被害を被らない地域に建てないとな。
要するに、周囲に百年保ってる家がある土地を探すべき。

｢200年住宅｣にも　突っ込んであげて。

不動産は消費者舐めすぎ

これはないわ。嵌められるバカ続出だろ。
ゆとり返済とか国はどう思ってるのかね。

負債側は国債で資金調達するんだろうけど、今長期国債でも30年じゃなかった？
20年のギャップに問題はないんだろうか、それとも50年物国債発売予定でもあるの？

一生の半分以上を家の借金の返済に費やすって、しかもその土地に
縛られなければならないとかありえねーだろ

国が100年マンションとか造って、それを賃貸にしたほうが需要があるだろｊｋ。
ローンが50年ってだけで心理的に忌避するに決まっとろうよ。

子供にローン引き継がせる親続出
成人になり拒否で担保回収
賃貸以下かよｗ

子供がどうなるかなんて先々の事は完全に不透明なのに、
信用のない人に高利で貸し付けたサブプライムローン以下の仕組み

また新しいアレですか…
強欲で小賢しいなあw

新手の「ゆとりローン」かよｗ

６０００万の家１％で借りると、１億1000万年220万返済
２％で借りると１億8000万を50年、年360万返済
無理だろｗ２０代で車すら買えない社会情勢なのに
最近の国交省どうかしちゃってるな

今は人間５０年ずっとローンか。すばらしい飼い殺しですね。
それって２０歳で就職したとしても７０歳まで働かないと無理とか、
人事異動が無く半世紀以上会社が存続してることが前提ですよね？
５０年前の住宅…今でいう文化住宅くらいか。まだ価値あるのかな？

