【地価】地価の下落ワースト　秋田、盛岡、前橋それぞれの理由 [08/09/20]

国土交通省と各都道府県が 2007年9月19日に発表した地価調査（7月1日時点）によると、
東京、名古屋、大阪を中心とした三大都市圏の地価は2年連続して上昇。全国平均でみると、
住宅地はほぼ横ばいで、商業地は16年ぶりにわずかに上昇、明るさがみえた。それでも、
大都市と地方の「格差」は目立つ。県庁所在地の地価を変動率（商業地）でみると、最も大きく
下落したのが秋田市で6.9％の下落。次いで盛岡市の5.7％下落、鳥取市5.3％下落、前橋市と
徳島市は5.1％下落した。「下落幅は縮んできています」（秋田市）というものの、それぞれの理由を探ってみた。

「空き店舗の問題や魅力不足で」と前橋市

地価の動向を都道府県別の変動率をみると、宮城、埼玉、千葉、東京、神奈川、静岡、愛知、
滋賀、京都、大阪、兵庫、奈良、福岡の各県で上昇。その牽引役は札幌、仙台、広島、福岡といった
地方ブロックの中心都市。札幌市の変動率（商業地）は13.0％、仙台市で12.3％、広島市1.9％、
福岡市は15.2％上昇していた。

国土交通省は、景気回復が続くなかで、マンションやオフィスの需要が旺盛なことや企業収益の改善を背景に、
大都市から地方の主要都市へ、そこから周辺の都市へと上昇傾向の「波」が広がっていると分析している。
しかし、地方圏全体では依然として下落地点が大半で、「しかも上昇傾向の広がり方は利便性や
住環境などによって一様ではない」（土地・水資源局）と指摘している。

東京に近いのに、06年7月以降の1年間に地価が5.1％下落した群馬県前橋市は「市街地中心部の
活性化を推進していますが、空き店舗の問題や魅力不足で…残念だと思っています」（にぎわい観光課）と話す。
県内では商都の高崎市、行政の前橋市の印象が強いし、交通の便も高崎を経由しなければ前橋に入れない不便さがある。

前橋市では現在閉鎖されている大型商業施設に、中央公民館や子ども図書館等を入居させる
複合施設としての「再生プラン」を目玉に、街の活性化を進める計画。「街が元気になっていけば、
地価の下落にも歯止めがかかるでしょう」と、名誉挽回に意気込む。

（>>2へ続く）

(続き)

「盛岡の地価はもともと高いんです」

岩手県盛岡市の地価は、この1年で5.7％下落した。市は「詳細な分析はこれからです。
たしかに下落幅は大きいですが…盛岡は東北の中ではもともと地価が高かったんです」（企画調整課）と説明する。
全国の県庁所在地のなかにあって、盛岡市は山林面積の割合が高く、その分住宅地の面積が小さいからだという。
それを下落幅が大きい理由にするのはちょっと苦しいが、観光振興や「盛岡ブランド」の商品の認知度を
高めるなどの施策で「人を呼び込む」ことで街の活性化を狙う。

6.9％下落した秋田市は、その下落要因について、「長期的にみると、ダイエーの撤退などがありました」
（市勢活性化推進本部）と話す。現在、中心市街地活性化基本計画を策定中で、「下落傾向が続いていますが、
だからこそ活性化計画を策定しているのです。それをつくり、実行していくことで地価の下落に歯止めをかけていきます」とし、
下落幅が縮小していることを強調する。

東北は仙台市を除くと、どの県庁所在地の商業地も3.0％超の下落。仙台市の「ひとり勝ち」状態だ。

▽画像：
盛岡では大幅に地価が下落した（写真は盛岡駅）
http://www.j-cast.com/images/2007/fstn07-3554_pho01.jpg



▽ソース：J-CASTニュース（ビジネス＆メディアウォッチ）
http://www.j-cast.com/2007/09/20011521.html

▽関連：
【地価/景気動向】基準地価　マンション価格高止まり　市況悪化、業界再編も [08/09/19]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1221868292/

【地価】08年基準地価、商業地の全国平均2年ぶり下落[08/09/18]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1221746791/

岩手県民のおれが２ゲット

世界経済とか見てると


日本の株や不動産の下落って全然たいしたことのないように見えてしまう

＞国土交通省と各都道府県が 2007年9月19日に発表した地価調査（7月1日時点）によると

これって去年のニュースじゃないの？
ソースのURLも去年っぽいし。

国土交通省と各都道府県が 2007年9月19日に発表した地価調査（7月1日時点）によると、
国土交通省と各都道府県が 2007年9月19日に発表した地価調査（7月1日時点）によると、
国土交通省と各都道府県が 2007年9月19日に発表した地価調査（7月1日時点）によると、

>>1
お前、何考えてるんだ？

>>4
それまで上がっていたのがないからね。
2000年からの騰落率を見ると日本が一番悲惨。

>>5去年でこれなら今年は悲惨すぎる

東北の土地なんて買う奴がいないので価値は０ってところだらけだぞ。

>>5-6
すみません、依頼したのは自分です。まったくもって申し訳ない。逝ってきますorz

価値が有るって事にしておこうビジネスだからな

うわぁ、すみません
思いっきり去年のソースですね
やってもうた

以下、吊るし上げで

銀座辺りを買い漁ったリーマンの土地はどうなるの？

盛岡駅と仙台駅って何であんなに似てるの？

秋田に住みたい

盛岡のアパートで正月に一週間留守にしてて、戻ったら、
洋式トイレの便器に溜まってる水が凍ってた。タンクの水も。
しかも水が凍ったことによる膨張で、便器割れてたよ。

盛岡の寒さは異常。あそこは人間の住むところじゃない。
秋田でも山形でも仙台でもそんなことなかったのに。

>>10
>>12

どんまい
（俺が言うな）

じゃじゃ麺食べたいす

人口が減っているのは痛いな。

お前ら、もっと子供作れよ！

>>9

むしろ０円の方が税金がかからなくて良い

四国、九州の過疎地なら住んでもいいが、
東北、北海道は寒くて無理。燃料代も馬鹿にならないし。

秋田はいいぞ、秋田駅のドまん前でも１坪８０万で買えるんだぜ！

秋田駅前なんて、「駅前」の意味が無いというか、価値が無いというかｗ

盛岡って日本のチベットとか呼ばれてたとこだっけ？
寒そうだもんな

>>22
でも意外と高いと思った

>>22
某政令指定都市は、中核市だった5年前潰れた百貨店跡が坪70万で売買された。

本州で一番寒いのは盛岡

前橋の西武もなくなったもんな

秋田駅前に１２０か１３０坪の土地あればコインＰで月９０万から１００万の売り上げいくらしい。
土地代キャッシュで１億払えれば１０年でペイできるな、税金含めても１５年くらいでいける。
だからこそ売らないんだな、金萬は。

前橋は25年前、新幹線の駅が出来なかったのが最大の過疎理由

前橋って何で県庁所在地なのに新幹線が止まらないの？

山口市が最下位かと思った

前橋は夏暑そうだから住みたくないな

退職したら秋田でのんびり老後を過ごしてください。
秋田市内はそんなに雪は積もらないし。

前橋は冬も寒いぞ。

>1
>秋田、盛岡、前橋

みんなJR束日本の沿線ですね。

>>35
温暖化のせいか今年の前橋は、
それほど寒くなかったね。

新前橋の駅前はＤＱＮだらけなんですけど

>>1
端からヤバそうなワースト３はおいといて、
広島の上昇率が福岡その他と比べて１０％以上低いな。

>>14

外壁が同じ色だから