【不動産】「家賃滞納したら鍵換えられ違約金」　入居者がスマイルサービスを提訴[08/10/08]

　「敷金や礼金、仲介手数料ゼロ」をうたう不動産会社「スマイルサービス」（東京都新宿区）
の物件入居者５人が８日、スマイル社などを相手取り、約１２００万円の損害賠償を求める
訴えを東京地裁に起こした。家賃を滞納した際に無断で鍵を換えられたほか、法外な違約
金を支払わされたと訴えている。

　原告側弁護団によると、スマイル社は都内を中心に物件を展開し、「ゼロゼロ物件」として
知られる。初期費用が安いため入居者はフリーターや外国人が多く、「訴訟を通して貧困層
を狙ったビジネスを問いたい」としている。

　訴えなどによると、スマイル社は一般的な賃貸借契約ではなく、鍵自体を貸し出すことで
一時的に部屋を利用できる特殊な賃貸契約を結ぶ仕組みで、入居者保護を目的とした借地
借家法の適用を免れていると主張。スマイル社はこの契約を根拠に、賃料の滞納があると
室内の荷物を撤去したと反論している。原告側は、こうした行為は「住居侵入罪といった犯罪
性が高く、プライバシーや居住権を侵害している」と主張している。

ソース：朝日新聞
http://www.asahi.com/national/update/1008/TKY200810080138.html

・関連スレ
【不動産】スマイルサービス：敷・礼金ゼロでも、家賃滞納で勝手にカギ交換…近く提訴 [08/07/17]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1216248050/

どういうところがスマイルなの？

もう少し稼いで良い物件へ

ホームレスになるだけなのに、、、

逆切れか。

詐欺だな

住まいに（勝手に）居る
住まい居る
スマイルサービスなのである

で、滞納した家賃は払ったの？
弁護士雇う金あるなら払おうや

他はともかく、あの異様に高額な違約金はいいのか？
実際の損害額を超える額は、契約にかかわらず私刑や高利子にあたりそうなんだが

まあ一応恩を仇で返したわけですね。
金ないから滞納なのに違約金を当てにしてるのは
トラブルが起きて当然と思うが。

入居者は基地外？

家賃を払わない奴が悪い。

http://leopalace21.net
レオパレス告発サイト

そしてビデオ店で焼け死んだりドヤ街で200円の宿に泊まれとか言われたりする羽目に陥ると。

違約金ていくらなの？

>>11

貧乏人じゃなく、たぶん　あっちの人

はじめっから、家賃を滞納してもいいものと履き違えている人

貧乏人にはより厳しくしないと、すぐ夜逃げされるよ。
生活保護費を全額パチンコで使うようなやつとかは入れない方がマシ
払わないやつが裁判かけて金を請求するのだからな。

法的に見てこれはどうなの？

払う金が無いから滞納だと思うが、当然違約金も払えない。
となるとどうやって違約金取り立てるの？
鍵取り替えて中の家財を没収するのか？
そうなると物品の売買は質屋の権利がないと違法だしそれ以前に裁判所を通さないと窃盗罪になるんじゃないの？

おれよく分からんけど、滞納したんだから当たり前じゃないの？

>>17

実務なら慣例
民法ではＮＧ

保証人に請求するか、無理なら裁判所を通じて強制退去後、全額請求。
不動産運営をしている以上、資金売りが厳しく倒産しかねないのもわかる
ただ、法で訴えられるのなら、このようになる。

払えなかったら少額裁判でさっさと出て行かせた後に、
全額請求した方が一番楽でいい。

ただ、実務は違う。不動産屋の裏には８９３も弁護士もいる。
それを前提にした行動だからな。新宿とかになるとそれ前提で貸すので、
相場の３割は上乗せしないとリスクが大きくなる。半分夜逃げ前提だから。

