【不動産】高級賃貸マンションから外国人「逃走」　空き室が埋まらない意外な理由 (J-CASTニュース)［08/12/04］

東京都心の高級マンションの家賃値下げが止まらない。2008年9月のリーマン・ショック以降、
外資系企業が大規模なリストラを断行し、高級マンションに住んでいた外国人社員が「立ち退き」
を余儀なくされている。その「空室」がなかなか埋まらないのには意外な理由があった。

■ここ数か月空き室が目立ち始めた
高級マンションの「条件」は、まずは立地。都心から2〜5キロ圏で最寄り駅から徒歩10分弱、
買い物に便利、公園が近く、周囲の住宅も相応の広さがあり、閑静なことだ。そして重厚な外観、
設備や内装。最近はインターネット環境やセキュリティも重視される。たとえば、渋谷から
2キロ圏のある新築マンションは、正門前にゲートキーパーを配してセキュリティも万全。
約30坪の２LDKとバルコニーが付いて1億3000万円の値段が付いている。

外資系企業が幹部や社員に住まわせていたマンションには、こうした物件が少なくない。
ある外資系の証券マンは、「社員の多くが、タクシーでも深夜、2、3000円で帰れる距離に
住んでいる」と話す。海外赴任者の場合には会社が借り上げているケースも多い。

しかし、事態は激変した。欧米の企業は本国でリストラの真っ只中で、日本の現地法人や支店の
業務も縮小、撤退する。幹部社員も本国に帰国したり、転職を余儀なくされたりと、いまの
住まいを離れなければならなくなっている。ある不動産業者は「ポツリ、ポツリだった空室が、
ここ数か月のうちに目立つようになってきた」という。

■外国人仕様、日本人には合わない
中堅のマンション販売業者は「外国人が住んでいた部屋に、そのまま日本人が住むことは
むずかしい」と空室のわけを説明する。

高級マンションは天井が高かったり、「上がりがまち」（玄関の上がり口）がなかったり、
大きめの冷蔵庫が備え付けてあったり、日本人用に比べてサイズが大きい。トイレの便座も
大きく、高い。これらはすべて外国人仕様に造りかえている。

ところが、こうした「造り」がアダになっている。カーペットやフローリングはまだしも、
ベッドルームは複数いらないし、キッチンの高さも違う、ゼネラル・エレクトリック
（GE）製の、横向きの冷蔵庫は日本人の住まいにはあわないし、さすがに2台もいらない。
設備が壊れても部品を海外から取り寄せなければならないし、一見おしゃれに見えても生活すると
日本人にはあわないので、どこか落ち着かないし居心地がよくないのだ。

外国人はそもそも、スケルトンで部屋を借り、自分の好みに部屋を「造る」。
そんな高級マンションを日本人向けにリフォームするとなると、「設備のレベルを多少落とした
としても、工事が大がかりになって安くない」（前出の不動産会社）と話す。

外資系企業で働く外国人といっても、最近は欧米だけでなく豪州、中国やインド、東南アジア系と
幅広くなってきたし、もちろん日本人もいるので、必ずしも「外国人用」の物件ばかりではない。
とはいえ、メンテナンス費用がかかれば賃料も下げづらくなって、「空室」は当分解消されそうに
ない。

ソースは
http://www.j-cast.com/2008/12/04031189.html

ゼネラル・エレクトリック（GE）製の冷蔵庫って、、、
以前うちでも使ってたけど故障を機にナショナル製に買い換えた、
次の月から電気代が3分の2くらいに安くなったのには笑ったなあ。

駅のすぐそばで比較的安いタワーマンションは完売してるけど
それ以外だと全然売れてなくて悲惨だよな。

>>2
なんかそんなマンガ読んだ気がする
さえない独身男がセールスマンに騙されてアパートにGEの冷蔵庫を買う
生活が冷蔵庫中心に

家賃２LDK１５万にしろ
そうしたらかりてやる

富裕向けの物件がそもそも多すぎ

うちのアパートも１部屋空くって管理会社から電話あったなぁ
収入減るよ〜

GEの冷蔵庫があれば核ミサイルも安心だね。
インディジョーンズ　クリスタルスカイより

>>2
アメリカ製の冷蔵庫も洗濯機も、何より音と振動が凄い。

冷蔵庫なんて、日本のように、居間と台所が近い構造だと耐えられないほどの低周波騒音と振動。
洗濯機なんて、うるさすぎて、家庭では使えない。

が、業務用ではアメリカのメーカーは、ホテル、コインランドリー、洗濯屋用などを世界で殆ど独占ｗ

大嘘
投資案件で購入したマンションを換金目的で投げ売ってるだけ

そもそも日本に永住するつもりがほとんどない連中が
マンション買うはずないじゃない…、賃貸だろ普通に

他人の不幸で今日も飯が旨い！！
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値下げっていっても1ヶ月10万にはならないだろ？

>>5
都会の家賃はそんなにするんか？

正直冷蔵庫は日本製の方が使いやすいよ
俺はGE破棄して東芝に変えたよ
勝手に氷最高！

アレ？　　ＧＥって航空機エンジン作ってる一流名門企業じゃん

富裕層なんてほとんどいねーのにさー
どこもかしこも富裕層向け物件、とかほざいてるわけー
もーばーかーじゃーんー

>>11
このコピペしょっちゅう貼っつけているのもしかして殆どが同じ奴かな

敷金を返さなきゃいいんだよ

家賃の設定って売値の４〜５％が相場
一億の物件なら４０万ぐらいかな
さすがに２０万とかにはならないでしょ

>>12
あまりに供給過多だとそのレベルに行く可能性もなきにしもあらず。
まあなったとしても1年後だな。

ＧＥの小型冷蔵庫(それでも日本の新婚家庭用ぐらいの大きさ)は全部の部屋が
フリーザーになる設定があっておどろいたよ。

っていうかあっちではそういう使い方しているんだろうけど。

>>19
もし、1.3億円が6000万になれば？
マンション売れずに値下げ競争激化でタイミングよくそのレベルで買えれば、月20万で相場レベルだろ。

今の景況感だと何があってもおかしくない。

>>8
スカイってなんだよw

>>19
問題は、月に何十万も家賃にかけられる奴がどれくらいいるかって話なんだよ。

俺も大家業やってるからわかるが、月に15万を超えてくると借りるのがお水っぽいのばかりになるんだよ。
もちろんこっちはそれでも文句はないんだけど、果たしてそんな状況がどれだけ続くかっていうと甚だ疑問なわけでね。

