【不動産】スマイルサービス：敷・礼金ゼロでも、家賃滞納で勝手にカギ交換…近く提訴 [08/07/17]

　敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋を貸す不動産会社スマイルサービス
(本社・東京都新宿区)の物件に入居する男性らが16日会見し、家賃を滞納した際に鍵を
無断で換えられ入室できなくなり、違約金も支払わされたとして、近く同社に賠償を求める
訴訟を起こすと発表した。被害対策弁護団も同日結成され、26日に電話相談会を開く。

　スマイルサービスは都内を中心に物件を展開し、初期費用が安いため、若者や外国人などに
人気だ。現在4人が提訴の準備をしている。

　弁護団によると、同社の契約は、｢一時使用契約｣で、家賃が遅れた場合には一方的に
解約するという内容。滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も
処分できるとしている。

　弁護団の宇都宮健児弁護士は｢実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法によって強く保護
される。一時使用とするのは脱法行為。家賃を滞納したからといって法的手続きを取らずに
強制退去させるのは違法だ｣と批判する。

　同社物件に住む細坂達矢さん(20)は、これまでに家賃を3回滞納し、鍵を換えられ、
違約金と施設再利用料計6万5000円を支払った。｢1日滞納しただけで、部屋の鍵を交換されて
しまい入室出来なくなった。こんなことはおかしい｣と訴える。その後は違約金ではなく
｢生存確認出張料｣の名目で1万500円を請求しているという。

　弁護団は｢貧しい若者や外国人などをターゲットにしている｣とし、26日午前10時〜午後7時、
電話相談(電話番号を省略)を受け付け、類似の被害の相談に応じる。

　スマイルサービスは｢係争中の事案もありコメントは控えたい｣としている。


▽News Source　asahi.com 2008年7月17日0時2分
http://www.asahi.com/national/update/0717/TKY200807160329.html
▽スマイルサービス
http://www.smile-smile.co.jp/

ちゃんと、家賃払えよ。

基本は滞納しなきゃいいとはおもうんだけど
実質賃貸契約なら法律は守らないといけないな

3回も滞納しておいて…

こうやって敷金・礼金なんて仕組みが生まれたんだろうな

>>2
話が終わっちまうだろうがww

払えよ

大家の顔も三度まで
三度目に家無し

でも３回で6万５千ならそんな高くないな

一部の馬鹿のおかげで
弱者の首がますます絞まるわけですね

もしクレジットカードだったら、強制解約で
信用情報にキズが付くレベルだろ

ネカフェに行け

金払えないなら路上で暮らせよ

借地借家法がこれほど強力に作ってあるのにネカフェ難民が出るという現実

勝手に（部屋を）ギガ交換ッス


かと思った

スマイルサービスの負けだな

でも、保証人がいない、敷金・礼金の準備できないという、
リスクの高い顧客を引き受けてくれる不動産サービスがなくなって困るのは、
この利用者なんだけどな

断ってから取り替えたらいいのか？
保証人無しで
催促してシカトされたらカギ取り替えるくらいしかない

ほんの数人のバカのせいで、弱者は更に弱者になる
訴えたら勝つだろうけど、それは自分の首を締めるよ

家賃払えよ
よく考えてみろよ

これが分からないから、底辺なんだろな…

訴えりゃ勝つだろうけど、そうすることで困る人が大量に出るんだろうな。

＞細坂達矢さん(20)は｢1日滞納しただけで、部屋の鍵を交換されてしまい入室出来なくなった。こんなことはおかしい｣
実際におかしいのは、細坂君のオツムなんだけどね。
こんな感覚のヤツは、強硬措置がなければ永遠に家賃なんて払わないだろうな。

弱者を過剰に保護する制度は弱者を結局苦しめるということだな
正社員を保護しすぎてる労働市場も同じだと思う

不動産会社に勤めている友人が以前こぼしていた。
携帯電話には毎月5，6万払ってもアパート代は滞納しまくりと。
今は、ソフトバンク定額制とかが始まりそうでもなくなった。
後、水商売系の女は絶対に入居させない。
化粧品の臭いで部屋が駄目になってしまう。

リスクの高い人間から金盗って飯食ってんだから一日位待ってやれよ

この手の奴らは、一日待ったらなぜたった二日だけなのに待ってくれないのだと
必ず言う。
そういう人種。
それがよくわかっているから、期限通りきっちりとやるのだよ。

レンタルビデオ屋は延滞料で儲け！
皿キンは遅延損害金で儲け
不動産賃貸屋は「生存確認出張料」で儲ける。

コレみんな悪魔の所業だ！

>>22
ラブホとかも男×男のカップルはOKでも女×女はお断りらしい。

なんでも、自分の部屋で菓子とかを食ったら汚れるから女同士でラブホにきて食うそうな。
ポテトチップスとかは掃除が大変だそうでウンコ様の処理の方がよっぽど楽だとか。

ちなみに女で一人で来る奴は半分くらいが自殺だそうな。

法に触れてるなら勝つだろうけど
これでスマイルサービスが潰れたら、数年後路頭に迷うのはこいつ

１日滞納しただけで鍵を変えられたって主張してるけど、
それは３回目のことだろ？
残り２回はどうだったんだ？

この会社は慈善事業じゃない。つまりこの手の客有りて成り立つ商売。
｢貸してやってる｣なんて感覚があるからこのような横暴な手段に出る。
当然敷金礼金取りますよなんてやってたら他との競争に負けるような会社。
だったら似た者同士上手くやれってこと。

