【投資】日本の不動産実は「割安」　欧州やアラブ系ファンドが虎視眈々 (J-CASTニュース)［08/09/30］

[1/2]
「リーマン・ショック」の影響で、日本の不動産への投資に積極的だった米国系の
金融機関や投資ファンドが逃げ出していきつつある。もっとも、ゼファーや
アーバンコーポレイションなどの新興不動産業者の倒産が相次ぎ、「日本の不動産は
割安」（国際金融アナリストの枝川二郎氏）といわれる状況になっている。
そうした中で、欧州やアラブ系の投資ファンドなどが「投げ売り」案件を虎視眈々と
狙っているのである。

■倒産は今秋が本番、新興不動産業者に続いてゼネコンも危ない
いまの不動産市況の急激な悪化要因は、新興の不動産業者の経営がおかしくなった
ことにある。07年夏にサブプライム問題が表面化する以前、新興の不動産業者は
「安く買って高く売る」ことを手がける、不動産の流動化ビジネスで急成長してきた。
それにより、物件価格が吊り上がり、ユーザーの購入意欲が減退し需給バランスが
崩れてしまった。物件が売れなくなり、在庫が増えて資金繰りが悪化した。

不動産投資に詳しいREITアナリストの山崎成人氏は、「不動産・建設業者の倒産は
今秋が本番」と、警鐘を鳴らす。ゼファーやアーバンのような不動産業者は建築費を
後払いにしているので、今後は資金回収が不能になったゼネコンなどが窮地に
追い込まれると指摘する。国内不動産の価格は今秋さらに下落する。

「世界から見れば、日本の不動産は割安というのが常識」というのは、国際金融
アナリストの枝川二郎氏。日本の不動産が世界的にも「割安」なのは、日本が
低金利だから。不動産は一般に、資金を借り入れて購入するため、キャップレート
（家賃収入などの投資利回りと借り入れ金利の差）を参考に比較する。日本は
ニューヨークやロンドンと比べて借り入れ金利が低いので投資利回りが高いわけだ。

こうした中で、ドイツの商業銀行、デカ・バンクがアーバンの倒産前に大阪の
商業施設を購入。また、シンガポールの政府系ファンドが東京・恵比寿の
ウェスティンホテル東京を取得。6月には豪金融機関のマッコーリーグループが
出資する不動産ファンドのMGPAが日本に上陸し、不動産投資ファンドを設立した。
外資系の動きは鈍化したとはいえ、「現物」投資にもなお意欲的ではある。

続きます。 ソースは
http://www.j-cast.com/2008/09/30026955.html

-続きです-
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■「見極めができれば、投資は活発になる」
前出の山崎氏は「まだ底値をさぐっている状態なので、いまは様子見。見極めが
できれば、投資は活発になるでしょう。外資系は、優良物件は利回り重視で、その他の
物件は半値以下あたりで仕入れる」と予測している。

その半面、投資対象には変化がみられる。米投資会社のオークツリーは8月に、
不動産への直接投資を避けて、リプラス・レジデンシャル投資法人（リプラスREIT）の
株式を取得。現在約49％の取得をめざして株式の公開買い付け（TOB）を実施している
ところ。また、米国系ノンバンクのGEリアルエステートなどもREITへの投資を積極化
している。そこには、現物の不動産を購入するよりもリスクが小さく安心して
投資できるとの判断がある。

リプラスREITの設立母体で、賃貸保証やアセットマネジメント事業を展開していた
リプラスが経営破たんしたが、設立母体と資産運用法人は別法人。
今後、資産運用会社の経営基盤が揺るがないことがはっきりすれば、安心して買収
するところが出てくる可能性もある。

その主役と目されるのが外資系でも、「リーマン・ショック」の傷が浅い欧州系や
アラブ系。国内の大手不動産会社や不動産ファンドなどが躊躇しているうちに、
外資系特有の決断の早さで勢力を伸ばしていきそうだ。