>>22
今売ってる物件（リゾート除く）って価格の20％ぐらいが販売側の取り分ね
いくら景気が悪いからって半額なんかにならないからｗ
自分の首絞めるだけだもん、赤字覚悟で安売りなんかしたら
どこでそんな事書いてあったの？一年後は半額になるとか

日本でもデッカい冷蔵庫あるぞ！
田舎の家の納屋とかにある、上蓋式の奴。

若者に空き家を３年間限定で月２万円で貸したら、消費が伸びるぞ

2LDKならどんなに立地よくても３０万が限界かな
それより高くなると、金持ってても家買って自分でリフォームしたほうが
しっくりきてしまう。

東京の家賃ってニューヨークに比べて激安だから、ニューヨークで働いていた外国人は
大喜びらしいね。

>>17
そうだよ。
てか2chには、俺とお前、そしてヤツの3人しかいないし。

>>29
あっちにも安いところはあるけどそれって治安が悪いところなんだよね。

上半分明かり付いていない高級マンションとかあるからな

俺が麻布に住んでいたマンションは家賃が1５万、駐車場が７万ね。

道路を隔てた新築の独身富裕層向けマンションが立ったが、
俺と同じ間取りだと家賃が２８万で、駐車場が８万だった。

外国人がパーティーしてうるせぇなぁと思っていたが、
分譲じゃなくて賃貸だから、家主は絶対アホだと思っていた。



ちなみに海外から派遣されてくる場合は住居費は跳ね上がる。
ＥＵ系企業から派遣されてる奴が住むのは、
１００平米、５０万円のマンションだ。

俺達が海外に派遣されれば運転手つきだから同じようなもんだけどね。

前確かコジマでＧＥの冷蔵庫販売してたけど今も販売してるのか

>>高級賃貸マンションから外国人「逃走」　空き室が埋まらない意外な理由

外人臭ぇからにおいとれないんだろ？

>>30
妄想とかじゃなくて、マジでこういうコピペを所構わず張っている奴が存在する
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1228362299/11 2008/12/04(木) 13:15:27 ID:nGX8xTW4
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1228366302/2 2008/12/04(木) 13:54:02 ID:nGX8xTW4

てかさ、90年代のバブルを知ってる日本人で、
2003年以降の都心のマンションやら六本木ヒルズやらの建設ラッシュを見て
米国発バブル景気のおこぼれだな、数年で崩壊するな
とその頃から思ってなかったら、よっぽど鈍感だわ。

人口減少で不動産に未来があると思うほうがおかしい。

>>37　>>38
いや、都心だけは上昇基調になってもおかしくは無い。
都心は本当に価値がある。
ただ、バブルであったことは間違いが無い。

貧乏人は遠隔地に住み、通勤で苦痛を味わう。
それが極大化してもおかしくはない。

ただ、それは東京都心だけの話であって、
地方にも同じ流れがあることは全くおかしな話。

>>1
>ベッドルームは複数いらないし、
日本人でも必要だろ？？

あと、
>ゼネラル・エレクトリック（GE）製の、横向きの冷蔵庫

ってゆーのはなに？？　横に長いの？

こんな不景気でもヒルズに住んでるホリエモンは勝ち組

>>38
今不動産関係が暴落してるの人口減少だけじゃないよ

つうか、勝ち組、負け組って言葉の概念を、みんな間違っているよね。

勝ち組になる！とか、負け組みなる！とかは頻繁ではない。

勝ちっぱなしのグループと、負けっぱなしのグループと言う話。
だからこそ組なわけで。

>>25
会社が傾いて一刻も早く現金化しないとやばいという状況下になれば
何だって起きるよ。

不況下でも政府がマンションの建築を優遇していたから建ちまくっていたんだよ
それを投資用とか馬鹿げた需要で吸収してきたから、不況になって資産価値が
なくなると維持費や値下がりを嫌気して手放す人が増えて、空き物件で溢れる
そうなるとスパイラルでますます価格が下がる

欧州系人種の住む家ってのは、そんなに日本人に住みにくいのか？

外国住んでたが住みにくいね
サイズが合わない
玄関と部屋の高さが変わらないのも困るわ
部屋はいるとそのままじゅうたんみたいなところもあるしさ
キレイ好きな外人も厳寒で靴を脱ぐ習慣があったりするんだが
やっぱりやりにくそうだった

>>47
靴底にくっついた砂が入ってくるんだよな

>>47
それどんな我慢大会

>>38
俺もそう思う
自慢じゃないがバブルのころからずっとそう言っている
邱永漢なんかが日本の土地神話は終わらない土地本位制だなんて言い出したから
もう終わるぞと思ってそう言っていた
歳がばれるな
住宅も商業地も無くなるわけじゃないから絶対滅びないけどね
自動車需要の趨勢もそうだよ
昔から言われているのに報道に出ないから景気が良いと忘れるんだよ
自動車なんかあまり減らないんで驚いている

>>13

我が家（夫婦住まい）の家賃は、1LDK60平米で月額23万円。
別途駐車場45000円。

品川区内のUR都市機構賃貸タワーマンション。

>>4

俺も読んだ気がする
なんのマンガだったかなぁ(´･ω･`)