ちょっと考えれば無理なことくらいわかるだろ。悪徳セールスの
一日あたりコーヒー一杯テクノロジ（債務をひたすら分割で割安感）
そのものじゃねーか。

何？この無理やり感ｗ

30歳で家買って
80歳まで払うビジネスモデル・・・バカすぎｗ

結局、賃貸でも家賃は一生払うんだから、あながちバカとは言えないんじゃない？

長期ローンが認められるなら、確実に手には入れやすくなる。

自分は得しなくても、子供には確実に残せる。

こんなの嫌だわ。

結婚と同時に強制同居だし。
何で若夫婦が払わなきゃいけないんですか。

>>23
ローンって長期で組むほど総支払額は増えるんだぜ

35年ローンですら倍近く払う
50年なんてやっちゃうと2倍3倍の世界になって賃貸の方が金銭的にははるかにマシになる

>>23
子供は50年前の家なんて欲しくないよ。
その土地に縛られることになるし。

>>25
賃貸でも死ぬまで金を払うのは一緒じゃね？

賃貸で10年ごとに新築へ移動の快適生活も捨てがたいが、長期ローンの間に地価とか
上昇して売ればプラス、もしくは家賃無料でしばらく住めた状態もある。

繰り上げ返済もあるだろうし。

損か得かは死ぬ時に分かるのではｗ

５０年はないわ。

50年たつと
まわりは日本語の通じない住民ばかり
売るに売れない

まったくのゼロ金利なら50年でもいいだろうがな。
少しでも金利がつけば50年で元本の2倍、3倍に膨れあがる。

ローンなんて仕方無しに利用するもので、本来なら返済まで短ければ短いほどいいんだ。

２００年住宅とか言ったって、修繕費はけっこうかかるし、５０年ローン組まなきゃ買えないような層は買うべきじゃないだろ。

>>27
持ち家の場合は色々とメンテナンスで金がかかるからなぁ…

>>29
宗教屋も政治家も元中国人元朝鮮人の新日本人取り込みインセンティブに夢中だからな。

月のローンが5万円以下なら50年ローンでも悪くないな

>>27
総支払額は増えるってことは
従来のローンや賃貸と比べて損になることだけは確実なのよ

これでもし審査甘ければ日本版サブプラ

今フラット３５の金利が３％くらいでしょ。 これより低いわけないよね。

うちの実家は築300年の鉄骨だよ。

場所によっては空き家が増えてきているそうだが、家が財産の時代が
これからも続くのだろうか。

２００年とか、日本じゃその前に家建て替えるか潰れるだろ・・・
そもそも３５年も掛けて返せないような物買わせるなよ・・・

>>37
江戸時代中期に建てられた鉄骨家屋って珍しいな。

流行ると不況が50年続きそうだな

築４００年のお城！

てか、持ち家はいらんだろ。

日本の民家だな。
手入れすれば200年くらい持つ。

ドンドン負債を抱えてくれれば
俺の資産や金利がドンドン有利になる

50年でも100年でもローン組めよ

住宅の寿命が20年〜30年ぐらいって言われてるのに、
いきなり「200年住宅」っておかしくないか？

ローンで銀行が儲かり、
住宅の建設で不動産屋と住宅メーカーが儲かると言う事でＯＫ？

今から50年ローン組むと完済は95歳か
将来、国民年金だけでは返済出来ないな

死んでもローン

こういう長期の契約っていまの時代だと途中で反故になる可能性高いだろな・・
もう数年後ですらどうなるかわからない時代なのに５０年ってｗ　これはねーわ

息子の将来の収入分まで親が借りるSF短編あったよな

今の建築様式だと300年ぐらい持つだろ
改装すれば

アメリカ人の発想だと買ったもん勝ち、住んだもん勝ち。

＞満80歳までに返済を終えるか

男の平均寿命って79歳ぐらいだよね

もうさ、フラット35の倍でフラット70でいいんじゃね？
みんな骨になっても働けｗ

>>46
固定資産税評価額が高くなって、償却期間もすげー長くなるから
地方自治体も儲かりそう

>>38
うちの近所も空き家増えてきてる
俺は3件あばら家買ったけどまだまだ買います

>>52
そして個人で転がして、元より高く売る・・・アメリカ素敵

あっちはローン残ってても手放せばチャラだからな。

日本人は新しいものが好きだからねえ
（伊勢神宮とかも２０年ごとに建て替えしてるんでしょ？）
もし５０年後に売却したくなったりしたら
建物の価値はゼロだろうな・・・

子供って成人してないと契約無効だろ。子供が成人しているころにわざわざ親のローン告ぐ馬鹿はいないだろうに。

建物を長持ちさせるには気の利いたメンテナンスが不可欠なわけで
メンテフリーを望む人間ばかりの有様ではいくら200年住宅を建てても50年持たずにあぼんがオチ

２００年住宅ビジョン
（概　要） http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2007/pdf/seisaku-007a.pdf
（詳　細） http://www.jimin.jp/jimin/seisaku/2007/pdf/seisaku-007b.pdf

これみると住宅履歴書っていうのを作って
定期的な維持管理をしっかりやっていこうっていう話っぽいな。
1人マンションっぽい感じ？
200年もちゃんとできる人いるんだろうか

昔の住宅は柱が木でこれがだめになると建設する必要あったけど
今の家は鉄骨が多いから内装さえいじれば200年ぐらいは持つだろ余裕で

>>62
そりゃあメンテなしで住むつもりならテロメア伸ばした細胞で作るしかないでしょ

200年住宅か・・・

独身だけど・・・（´・ω・`） ・・・

水周りが無ければかなり持つよ。
まともに生活できないけど。

>>63
合板使ったのも増えたけど基礎や支えは今も木材が中心。
内装メンテだけで済むなどありえんな

>>63
コンクリート住宅は、20年毎のシーリングやメンテで、500万必要。
200年持たせるには、総額5000万必要w

>200年住宅は通常の住宅よりも2割程度高くなるが

2割程度で済むかな？

確かに某鉄骨外壁ＡＬＣメーカーで、３０年間の外装メンテだけで９００万必要と言われた
諦めて普通の木造にしたよ。

東京都の都庁ビルでさえ、建ててから 18年で

メンテナンス費用が建てた時の費用を上回るってのに・・・w
　　どうみても、予算横領丸見えでワロスwww

築２００年なんてDASH村の家しか見たことない

>>68
それは・・・騙されてないか?騙してるのか?

だからさぁ、５０年前ぐらいの木造住宅ほぼノーメンテナンスで近所に
ある人ごろごろいるだろう。
正直、外壁とか悪くなった部品だけだろ、交換は。
水道管とか電気配線など。

7 名前：名刺は切らしておりまして[] 投稿日：2008/03/19(水) 16:46:30 ID:0DNoo66o
5%〜7%の金利のローン初期の間は家賃収入と合わせて金利だけ支払い、
20%前後の金利に切り替わる前に値上がりした物件を売り払い、差益を得る、
という計画だった。

売り払わなくても担保価値の上がった物件を元に借り換える事ができる。

だから大勢が引っかかったわけだが、しかしこれは「物件は必ず騰がる」という、
約束が果たされなければ、全てが瓦解していまうサイクルだった。
日本の土地神話同様だ。

実は、最初にサブプライム問題が発生したのは、アメリカではなくイギリスだ。

The $915B bomb in consumers' wallets
http://money.cnn.com/2007/10/29/magazines/fortune/consumer_debt.fortune/index.htm?section=money_topstories

