【不動産】基準地価：堺・キタ、開発効果で上昇　京都市は新景観政策が影響[08/09/19]

　１８日に発表された近畿２府４県の基準地価は、液晶コンビナート効果に沸く堺市や、
梅田北ヤードの開発を控える大阪市中心部が順調に上昇する一方、景観規制が強化
された京都市中心部などで上昇率が鈍化するなど、地域ごとに明暗が分かれた。ただ、
世界的な金融不安を背景に景気の不透明感が濃くなっており、地価が上昇している地
域でも、今後の動向については予断を許さない状況だ。

　巨大な工事用クレーンが立ち並ぶシャープの薄型テレビの液晶パネル工場建設地
（堺市堺区）。シャープだけでなく、関西電力など２０社近くが進出予定で、総投資額１
兆円の“巨大コンビナート”が形成される。建設地と海を挟んだ対岸地が、大阪府内の
工業地で最大の８・３％の上昇率を記録した。

　「工事が始まった昨年末から、宿泊客が毎月数百人ずつ増えている」。同工場の最寄
り駅の南海堺駅前にあるリーガロイヤルホテル堺の担当者は、こう話す。堺市内では
ホテルの進出が加速しており、アパグループが来夏に８階建てのホテル（１５３室）をオ
ープンさせるほか、東横インも平成２２年の開業を目指して今秋から着工に入る予定だ。
このほかにも、数社が進出を予定しているという。

　大型投資の効果は住宅地にも波及しており、ＪＲ堺駅近くの地点が住宅地としては府
内最大となる５・１％の上昇率を記録した。堺市内のある不動産業者は「作業員向けの
賃貸住宅は引く手あまたな状態」と指摘する。

　また、北ヤードを抱える大阪市の梅田や御堂筋沿いは、関西地区の商業地の平均上
昇率が３％を切るなか、ほとんどの地点で上昇率１０％以上を維持した。

　一方で、前年に比べて地価の上昇率が鈍化した地域も。昨年９月に、建物の高さ規制
を強化するなど新景観政策をスタートさせた京都市の商業地では、前年は平均１３・２％
の上昇率だった中京区など中心部５区が、いずれも１・８％まで激減した。

　規制前は最高２億７０００万円で販売された市内中心部の１４階建てマンションが飛ぶ
ように売れるなどしたが、規制後は一転して土地取引が少なくなり、地価下落を招くこと
になった。

　京都市内の不動産鑑定業者は「長い目で見れば、新景観政策は京都の不動産のブラ
ンド価値を高めてくれると思うのだが…」と渋い表情だ。

　ただ、勢いを持続した堺や御堂筋沿いにも、今後に向けて不安要素はある。

　世界的な競争激化で液晶パネルの価格は下落を続けており、シャープの液晶事業の
行方次第では、堺市の地価のさらなる上昇に歯止めがかかる可能性もある。

　大型開発が数多く控える御堂筋沿いも、北ヤードの先行開発区域の街開きが１年半遅
れることが決まるなど、先行きの不透明感が増している。オフィスビルの空室率も増加傾
向にあり、需給のバランスが崩れ始めている。

　大阪ビルディング協会の牧野忠廣事務局長は「大阪市内のオフィスビルは今後、供給
過剰になるのは間違いない。空室率の増加が地価に悪影響を与えるかもしれない」と懸
念している。(2008年9月19日 08:44)

ソース：産経新聞
http://www.sankei-kansai.com/2008/09/19/20080919-002427.html

・関連スレ
【地価】08年基準地価、商業地の全国平均2年ぶり下落[08/09/18]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1221746791/

