【地域経済/仙台】杜の都に忍び寄る不況 駅前開発にも木枯らし (産經新聞 “特報 追う”)［08/11/11］
1 ：やるっきゃ騎士φ ★：
ソースは
http://sankei.jp.msn.com/region/tohoku/miyagi/081111/myg0811110316000-n1.htm
[1/2]
■塩漬け物件、空きビル…
不況の気配が、杜の都にも忍び寄ってきた。仙台を象徴するアーケード街にはシャッターを
下ろした店舗も目立ちはじめ、地価の急騰を牽引（けんいん）した外資系を含む
不動産ファンド勢も姿を消した。注目された駅前一等地の再開発案件も、青写真を
描けぬままだ。仙台の不動産市況に暗雲がたれ込める。
「ビル売却の商談が進んでいた矢先、買い手が手付金を放棄して姿をくらませてしまった」−。
仙台駅にほど近い大型アーケードで、昨年末からそうした経緯で「塩漬け」となった物件が
増えているという。米低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題を
きっかけとした混乱は、まず外資系ファンド勢を直撃した。「仙台にも相当数乗り込んでいた」
（市内不動産業者）ファンド勢は影を潜めた。その後、深刻化した金融不安で、銀行は
不動産会社への資金供給を絞り込んだ。
不動産不況が深刻化したのは、金融不安ばかりが原因ではない。不動産調査会社の三鬼商事は
「仙台エリアの不動産は、供給過剰が著しい」と指摘する。例えばオフィス。仙台エリアの
新築ビル（オフィス）の空室率は６月末で５４％、１０月末でも４３％と、ほぼ半分が空いている
状態。既存ビルも含めた平均で１２％の空室率は、東京の４・３％は別としても、１０％前後で
推移する札幌や福岡エリアと比べても高い。
商業施設も、この８月、仙台駅前にファッションビルの「パルコ」が進出。既存の雑貨チェーン
「ロフト」、アーケード街などと客の取り合いが激化している。とりわけ、アーケード街は
「駅前の商業ビルで客足が止まってしまう」（店舗経営者）など影響は深刻で、「相場よりも
高く設定されていたアーケード内店舗の賃貸料も引き下げざるをえない」（三鬼商事）との
見方もでている。
■ ■ ■
さらに深刻なのはホテル業界。駅周辺の狭いエリアに高級ホテルだけでも仙台国際ホテル、
ホテルメトロポリタン仙台などが林立。森トラストが開発中の大規模ビル「仙台トラストシティ」
には、２２年に米ウェスティンホテルを誘致する計画が進行中で、競争は激しくなるばかりだ。
そうした中、再開発の動向が注目されるのが、仙台駅前の老舗高級ホテル「仙台ホテル」だ。
-続きます-
http://sankei.jp.msn.com/region/tohoku/miyagi/081111/myg0811110316000-n1.htm
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■塩漬け物件、空きビル…
不況の気配が、杜の都にも忍び寄ってきた。仙台を象徴するアーケード街にはシャッターを
下ろした店舗も目立ちはじめ、地価の急騰を牽引（けんいん）した外資系を含む
不動産ファンド勢も姿を消した。注目された駅前一等地の再開発案件も、青写真を
描けぬままだ。仙台の不動産市況に暗雲がたれ込める。
「ビル売却の商談が進んでいた矢先、買い手が手付金を放棄して姿をくらませてしまった」−。
仙台駅にほど近い大型アーケードで、昨年末からそうした経緯で「塩漬け」となった物件が
増えているという。米低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題を
きっかけとした混乱は、まず外資系ファンド勢を直撃した。「仙台にも相当数乗り込んでいた」
（市内不動産業者）ファンド勢は影を潜めた。その後、深刻化した金融不安で、銀行は
不動産会社への資金供給を絞り込んだ。
不動産不況が深刻化したのは、金融不安ばかりが原因ではない。不動産調査会社の三鬼商事は
「仙台エリアの不動産は、供給過剰が著しい」と指摘する。例えばオフィス。仙台エリアの
新築ビル（オフィス）の空室率は６月末で５４％、１０月末でも４３％と、ほぼ半分が空いている
状態。既存ビルも含めた平均で１２％の空室率は、東京の４・３％は別としても、１０％前後で
推移する札幌や福岡エリアと比べても高い。
商業施設も、この８月、仙台駅前にファッションビルの「パルコ」が進出。既存の雑貨チェーン
「ロフト」、アーケード街などと客の取り合いが激化している。とりわけ、アーケード街は
「駅前の商業ビルで客足が止まってしまう」（店舗経営者）など影響は深刻で、「相場よりも
高く設定されていたアーケード内店舗の賃貸料も引き下げざるをえない」（三鬼商事）との
見方もでている。
■ ■ ■
さらに深刻なのはホテル業界。駅周辺の狭いエリアに高級ホテルだけでも仙台国際ホテル、
ホテルメトロポリタン仙台などが林立。森トラストが開発中の大規模ビル「仙台トラストシティ」
には、２２年に米ウェスティンホテルを誘致する計画が進行中で、競争は激しくなるばかりだ。
そうした中、再開発の動向が注目されるのが、仙台駅前の老舗高級ホテル「仙台ホテル」だ。
-続きます-
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2 ：やるっきゃ騎士φ ★：2008/11/11(火) 08:46:27 ID:???
