【地域経済】大阪のオフィス空室率6％台に…12カ月連続で悪化 [08/11/06]

路線価
１位東京２３区３１，８４０
２位大阪市９，６００
３位名古屋市７，６００
４位横浜市７，２８０
５位福岡市６，２９０
１�qあたり渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/i.cgi/travel/5980/1211208400/

１００ｍ以上建物
神戸市中央区約２５棟
横浜市西区＋中区約２５棟
名古屋市１６区全土約２５棟
８０ｍ以上建物同順
世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜２０位外国
首都高速約２８０�q
阪神高速約２４０�q
名古屋高速約６５�q
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/i.cgi/travel/5980/1211208400/

商業地価坪3．3�u
東京銀座128．700．000
東京新宿74．250．000
東京六本木26．730．000
大阪市梅田37．620．000
大阪市角田35．640．000
大阪市心斎橋29．007．000
名古屋市名駅28．710．000
名古屋市栄28．116．000
福岡市天神26．070．000
福岡市博多9．933．000
横浜市北幸22．440．000
神戸市三宮11．550．000
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fbreeze.town-web.net%2Fsrch.
php%3Fsortorder%3Dpriceh%26kind%255B%255D%3Dpub%26ijou%3D%26ika%3D%26key%3D%25C2%25E7%25BA%25E5%25BB%25D4%25CB%25CC%25B6%25E8%26menseki%3Dtsubo%26B1%3D%25B8%25A1%25BA%25F7&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

>>128
今後、計画中のビルが出来上がってくるから、数年は上昇傾向が続くかもね

ID:Ey1RPLk2
いつも同じコピペだね、いつもの大阪マンセー人？
そのコピペの意図がわからない、おまいの解説も付けてくれよ。

商業地価坪3．3�u
東京銀座128．700．000
東京新宿74．250．000
東京六本木26．730．000
大阪市梅田37．620．000
大阪市角田35．640．000
大阪市心斎橋29．007．000
名古屋市名駅28．710．000
名古屋市栄28．116．000
福岡市天神26．070．000
福岡市博多9．933．000
横浜市北幸22．440．000
神戸市三宮11．550．000

608 名前：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。[] 投稿日：2008/11/13(木) 07:15:04 ID:M4t/0Wac0
三鬼商事の調査によれば、12ヶ月連続で空室率が上昇している
大阪のオフィス市場。ここで少し面白いことが分かってきました。

では、東名阪の2007年11月〜2008年10月までの状況を見てみましょう。

東京＿＿|＿＿2007.11|＿＿2008.10|＿増加率|
延床面積|!! 10,822,841|!! 10,933,768|!! △1.0％|
貸室面積|!..　6,633,873|!..　6,687,210|!! △0.8％|
空室率＿|!.　　　2.49％|!.　　　4.30％|　△1.81P|

名古屋＿|＿＿2007.11|＿＿2008.10|＿増加率|
延床面積|!..　1,308,941|!..　1,350,605|!! △3.2％|
貸室面積|!..　　872,351|!..　　899,775|!! △3.1％|
空室率＿|!.　　　6.61％|!.　　　7.85％|　△1.24P|

大阪＿＿|＿＿2007.11|＿＿2008.10|＿増加率|
延床面積|!..　2,988,602|!..　2,982,376|!! ▼0.2％|←
貸室面積|!..　2,003,859|!..　2,000,079|!! ▼0.2％|←
空室率＿|!.　　　4.56％|!.　　　6.02％|　△1.46P|

http://www.e-miki.com/data/download/office/D0811_TO.xls
http://www.e-miki.com/data/download/office/D0811_NA.xls
http://www.e-miki.com/data/download/office/D0811_OS.xls

>>138
って、そもそも供給自体がマイナスだったのか、、、、
となると実体は予想より悪化してるんだろうな

世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜２０位外国
１�qあたり渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
外国人訪問者数
１位東京
２位大阪
３位京都

日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円〜７万円
大阪市なにわナンバー約２万円〜６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円〜３万円
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区

商業地価坪3．3�u
東京銀座128．700．000
東京新宿74．250．000
東京六本木26．730．000
大阪市梅田37．620．000
大阪市角田35．640．000
大阪市心斎橋29．007．000
名古屋市名駅28．710．000
名古屋市栄28．116．000
福岡市天神26．070．000
福岡市博多9．933．000
横浜市北幸22．440．000
神戸市三宮11．550．000

仙台より空気な横浜オヒスw

全国的に空室ふえてると思うけど。

>>138
釣り?釣られてみようか?
12ヶ月連続で増加してる割には、12ヶ月分の増加は東京の方が大きい。
�@オフィス空室率が増加してるなら供給は小さくなる。
�A1%増加して1.81%増加vs0.2%減少して1.46%増加なら前者の方が
　増加が大きい。