-以上です-

ふつーにないから

いつまで夢見てんだよ

日本人が日本の価値を評価できてないからな
自虐的教育の弊害がここにも

アラブとロシアとシナ・チョンお断り

不動産業界必死だな

銀行が普通に買い叩けば

売りたい強気

日本語で煽ってどうすんのよ

で、誰が住むんだよｗ

ようやく待ちに待った機会到来。
来年初頭から俺は買いに向かう。

一番最後のこれ読めば分かるじゃないか

＞その主役と目されるのが外資系でも、「リーマン・ショック」の傷が浅い欧州系や
＞アラブ系。国内の大手不動産会社や不動産ファンドなどが躊躇しているうちに、
＞外資系特有の決断の早さで勢力を伸ばしていきそうだ。
＞
＞-以上です-

金が余ってんなら、より金を殖やすことより世界を良くすることに使えよ！
とりあえず俺の生活から…

あんまり日本のこと知らないんじゃないの
普通の国ははあがるぞ下がるぞと言う人が半々で少しバランスが崩れた方に動くんだが、
日本は誰かが下がるぞといえば上がるという人は一割も居なくなる
外人だけが割安といってもだれも信用しない

いや
金融緩和でドルや円の供給がものすごく増えてるんだから
相対的にお札の価値が低下して都市部商業地の土地の値段はそのうち上がるだろ
どう考えても

日本にもユダヤ人ゲットーができるみたいですねえ。

　強権獲得のきっかけは、でっち上げライブドア事件とそれに伴う「金融商品取引法」。
★消費者保護≠規制。民主党とマスコミによる「消費者保護のために規制しろ！」の錦の御旗が、日本を滅ぼす。小泉内閣は規制緩和で日本を守ったが…
▼「金融商品取引法」（ファンド規制で、不動産市場への資金流入に急ブレーキ）…投資ファンドまで規制した金融庁
▼「反社会的勢力による被害を防止するための指針」…何が悪いのか、基準があいまい
▼金融庁主導の邦銀の「貸し渋り」「貸しはがし」（銀行の資金引き上げは、不動産産業界にとって致命傷）…狙いは、権力誇示による、組織生き残りと予算獲得の悪ラツ
▼「棚卸資産に低価法の導入」（一種の不良資産化）。棚卸資産＝在庫の拡大。
　低価法…資産の取得「原価」と「時価」を比較して、低い方の価額を期末資産の評価額とする
　製造業の場合は、在庫が増えても、減産調整できるが、不動産の場合は、買い手がつかないと時価の低下も止まらず、損切りができず、損失は拡大する一方。
　在庫・増　→必要となる運転資金も増　→借入金・増　→財務悪化　→資産超過のまま、資金ショート・資金繰り破産
▼これらにより、もし、「賃貸住宅の滞納家賃保証」事業を抱える会社が倒産したら…万戸単位で、連帯保証人が存在しない保証人難民が発生し、大混乱をもたらすかも。
▼「改正貸金業法」や「過払い請求」が、日本版サブプライム問題を誘発…「消費者ローンをABS（資産担保証券）として証券化した金融商品」（＝日本版サブプライムローン）
　民事再生の場合、ローン債権だけに「過払い利息返還請求」もセット。破綻した消費者金融会社に代わって、銀行が返還に応じなければならない。
　融資先の1/3がノンバンクとまでいわれる第二地銀の経営に大ダメージ。
▼金融庁が生き残るために、検査体制を必要以上に厳格にし、そのツケが企業に回り、全国規模の巨大倒産を引き起こしている。金融庁の大罪は明白。
■《地獄への道は、善意で敷き詰められている》
　見せかけの安定に酔いしれ、良かれと思った制度・規制で、大多数の人の不幸を招くことになる。過激で見栄えのよいもの、絵になる話は、本質を表さない。失ってはじめてわかるのだろう。

◆http://gendai.net/?m=view&g=syakai&c=020&no=38219

>>14

つまんねーこと言ってんな


俺が先だ

NY絶賛暴落中♪

買ってくれるならどんどん買ってくれ。

また買い煽りかよ
















同じような買いあおりが去年も会ったよｗｗｗ


高値でつかんでるからって個人を巻き込むなよｗ

投資用に買っても、日本人は買わないし借りねーぞ。

買わなくても借りるだろう

枝川二郎ってこんな事言うトンデモだから


原油価格の高騰は「投機」が原因ではない！
http://news.nifty.com/cs/economy/economyalldetail/jcast-25860/1.htm