イギリスで勃発し、後を追うようにアメリカに波及した。
これで終わりではない。次に起きるのはどこだろうか。

実は半年前、ゆうちょ銀行までサブプライム融資を手がけようとしていた。

> ゆうちょ銀、地銀と組み住宅ローン・拡大路線に異論も 2007.09.08
> 勤続年数が少ないことなどを理由に民間金融機関が融資に慎重な人などを対象に、
> 高めの金利で融資する。

住宅ローンを証券化する仕組みは、日本でも実行されていた。
もしも不況が深刻化すれぱ、これらの証券はどうなるか。

フラット３５にしくみ(証券化について)
http://www.flat35.com/guide/shikumi/index.html

フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の
住宅ローンです。主に短期の資金で資金調達を行う銀行などの民間金融機関は、
長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされています。

そこで、住宅金融支援機構は、フラット３５を取り扱っている数多くの民間金融機関から
住宅ローン（フラット３５）を買い取り、それを担保とする債券を発行することで長期の
資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するしくみを
支えています。

>>66
炊事、洗濯、風呂、便所を離れに作れば長持ちするのかな？

って昔の家ってこんな感じだよな

風土が違うんだから一概にアメリカやヨーロッパとは比べられないよな
日本みたいに高温多湿な国じゃなー

日本って１０００年以上残ってる建物木造なんだけど
てっきり木造かとおもったら、コンクリか・・・
地震多いし、湿度高いし大丈夫なのかな？
かつて石造りな建物建てたりしてても何か原因で崩壊してたりするんじゃ

そう言えば、何年か前「100年安心の年金制度」とかあったよな。

マンションをこの50年ローンで買って
30年くらいで夜逃げする奴が多数と予想w

リーマンやってる奴はこんな気の長くなるようなローン組めないだろ

インフレ狙いしかねーだろ

どうみてもサブプライムローンのもとになった
住宅緩和の真似だが…

なんで住宅バブルはじけた後にこんなことするんだ
アメリカのＳ＆Ｌの二の舞じゃないか

>>62
２００年ももつ近代住宅なんざ普通に存在しない

でも存在するということにしてローン地獄と
固定資産税地獄にはめ込む悪徳金融自民党

http://www.asahi.com/housing/column/TKY200707200171.html

福田康夫・自民党住宅土地調査会長は
「２００年というのはシンボルであり科学的な根拠はない。
旗を振っている段階であり、具体的なことはこれからである。
今年の夏の概算要求にどれだけ入れられるかである。
資源の節約とまちの景観を守るということからすると２００年住宅は実現しなくてはならない」との決意を話している。

２００年というのはシンボルであり科学的な根拠はない　ｗ

子供＝奴隷という新しい奴隷国家の誕生の瞬間であった

馬鹿だろ・・これ組む奴。
一生ローン払ってくわけだろ？
あのなー

身の丈にあった生活が一番なんだよ。無理すんな。

50年ローンとかﾜﾛﾀｗ

現金一括払いやろ、普通
じゃなければ１０年で返すやろ、普通

>>84
やってやれなくはないが、２００年も経つと生活様式が一変してるし
ボロくなってるから、普通は建替えるね。
建物の寿命なんて、せいぜい４０〜５０年じゃないかねぇ。

>>85
科学的根拠のないことを国を挙げて推進する理由をまず聞かなきゃ駄目なんだがな
金融工学的根拠なら山ほどあるはずだがな！

50年とかそれ子供に払わせる気満々だろ

50年でも100年でもいいが、アメリカみたいにノンリコースローンにしろよ

200年住宅だったら、200年ローンにしろよ。
で、200年間ローンを滞りなく確実に払い続けられる人間だけ、審査を通せよ。

２０年ごとに恐慌がくるのにｗ

ぷぎゃーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

もう家も売れないから、こんなローン作るしかないんだよ。
明らかに、これからの住宅業界は斜陽産業だね。
５０年ローンで子供に引き継ぐって、子供が同意しなかったら
無理じゃない？
勝手に、借金しょわせるの？

住宅は、今や地域や景観や歴史背景や世代の壁さえ突き崩して、
単なる一代限りの使い捨て消費財と化している。
現状のまま、地方や地域や家族や世代間の関係性を再構築しないで、
戦前までの様な200年住宅構想なんて、絵に描いた餅、妄想のレベル。
思想も文化も持っていない烏合の衆の消費行動マシーンが、
50年先、200年先の子孫の事を考えると思うのかよ、ボケ。

>>97
家が売れないからじゃない

ドバイやアメリカのサブプライム住宅みたいにこれを担保に
転売やら証券化やらであぶく銭を信用創造したいだけ

というかあのソフトバンクも
ヤフーＢＢモデムや携帯端末年賦とかで
おなじようなことやってなかったっけ？

これをやるべきは戸建じゃなくて集合住宅なんだがな

だが旧公団からして欠陥住宅や耐震偽装のマンションを作っているようではお話にならんね
南大沢駅前の惨状を見ろ

未成年の子供が債務者になるのか？

バブル期に９９年ローンがあったな。　あっさり破綻したけど・・・

普通は団信に入るから、債務者が死んだ時点でローンはちゃら

２００年？

(ﾟДﾟ）ﾊｧ?