中之島周辺
http://www.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.geocities.jp%2Ftoolbiru%2Fprojekuto-umeda.htm&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp&channel=main
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fproject%2Fpratto3.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

大阪超高層ランキング
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.geocities.jp%2Ftoolbiru%2Fosaka-rank40.htm&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

無駄に広いフロアを木賃宿にしたらいいじゃん。
下流食いビジネスwwwww

東　京　都　の　大　型　倒　産　　　　２００８年１０月分

株式会社ダイナシティ （マンション開発・販売 ジャスダック上場 東京都港区）民事再生法の適用を申請
康和地所株式会社 （不動産販売、介護事業 東京都千代田区）民事再生法の適用を申請
勝村建設株式会社 （土木建築工事 東京都台東区）営業休止、事後処理を弁護士に一任
山崎建設株式会社など2社 （土木工事 ジャスダック上場 東京都中央区）会社更生法の適用を申請
九十九電機株式会社 （秋葉原の有名パソコンショップ 東京都千代田区）民事再生法の適用を申請
株式会社マルヒデなど2社 （一般貨物自動車運送 東京都足立区）民事再生法の適用を申請
リプラス・インベストメンツ株式会社など3社 （元・東証マザーズ上場「リプラス」の子会社 東京都港区）破産手続き開始決定を受ける
株式会社スキャンテクノロジー （画像処理システム開発製造、販売 東京都港区）破産手続き開始決定受ける
株式会社びっくり本舗 （寿司店「江戸前　びっくり寿司」経営 東京都世田谷区）民事再生法の適用を申請
アルプス・カワムラ株式会社 （婦人用帽子、洋品卸 東京都中央区）破産手続き開始決定受ける
日栄リゾート株式会社 （ゴルフ場経営 東京都中央区）民事再生法の適用を申請
株式会社富士バイオメディックス （医薬品開発支援、調剤薬局運営 名証セントレックス上場 東京都中央区）民事再生法の適用を申請
大和生命保険株式会社 （生命保険業 東京都千代田区）更生特例法の適用を申請
ニューシティ・レジデンス投資法人 （不動産投資法人 J-REIT（上場不動産投資信託）初の倒産 東京都港区）民事再生法の適用を申請
株式会社アー・スリー （不動産売買・仲介 東京都新宿区）民事再生法の適用を申請
株式会社ティ・アンド・ティホールディングス （投資業 東京都渋谷区）破産手続き開始決定受ける
株式会社ゲートウェイ２１ （海外留学斡旋大手 【続報】 東京都新宿区）自己破産を申請
ttp://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

大阪の必死さがひしひしと伝わってくる

>>149
それ日本の倒産企業なんだが・・・。

>>150
一体何がしたいのか分からないよな

暴力団親密企業が下請けに 清水建設、シャープ工場
府警によると、警備会社は大阪市浪速区の三友セキュリティサービス。

　同社の代表取締役（６４）が昨年、数回にわたり、指定暴力団山口組系組長（６９）主宰
のゴルフコンペに参加していたことが分かり、府警は１１日、「府暴力団等排除措置要項」な
どに基づき府や大阪市に通報した。


http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008111301000735.html
http://news.goo.ne.jp/article/kyodo/business/CO2008111301000733.html

子どもたちに誇れるしごとを。清水建設
http://www.shimz.co.jp/

　 　　　　　 :☆:
　　　　　　..::* ◎.。
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　　 　.:+彡*★:ミ:♪:ミ。:., 　　　　　Merry Christmas!
　　　.:彡'゜‡,※゜.◎::▲:ミ,::..
　　.,;彡*;▲彡゜*★::.ミ~:ミ+:..
　..*彡゜◎.从♪.:ミ,☆,゜〓:ミ:,,
　.:彡★*..☆,彡.:◆.ミ.+:◎,ミ。:..
.:゜:彡彡彡彡彡彡ミミミミミミミミ::.
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　　　　　..;■■■;...　　　　　　／`'ー-/＿＿＿＿／
　　　　　　　　　　　　　　　　 　￣￣￣￣￣￣￣

>>138
これを見る限り、供給が減っているのに空室率が上がっている大阪は大変だな。
来年は今年の2倍弱の供給予定だけど、大丈夫かな？

名古屋も供給の割りに空室率の上昇は比較的ましだったけど、水準自体は高いし
これからの景気悪化で空室率はかなり上昇しそうだな。

東京＿＿|＿＿＿2002|＿＿＿2004|＿＿＿2007|増加率�@|増加率�A|
延床面積|!.　9,281,219|!..10,206,326|!..10,859,410| △17.0％|!! △6.4％|
貸室面積|!.　5,976,199|!.　6,411,905|!.　6,654,359| △11.3％|!! △3.4％|