サラリーマンの生涯賃金が２億だか３億だか言ってるのに
そんな物件がたくさんあるのがおかしいよ

>>51
金持ちだなー。
20万ローンで千葉、埼玉なら
駐車場2台分付き、庭付きの戸建てに住めるぞ。
しかも駅から徒歩10分以内で。

>>1
>ところが、こうした「造り」がアダになっている。カーペットやフローリングはまだしも、

高級外車が中古になると、びっくりするぐらい安くなるのと同じだな。

俺が住んでたマンションって玄関と床の段差が1cmくらいだったんだが、あれは普通のマンソンだよね？
天井3mとかだったが別に2m50cmの外人なんていないしｗ

>>51
高いんだなー
いや、今都下の実家（約70�u、当時4000万ぐらい？）に住んでて、
来年就職で厚木周辺に独り暮らしになると思うんだが、
60�u 7〜8万/月で安さにびびったｗ

＞ベッドルームは複数いらないし、

どうして外国人は複数必要なの？

GEの冷蔵庫がどんなのか、kakakuでわかるよ
american standardの便器だったりして

つか工業製品や電化製品は日本の独壇場でしょ
ダイソンなんか買ったら大損だよ

バンコクの外国人向けコンドミニアムも空きが出そうだな
あちらは日本人も米欧人も対応OKだが・・・

名古屋では東建ってのが高級賃貸マンションとやらを出してるが
住民があくの強いのばかりで、あまりおすすめできない、しかもいまだに建造中

>>58
ゲストルームじゃね？
アジアなんかのリゾートマンションでも、小さい物件でも確かに２つ以上ベッドルーム
とシャワー設備あるのが普通だったな
あと、欧米は低所得世帯じゃない限り、幼児でも子供と夫婦の寝室は別なのが普通だし

地代金15000円、駐車場5000円の30年以上前からの持ち家があるけど
名古屋駅から電車で8分の駅で徒歩5分自転車2、3分
使わなくなったら外国人にホームステイ風無料宿として開放するつもり

>>4
ヤンマガで連載されてたやつだろ

>>62　おやすみなさいですね。冷蔵庫は確かシグマ

高級マンソンでなくてもスケルトンで売って欲しいよ。
結局はパーテーションで区切ってるような間取りは、買い手に決めさせてくれ
リビング広くとるために使いづらい5.5畳の部屋が出来てたりするのが納得いかん

>>63
それだ！
作者ロリコンだった記憶が

広尾で賃貸に住んでるけど、住みづらいなんて事はないけど。。
バスルーム１つとってもマスターベットルームにもあるから夜中の
トイレも便利。
１つ１つの部屋もゆとりがあるから多少大きな家具を置いても問題無し。
リビングも３０帖以上あるから数人遊びに来ても狭さを感じる事なくむしろ快適だが。

>>64
スケルトンは日本ではうけないね。
なんでだろ？

>>66
例えば身長150cmの女性に
高さ100cmのシステムキッチンとか
エロンゲートサイズの便器とか
使いやすいとは思えないだろ？

>>59
見てみた。>横向きの冷蔵庫 ってのは、左が冷凍、右が冷蔵っていう意味？

ハゲタカ外国人連中、日本人がウサギ小屋レベルで我慢してたのに
こんなにフザけたほど贅沢な住居を与えられやがって

ザマー

家電で外国製の方がいいってのがまったくみあたらないね

>>66
自称・広尾の住人ですか？

>>72
北海道の広尾だと思われます。

ベットルームってラスベガスのことですか？

ここまでに、山形のタワーマンションの写真が貼られてない件

【韓国】『韓銀大勝利！ネトウヨ涙目ｗ』〜韓国の為替対応策を嘲笑した「韓銀Tシャツ」が日本に登場[12/04]★２
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/rights/1220714252/

>>50
日本の自動車は壊れないからな
よく見ると旧車だけど手入れされてるってパターンが多い
いい傾向だと思う
3年ごとに乗り換えるなんてバカ

メシウマ

人口減るから
不動産の需要も下がるかっつーとそうではないんよ
都市部はね

人口も減り需要も減ってるのは田舎なの
田舎はますます壊滅していくわけ
東京都心の需要は減らないんよ
今はこの数年のツケでバブルだったぶんが萎んでるけど
実需はあるのね

恵比寿ガーデンプレイスで月52万払ってた俺様も
いまや年収200万だからなあ
今のほうが楽しいけど

>高級マンションは天井が高かったり、「上がりがまち」（玄関の上がり口）がなかったり、
>大きめの冷蔵庫が備え付けてあったり、日本人用に比べてサイズが大きい。


天井高いのも大きい冷蔵庫も嬉しい事だろｗ
ただ靴のままで歩いた家には住みたくないな。

日本の恥東京
詐欺横領
ホームレス山谷地区
第３セクター赤字５５００億円
生活保護者
無銭飲食
借金１２兆円
犯罪件数
失業者
未解決事件
ニート
１１０番受理件数
補導
ネットカフェ難民
自転車盗難
悪臭苦情件数など全て全国ワースト１位
http://c.2ch.net/test/-/shugi/1202146642/i

そのてん、ニートや派遣の皆さんは気楽で良いです
親と同居や会社の借り上げですから何の心配もありません

俺も去年まで家賃３０万で１人暮らしだったわ
年収１０分の１になったから引っ越したけどｗ
返り咲くのはもう無理そうだなこんな時代じゃ

>>10が結論じゃよ

>>38　ちょっと待て。
＞　人口減少で・・・
って良く言うが、実際に減り始めたのは今年だったかな　？　
それくらいの減少が不動産がおかしくなる原因っていうのはうなずけない。

そりゃ役人の将来の見通しでは減少するそうだが、安易に人口減少のセイにしては
イカンとぞ思う。　

>>25
そうやって在庫抱えて潰れりゃいい。

>>86
http://www.mlit.go.jp/kokudokeikaku/iten/onlinelecture/lec113top.html
2000年と2005年の首都圏一都三県在住者数を住民票ベースで比較すると、
総人口は95万人増えているのに、20歳から59歳までの人口は27万人の減少です。