外国のば金持ちが日本の不動産買う
↓
大地震
↓
外国のば金持ち大損害

>>1
サブプラの表面化より速く、なおかつサブプラ以上に着工数が激減しているのが日本
建築基準法を初めとした官製不況だよ
建築士の方もやってしまっているしね
まずは人材が不足しすぎだろ

あと投売り状態になっているのは利益捻出のために外資が引き上げているためじゃないぜ
消費者保護のために住宅瑕疵担保履行法なるものがでてきて資本負担が重い＆ここでも検査官が足りない

>>26
■「数の力＝マシンガン」を握った民主党とマスゴミのキャンペーンによる悪改により、再建費用が跳ね上がり財政の重荷に
◆改正・被災者生活再建支援法（2007/12/14 施行）
　▽以前…住宅再建には支給されず
　▽改正後
　全壊…100万円／大規模半壊…50万円　敷地被害で解体の場合も対象
　さらに、建て替え・購入…200万円／補修…100万円／賃借…50万円　が加算支給される
　申請には「被災証明書類や住民票」など必要。年収などの上限はない。加算支給には「工事・賃借の契約書」必要。
▼→「自然災害、特に地震が起きたら、皆さんお金が貰えます法」 ＝ 「自治体にはそんな金はないから、財政破綻します宣言」 ＝ 「震災復興できません」
　新潟中越沖地震の後、災害からの再建にかかる費用は、一気に跳ね上がってしまった。
　民主党が参院第一党になり「数の力＝マシンガン」を握り、ぶっ放った弾である。マスゴミを使ってキャンペーンをやりゴリ押し。
　民主党参院のある女性議員〇〇は「どう、凄いでしょ」みたいにニコニコしてマスゴミのインタビューに答えていた。
　事の重大性に全く気付かない、民主党。度し難い！

官製不況だってよｗ

建物内モデルルームに人が来ないのも国土交通省のせいに違いないｗｗｗ

肝心の店子がいなきゃ割安も割高もねーよ

ドイツの商業銀行、デカ・バンクね
一回聞いたら忘れん名前だなｗ

>>29
政府の対策がバブルになりそうなら全部潰せって感じだから、安定した成長意外は期待できないな

>>29
建築基準法にしたって「なにが正しいのか誰もわからん」から始まってるんだぞ
なにをどう守ればいいんですか？

また住宅瑕疵担保履行法は供託金（保証金として10年間拘束）、もしくは保険への加入義務付けだ
これに違反すると商売できなくなる

こんなのでてきたら、まずは在庫を投げ売るだろ
いきなりそんなに負担できないし在庫が残ったら資本をかき集めないと売れなくなる
どこからお金が湯水のごとく沸いてくるんですか？

こんなことをしてると急降下のあとは急騰が来る可能性はある
だが、とにかく予定外の金がいるので資金繰りに困っての倒産もあるだろう
こんなのもう商売ではない、業界全体が賭場になってる

買い？・・・・プッ

もう遅いよ。

シコタンﾀﾝ.....ﾊｧﾊｧ

>>33
アメリカみたいに少ない資本でレバ効かせて過剰在庫抱えて
お陀仏の方が良かったというのか？
馬鹿なんじゃないの？

まぁいいんじゃね
買いたきゃ買えよ
あとで更に買い叩いてやるw

こんな提灯書いたところで売れないもんは売れないよねｗｗｗ

マンション価格暴落汁

格安なのは家賃が高いから
それは東京集中主義が支えている
ただ全ての主張には前提があって前提がくずれたら無意味になる
めったに崩れそうにない前提はあるが、それでも崩れるときは崩れる
まあ言われなくてもわかってるだろうけどさ　ようは分散投資さ
リート選ぶならオフィスビル中心型より賃貸マンション中心型のほうがいいのかもな