※依頼ありました：48-889,913

液晶の超大型投資としては
シャープの堺が最後になるのかな？
三星の来年のG11（？）は頓挫する可能性が高いと思うがね。

状況によってはPVに軸足を移すことも可能だし

さすが、目の付け所がシャープ

関西電力の堺臨海太陽光発電所かっこよすぎﾜﾛﾀｗｗｗ

某板から住民が来そうだ

>>4
某板ってどこ？
事情をよく知らないので教えて。

お○にじまん

常に関西を否定するやつって基地外か誰かに雇われた工作員だとおもうのね

堺始まったな

大阪府の住宅地の地価上昇率
上位12点中７点が堺市らしい
シャープ効果すごすぎ

梅田に巨大中華街とか風俗街を意図的につくって爆発的にもっと発展させるべき

ユニ・リー（李妍瑾）手ブラ画像ちゃん
http://253.yi.org/2008/08/blog-post_215.html

京都はやっと街づくりに本腰上げたからな
値段は下がったが50年とか100年単位で見ると街が変わるだろうな

京都市内は景観を大事にの方向で
京都府南部は工業を重点的に発展させて欲しい

以下、堺ｷﾀｰー！！禁止↓

最後にネガキャンを忘れないのが産経クオリティｗ

堺が上がってるのに難波が伸び悩んでるのか。
もう難波は百貨店の増床とJR難波駅再開発以外、しばらく材料がないもんなぁ。

南区や伏見区の中心部以外は高さ規制いらないと思う。
向島ニュータウンの再開発して100m級のマンション建てるべき

＞「工事が始まった昨年末から、宿泊客が毎月数百人ずつ増えている」



韓国の産業スパイだろ

>「長い目で見れば、新景観政策は京都の不動産のブラ
>ンド価値を高めてくれると思うのだが…」
京都市でさえ人口減ってるなかで何をいっているんだ、この基地外は。
京都駅以北は別としても駅南口と伏見区は再開発しないとヤバイだろｊｋ。
大津市に流出超過の現状を見れば園児でも分かると思うが。
あと京阪と東海道緩行線の接続駅希望。

大阪府住宅地の上昇率一位は東大阪市菱屋西と堺市堺区今池町。
堺はシャープ効果ですが、東大阪の上昇はなぜですか？

この記事、工業用地と市街地を比較してる時点でどうかとおもうけどな

あげ

>>19
近畿車輌、ハウス食品の影響…なわけないな

あげ

シャープの巨大な液晶工場つくったは良いが
どこに売るつもりなんだ？

あげ

>>19
長瀬川沿いの昔から東大阪の中でも人気のあるエリアだからか？

>>19
ＪＲの新線が開業したからかな

おまえらマスコミ意見に翻弄される典型的な負け組みだなｗ

地価なんて上昇なんてニュースはたった１年間で数％の話だろ？笑
それに堺がシャープの恩恵で・・・・じゃ来年上昇する要素がゼロじゃないかｗ

だいたい地価なんてモンは今後二束三文なんだよ　地球が滅亡するのに

乱暴だが・・・温暖化で住めなくなるのは事実だな

掛川の不動産屋　(株)ミサト倒産！



自らを正義の味方と自称（自笑？）する村松が経営するミサトが倒産決定！
数年前のアマチュアゴルフの雄を決める、静岡県の県アマの決勝で、痛恨の
OBをインプレーの球として協議を続けたことを、激しく追及する村松であるが、
自身の経営する不動産屋が倒産決定となった。

原因は、産業廃棄物で埋めた土地を宅地として売ったことによる信用低下と
思われる。地元では悪徳不動産業者として有名なミサトであるが、知らぬ者を
カモとする村松の習性が、業界以外にも知られてきたということだ。

なにしろ、そのスジとの付き合いは有名で、不動産売買、仲介を行う際、
必ず話を通すという、付き合い。善良な市民が立ち入る不動産業者では
ない。

何処にどの様な人物が住んでいるかは、そのスジに完全に把握されるので、
ミサトを使うの避けるのが、事情通の常識となっている。

しかも、以下の件で警察も要注意人物として、マークしていることも合わせて
伝えておく。

村松は、事情を知らぬ若い女性が賃貸を申し込みに来ると、ある特定のアパートを
薦める。ここの壁には穴が空いていて、悪意のある人物がその穴を通って、女性の
部屋に侵入できる状態になっている。これは事件になっていて、警察も対応した
ので、記憶している人も多いことだろう。

まさに、身から出たサビというわけか。

>>24
ソニーと東芝

梅田と京橋のタクシー渋滞どうにかしろよ

>>19
昔から住んでる人が多い地区で滅多に空き物件が出ず、
出たとしたらそこにみんなが集中する
ってぷいぷいで不動産屋が言ってた

>>19
今池町？？　mjd?