日本人のほとんどが気付いていませんが、働き旺盛に消費し納税する層は、
もう首都圏でも減少に転じたのです。

全国の団塊ジュニア(30代前半)の3分の1は首都圏に集まっているのですが、
彼らの出生率は非常に低いため、赤ん坊はその半分しか生まれていません。
その差が、地方からの上京者では埋められないところまで拡大しているのです。
おまけに今後5年間に団塊の世代が60歳を超えるので、現役人口の減少は首都圏でも加速していきます。

外資系金融業を富裕層と定義したのがそもそもの間違い。
収入は究極の業績連動型だろうから、
好況時は成金、不況時は貧乏人。
生涯のライフプランを立てられるような連中ではなかった。

>>84
30万はすごいなあ。俺んち23区内の1LDKだけど7万いかないよ。
どんな職業だったの？

樫の木が空洞というわけか。

>>54

いやいや、俺は普通のリーマン（大手メーカー。金融などと比べるととっても薄給。）。
嫁さんが高給取りなんで、家賃を気にせず住めている。

嫁さん専業なら、迷わずうちの会社の社宅（ボロボロ団地、通勤大変、奥さんグループいじめ有り）だよ。

将来は、嫁実家か俺実家（いずれも都区内戸建）の同居（親もいつかは寝たきりになるし）＆相続発生予定だから、当面賃貸。

>>90
23区とその他で分けたがるけど、板橋区と港区じゃ天と地ほど違うだろ。

30坪とバルコニーで1億3000万か・・・正に住む世界が違う。凄い話だな

>>13
中央区の埋立地にあるマンションで一人暮らししてるけど、
ワンルーム５０平米で１９万だよ。

前の家は品川区２ＤＫ５５平米築１５年だったけど、
やっぱり１９万だった。

ま 少子高齢化なら東京はおくれてるだろ

日本の住宅の天井の低さは異常。使いにくいってか息が詰まる

で、外人用マンションは、まさか玄関のドアは内側に開くんだろうな。

ぶっちゃけ馬鹿だよな、家賃ごときに何十万も払って。
金も稼ぐけど浪費も激しいので全く意味がない。

>>63
一台買ったら後日またセールスマンが来て、シグマが寂しがってるとか言われて
もう一台買ってしまうやつか

外国仕様の内装や馬鹿でかい家電は論外だが2LDK30坪という間取りだけは
日本人向け一般マンションも見習ってくれ。細々とした小さい部屋なんか必要なし。

>>101
起きて半畳 寝て一畳

>>97

アメリカでも普通の集合住宅だと天井はそう高くないよ。

>>99
年収3000万の人間が家賃50万払うのは、年収300万の人間が家賃5万払うのと同じ感覚というだけ

>>104貧乏人の発想はこれだからｗ

>>104
おいおい、税金無視かよ。

ほとんど、転職で来た外資役員は社宅だよ。

GEの冷蔵庫は確かに音はちょっとうるさいが
ぜんぜん壊れないぞ。部屋の間取りや設備に
ついてどうのこうの書いているが、住んだ事ない
やつが想像で言っているだけ。外国人仕様でも
別に住みにくい事はないぞ。この記者どんなけ
小さい家に今まで住んでたんだ。もしくは
どんだけ背が小さいねん。

ネタでも自称でもないんだが。。
うちはトイレもアメリカンスタンダードではなくＴＯＴＯだしキッチンもアイランド
キッチンで使い勝手はいいと思うよ。因みに洗濯機はドイツ製で使いづらいのは確かだけど。
でも住みつらいなんて感じた事はないよ。寧ろ住みやすいのは確かと言いたいだけ。
１０７氏も書いているがこの記事に問題があると思う。

あと１００万位の賃貸はほとんど社宅にして住んでる人が多いと思いますよ。
外資系に至っては全額負担もあるとか。そういう私は５０％で計上してますが（涙）
１０４氏の様な考えで住んでる人は極わずかでしょうね。
税務面を考えれば必ずしも浪費ではないかと思いますよ。

今度はアメ仕様にしたいんならでてくときに改装費用を払えって契約にしたほうがいいんじゃないか
他国に土足ではいってくる香具師にはそれくらいじゃないとなｗ

日本語嫁ないのか？

>メンテナンス費用がかかれば賃料も下げづらくなって、「空室」は当分解消されそうにない。

この記事は外人が去って空室が埋まらない要素を列挙してるだけで
お前自身がどうとか関係ねーんだよ

>>110は>>108>>109宛てな

>>110
普通、企業の体力が有り余るほどでなければ、メンテナンス費用が
かかったからといって、賃料維持で空室を我慢するなんてバカな
経営はしないんだけどね。

景気回復を期待しているなら、日本人向けに短期で安く貸した方がいい。

アッー！
また間違ってるよorz
>>110は>>107>>108宛てな

俺もう２ちゃん引退するわｗ


>>112
もう外人は帰ってこないだろう
円高も更に進む

発想を転換してホテルにしたらいいのにね。
気軽に外国気分が味わえていいやん。
金髪デリヘルと提携すれば面白いんでは

高級ホテルでもシャワーの水圧が弱いところがある
で、シャワー噴出口の穴の間隔が開き過ぎて鼻の穴の中が流せない
改善しろ！ウェスティンホテル東京！

>>104
年収3000万の人間の所得税や住民税、年金、健康保健なんかは、年収300万の人間の10倍じゃ済まない。

複数ある寝室と食堂と洗面、トイレ、浴室。そして女中部屋。上が開く横長の冷凍庫と冷蔵庫。お湯で煮るようにして洗う洗濯機。
「こういう世界もあるんだ」と思った。

シャワーの水圧と冬にすぐあったかくなるかならないかは
確かに俺も引越しの第一条件の一つだなｗ

家賃８万のアパートに、350百万のマンソンのチラシなんか入れんなニート

>>119
３５０万円なら面白いんだけどな。
３５０Ｍは流石に

ｋＥＮのひとたち大変だろうな

他人の不幸で今日も飯が旨い！！
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>>116
---年金、健康保健なんかは、年収300万の人間の10倍じゃ済まない。
厚生年金、健康保険は上限金額があります。