オフィスビルよりも住宅賃貸マンションの方が投資としては安定しているのは
当たり前。

アーバンとか潰れてるのにこの記事ですか

不動産買うくらいなら割安のトヨタとかパナソニック
なんかを買えばいいのに。
「虚業」より「実業」だろ！

>>42
開発型賃貸マンションは収益がマイナスになります。
好立地の既存賃貸マンションは安定した収益が望めますが、
リートの組成物件としてあるかどうか・・・。

建物は劣化していく。
そう意味では、劇的に家賃相場が上がらない限り、将来性はない。
土地持ってても、売れなければ固定資産税払うだけだろ。

土地神話、住宅神話は過去のものでは・・・

大阪の話ですが、平成１５年頃には表面利回りが２０％（５年で元取れる）というオフィスビル
が一杯ありました。それが平成１８年頃には表面利回りが５％（２０年で元取れる）になりました。
ここにきて、表面利回りは１０％を越え始めています。１５％を超えると外資が買いに入ること
でしょう。

汚ねービル買うくらいならパームビーチ買うだろＪＫ

>>28
サヨクは空から銭が降ってくると思っているからな

>>47
逆なんです。
汚いビルには昔からのテナントが入っていて、安定した家賃収入があります。
新築ビルのテナントは入れ替わりが激しく、また、入れ替わるたびにテナントの
質が劣化していくので、家賃収入は急速に低下します。

ユーロベースで見たら安いんだろうけどね

どんどん買ってくれ。マスコミはハゲタカとか言うんじゃないぞ。

そういうことじゃなくて
ドルとかユーロを現金で持ってても（円はわずかに強いが）
このまんまだとハイパーインフレでがんがん価値が目減りしちゃうんで
資産になるものを買っておいたほうがいいっていう考えだろ
で世界的な住宅バブル崩壊の影響の少ない日本の不動産っていう
選択肢が残るわけよ

インフレ対策なら金とかプラチナの方が、買うのも売るのも
邪魔くさくなくていいような気がする。

金利と利回りの差で見ると日本はお買い得というよくある話
世界の金持ちが分散投資として日本に投資するときに、確実な家賃収入が見込める不動産を買うというのはありなんじゃね
でも、今まで余りにも日本を無視してきたから試しに買ってみようかというだけだと思う

どんどん買ってもらえばいいじゃん。

外国人が日本の不動産を買う→日本の不動産業界復活？

日本の金利が近い将来、上がるとは思わないけど
不動産の家賃収入も、上がるとは思えない。
優良日本株は、めちゃめちゃ上がると思う。

日本の不動産は安いともいえるし高いともいえる
大都市や大都市に近いリゾートは外国と比較すると割安
とくに日本では中古物件が激安すぎる
しかし田舎や地方都市は高い

新興デベの物件は立地が微妙だから
大幅割引で買っても必ずしも安いとは思わないけどな
それより都心の優良中古物件(広尾ガーデンヒルズのような)を狙った方が良いよ

>>53
価格変動が激しすぎるから本格的にはやめといたほうがいいよ。利子も生まないし。
金は値動きみていても上値が重いよ。プラチナは産出コストをはるかに下回っている
けど景気悪いので当分だめだね。

ユーロヨーロッパよりアラブ系に資金を入れてもらえ

割安なのはアメリカじゃね？

あの国内ファンドさんがんばってください

>>61
大都市は高いよ。
それに日本以外の国では中古になってもそれほど値が下がらないし。
とにかく東京の優良中古物件の激安さは外国ではありえん。

>>61
アメリカは土地の証券化で権利関係がよくわからない状況になっている。
つまり、買えない…。

>>44
J-REITの住宅型でファイナンスが楽なところはないから期待できないな。
増資ができる投資口価格じゃないし、デットファイナンスも楽ではない。
LTVもいっぱいのところが多いし。

