【都市開発】金融危機直撃、初の「建築者決まらず」…大阪・阿倍野再開発事業 [08/12/01]

駅前再開発事業としては全国最大規模の大阪市の阿倍野地区再開発で、
２７建てマンションを市に替わって建設する特定建築者が選定できなかったことが１日、わかった。

住宅市場の低迷や建築資材の高騰の影響を受け応募企業の示した市有地希望譲渡額が
路線価の４割程度だったため。
この事業は平成１６年度から商業施設などの特定建築者を公募しているが、
業者を選定できなかったのは初めて。

市は、事業全体で２１００億円超に上るとされる財源不足額や、平成２５年度の再開発事業の
終了予定には「影響ない」としている。マンション建設業者については、市が再公募する予定だが、
すでに２２年度末のマンション完成予定は２３年度以降にずれ込むのは必至で、
再公募に業者が参加するかさえ、めどは立っておらず、今後の状況次第では再開発計画全体にも
影響を与える可能性もありそうだ。

事業を担当する阿倍野再開発事務所によると、特定建築者が決まらなかったのは、
再開発事業の「Ｄ４−１棟」と呼ばれる建物。
計画では３７２０平方メートルの敷地に２７階建てマンションを建設する予定だった。

特定建築者の募集は１１月１０、１１日に実施。
近鉄不動産１社が応募し、市の外部委「民間活力導入プロジェクト審査委員会」
（委員長、久隆浩近畿大学理工学部教授）が審査した。

審査委は、同社の提示した事業提案について、設計や資金計画に問題はないとしたものの、
同社が提示した市有地の譲渡希望価格が１平方メートルあたり１２万１０００円、計約４億５０００万円で、
路線価（１平方メートルあたり２９万５０００円）の４割弱に止まっている点を問題視。

「建築資材の高騰や住宅市場の低迷を考慮するとやむを得ないが、今回の価格としては
ふさわしくない」として最優秀提案者の選定を見送り、再募集を求めた。
審査結果を受け、市も特定建築者の選定を見送り、２１年春以降に再募集する方針。
担当者は「金融危機などの影響を受けたことは事実。経済状況を見極めたうえで、
できるだけ早く再募集したい」と述べた。

http://sankei.jp.msn.com/politics/local/081201/lcl0812012103007-n1.htm

国籍法

国家の根幹をなす国籍に関する法律を、メディアも十分にとりあげず、ひっそりと可決しようとしている有様に怒りを通り越して寒気を感じる。

　　他人の不幸で今日も飯が旨い！！
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ダンピンぐぅ〜〜〜〜〜

四つ

破綻寸前の大阪が大規模な都市開発する理由が解らない。

>>2
キチガイ？

大阪は築30年以上の空家を更地にする事業を先にやればいいと思う

779 名前：名無しさん＠恐縮です[] 投稿日：2008/11/30(日) 17:01:16 ID:2xWvZ2Hn0
これが山形の超高層マンションスカイタワー４１だボケ！！！！！！！！！！！！！！！
首都圏でもそんなにないレベルの４１階建てだぞ！！！！！！！！！！！！
お前らの田舎にこの規模のマンションがあるのか？？？？？？？？？？？！！！！！！！！！！！！
山形なめんじゃねえ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/0/e/0e6a6e57.JPG
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG

リアル、アベノ橋商店街か。

「アベノ橋魔法☆商店街」にするには、あと"魔法"と"☆"が必要。

> 建築資材の高騰

円高・資源安なのに、建築資材は安くなっていないの？

応募した不動産会社が買い叩こうとして失敗したってことでしょ

>12
どんどん安くなってるよ。
つうかマンションが売れないんだなこれが。

駅前の土地が平米１２万とは・・・・

D4-1ってどこだよ？実はかなり立地悪いんじゃね？
つい最近A2（ヨーカドー+ハンズ+モール）とかA1（ホテル）の工事が始まったけど、
駅近くの区画はA1、A2、ベルタで終わりじゃないの？

>>9
雪かきしなくていいってのがウリで完売したとかなんとからしいね

あの辺は本来、大学を誘致すべきだったと思う。

>>17
＞雪かきしなくていいってのがウリで完売したとかなんとからしいね
写真見て、絶対売れねえｗ
と思ったが
そんな売り込み方があったのか・・・
勉強になるな

だから、関西圏に投資すんな
不況に拍車がかかる。捨て置け

近鉄３００ｍのそばなのに２７階程度だからだろ。
肩を並べるくらいの高さにしないと。

>>21
このご時世にそんな無謀な規模の開発出来ないだろ

http://www.city.osaka.jp/kensetsu/newarv/info/info_42_01.htm
この地図の右上が阿倍野駅で、今回のD4-1棟は一番下。
駅から800m以上ありそうだな。

↑　どうでもいい場所だな。樹木でも植えとけ！

今どきの適正価格の見積もりじゃないの？
今後　元にもどることはないし・・・市側が評価の見直しせんとアカンやろ
まあ　1社だけってのが競合規定に反するからやろけど

無責任な根無しギャンブル投資を待っていてはコトは進まない
優良地場不動産にお任せ再開発が一番安心　ベストだよ

大近鉄はアベノ天王寺再開発やる気満々やな
地力自力のある企業は　今がチャンスやろな

南向きがお墓で場所悪すぎ。決まらないのも納得。

・大阪市超高層
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fproject%2Fpratto3.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
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http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fdetail%2Fobp.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.eonet.ne.jp%2F%7Ebuilding-pc%2Foosaka%2Foo-125sinsaibashi.htm&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.eonet.ne.jp%2F%7Ebuilding-pc%2Foosaka%2Foo-100saikudani.htm&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
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