>>19
東大阪市菱屋西1〜4丁目は一坪100万円以上する。特に長瀬川沿いは150万円以上。
ただし奈良線の北側の5・6丁目は若干安い。

>>35
長瀬川＝旧大和川本流（江戸時代の付け替え工事前の話）
この時代の旧大和川は、大和朝廷以来の奈良盆地の乱開発で天井川。
つまり、周辺より若干標高が高く、元の河原で砂地だから水はけが良い。
いわゆる微高地というやつだが。

つまりズブズブの湿地帯ばかりの河内平野の中の
数少ないまともな土地に人気が殺到したということか？

ニュー速の堺叩きスレが落ちたな
大和川より下は…とか言って堺に粘着してたアンチ堺ざまあw

>>1
吹田の関西大学が堺に新キャンパス設置
その関大と提携していた堺の初芝高校を京都の立命館が強奪
初芝立命館高校に

関大と立命館で堺を奪いあってるな
やっぱりそれだけ堺が大学にとって魅力的な地域なんだろうね

大阪市から堺市にベトナム総領事館が移転するんだってな
堺初の総領事館おめ

堺はシャープ工場といい企業や大学にモテモテだな
地価が上がるのも当然といえるな
最近絶好調の都市のひとつだね
うちも見習いたいよ

やはり教育機関の充実が都市の発展を支えると思うんだ…

>>39
関西大学堺キャンパスは楽しみだな
しかし堺はシャープ工場、ＬＲＴ、サッカートレセン、関大誘致と
明るい話題が大きいな、最近の堺の勢いはすごい
地価が上がるのもわかるな

>>15
＞最後にネガキャンを忘れないのが産経クオリティｗ


ちょっとワロタｗ

堺の発展を見込んで堺に引っ越した俺は勝ち組


ただ俺に発展の恩恵があるのかは激しく疑問だが

ところで、堺はシャープ効果で賑わってるのに
同規模の松下工場が建設される姫路はまったく注目されてないのはなぜ？

>>43
大阪から離れ過ぎているから。

堺と姫路では都市の格が違いすぎる

深井の土地はもう少し置いておくかな

>>45
姫路には国宝であり世界文化遺産である姫路城がある！！

いつも堺スレに現れる姫キチがまた来るからやめときなさい。

姫キチワロタｗ

>>28
工場が稼働して人が多くなれば継続的に街が潤う。

梅田、中之島、御堂筋は開発で地価が上がってるね。
北ヤード、郵便局建て替え、阪神、新阪急ビル建て替え、阪急、
新富国生命ビル、茶屋町再開発と激変する梅田で地価が今後とも
続伸。
阪神も１９０ｍのビルと新阪急ビル１４０ｍ？を建て替えすることが
決定したようだし。
新阪急ビルの工事は２０１０年秋から始まる。

今、新阪急ビルのテナントがかなり移転している。
新阪急ビル解体は来年中旬から始まる。

さすが世界のSHIMANO

>>18
別に京都市の人口が減っても別にいいだろ。
人口増イコール都市の価値でもないだろうし。
高層ビルとかギンギンのネオンが都市の価値と考えてるカタワはアジアの都市にまかせてたらいいんだよ。
京都はアジアの価値観ではなくヨーロッパの価値観で住み易い環境のよい街作りでいいわ。
駅南の伏見区・南区あたりはスラムでもB地区でもチョン街でもいいけど。

http://nagamochi.info/src/up13532.jpg
http://nagamochi.info/src/up13533.jpg

京都は何処行ってもスラムみたいなとこだろｗ
観光地だけきれいにしてあるけど
他は道狭いし汚い

京都は確かにな。
昔ながらの町並みではあるが、ヨーロッパの古都のような美しさはない。
町並みに期待していくとガッカリする。
電線もあるし薄汚い雑居ビルもあるしパチンコ屋もある。

チンチン電車ではシャープ社員の通勤に困るでよ、連接車でも入れたらねぇ

1980年代末の不動産バブル
東京の地価上昇が伸び悩み、大阪にバブルが移り地価が吹っ飛んだところでバブル終了
不動産バブルで最も痛手を受けたのは実は大阪
大阪は節操無く突っ走るからハメられ易い
すっ飛んだ一番高値でつかまされた関西圏は
その後の阪神大震災のダメ押しも重なって痛みは大きく
今世紀に入っての首都圏、中部圏の復活にも乗り遅れ、横目で見ているのみ
そうか、首都圏の上昇が止まってきて、今度は関西圏の不動産価格が上昇する番か
プチバブル、崩壊のサインだな
高値つかみご苦労である