つまり日本バブルキターーーーーーーーーー？

ドバイの不動産バブル崩壊とか欧米の次の波が来ると思う。
日本の銀行次第だな、いろいろ手を出してたら終わりだな。

人口減ってくるのに日本の土地買ってどうするw
所得も増えないのに、誰から回収する気だ

ばかは、休み休み言え、しこたま買え！笑い。

今、大阪買い時！！！！！！！！

da

　　　　　　　　　　また金融詐欺か！

アメリカの一般庶民がデカイ家に住んでいるのを
見ると、とてもそうは思えない。

そもそも住みもしないのに海外の不動産を買うなよ

サブプライムローンの証券化もおかしいだろ　
なんで海の向こうの一軒家の債権買うんだ・・

>>73
日本人は安価で簡素で広いあんな家は買わない
自動車だってカムリみたいな大きくて比較的安い車はぜんぜん売れないでしょ

こういう大本営発表は日本語で書くな
英語で海外投資家に訴えろ

小泉のときの左翼系がうまかったじゃまいか
ああいう外に訴えるネットワークないのか？

日本の不動産は割安だよ。海外と比較すればだけど。

千葉の鴨川だとこんな物件が290万円だよ。
http://www.kenbiya.com/realestate/155006286
値切って250万くらいで別荘にいかが？

品川の木造平屋650万円（再建築不可）
http://ric.wablog.com/1630.html

>>24
他国で生活費を削って家賃を払うために生きてる層が、
日本だと公団ってとこに住んでるからな(´・ω・｀)

新宿のアパート2150万円再建築不可だけど条件いいんであっという間に売れた。
http://ric.wablog.com/1443.html#page-comment

これは１年前のニュースか？

日本自体が終わってるのに土地とか魅力ないだろ
せいぜいミニバブル

ソースがJ-CASTｗｗｗ

記者が高値掴みして死にそうなんじゃないの


年がら年中、買い煽りする奴要るけど
そういう奴は逮捕すべきだと思う

バブルの再来を期待する業者、乙。
　
これからの世界経済の状況を考えると、ウォール街の
あるニューヨーク・マンハッタンの不動産価格だって
劇的に下がる可能性が高いわけで、日本の地価が相対的に
安いなどと言えるかどうか？わからないでしょう。
　
そもそも日本もアメリカも不動産にまつわる金融バブルと
その崩壊を繰り返している。そのつけのために税金投入で
一般国民の所得はそちらに化ける。官僚の天下りとか無駄とか
よりも大きな無駄をしているわけで、不動産の証券化とか
金融商品にはもっと規制をかけて、地道な技術革新に
精を出した方が懸命ですよね。

どっかの石油王が、ウチの10年落ちのスパシオを300万くらいで買ってくれないかな

というか不動産はサイクル・ビジネスだから5年後くらいの次の山までインカムゲイン
をとって売り抜けて元金回収しようとするのは普通のビジネスだと思うが。
住宅賃貸業の業績など見ると驚くほど安定している。
不動産価格が上げ下げを繰り返すのは別に不健全ではないだろう。

不動産投資に金貸すのって
国内では実質禁止されてるよな

不動産投資って物は自分が使う事を想定して買う物。
自分にとって必要なものなら1000人に１人くらいは自分と同じような奴がいるから、そいつが使う為に買ってくれる。
売れなかった場合でも自分で使って満足すれば良い。

「割安」じゃ買い手付かないでしょ、「これから騰がる」物件じゃないと

特に外資系ファンドなんて

ばれちゃったぁｗ
やばいよおぉ〜ｗ
いっぱいかわれちゃうよおおぅ〜ｗ

オリックスが数千億だとかオイルマネーが買うだとか
本当に必死ですよね。

国内に実需がないわけで、外資は投機でないと買わない。
　
そもそも今回のサブプライムローン問題とか、1990年台の
日本の不動産による、バブル=>バブル崩壊=>公的資金投入の
繰り返しで税金搾取ばかりしているから、内需が伸びないと
いう悪循環に陥っているんじゃないの。
公的資金投入して高利で返してもらってるなら良いが。

アラブに高値でうりまくって、
その後、遷都するってはどう？

いや投機目的で
破綻した欧米ファンドが買ってた都心の一等地はともかく
東京の人口はいまだに増え続けてるわけで
「暮らす場所」としての実需は東京に関してはあるのね
（都心部を中心にした23区指向）
新しいマンションは単に立地がよくないから売れ行きが悪いけど
中古マンションの立地がいいとこは動きはにぶってない