-続きです-
[2/2]
昨年４月、仙台ホテルを所有するアールアンドジェイ仙台を、オリックス不動産（東京・港区）
が買収。さらに同１１月には、同ホテルに隣接する「ＧＳビル」もオリックス不動産が買収した
と報じられた。仙台ホテルとＧＳビルを合わせた広大な敷地の再開発は、各方面から注目されて
いた。「仙台ホテルは平成２０年末に休業し、再開発に着手するらしい」といったうわさも
まことしやかに流れていた。
ところが、当の仙台ホテルでは、年内休止のうわさについて「そんな話はない」と否定。
「３月には解体に着手するはず」と断言する関係者もいるのだが、オリックス不動産は
「営業休止や解体の予定はない」（広報部）という。今後の再開発の計画も不明だ。
■ ■ ■
計画のネックとみられるのが、ＧＳビルの存在だ。ＧＳビルは、複雑な形状の仙台ホテルに
食い込むように立地、「ホテルと一体開発しなければ経済価値は低下する」（不動産関係者）。
しかし、登記簿上は、オリックス不動産がＧＳビルを買収した事実はない。
実際には、オリックスグループが、ＧＳビルを保有する大成商事（山形県）に融資し、返済
できなかった場合に同ビルで支払う「代物弁済」の条項が設定されている。同ビルには他に
複数の抵当権が設定されており、権利関係は複雑だ。売買予約もされてはいるが、「担当者が
長期不在」という大成商事側からは、ＧＳビルの売却方針をうかがうことはできなかった。
「急ぐ必要はない」。こう話すオリックス不動産。同社は、資金繰りなどに不安はないとみられ、
飽和状態で価格も下落傾向にある仙台の不動産市況を前に、戦略を練り直している可能性もある。
弱まる景気、飽和する市況。仙台駅前の開発熱にも木枯らしが吹き始めている。
◇
■仙台ホテル ＪＲ仙台駅前に立地する、地上９階、地下２階の高級ホテル。“仙台の帝国ホテル”
とも称された。部屋数は１１２部屋、２〜５階は大小１４宴会場とレストラン、バーなどがある。
現在の場所での開業は明治２０（１８８７年）。昭和２０年の仙台空襲で建物は焼失したが、
その後再建し、同３９年の東京オリンピックに合わせ建物を刷新。平成１７年に全面改装した。
経営母体だった伯養軒から、１７年６月にケン・コーポレーション（東京）などがホテルを買収。
その後オリックス不動産が取得した。
-以上です-
関連スレは
【地域経済】宮城県、165事業の休廃止方針で広がる波紋 [08/11/09]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1226240943/l50
依頼を受けてたてました。
[2/2]
昨年４月、仙台ホテルを所有するアールアンドジェイ仙台を、オリックス不動産（東京・港区）
が買収。さらに同１１月には、同ホテルに隣接する「ＧＳビル」もオリックス不動産が買収した
と報じられた。仙台ホテルとＧＳビルを合わせた広大な敷地の再開発は、各方面から注目されて
いた。「仙台ホテルは平成２０年末に休業し、再開発に着手するらしい」といったうわさも
まことしやかに流れていた。
ところが、当の仙台ホテルでは、年内休止のうわさについて「そんな話はない」と否定。
「３月には解体に着手するはず」と断言する関係者もいるのだが、オリックス不動産は
「営業休止や解体の予定はない」（広報部）という。今後の再開発の計画も不明だ。
■ ■ ■
計画のネックとみられるのが、ＧＳビルの存在だ。ＧＳビルは、複雑な形状の仙台ホテルに
食い込むように立地、「ホテルと一体開発しなければ経済価値は低下する」（不動産関係者）。
しかし、登記簿上は、オリックス不動産がＧＳビルを買収した事実はない。
実際には、オリックスグループが、ＧＳビルを保有する大成商事（山形県）に融資し、返済
できなかった場合に同ビルで支払う「代物弁済」の条項が設定されている。同ビルには他に
複数の抵当権が設定されており、権利関係は複雑だ。売買予約もされてはいるが、「担当者が
長期不在」という大成商事側からは、ＧＳビルの売却方針をうかがうことはできなかった。
「急ぐ必要はない」。こう話すオリックス不動産。同社は、資金繰りなどに不安はないとみられ、
飽和状態で価格も下落傾向にある仙台の不動産市況を前に、戦略を練り直している可能性もある。
弱まる景気、飽和する市況。仙台駅前の開発熱にも木枯らしが吹き始めている。
◇
■仙台ホテル ＪＲ仙台駅前に立地する、地上９階、地下２階の高級ホテル。“仙台の帝国ホテル”
とも称された。部屋数は１１２部屋、２〜５階は大小１４宴会場とレストラン、バーなどがある。
現在の場所での開業は明治２０（１８８７年）。昭和２０年の仙台空襲で建物は焼失したが、
その後再建し、同３９年の東京オリンピックに合わせ建物を刷新。平成１７年に全面改装した。
経営母体だった伯養軒から、１７年６月にケン・コーポレーション（東京）などがホテルを買収。
その後オリックス不動産が取得した。
-以上です-
関連スレは
【地域経済】宮城県、165事業の休廃止方針で広がる波紋 [08/11/09]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1226240943/l50
依頼を受けてたてました。