堺の古墳が世界遺産の暫定リスト入りか。シャープ・関電の従業員に関大の学生に、さらに観光で潤ったらものすごいな

開発に金を注げば、それ以上の金が戻ってきてまた開発が出来る。

景観に金を注いでも、あんまり美しくならないから観光客が増えない。
だから次に注ぐ金が用意できなくて、中途半端な景観にしからならない。
かえって、ツギハギだらけの汚らしい町になる。いまの京都。

古墳の隣には宿泊施設も充実だしなｗ
でも、ｼｬｰﾌﾟ工場の恩恵ってあんまり地元の商社ﾒｰｶ工場に無い様な。
東京の商社がｶﾞｯﾁﾘ美味しいところ囲い込んでて、ｵﾚんところ見たいな
地場の商社は立ち入る隙間も残って無かった。
見積もり資料だけﾀﾀﾞ働き同然で作らされて、その資料を基に他所に発注。所詮かませ犬かい。

>>61
京都市は観光客が絶賛増加中ですが。
観光客が行くような場所（祇園・清水・嵐山あたり）は、昔から強烈に規制されとる。

その他の地域の景観規制は、地元民によるオナニー規制であって、
（五山の送り火が見えるようにするためとか、そんなレベル）
観光目当だけで規制している訳でもない。
観光ばかりを意識して、肝心の基幹産業がマヒしたらたまらんからな。

>>19
隣の東大阪市上小阪ですが、東大阪市菱屋西の売り物件が少ない。
特に一戸建て、あっても高い。

景観よりも警官と景気だ。
あの混沌とした都市景観こそある意味では魅力であり、絵になるものだ。
大体、伝統的な建造物など今の建築基準法に基づいて建設するのは不可能。
治安強化と、やはり、ド派手に宣伝して景気を取り戻すことを優先せねばならぬ。
景観条例などエゴです。大事なのは市民や不動産屋の合意ですな。
京都市民の俺を巻き込まないでくれ。

京都もひどい不動産バブルにまみれたんじゃなかったか？
着道楽、いいカッコしい、大手サラ金発祥の地
武士は食わねど高楊枝＝東京、宮様は金勘定せずまり蹴りにいそしむ＝京都
まあ、そういう下地があるわけで
今の時代
売らない買わない、石橋を叩いて渡らない＝名古屋
を見習うべきだと思うがなあ

京都は人口減りまくってるしな
大学のレベルも軒並み落ちてるしどうしようもないだろ
京都大学ですら大阪大学より関西人比率が高い

今の学生なら就職の事を一番に気にするでしょう
地方から出てきて下宿するなら、京都だろうが大阪だろうが東京だろうがたいして変わらない
であれば、本社が圧倒的に多く就職活動にも便利な東京を選んだ方がいいという結論になる
京都のような「地方都市」の大学をわざわざ選ぶメリットを見出せないんじゃないかなあ？
自宅から通えるメリットがあるやつ以外は

>>66
そのテの京の旦那衆は、着物産業が壊滅してほとんど消えたと思うけどね。
今の京都の企業は基本ドケチだよ。
京セラ・日本電産　という名前を出せば、ある程度想像つくと思うが・・・
村田製作所や任天堂も、財務状態は負債比率が低くて健全だしな。

【社会】 「頭かち割ったろか！」 "あの環境局"のゴミ収集車運転手（過去に銃刀法違反で停職）、上司脅迫で分限免職…京都市
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1223351208/

上司脅迫のごみ収集車運転手を分限免職　京都市　[10/07]
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1223350348/

ごみ収集車運転手が上司の胸ぐらをつかみ「どたまカチ割ったろか」
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1223352589/

>>48
あいつが例のｷﾁｶﾞｲ姫路人か
シャープ工場取られた腹いせかどうかしらんが
前にニュー速で「ほれみい！やっぱり堺は治安悪いんや！」「政令指定都市がなんぼのもんじゃい！」
「うちは世界遺産があるんじゃ！堺にはなんもないやろｗｗｗ」
ってファビョってたあの人ね
堺の人は姫路なんか眼中にないだろw