>>99
>ぶっちゃけ馬鹿だよな、家賃ごときに何十万も払って。

買えば損しないかということそんなこともない。
例えば
俺の田舎の建売を２５年前に買って今中古で売るとすると。
購入価格２５００万、現在の売値の相場８００万くらい

頭金＋ローン支払い合計額＋２５年間の固定資産税など合計すると５０００万以上払ってる
中古住宅を売った場合の手取りは７５０万円とか
つまり４０００万円以上払って２５年間使ったということ
１か月あたり費用でいうと１５万円くらい
だから２５年住み潰したとしても家賃１５万払ってるのと同じ
早く手放さなければならない事情ができれば大損してうることになるし

都会でちょっとした住宅に住むのなら家賃５０万はそれほど高いと思わないけど

>>124
売らなきゃモノは残るし、
歳とると、賃貸にも入りにくくなるから、
そこはなんとも言えないな。

あと2500万の物件を、頭金突っ込んで買ったなら、
まともな住宅ローン組めば5000万も払わないよ。

>>125
>売らなきゃモノは残るし
築２５年の建物なんてマイナス価値だって！
住み続けるにしても修繕費が嵩むから
直して住み続けるくらいなら建て替えて新築に２５年〜３０年住んだ方がマシ

>あと2500万の物件を、頭金突っ込んで買ったなら
頭金というか最初に用意してる金は税金とか保険代とかで消えるから
ローン残２０００万超で始める人がほとんどたと思うよ

>>125
ちなみに同じ土地に建て直しの場合でも
解体費　１００万
新築費用＋税金　１５００万
建て替え期間の仮住まいの家賃＋２回の引越し費用　１００万

１７００万円＋ローン金利＋保険費用＋固定資産税が必要だから
やはり１か月あたり１５万程度の住宅費は必要だよ
住宅費をかけたくないなら市営住宅にでも住むしかない

>>125
賃貸にしろ購入にしろ
まともな家庭を持ってたら
都会か地方かにもよるが
おおよその住宅費は生涯で５０００万から１億程度は必要だよ
その住宅費を出したくない、無駄だというならそれこそ公営住宅にでも住むしかない

>>118
シャワーの水圧は元栓いじれば対応できるだろ馬鹿

>>10
>>85
タイトルに賃貸ってあるんだけど・・

冷蔵庫と洗濯機以外取っ替えたら、
あとはどうにでもなるでしょう。
どうせ部屋も広いんだし。

>>131
上がり框がないってのは辛い

賃貸に限らず高級マンションて、マスターベッドルームのバスルームが洋風というか、浴槽と便器が同じ部屋に配置してあるのがどうも慣れない
でかいバスルーム内にポツンと便器が配置してあるのってなんか落ち着かないというか
日本人にとって風呂場はみそぎの場
狭いワンルームマンションじゃないんだから、とどうしても思ってしまう

まとめて契約を解除して外人が引き上げたと思わしき物件
http://www.plazahomes.co.jp/residence/hot/details.aspx?id=874&areaid=6

不動産屋さん可愛そう・・・。一ヶ月誰も入らなかったら300万くらい損しちゃうよ
でも118平米で青山で48万、２Bed roomなら3-4人くらいでルームシェアすれば
楽しく住むにはコスパ高いかも。友達同士のカップル二組とかね。
１人暮らしで微妙な広さで微妙な場所にﾏﾝｿﾝ12万とか払うなら・・・。

>>134
築３８年で家賃が４８万とは
さすが青山だね

>>66
読解力ないなあ。

都心で1ヶ月20万円のとこに住むなら。
都心からはずして月8万円ぐらいのとこ選ぶなあ。

不動産・株式会社サンフィール(新宿)・(アルデプロ)に個人情報を消費者金融に流出されました。
どこに訴えれば良いでしょうか？ある事がありサンフィールが流出したと
明確に断言できます！

ふむ

>>39
大阪や名古屋も中心部は大丈夫だよ
てか、今回のバブルは3大都市以外には届かなかったから

家賃下げれば良い。終了w

基本的月20万以上の賃貸は簡単に動かない。

>>137
元が横浜だから東京の西〜南の方しか分からないけれども、
５０平米前後の広さを求めると、
目黒とか湾岸の辺りで駅から１０分以内程度の新築が２０万円。
郊外で８万円というと、横浜なら相鉄とか市営地下鉄のマイナー駅の
木造築３０年がいいとこ。
差がありすぎて比較できん。

>>143
単身者で家賃を抑えたい場合は広さを我慢する
子持ちでは学区や環境を重視する

どちらにせよ>>137の考え方は成り立たないと思う

普通のマンションでもスケルトンで買えるの？

外資ってのはどうしてそんなに高級マンションに住みたがるの？
家賃が月150万とか、どう考えても異常だろ？
オレが貧乏だからそう思うのか？

>>146
これでも東京の賃料は外国と比較すると激安だったんだよ
ほとんど途上国なみの賃料

向こうの洋式トイレって日本のよりサイズ大きいの？
来日した海外の俳優やミュージシャンがウォシュレットに感激して
持って帰るってニュースをたまに見るけど、あれは大丈夫なのかな。