>>18
民法312条【不動産賃貸の先取特権】
持ち込んだ家具をさし押さえるのは正当な権利だな

それよりレオパレス２１をなんとかしてくれ

女1人暮らしの部屋にレオパ社員がかってに入ってきた、などの被害があるらしい。

>>18
夜逃げをしたら、執行官に鍵を交換してもらい
半年後に処分、または、すべて競売にかけて処分

>>21
民法はそうなっているとしてそれを行使するには裁判所に訴えてからでしょ？

>>22
滞納したから入ってきたって事？

詳しく聞いた方がいいよ。っていうか…訴える以前に警察を呼べ。

>>2
「貧乏人ども（　´,_ゝ`）」

保証人は立ててるんだべ？
そんなら、保証人から滞納分家賃プラスαとればいいんじゃない？

アルバイター・無職・留学生には普通は貸さない。

そもそも安いところには、人間性も安い人間しか住まないよ。

月３万の家賃も払えないやつが、返します、払えますと言っても説得力は０．

さっさと追い出すしかない

ウチの２階を婆ちゃんが昔無保証人で貸してたけど
荷物置いたまま行方不明のまま何か月か経ってふらりと
現れて「もうしばらく置いてください」なんて言う奴がいた。

酷なようだが、やっぱ保証人はいる。

罰金取ると言ってるのに遅れる。誰が悪いの？バカなの？

>27
立てられないよーな人に貸すよ、ってサービスだと思われ

>>鍵を１４回交換された土田政彦さん（２９）は「蓄えがなくアパートを出るに出られなかった。
>>勝手に入られて家に住んでいる気がせず、今でも精神的なショックの後遺症が残っている」と話している
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081008-00000048-mai-soci

１４回も滞納したおまえが悪い

１４回も滞納されたら大家もたまらんわ・・・

家賃滞納して逆切れかよ
ＤＱＮはこれだから

バカなんだな

滞納家賃全額納めてもらうことを条件に、慰謝料ひとり１０万程度だろう・・

>>27
保証人も保証会社も立てていない契約だと思う。
入居者の条件を見ると。本当に信用前提の賃貸。

それを踏みにじって訴えているからね。
どちらにしろ同業のビジネスは縮小するだろう。

これって、たった数日で入ったのなら
不法侵入にならんのか？

お小遣い帳を見ればどんな生活してるのかわかるのに

土田政彦さん（２９）、部屋をを借りようとする。
　　↓
不動産屋・大家、名前をググる。
　　↓
鍵を１４回交換された土田政彦さん（２９）であることが判明
　　↓
賃貸を断られる
　　↓
以降、無限ループ・・・

鍵を１４回交換されたって事は１４回も滞納したのかよ

そりゃダメだろ

このニュースの結論としては　盗人猛々しい　ということで宜しいか？

まあ、何回も滞納するやつもどうなのよ。
テレビ出てた奴は1年半で14回滞納したとか言ってたぞ。
違約金がでかすぎるのは問題だな

大家の立場からしたら、家賃払わなくても
居住権を主張できる法制度がおかしい。

盗っ人猛々しいってこういう時に使うのかな？

すごいな 家賃滞納を常習しといて訴えるとは。気違いは死んでくれ

1年半で14回ってほぼ全部じゃないかｗ
もし18ヶ月だとしたら、4回しか期日通りに払ってない事になる

あまりに厳しいやり方はどうかと思うが、この人に限っては同情できない

こんなので勝訴されたらこの手のサービス提供する会社は無くなる。
困るのは自分達。
まあ自業自得だが。

>>43
まぁでも、鉄道なんかでもうっかりミスでも運賃の3倍とられることあるからなぁ
定期切れてるの旅行で気がつかなくて取られたことあるし
契約の上、家賃の数倍ぐらいならおかしいとまでは言えない気もする

滞納しない前提ならいい条件なの？ここは。

>>49
貸手側が自分が圧倒的優位な立場にいることを利用しての借手側に明らかに不利な契約を結ばせたらその契約条項は無効だよ
ぼったくり敷金裁判が増えてきてそこら辺がきっちり見直される流れになってきている