不動産で何度痛い目にあえばわかるのか

誰でもgoogleで衛星写真を見られるようになって気付いただろう

成城ですら駅から徒歩圏に広大な空き地が広がってるのさ

日本なかんずく東京の土地が足らない「土地神話」は自民党が政策的に作り上げたものに過ぎない。

今の日本は不動産に限らず株式も全て割安だ

東京の土地は限られているように見えるが、
高層ビルを建てれば建物の面積は増えるし、埋め立てしても土地が増える。

賃貸マンションのREITはどの銘柄も割安だろ

>>97
成城のどこ？

>>99
都心の駅からアクセスのいい場所は
古くからのビルばかりでタワーさえ建てられないようなとこばっかりだよ

わーいわーい、バブル来るぞバブルー！

良し。固定資産税上げよう。

ただ今、株も不動産も仕込み中。
そろそろマンションでも買おうかな。

ちょっと情報古くないコレ？

◆こどもの先生は日教組？　（思想を植えつけられてませんか？）

〜　日教組は左翼団体なんです　〜

日教組は･･･
・日本と日本人と天皇と君が代と日の丸と靖国神社とアメリカが大嫌い
・中国と北朝鮮と韓国が大好き
・ゆとり教育を推進　→　学力低下

日教組って何よ？という方へ

→日教組 徹底研究　1/5
　http://jp.youtube.com/watch?v=aus8S3jy9PI

☆ポイント
　日教組
　＝左翼団体
　＝革マル派　（4：40）
　＝在日朝鮮人　（7：46）
　＝部落解放同盟　（7：55）

なにこれ。ハメようとしてるのか？

うはっ、なにこの記事。
アラブの石油王が日本の不動産業界を救ってくれるんだって？
小学生の妄想ですか？
つうかドバイがヤバイ。

去年の11月頃だったと思うけど、
オイルマネーが日本の株式市場を
狙ってるって話があったね。

バブルの時代と違って今は既に国内の不動産は外資が沢山保有しているからねー
ウェスティンだってモルスタが手放しただけだし、サブプラで経営が厳しくなった
米系の不動産投資会社や金融機関はこれから日本の不動産を売るんじゃないの
次は全日空ホテルあたりか

海外主導のバブルなんて、狙われたその国の国民が困るだけではないの。

利用して儲け

ここでサイレント・テロ仕掛ければ世界恐慌も可能。

買わせるだけ買わして誰も入らないw

典型的なな嵌め込み記事ですね

>>101
ググれ書いてるのにググれないの？・・・

>>13
こういう誘導記事おなか一杯だよね

またこんなくそ煽り記事書きやがって

買い焦りだな。売りたいんだろ。
いっぱいもっている、あほなファンド。

人口減少していくのに不動産を買い漁る外資はいない。
しかし、ひどい提灯記事だなwww

ここ、業者スレなんだろう。。。
　

投資に値する不動産に関しては割安だよ
ただし投資用新築ワンルームは詐欺みたいなもんだから買わないように

不動産価格としいうのは借金も含めて買い手がいくら払えるかで決まるんだよ
アメリカのサブプラとは対極で日本の銀行は不動産投資には金を貸されないから
「借金も含めて買い手がいくら払える額」＝「買い手が現預金の中から不動産投資に払える額」
の状態が続いているので外国との比較で極端に安いんだよ

ただし
自己使用の(新築)不動産に関しては住宅ローンの利用が可能で
こういう需要と競合する地域の投資用物件は割高なものが多い

だから不動産を買うならローンの利用が可能な物件は避けた方が良い
投資に値する不動産としいのは具体的にいうなら
ローンが使えない都心の中古マンション
あるいは個人使用でもローンが組みにくい数億円の新築マンション
一等地の戸建などだ

比較的高所得のリーマンがローンで建売を買えるような地域は避けた方が良い

北海道の土地は狙われると思う
雪は世界屈指とこの前雑誌で書かれてたし、温泉、海の幸、それほど開発されていない土地等々・・
油断してるとアラブや欧米だけじゃなく朝鮮や中国にも狙われる

マッコーリーが進出しているのはニセコだね
あと西武が持っていたニセコのホテルやスキー場、ゴルフ場を取得したのはシティだし
国内企業が数百億で開発して1997年の金融危機以後に外資が国内物件を数十分の一とか数分の一で買い叩いた
で、現在は米系企業がピンチと
ちなみに東急が持っていたニセコのスキーリゾートは160億円を投じて2億4000万円で豪企業に売却