>>29
どのくらい？

日本の住宅設備、住居水準が途上国並なんだから仕方が無いよ
ドイツに住んでたけど、学生さんが多く住んでるようなところでさえ
月３万円で暖房費（当然セントラルヒーティング）、水道費込みで
隣の部屋でトランペットを吹いてても気付かないくらい壁も厚くて
窓も頑丈で、水周りの設備もよかった
電気代も月２０００円程度だし、ネット環境は悪かったけど（２Mで４０ユーロ）
建築の水準に関しちゃ月とすっぽんだなぁと表太わ
ちなみにうちの人口３０万人くらいの街の中心部で、一番たかいところでも１８０平米で２０００ユロ弱だったな

>>148
日本のトイレでは、便座が低すぎると思うんだけどなぁ

>>89
俺外資系企業ではないがほぼ完全歩合制。
固定の年収は３００万くらい。年収のほとんどが歩合。
今年は４０００万円超えてるけど来年も同じように稼げるとは限らない。
生活に困るのが嫌だからワーキングプアみたいな生活してる。
書いてある家賃が信じられない。
小心者なのか１００億持っていても安心して住めない。

>>147
途上国並みではないよ。明らかに高かったぞ。
バブルが起きていた、欧米と比べて安かっただけ。

途上国だと、都心のタワーマンションの２ＬＤＫ家賃で５万〜１０万程度。

日本は割高すぎなんだよな

おもわずざまぁみろドバイと口にする。
mooncloudでググって来てください

外国のトイレってなぜかやたら流れないor滝のような流れしかないんだけど、なんでだろうね。
TOTOとかINAXとか最高＾＾

>>152
まあ、一般的に途上国並みではなかったけど
ハンガリーのブダペストとかウクライナのキエフなみの賃料ではあったな

東京以外無関係。

来年１月に家賃３００万の部屋へ引越します。
新築でかなりよかったです。
でも、空き部屋が多いみたいで、お隣さんがいないと何だか寂しいです。

>>152
>途上国だと、都心のタワーマンションの２ＬＤＫ家賃で５万〜１０万程度。

これはいくらなんでも間違い。
途上国はアフリカの最貧国でも首都の高級な地区はむしろ先進国より割高なんだよ。
不動産だけしゃなくあらゆるものが質を考慮すると割高。
最貧国は現地人向けの商品は粗悪で激安だけど普通の日本人なら無料ではいらないもの
ばかり。買ってもいいかなと思うものはほとんど日本で買うより割高。不動産も同様で
普通の日本人がなんとか我慢できるレベルの地区でマトモな建物だと家賃は高い。

>>152
ちなみに首都で家賃が割安なのは
小国の先進国で街が小規模な首都
大使館関係者や外国の金融関係者、報道関係者なども
一般人の住宅を借りて普通に住めるから

予想通りバブル終了

KENコーポレーション涙目ってこと？
まあ２年くらいすりゃ戻るんでね？

こういう外人向けのマンションは鉄板で
どんなに日本経済が悪化しても決して値が下がる事は無いと
言われていたが、今回はこう言うマンションの地価から下がった。
この金融危機、さすがアメリカ産なだけあるな。

>>148
ちゃんと大きいのもあるから平気
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00001/window01.htm

>>148
向こうの洋式トイレは、日本より開口が小さく（前後に短い）、高さが高い。
日本の便座は、穴の規格が違うから、そのままでは、はまらないし、
タンクが邪魔になってそもそも取付できないかも。

>>151
>小心者なのか１００億持っていても安心して住めない。

小心者過ぎｗ

>>162
参宮橋駅近くの新築マンション、空きだらけだね

えー、むしろこういう広いマンションにこそほどほどに金のある日本人は住んだ方がいいような気がするんだけど。

不動産屋が妙にせまっくるしい家ばっかり作りたがるんだけどなんでだろう。
いいじゃん、広いマンションそのまま使っちゃえば。
そりゃあ流し台とかは背が高いから交換する必要はあるかもしれんが、そのくらいだろ？
うちの近所の億ションはもっと狭くてそのくらいの値段してるらしいぞ＞チラシ

>>168
はげど
広くて落ち着かないなんて、ただ貧乏性なだけじゃんって思う。

実家が無駄にだだっ広いからかもしらんが、
ちっこい我が家に帰ると無性に落ち着くけどな

>>151
落ち着け。
まず、あと100年生きると考えてみろ。
1年で1億使える。
1ヵ月で830万くらいだ。

あとは小室哲哉みたいな無計画な事をしないで
1月830万以上使わないと誓えばおk

まだマンション買っちゃだめ！あと2年で9割引 107
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1228565982/

kenコーポレーションのサイトみたけど、
家賃高すぎで一般人住むわけないだろと思うから、ケンもそろそろ倒産か価格設定を見直して行くべきだと思われる。

はふはふｗ
使わないものに大金かけて
使うべきところに金をつかわないｗ
こんなことしてたらいつかは限界に達するってｗ
そんな単純なことなんでわからないのｗ

「もうすぐ死ぬ」「早くお金出さないと死ぬ」などの御託ならべられて
「GEちゃんを救う会」にいくら出したんだよ

笑えるのが、いままで自家用飛行機で移動していたのに、社長が自ら650キロ運転したという報道
いままで湯水のように使ってたくせに、死ぬ前に少しでも金出してもらうために必死だなｗ

知人が広尾の100平米超賃貸（会社借り上げ）に住んでいたが
玄関の砂埃と浴室の底冷えさえなんとかなれば
欧米系仕様の住宅は非常に快適だよ

でも米より欧タイプのほうが掃除しやすい

都心でも辺鄙な場所の車社会みたいな生活してんだな。
目の前にデパートがあるのに数週間分とか買い込んでそうｗ

>>175
GEとGMの区別も付かない馬鹿は黙っとけ。

上がりがまちがない：×
天井が高い：OK
リビングが広い：OK
GE製の巨大冷蔵庫：OK
サイズの合わないキッチン、便座：まあOK
でかい浴槽：OK
浴槽と便座が同居：×
ベッドルームが複数ある：OK
家賃：高すぎるけど、場所、広さ、クォリティ考えたらこんなもん？