別に保証人が必要なら保証人商売もあるし、圧倒的優位な立場とは思えんが

どうせ弁護士と口入れしたﾌﾟﾛの小金稼ぎだろ。
前例残さないように叩き潰してやればいい。
信用機関にも情報流れないかなｗ

滞納するのも悪いと思うけどでも住むとこないと困るから難しい問題だ・・・・

この会社なくなって一番困るのは訴えてるやつだろ
馬鹿はｼﾈ

敷金くらい入れてくれよ
無ければ保証人くらいたててくれよ
無ければ貸せね

どうでもいいよ。。こんなちっぽけな話のばすなw
今、株価下落の方がよっぽど大事。。これはつまらねぇ話題だよ。。家賃は払う。。普通に住んでりゃ問題ないよ。。

気の毒に現行の法律じゃスマイル負けるだろうな

なんか原告として出るのも恥ずかしいんだがｗ
ニュース見たら眉毛キリッとした茶髪兄ちゃんが出てたな。
訴える暇あるなら金稼げｗ

茶髪のイケメン兄ちゃんのほうは、会った瞬間に見下されたような気がしてようしらんが、
鍵14回交換されたおとなしめな子については気があっていろいろ聞けた。

正直、払うもん払ってれば、鍵も交換されないし、夜中に勝手に入られないし
荷物も捨てられないから、なんの問題もない。ごね得狙ってるのか、と思ったら

この人、家賃払えなくて、月が変わって　生存確認出張料とか言う名の
ややこしい罰金で１４回もお金取られてるのかと思ったら、月が変わる前、
月末２８日に生存確認の人が来て
「あ、あの・・・今から家賃払いに行く所なんですけど・・・」
「しらねぇよ（゜д゜）もう来ちゃっただろ、ほら、金だせよ」
「う・・・うう・・・はい・・・」
とか言う流れで　生存確認出張料10500円はらってました。

なんでこの体験がメインでニュースにならないのか
賃貸借契約やら住宅問題から貧困ビジネスという流れに持って行きたい
大きな流れがあるのかわかりませんが、

実態はおれらみたいな、おどおどしたのをみつけては何のかんの理由を
つけて何度もかつあげするヤクザ会社でした。

なんていうか、背後のいろんなもん全部おいといて
こいつには、すごく、、、すごく同情できる（；´д⊂）
高校の時１０万とられたあの日・・・

しかしうまく法をすり抜けて商売する方法を考えたもんだｗ
スマイルの人は頭いいつか目の付けどころがすごい。
普通の不動産屋（管理者）がどんだけ苦労してることかｗｗ

だからスマイルには同情できないな。

思いっきりかっぱがれてくれ、そんくらいのリスクは承知で
冒険的な（藁）商売に乗り出したんだろうしな。

稼ぎと比べたら、こんなの満額払っても笑いが止まらんはず。
和解しとけば良かったのになｗｗｗ

家賃払えないなら先に自分で鍵変えとけ。

闇金と同じで違法な契約だから家賃は払わないでいいよ
でも住むとこはなくなるかもね
でも金あれば今は保証会社に加入すればＯｋってとこもでてきてるよ
金があればね

ホテルのように全額前払い制にしておけば、よかったのに

>>62
奇才あらわる

法の網をくぐった詐欺商法ですか。

やっぱり工作員がうじゃうじゃ湧いてるようで。
相当違約金で儲けたみたいですね。

違約金で儲けるって
最初からそういう契約なのになぜ契約を守らないんだ？

滞納？　金なんてむじんくんで借りてこいよ

まあ公になるまでに意味不明な違約金や鍵の交換費用でボッタクって
裁判に負けたらさっさと倒産して終わりだなw
バックには893とか色々いそうだなあ・・・

馬鹿な会社だな
子供よ子供

甘い罠だな。諸経費なしで部屋借りれるなんてヤバすぎだよ。
敷金・礼金なんかは入居者の経済力の目安なんだから。払えない時点で終わってる。

敷金はともかく礼金だと今は交渉次第だろ、黙って払う奴が多いが。

訴えられる前にとんずらするつもりだったんだろう
商売がうまく行き過ぎて、逃げるタイミング間違ったんだなｗ

敷金も敷金として運用されてないケースが多いけどな
基本的に返ってこないものになってる

>>64
それ、似たようなとこでやってなかったっけw
そっちはCMバンバン流してるから、口止めになって違法建築並みの騒音だだ漏れとか
共益費と環境維持費と管理費やら会費を別に盗ってることとか
全く問題になってない。
（でも着服したり脱税した事だけをちょろっと報道しただけで済みましたね）

変な気持ち悪い工作員に頼むよりCM流したほうが口止め効果抜群ですよw

これ、みのは、どっちを叩いてるの？
やっぱ、スマイルを叩いた方がウケがいいから、スマイル叩きか？
だったら、スマイルを擁護するが。