【不動産】首都圏マンション発売44.5%減　近畿は29.5%減　7月［08/08/14］

首都圏マン、ション

死ぬまで、賃料払うか
死ぬまで、ローン・固定資産税・管理費・修繕積立費を払って子供に負債を残すか・・・

選ぶのは自由だ〜！！

経堂駅に隣接する小田急アパートは
築40年経て
今年解体されます。
池袋駅に隣接するパルコのビルは
築50年以上経てもそのままです。 他にこんな危険なビルアルでしょうか？

金が余ってて買うならともかく、
何十年もローン組んでまで
マンション買うなんて気が狂ってるとしか思えない、マジで。

中にいると本当そう思う。
でも売らなきゃ生きていけない orz

分譲で一番怖いのは　近所にDQNが住む　リスクかな？
逃げるにも大変だし、住むのも大変。まさに八方ふさがり。

>>244　
今のうちにマンション営業に見切りをつけたほうがいいかもね。
どんどん厳しくなるよ。

営業できるなら仕事はあるだろうし。

不動産救済とか目先の人口減を補填するためとかくだらん理由で
移民を受け入れるようにしたらこの国も終わりだろ。
移民で来るような奴なんてだいたい自分とこの国で食いそびれた奴が大半だろうに。
天才クラスは日本じゃなくアメリカへ行くだろ。

アメリカのほうが今後経済的にはバブル崩壊の余波がまだまだあるわけで
人口問題さえかたがつけば問題の大部分が解決する日本の移民政策は悪いこっちゃないよ

マンションもいいだんが、公団物件（ＵＲ）のように建物と建物との間に余裕がない物件だと息が詰まる。
だからタワーマンションが注目されるんだろうけど、昔の公団のような低層、敷地に余裕がある物件がいいなあ。

今の値段の６割くらいなら買っても良いと思う物件があるけどな。

労働力の確保なら氷河期を使えばいいだけで言葉の壁で意思の疎通もままならない
移民を使うよりよっぽど理にかなってるだろ。

>えー、子供は欲しいよ。マイホームはいらんけど。

子供「なんで戸建て持ってねーんだよ、このクズ親。おかげで俺の稼ぎで建てなきゃいけないだろ

>>252
地元に親の家があると書いてあるだろw

子供には、のびのび育って欲しいから、
子供は親に預けてしまうというのも手だよな。

>>217
> コンクリの建造物はせいぜい５０年？？？？？

税務署の不動産賃貸での償却はたしか４０年くらいじゃなかったかなー＞マンション
でも大規模修繕てまず１０年目くらいから始まってたような希ガス

>>220
> ヨーロッパやアメリカに行くと、築100年以上のコンクリート建築とか
> レンガ建築がごろごろしているけど、普通に住民が住んでいるでしょ。

アメリカは知らんが、欧州だとまず石を組み上げてその上からコンクリ塗ってたような希ガス。
けっこう躯体は残して内部構造ガリガリ直して改装改築してるのは、旅行してて街中で見たよ。
建築に興味あるからそのたんびにバスの窓越しに見てた。

　

マンションも家も高いんだよ。
欧米じゃ平均年収の2年分くらいで買えるんだろ
日本に換算したら住宅は1200万円で良いんだよ。

しかしマンション3,500万円くらいの物件買うと頭金500万円入れても
30年ローンで毎月の返済額が125,000円くらいだよね。

書きかけで送信してしまった。
埼京線沿線とかなら3DKの徒歩圏の物件が共益費込みで
100,000円しないで借りれるから、なかなか踏み切れない
んだよね。

>>255
土地さえあれば1000万で家を建てられるよ

>>254
鉄筋コンクリート造住宅の耐用年数は47年

片や木造や軽量鉄骨の戸建は20年前後だから
上物の固定資産税負担は圧倒的に不利なんだよな

償却の年数と耐用年数を直接当てはめてはいけない。
だったらソニータイマーは何なんだって事になるだろう。

大規模修繕は、共用部だとパイプ・外壁・防水・・その次が電気系統
普通に１０年目からスタートだよ

まぁ、この記事だと…

ttp://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-33256520080814

1戸当たりの平均価格は5309万円で、
平均年収を700万円とすれば、平均価格はその7.6倍な訳だから、
売り切れる訳ないよね…

>>114
6000万フルローンって金利いくら払うんだよ

売り渋りすんなよ

いつまでも続く売り渋り(笑)

知り合いに都内で不動産屋経営してる人がいるんだけど、マジで業界もう終わりらしいよ…。とにかく売買も賃貸もまったく動かないんだって。
マンションも売り渋ってるわけじゃなくて、買いたい人は沢山いるんだけどみんな審査通らなくてローン組めないんだって。
今の不動産業界の不景気の波が一般にモロに降りかかってくるのが半年後くらいらしいよ。