５５歳のﾄｰﾁｬﾝと２５歳の独身の息子とのリレー返済とかそんなんですね

>>100
建築に関しては、日本人は製品管理にコストを掛けて来なかったからな。
日本人に性善説と言う名の丸投げ体質が残る限り、似た様な事は起こり続けるだろう。

FLAT30だって、目標の半分すらいかないんでしょ。
銀行に奪われて。

これぞノイローゼというブログを見つけました。
mooncloudで検索してください。

これってそんなに必要なものなのか。
50年固定って・・・人生の半分以上がローン地獄か。

これって、もちろんノンリコースだろう？
５０年も先の事わからないだろう普通。

>５０年ローン

ﾜﾛﾀ

50年ローンで50年定借物件なんか出てくる悪寒。

200年住宅って50年も家持つのかな？
それより50年も金を返せるか？
計算すると総額いくら返すことになるのかな・・・
一般的な住宅は35年で立建て替えとかが一般的らしいが

これで元利均等だと
何年で元金返済に取り掛かれるのか適当な金利想定して試算きぼん

200年住宅って、金持ちが無借金で建てて200年間いろんな奴に賃貸し続けるもんじゃな
いの？

自宅だと、一世代が30年として六世代以上先まで同じ場所で同じ間取りで暮らすなんて、
ありえないよな。

長期優良住宅の普及の促進に関する法律
6-1-ロ　建築後の住宅の維持保全の期間が三十年以上であること。

200年住宅とかｗ

借りてから考える的な頭の悪そうな奴向けのローン

借りる側も最初から借主破綻予定を立てておけばいいだろ
リースバックだってあるし、今はサービサーもいる

200年・・・
江戸時代から同じところに住んでる人いますか？

愛川欽也くらいリッチじゃないと200年住宅は無理

親子で返済はよくある話しｼﾞｬﾈ？

50年ローンはありえんけどw

50年ローンを組んでほしいなら、
まず中古住宅市場からだろうjk

スーパーインフレ起きるなら
このローン組んだ人は勝ち組

インフレになったら勝ちだな

住宅ローンなんて、銀行が庶民から搾取するための集金装置。
家なんて欲しがらないほうがいい。貧乏なら特に。

あごなしの茶バネを思い出した

>>23
ローンの支払いだけで、家は持てない。
固定資産税、住宅保険、死亡保険、経年劣化の修繕費。
さらに、
隣近所に気に食わないのが居れば、５０年も犬猿の仲。ｗ

50年ローンてアホか
金利だけでもう一件家が建つわ

独身４５歳でもOKなのか？

つか独身が増えて、子供のためって概念が薄れていくと
家買う人も減っていくよ

　2　0　0　万　円　住　宅　を　普　及　さ　せ　ろ　！

　海　砂　た　っ　ぷ　り　の　コ　ン　ク　リ　使　っ　て　


　詐　欺　で　す　か　！

１年が２ヶ月だったら考えてやるぞ。

こういう話を聞くと不動産業界って大丈夫か不安になる。
せっかく大手から内定（大○建託）を貰ったんだから頑張らないと行けないんだが。

200年住宅って結局はね

２００年持つ保証はどこにもないけど、
細部を長持ちしそうな風に細工して２００年持つことにして割高な住宅を買わせる魂胆なんだよ
政府自ら誇大広告を率先するってわけｗ


５０年ローンも親子２代に払わせる気だけど、
住宅って１０年サイクルで１００万円前後かかるメンテが必要だし、
３０〜４０年ぐらいで大がかりな修繕が必要になる
そしてその頃には法律が大幅に変わって（規制が強化されて）いて、建て替えた方が早いという事態になる
日本の住宅の寿命が３０年そこそこしかない原因の一つが↑これ