だいたい一等地の閑静な場所にあるから、住めるものなら住みたい

そんなに都心がいいんなら新横浜や小田原に住めばいいと思う。
新幹線ですぐ東京駅じゃん。

>>146
常識が違うから。

うちの会社（外資金融）に最近アメリカから派遣されてきた役員は
都心で２００平米くらいのところを探してとのたまったそうだ。
独身のくせに。

そいつがアメリカで住んでた家が２００平米あったんだそうな。
最寄の都市まで車をとばして４０分かかる大田舎の感覚で
東京を考えないで欲しいけど、そういう差は分からないみたい。

>>173
自社物件じゃないからKenが勝手に値下げすることはできないでしょ。

郷に入っては郷に従えと言うじゃねえかよ
外人ってほんと、日本文化に興味ねえ奴等だな

>>183
生活習慣を変えるのは想像以上に大変

>>180
小田原在住の俺に言わせると、
ちょっと違う。
・新幹線の本数が少ない
・東京駅以外は行きづらい
・精神的な遠さ

>>184
分かる分かる。
俺も日課のオナニーがなかなか止められない。

>>168
賃貸だから設備は大家が交換してくれないとだめ。

フランスの会社の、日本支店長用の社宅が、ここにあるようなすごいものだったので、
「随分と豪華な社宅を用意するんですね」といったら、申し訳なさそうに、
「…日本に出向というのは、あなた方にしてみれば、ベトナムの山奥とか、南海の小島とかに
飛ばされるようなもので、代わりにこれくらいの待遇をしないと誰も行かないのです」と言われた。
……もう、フランスパンは食わない。

↑わかるわ〜フランス人の気持ち
申し訳なさそうに、ってのがいいね

>>12

神保町徒歩5分1DKで14万円ですが何か？
しかも築三十年（リフォーム済み）
下はこ汚い繁華街でうるさい

>>181

引きニートの嘘くせえ話だな。
アメリカだって都心回帰が進んでて
旧スラム街を再開発してもまだ
足りないぐらい。

>>188
海外にとばされる時はどこもそうだよ。
うちの親父がパリに赴任してた時だって7区のマンションだよ。
日本に戻れば千葉の1000万程度のマンション住まいなのに。

>>180
バカか、新横浜なんて負け犬じゃねーか。

新横浜は、トヨタと関係が深い会社の事業所・事務所がやたらとあるよなぁ

>>192
海外派遣中、日本で住んでたアパートより狭くて古くて会社から遠いところに
住まわされていたオレの立場はどうなる？

どこが逃走なんだ

家賃を払えなくなって夜逃げしたのかと思ったよ。

日本人仕様のウサギ小屋には住めないだろうな。

なんか見栄っぱりレスばかりで笑える。
余裕がある人間はわざわざ匿名コミュニティでひけらかすことなんてしないからw
そういう人間こそ謙虚だと思うんだけどな。余裕があるから。

煽りに乗ったら負け。
それがマン損業界との付き合い方。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1228617012/l50

何でも全自動でバリアフリーの「住みやすい」住居に「使いやすい」電化製品に
「食べやすい、飲みやすい」スーパーの冷凍食品や出来合いの総菜を使った食事。
オートマ、カーナビ当たり前の「運転しやすい」自動車
教員の言うことを聞かずに学級崩壊しても体罰になるからと放置している「勉強しやすい学校」
詰まるところ「暮らしやすい」都市空間。
対人関係でも自分にとって厳しい意見の少ない「付き合いやすい」人とばかりと馴れ合う。

地図を見ないからいつまで経っても道を覚えない、車庫入れ一つ出来ないドライバー
炊事洗濯掃除の家事一般殆ど出来ないどころか子供の躾けも満足に出来ない主婦
ゲーム遊びに忙しく学力低下まっしぐらで目上の者に対する言葉遣いも知らない子供
意思の疎通も出来ず、その場の空気も読めない対人関係に難ありのビジネスマン
ちょっと前まで普通に出来たことが出来ない半人前がばかりの世の中になる。

「〜やすい」ってのは工業製品を製造する上での技術の進歩、進化であって
それを使用する側の人間にとっての退化にしかならない。

「住みやすい」とか「住みにくい」なんて言ってると劣化するよ

住宅安くなったら最高。
プチバブルでマンション・住宅買ってしまったひと涙目。

不動産業界どうなの？
一時コンパで大人気の東京建物とかもやばいの？

日本の中古住宅って世界的にみても異様に安いのに
なんでわざわざ新築に拘る人が多いんだろ？

まぁ新築に拘る人が多いから中古住宅が激安なんだろうけど

>>181
昔知り合いがいて
六本木と赤坂のあいだにある（超一等地）
アメリカ大使館公務員宿舎（当然敷地内は米国）に行ったことがあるが
天井馬鹿高くメゾネットのバリアフリーで一戸150�u〜250�uぐらい

日本の都市生活者だってみんなホンネじゃあ、ああいうとこ住みたいわなあっていう
超豪華宿舎だった

>>205
その建物はまあ豪華なんだろうけど
日本人はどちらかというと広さより設備や質に拘る人が多いと思う

例えば値段はほぼ同じなのに
カムリのような簡素な大型車よりも
自分の思うようなオプション満載のコンパクトカーを好む人が多いみたいな

これ見るとわかるかな
昔練馬区（-今の光が丘）にあったグラントハイツ（米軍宿舎）1970年ぐらい
http://ozaki.co.jp/buhin/GH06.jpg
http://ozaki.co.jp/buhin/GH03.jpg