名古屋＿|＿＿＿2002|＿＿＿2004|＿＿＿2007|増加率�@|増加率�A|
延床面積|!.　1,098,087|!.　1,162,068|!.　1,299,762| △18.4％| △11.8％|
貸室面積|!.　　750,211|!.　　792,724|!.　　866,267| △15.5％|!! △9.3％|

大阪＿＿|＿＿＿2002|＿＿＿2004|＿＿＿2007|増加率�@|増加率�A|
延床面積|!.　2,841,538|!.　2,932,051|!.　2,988,602|!! △5.2％|!! △1.9％|
貸室面積|!.　1,918,472|!.　1,978,424|!.　2,003,859|!! △4.5％|!! △1.3％|

増加率�@　2002〜2007年
増加率�A　2004〜2007年

http://www.e-miki.com/data/download/office/D2008_TON.xls
http://www.e-miki.com/data/download/office/D2008_NAN.xls
http://www.e-miki.com/data/download/office/D2008_OSN.xls

＜主要都市のオフィス空室率＞　２００８年１０月　（単位：％）

仙台　１２．１３％
福岡　１０．３４％
札幌　　９．２４％
横浜　　８．１４％
名古屋　７．８５％
大阪　　６．０２％

ttp://www.e-sumaisagashi.com/new_page_165.htm

大阪超高層
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.geocities.jp%2Ftoolbiru%2Ftopic%2Ftop-07.10.21.htm&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

タワーマンション
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fproject%2Fpratto3.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

北浜
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline%2F30%2F&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

大阪超高層画像
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fsky%2Fphoto%2Fbil-46.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fsky%2Fphoto%2Fbil-42.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fsky%2Fphoto%2Fbil-21.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fsky%2Fphoto%2Fbil-8.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fsky%2Fphoto%2Fbil-154.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

中之島最新建設ニュース
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.kentsu.co.jp%2Fosaka%2Fnews%2Fp01026.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

チャンスだな

来年はもっと景気悪くなる浪費はやめて貯蓄しよう

年を越せるかな〜

12ヶ月って一年連続で悪化じゃないか。

新しいタワービルが数十棟たったからだろう

>>165
計画中止しなきゃ越せるわけが無い、関西企業は瀕死の重症。
WTCの処理ももうどうなっちゃうんだろ。

パナソニック4-9月期、薄型テレビなどが好調で純利益過去最高額
http://jp.ibtimes.com/article/biznews/081029/23589.html

あれ？プラズマパネルは減産じゃなかったっけ？

減産はIPSとかいう液晶の方じゃね？

パナソニックのプラズマ、アメリカで50型1700ドル程度まで下がってる。
しかも通販で送料無料、税金も無し
不景気といえどもこれでは売れて当然だろ

つか日本でも安くしろよ。
Bカスが、とは言わせない。

大阪の倍以上の空室率の仙台でスレ立てるべきでは？

>>169
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1227737455/l50

だってよ。

>>10
さすがアヅマw
関東人は朝鮮人以上に日本人舐めてるからなw

>>169
三洋TOB価格「低すぎる」…三井住友銀と大和SMBC　米GSに続き株買い付けに難色

パナソニックによる三洋電機の買収をめぐり、三洋の大株主の三井住友銀行と大和証券ＳＭＢＣの両社が、
パナソニックが提示した１株１２０円前後での株式公開買い付け（ＴＯＢ）の価格について、
「価格が低すぎて受け入れられない」とする意向を伝えたことが２７日、分かった。

残る大株主の米ゴールドマン・サックス（ＧＳ）も厳しい反応を示しており、
パナソニックによる三洋買収計画は難航しそうだ。

パナソニックは今月上旬から始めた三洋の資産査定でＴＯＢ価格をはじき出した。
大株主の３社が保有する優先株を普通株に転換すると、発行済み株式数が増えて株価が
下落することも勘案したとみられる。

しかし、ＧＳは交渉継続を拒否するとともに、「時価」以上で売却したい意向を伝えたもようだ。
このため、パナソニックはＧＳを外した形でＴＯＢを実施することを検討していた。

三井住友銀行と大和ＳＭＢＣは、ＧＳほどの高値売却は求めていないが、
「これだけのディスカウント価格で応じるのは無理。株主に説明できない」（三井住友銀行幹部）と、
１２０円では受け入れられないとする立場を鮮明にしたようだ。

また、他の法人株主も１２０円では株式売却による損失計上を迫られることになるため、厳しい反応を示している。
一方、業績を下方修正したパナソニックは、ＴＯＢ価格の上積みには難色を示すとみられ、
今後の売却交渉は一段と厳しくなりそうだ。
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1227934815/l50

関西沈没ｗ

GSがどこまで我慢できるか楽しみ。

あきまへん