要は政府が推進する住宅２重ローントラップ法ってことだよ

日本が、新政府になっていたら終わりだな。
中華系の・・・

太い木大量につかえば200年は軽くもつ
お寺みたいに

無理っ！
いいとこ、40年だよな！

>>137
そういう建物もこまめに修繕をくり返している

また、そういった建物を建てようとすると
人間国宝級の棟梁を連れてこないとムリ

>>137
トルコ辺りなら、地震もないし、丸太の柱でも200年は持ちそうだな。

50年ローンだと！

＞子供にローンを引き継いで完済することが貸し出しの条件で
ちょｗ
サブプラのさらに上を行くやつか？ｗ

詐欺商品じゃね

>>17
不動産業なんかこういう目先のことにしか頭の行かない奴が行くところだし

子供を金貸しに差し出してまで家建てたいかな。子供の人生何十年も縛り付けて平気な奴が考えること。新手の人身売買＝親の奴隷

都市計画から始めないとな。家だけ残ってもね

新築のマンションのチラシでよく、
月々わずか数万円のお支払いでok、家賃と比べてください
ってあるじゃん
あれよく見ると例外なく35年ローンを前提にして月々の支払いを安く見せ掛けている
半分詐欺みたいな広告だよ。

これからは50年ローンがベースになって、もっとひどくなりそうだな

キャッシュで買える人なら持ち家で良いんじゃね？
例えば世帯収入3000万とか

これ死亡保険関係どうなってるの？
死んだら、子供に強制的に受け継がす仕組みなん？ｗ・・ｵｿﾛｼｽ

知り合いに、親子ローンで借りたが子供が出ていきローン破綻の危機って人がいます。そのロングバージョンてこと？

だいたい200年後も今の居住水準で満足できるんか？

いしとレンガで作れ

２００年住宅を賃貸にすれば良いわけだな。
低金利をまわせば低い家賃で住居を供給できるし、
住宅需要も回復できる

IPHONEから書き込んでるのか?

200年経たないと上物の固定資産税がゼロにならないんだろ
100年経ってやっと半分か…
役所が自分らの給料確保の為に税金いっぱい取りたいだけ

>>119
つ
田舎なので室町時代から600年以上地所変わってません。
今の家は100年ちょっと（明治時代に火事で焼けた）ですけどね。

ただ、今の生活には合ってないので俺も親父も別々に都心に家建ててしまった。
本家は別荘扱い。
俺の代までは受け継ぐつもりだが、あとどうしようかなあ・・・

だよな
それが人間らしい生活というものだ

木造の200年住宅でネックになるのは金物だろうね。

>>158
正解　金物は錆びや腐食からは逃れられないが、
最近は施工性を重視して薄く・小さくが主流なので余計耐久性に難がある

だからこそ釘や金物に頼らない日本古来の伝統工法が長寿命住宅の本命になるのだが
去年の改正で死刑を宣告されています↓
http://www.news.janjan.jp/living/0807/0807232704/1.php
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080730/524776/

伝統工法の大工さん達は耐震偽装とは全く関係ないのだが・・・

今更、アメリカの住宅バブル起こした法案の真似するなよw

庶民を借金漬けにすることしか考えてないとか
こんな新自由主義路線まだ進めるとか

どんだけアホなんだよ

手抜き工事すごいことになりそうだな

>>159
知人に起こった話だが、
釘（金物）を使わない伝統工法で建てられた住宅（古民家に近いレベル）が駄目になった。
（相続物件のことらしい）

理由は、倉庫替わりに使い、それまで住宅として使っていたようには使わなかったから・・・
シロアリにやられた。

高気密というのも、案外くせものだと思う。

要するに家を買うなといいたいわけですね
分かります

５０年以内に死ねば勝ちってことか

奴隷から解放されるようだな

それで元本の何倍総額で盗ろうとしてるの？
これ家売る気まんまんだよね、ひどい話だ

>>165
×これ家売る気まんまんだよね
○これ家を高く売る気まんまんだよね

200年ローンにしろよ

将来、「緑のオーナー」とかみたいにならないのか？

あげ

50年払うとか言ってるヤツは賃貸組。
繰り上げるだろ、普通ｗ

フラット200ｗ

定期借地権５０年買ったぜ！

そこまでしてほしいか、ウサギ小屋

先送りによる経済成長を望む社会人は
率先してこのサービスを利用し経済貢献をするように

>>170
何が普通なんだよ？
自分が世界なのかｗ

>>19
最初の5年は金利0だろ・・・

>>175
普通かどうかは知らんが

金銭的に手堅い人は
３５年ローンを組むが　繰り上げ返済をして２０年ぐらいで返す人が結構居る

逆に言うとそれが可能なくらい余裕のある返済計画を立てないと結局苦しくなる

あげます

結局少し前の建築偽装騒動も
国交省がこういう住宅バブル物件を大量生産したかっただけの
仕込みでしかなかったということ