今の光が丘公園の敷地のまわりに
ずらっとせせこましい日本の住宅が並び
アメリカ領土だった敷地には
美しく芝生に囲まれた瀟洒な住宅が並ぶ

これが日米の住宅観の違い

その俺の友人の奥さんは
200�uのその六本木の宿舎（マンション）でもせまい（子供がいるから）と言ってた

10年後にゴーストタワーマンションがいっぱい出るんだな
廃墟になったタワーマンションって危なくて近所に行けないな・・・・

>>207
アメリカは凄いなぁ・・・
これって日本が金出してんだろ？
なんだかなぁ・・・

>>204
日本の住宅って持ちが良くない気がする
まぁ自分で細かく手入れする人も少ないんだろうけど

>>209
グランドハイツは、土地は接収したものにせよ、普通に米国が作ったものでは？
あと、米軍は軍隊だから階級によるよ
日本だって戦前は、士官は一軒家が国から支給されたから
士官は、要は貴族だから待遇は天地の差だよ
戦前なんて、平民でも優秀なら士官になれる国なんて米国や日本など一部だったんだから

>>140
名古屋はトヨタバブルが弾けてこれからが大変じゃねーの？

>>211
建設費どころか、電気、ガス、水道、使用人の給料に至るまで日本負担。

>>1
別に意外でも何でもない。

>>206
家がひろいと掃除がたいへん
エアコンも効きがわるくなるぜ

アメリカかえれよ

>>213
あとNHKの受信料も“自動”免除だよな

あっても、見ないだろ。

>>208
幽霊も面倒くさくてマンションから出てこんやろ

>>205
あそこは外国扱いでパスポート持参でないと入れないところだぞ

仕事柄、パスポートはいつでも持ち歩いてる。

日本人からすれば、でか過ぎて豪華過ぎるかもしれないが
日本の賃貸住宅も貧相すぎる

不動産が売れないと？
じゃ売れる値段で売れよ
100円でも1000円でもそれが売れる値段ならしょうがないだろ？
売れない物件をずっと維持し続けるほうがばかばかしいと思わないのかな
不動産屋って…

外人って何で家の中でも靴履いてるの？清潔感とか持ち合わせてないのかね？

>>1
ここは日本なのに、なぜか日本人仕様じゃないとか馬鹿みたいですね。
とっとと潰れろ。

>>224
アメリカの植民地だよ

>>222
売れない物件を抱えるのは大家の仕事だよw
不動産屋はただ仲介というか転売wするだけ。

>>223
http://goyaku.seesaa.net/article/107256662.html

ミミ彡ﾐミﾐ彡彡ミミﾐﾐ
,,彡彡彡ミﾐﾐ彡彡彡彡彡彡
ﾐﾐ彡彡―――――ヾ彡彡彡
ミミ彡ﾞラビバトラ万歳ﾐﾐ彡彡
ﾐミ彡ﾞ――――――ﾐﾐミ彡
ﾐミ彡 '´￣ヽ　　'´￣｀ ,|ミﾐ彡 　2010年までに資本主義は花火のように爆発する！
ﾐﾐ彡　￣ﾟ￣'　〈￣ﾟ￣ .|ﾐミ　　　 世界同時大恐慌は米住宅バブル・原油バブルの2つの
　彡|　　 　　|　　 　 　 |ﾐ彡 　　バブルのW崩壊から始まるだろう！
　彡|　　　´-し｀)　　／|ﾐ|ﾐ　　 そして俺の名前は資本主義を壊滅させた英雄として後世に
　 ゞ|　 　　　､,!　　　　 |ソ　　 　刻まれることだろう。全ては計算通りだ、フフフ・・・。
　　　ヽ　'´￣￣￣`ﾉ /　　　　　何、資本主義崩壊で勝ち組連中があぼーん？そんなのは俺の責任
　　　 ,.|＼､　 　　' ／|､ 　　　　　ではなく、正に勝ち組連中の自己責任である！人生いろいろだ。
￣￣| ｀＼.`──'´／ |￣￣｀
　　　 ＼　~＼,,／~　 /
　　　　　＼／▽＼／

マンションの賃貸相場がおそらく暴落するな。
その証拠にベットタウンの賃貸相場がなかなか落ちない。

国は法整備と称し金融関係法を強化したせいで
金融は身動きが取れなくなったため、
ローンを組めなくなってきている。その影響で経済が縮小。

首都圏からじわりじわりと人が移っているからか、わからんが。
近く都心の賃貸相場は下がり始めるな。

結果として売買マンションの相場も再び下がり始める。
本格的な地価ショックの幕開けだ。何しろ買い手も借り手もいないのだから。

日本は職ないからな。
％でいうと、世界でも有数だろう。

公務員の給料は物価安と円高のおかげで
実質高騰中
家は建てるし新車は買い放題
次期予算にベースアップもアップが見込まれている

屑庶民ざまぁ〜〜ｗ
もっと税金払えよ

　バブルのときは公務員なんて嘲笑されてたのにな

バブル期の駐在で勘違いして、その後どん底を家族ぐるみで味わったリーマン
は多いだろうな。
会社から駐在してる人間が少ない国だったんで、本社から視察とか来るとエライ
さんが家にも顔出すわけよ。現場で話しするよりその方がくつろげるからね。
食事するとなると日本料理店で会社もち。子供には段ボール箱単位でお土産。
賢い人間なら、「ベトナム戦争の従軍兵士にレーションやら娯楽やらが本国から
余るほど搬送されてきたようなもの」と冷静に受け止められるだろうが、地味な
支店生活から海外へ抜擢されたような者は、“これが今後の待遇の基本”て、
舞い上がっちゃうんだよね。「自分たちはエライさんと顔馴染みになる程会社から
期待されてるリーマンの家族」なのだと。

・・・現在？子供たちはアホのくせに分不相応な海外留学願望を背負ったパラサイト
ばっかに育ってますよ。英語も話せないくせに帰国後日本を馬鹿にし続ける洗脳を
ほどこした母親のせいでね。父親は部署が解散して窓際族だ。
本当に駐在時だけがこの家のピークだったんだなあ、と。

＞マンションの賃貸相場がおそらく暴落するな。
＞その証拠にベットタウンの賃貸相場がなかなか落ちない。

これはどう言う？