【不動産】新興不動産会社ピンチ--サブプライムの影響で破綻相次ぐ [07/19]

新興不動産会社の経営環境が厳しさを増している。上場会社の経営破綻（はたん）が相次ぎ、
１８日にも、東証１部上場のゼファーが東京地裁に民事再生手続きの開始を申し立てた。
背景には、米国の低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題を機に
金融機関が不動産関連の融資を厳格化していることがある。

このため、新興不動産の物件に買い手がつかず、資金繰りが悪化している。市場の先行き
不透明感は増しており、体力のない新興不動産には厳しい状況が続きそうだ。

ゼファーは平成６年設立で、マンションや不動産流動化事業などを手がけ、成長してきた。
今年に入って物件が売れなくなり、資金繰りに窮するようになったという。

「金融機関が不動産購入の資金融資を絞るようになった。サブプライム問題で痛手をこうむった
外資系ファンドも慎重になっている」（飯岡隆夫社長）。今年５月、子会社の近藤産業（大阪）が
破産手続きに入ったことも信用低下に拍車をかけた。

大きかったのは「筆頭株主のＳＢＩホールディングスの支援が難しくなった」（飯岡社長）こと。
ＳＢＩは保有するゼファーなど２社の株価下落で８６億円の評価損を計上。６月の株主総会で
社会取締役をつとめていたＳＢＩの北尾吉孝ＣＥＯが辞任し、「ゼファーがいよいよ見捨てられた」
とのうわさを呼んだ。

同月、ゼファーは手元資金の調達のため保有していたＳＢＩ株を売却。当時、「いつまでもＳＢＩ
に頼れない」（財務担当者）との考えから、資金調達の道を探っていたが、破綻回避には至らなか
った。

同様に不動産関連融資の絞り込みを理由に、スルガコーポレーションなど上場不動産の破綻が
相次いでいる。建設業界にも余波はおよび今月、北陸トップクラスのゼネコン、真柄建設が
破綻した。

ただ日本銀行の調べでは、２０年３月期の金融機関の不動産業界への期末貸出残高は５７兆８８８７
億円で前年同期比７５０６億円増加。業界関係者は「融資そのものが減っているのでなく、融資先
の選別が厳しくなっている」と指摘する。

一方、マンションの大量売れ残りやオフィスビルの空室率上昇など業界を取り巻く環境は厳しい。
新興不動産の株価も下落しており、１８日もダヴィンチ・ホールディング（ヘラクレス）が連日の
ストップ安を付けた。当面、厳しい逆風は収まりそうにない。

◎ソース　MSN産経
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/080719/fnc0807191945006-n1.htm

◎関連スレ(他にもあります)
【建設】マンション建設中堅のゼファー、民事再生法を申し立て--負債総額949億円 [07/18]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1216372959/

２ダ！

あれが 絡むと 廃墟となる。

ざまあｗ

次は オルタナティブローンの番だな

マンションの叩き売りで今が買うチャンスのようだな。インフレでこれからは、
値上がりする一方だろう。

ニチモは大丈夫でしょうか？

んで、株価が下がれば時価総額経営のチョンコIT企業もあわせてドボンか。

日本でなぜサブプライム？

海外のファンドが値上がりを狙って売り渋りしてたから需給のバランスがとれてたが、サブプライムで早くキャッシュを回収しようとして大量に物件を売りに出して需給バランスが崩壊。

サブプライムは引き金。
不動産に金を注ぎ込んでいた外国連中が軒並み火ダルマになってしまい
突如として買い手がいなくなってしまった。
マンションは既に続々と着工していて今更止められない。
そして売れないものを量産する連中に金は貸せない。
かくして金の流れを止められて倒産ラッシュ。

昨年夏以前にこの流れを見越して手を引いた業者がいたら神だな。

日本はサブプライムローンに改正建築基準法が重なるから
マスゴミはサブプライムローンを上げるからな

デタラメも良い何処にしろと

マンションにニーズはないのか？
割高感で敬遠し、値下がりのニュースで買い時を見てるんじゃないのか？

不景気で買えないのか、そもそもニーズがないのか、様子見か。
うちの周りでは昨年以降、半数の戸建が外壁塗装なりのリフォームをやってるぞ。
衣食住は一定のニーズがあるものだと思うがな。

サブプライムはトリガーに過ぎない
遅かれ早かれ、新興不動産企業は消える運命

偶然の錯覚
http://tabiy3.exblog.jp/

首都圏に関しては、毎年人口流入して増えてるんだから、
潜在的な需要はあるでしょう。
ただ、今は価格が安くなりそうだから、みんな買い控え。

売り惜しみしてんじゃなかったの？
ｗ

ところが買える奴がいないんだよ。
まず購入対象となる人口、20〜30代の絶対数が少ない。
さらにその世代は収入格差が拡大して買いたくても買えない人ばかり。
年収の4倍くらいが適正だとすれば、まだまだ高すぎるわ。

　

おいjane doe使ってる奴
ALT + A 押してみ

>>11
あれ、改正建築基準法のせいで着工できない！　って騒いでなかった？

一生賃貸で問題ないっす
キチガイ近所とか修繕費の積み立てとかバカらしくてもう
ちなみに女性が個人で買うのは年々増えてるっすね
金融機関も女性向けの住宅ローン優遇してるとこも増えたからかな
そこら辺に前から取り組んでて実績上げてる会社もあるっすよ
まあ賃貸でもセキュリティ充実で女性向けってのあるっすが
要はそういう先見性が大事っす

マンション価格はここ数年で1.5倍になった。

売れない理由はそれだけ。

>>23
それと終身雇用の崩壊だよ
あと、手取りの低下（給料＋各種増税）

住宅ローンは将来のサブプライムローンてか

高すぎる、それだけ

>>21
今建ってるマンションはそれ以前に確認申請が降りた物件。
改正建築基準法は設備関係にも悪影響与えたから、悪法なのは間違いない。