どれだけ見通し甘いんだよ、と思ってしまう

貸しても帰ってこないパターンが殆どなのに
なんで貸すのかね。

世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜２０位外国
１ｋｍあたりの渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
１００ｍ以上建物
東京港区約１１５棟
大阪市北区約８５棟
横浜市約５０棟
神戸市約４５棟
名古屋市約２５棟
８０ｍ以上同順
日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円

ワークシェアやって
氷河期をみんな給料と労働時間７掛の正社員として雇うだけで良かったのにな。
ほんとただそれだけで良かったのに。
世代間で足を引っ張りあって全部パー。
もう遅いが。

足を引っ張ったと言うか政財官の意図的な政策でやったのでは。

思いやりのない人間の方が声がでかいというのが何とも…
マスゴミや企業トップならいざしらず、カウンターになるべき
いわゆるブロガーとかもアメリカ由来の自己主張の強い奴が多いし…
スレ違いスマン。

ていうかさ、車に乗れない人が増えたら、実は車って要らないと気づいた人が多いじゃん。
マンションとかも同じだと思う。別に借家で十分だと多数の人が気づいてしまった。

以前は右向け右で世間の目が気になったから、誰も彼も家庭を持って家買ったけど
今は家庭を持たず家も買わず、それでも別に気にしない（してられない）んだと思う。

家庭を持たない（≒子孫を残さない）ってのは生物としては歪なのかも知れないけどね。

維持するのに税金、駐車場、油代、消耗品代、さらに飲酒運転問題で…

>107 名前: 名刺は切らしておりまして Mail: 投稿日: 2008/08/18(月) 11:46:34 ID: 3MQxRQ7E

>電気自動車を無料で提供
>シリコンバレーのプロジェクト・ベター・プレイス（ＰＢＰ）社
>http://secondlife.yahoo.co.jp/supporter/article/Xm0R_CuANk9j1rcBDQ--/1030/
>何が斬新なのか。
>わかりやすくいえば、携帯電話会社の事業モデルに似ている。
>彼らの最大の役割は、携帯電話の利用を可能にする通信インフラを整備し維持すること。
>端末自体はメーカーから調達し、主に利用者から徴収するインフラ使用料で収益を上げている。
>プロジェクト・ベター・プレイス（ＰＢＰ）の目指す姿も同じだ。
>充電や電池交換のためのインフラを整備し、それを維持しつつ、メーカーから電気自動車を調達し、利用者に提供していく。
>収益は利用者にチャージする契約料から上げる考えだ。
>ＰＢＰは今のように高いガソリン代を払うならば、クルマは無料になって当然だと考えている。
>現在のガソリン代と同等の金額で複数年の契約をしてくれるならば、電気自動車は無料で提供してもよいと考えている。

こう来た。
日本は車体でも充電でも税金でもよってたかって取ろうとするだろうねw
まさしく、インフラ的レンタカー時代がやってくるのかもしれん。
駅、レンタカー屋(充電設備有)、スタンドで車を借りて乗る時代。
所有すると月極の駐車場が必要になってくるけど、不要になる。

地価も崩壊w

＞現在のガソリン代と同等の金額で複数年の契約

こんな仕組みはすでにある。
マンションとかで5台契約してたりするよ。
何をいまさらよしこちゃん。

>>274
この場合、ガソリン代が掛からないんだがw

そりゃ、賃貸でも構わない訳なんだが…

現実は、老人化すると賃貸だろ契約延長が難しくなる訳だから、そこら辺がどうにかならない限りはねぇ…。

>>276
将来は老人だらけになるので、契約延長もし易くなるでしょう。
借りる人が減れば、貸し手が困ります。

官舎を廃止すれば解決

で、官舎を民間に払い下げて、
また、マンションを建てるとｗ

>>276-277
なに、それは年金払ってるところで公営住宅にでもいれてやればいいんだよ。
そのための公営住宅だろ。

少なくとも都営団地はそういう考え方で老人用にストックあるらしいぞ

>>275
かからないよ。
その代わり使われてなくても金かかってんだから。

子曰く「万損、億損」

値下げすればいいのに

投資目的で買っちゃった奴らが一番悲惨だよな。

>>284
自己責任だろ
そもそも、マンション転がして、短期的に金儲けするのは
経済が成熟期の日本では、すごく難しい気がする

>>285
関西は実際に住んでいる人が多いらしい
東京のマンションは投資がかなり多く、悲惨な状況らしい

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円
世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜２０位外国
１ｋｍあたりの渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
１００ｍ以上建物
東京港区約１１５棟
大阪市北区約８５棟
横浜市約５０棟
神戸市約４５棟
名古屋市約２５棟
８０ｍ以上同順

地価下落地点急増中、煽られて高掴みした人南無・・・

>>288
自己責任としか言いようがない

マンション買ってる人なんてまだいるんだｗ
これだけ賃貸有利って散々言われてるのにｗ