「 俺はリーマンブラジャーズ♪ 」上半身裸でブラジャーを身につけ「ブラ交換して」と女子高生に声をかけた３６歳男書類送検
http://schiphol.2ch.net/test/read.cgi/underwear/1220279186/l50

NHK実況より

確かに、日本の不動産は他国より割安。
というか、他国が割高すぎのような。個人じゃ家買えないような金額だし

バブルの1989年末、株価が一番高かった
不動産バブルはそれから2年ほど遅れて崩壊した
どうしても不動産価格は金融資産価格に遅れるから
欧米の不動産価格崩壊はこれからが本番だと思う
もちろん日本のプチバブルも

>>129
日本のプチバブルは日本人にはほとんど影響ない
影響があったのはリート買ってた日本人だけ

そもそも日本の銀行は不動産投資には金を貸さないから
プチバブルで上がったのは外人が買うような物件のみ
具体的に言うなら東京都港区、渋谷区、千代田区の商業ビルと新築高級マンションだけだ
港区、渋谷区でも小規模な中古マンションはほとんど(せいぜい2割から3割程度)値上がりして
なかった。

>>117
成城学園の周りでは公園ぐらいしか大きい土地はないよ
喜多見のことを言ってるんだったら
あそこは成城じゃない
喜多見は喜多見

成城っていうのは成城学園駅を中心にした高台のことであって
崖の下は成城じゃないのね
高台とその下のあいだは森になってるの
崖の森の中に家建てて住みたくてもムリ

成城という名は新宿原町の成城学校が由来。
成城学園はその分校で、駅前の土地も成城学校から譲ってもらったもの。
あそこは全部元喜多見。

撮影所や芸能人、文士が住むようになって、高級住宅地になった。
今は相続分筆が進んで、昔の風情は無いし、マンションもおんぼろ化
している。普通の町になってしまっている。

いやだから
田園調布などと同じ昔の計画住宅街でしょ
それで高台だけ成城地区って高級住宅街化させたのよ
だから成城って名前つけてる地区（高台）と
崖の下とは別の区域なのよ

高値掴みの業者に機関、相当追い込まれてるなｗｗｗｗ

買うなら勝手にしろとww

成城といっても崖の下は俺のような貧乏人が暮らす町
住所だけは成城だけどな

>>137
＞崖の下
ポニョたん！？

>>1
嘘付け。

空きビル、売れ残りマンションつかませようと、必死なだけだろ。

確かに東京は安いかもしれん
日本人の給料が低いからバランス取れてるんだろうけど

取り敢えずドバイの今後だけは興味がある

金を吸い上げて、相手を破産に追い込む戦略ですか

「日本の不動産は割安というのが常識」なら、なんで割安で放置されてるんだよｗｗ
必死すぎる

別に市場は効率的じゃないし、よくある話。

東京の不動産は割安かどうかは知らないけど高いとはいい難いよ。

そういえば、バンコクで安い物件がでだしたな。
去年までは2500万円くらいからしか見付からなかったけど、金融バブル崩壊してから新築で300万円何てのがでてきたよ

治安とか環境考えるとクアラルンプールのほうがよさげだがバンコクあたりとくらべてどうなんだろう？

>>143
最大の理由は
日本の銀行は不動産投資向けには金を貸さないから
勤労者が自分で住むための住宅はローンを組めるが
外国に比べると条件がきつい

>>144
あと日本の不動産は高い高いという人は新築しか見てないのな
東京都心でも築古の中古はめっちゃ安いのに
ヨーロッパだとそもそも新築がほとんど無い
築古のボロボロでもめっちゃ高い

誰が証券化商品握ってんのかな〜かなかな〜んふふ、紙切れ〜

元々持ってた一番町物件に追加で渋谷５分のマルチユースタイプを購入
これで金融資産の30％が不動産にシフト　
株は昨年末時点で既に5％以下まで落としたんで今回のダメージは皆無　
さ〜て残りの現金どうすっかな〜　
銀行バラして預けてるのも正直面倒クセ〜んだよな〜
オマイら0.5％のクソ貯金でマジ楽しいのか？