底辺の採取システムの一環何だから
家賃はニコニコ払いしろょ

どうせヤクザのフロント企業だろ

一番悪いのは日本の法律

鍵は自分で交換しとけよ

借り主の権利ばかり主張される
貸し手から部屋を貸して貰ってるって意識は持つべき

だが１日滞納しただけで締め出しは酷い
延滞料取ればいいだけなのに

>>34
>だが１日滞納しただけで締め出しは酷い
３回目だからだろう
初回で一日滞納で締め出しはないと思う

今の日本の法律では得するのは不良入居者と不動産屋、８９３大家
損をしているのは優良入居者と一般の大家
どう考えても日本の借地借家法が一番悪い

滞納するヤツが延滞料払うと思うか？

>>22
俺は男×男でダメだったがそんなに部屋汚すように見られたのか(:_;)

>>37
中年男と女子小学生がラブホ入るのはなんで可能なの？

ここがダメなら分譲マンション買えばいいのに

途中で強制退去でも競売処理とか1年近く住めるでしょ

なんで買わないの？

かぎはいいけど荷物処分はひどいな

滞納している奴は終わっているが、業者はもっとおわっている。

不動産屋と保険屋ほど胡散臭い業界もねーよな

違約金
施設再利用料計
生存確認出張料

すげー
いくらでも取れそうだ

定められたルールに則って商売はしないとな

家賃を払わない奴はクズ　３回も滞納するのは恥知らず
でもこの業者の金の取り方悪質すぎる

約束事を守らないクズ同士、仲良くやれ

>>42
それには、同意します。
契約する度に、だまされてんじゃないかと思う。
実際、だますのがデフォみたいだし。

この手のは貧困ビジネスといって馬鹿な貧乏人から搾取するように出来ている
賢い貧乏人は家賃を滞納しないしそもそも契約書見た段階で契約しないから無問題

お馬鹿さんだけが敷礼0につられてうっかり契約して
そういう人はうっかり家賃を納め忘れて搾取される

何度も滞納しておいて訴えるなんてどの面して言えるんだ

>>39 おまえはマリーアントワネットか？

三沢さんの所は大丈夫？

延滞料で儲けているレンタルビデオ屋みたいだ

ここのWebサイト見たら近所の物件が出てたんだが
敷金礼金ゼロを考慮に入れてもありえないほど狭くて古くて高家賃
こんなところで借りるくらいなら普通に借りた方がはるかに安い
ゼロゼロ詐欺っつーか、しょせんバカを騙す商売なんだよ

なに、おまえらそんなの擁護してるの？

>>52
レオパレスとか敷・礼金0の物件はそうだよ。
高速道路の側で糞うるさくて、古く狭い物件で、他の１．５〜２倍位の家賃を取る。

保証協会を使うことになるはずだけど、、、
その保証協会もくせもの。
退去時の修繕費をいくらでも設定できるからね。
国からの指導を平気で無視可能。チェックして承認することすらさせない。

>家賃が遅れた場合には一方的に解約するという内容。
>滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も
>処分できるとしている。

敷礼あるなしに関係なく、これはどこでもやっているのでは？
ほとんどこのことを強要されるケースは増えているはずだけど。
よくて、内容証明が送られて１週間ぐらいあとに実行するなど宣言されるはず。

> ｢生存確認出張料｣の名目で1万500円を請求しているという。

なんかﾜﾗﾀ

>>52
そういう全体をみて計算できない人をカモにする商売だからな
ネットカフェ難民だってネットカフェ代+コインロッカー代+コインランドリー代で
余裕でアパート借りられるのにそれをしないし

>>52
敷金礼金０ってのは初期費用を安く抑えられるってことであって、
当然その分の家賃が高くなる。
ウィークリーマンションは安いってのはそういう意味では大間違い。

金払わないやつが悪いと思います。

>>55
お客の荷物を換金するって事だろ？

相手が金払わなかったからなんでもやっちゃうよ、ってのは有り得んこと。
不払いが生じた場合も法律通りにやるから契約社会が成り立つわけだ。

こういう物件は訳ありな人が契約すんだろうから、家賃滞納なんていうのは想定内だと思う。
事前に遅れてしまうことを連絡すれば待ってもらえるんじゃないの。

そもそも、そういう奴らを住ませる仕組みじゃないのか？

>>62
というより、滞納してくれれば色々な名目で金を請求できるからだろ。

1日遅れたからといって、勝手に部屋の鍵を交換して、それを理由に1万5000円も金を請求できるから。

滞 納 が 会 社 の 利 益 に な る ん だ よ

リスクがある商売なんだから文句いうなよ
いやならダンボールにでもすめよ

>>58
> 当然その分の家賃が高くなる。

その分の何倍も高くなる、って話なんスけど？
狭くて短期でも適正家賃のところはいろいろあるよ。

>>59 >>65　
のような馬鹿は法治国家とは何かから勉強をやり直すべきだな

こういう物件は四人くらいの共同生活で家賃も四分割にして、早くに引越し資金作ってでないと駄目だね。
長居する物件でなく、訳ありで急遽仮住まいするには助かるといった物件かも。

>>67
法治国家じゃないし、日本は人治国家だが。
貧乏人はネトカフェにでもすめばいいじゃん、家賃なしだし。
生きてられるだけでもありがたく思え乞食どもは

と、レス乞食が申しております

敷金ないんだから、しょうがないじゃん。
契約も一時使用なんだろ？
敷金もとってない訳だし、普通の賃貸借契約とは明らかに違うじゃん。
部屋は会社の物で、管理も会社がやってんだから、会社が自分の管理する物に
使用料金を払わない違法状態を作り出した人物を排除するために鍵を変えるっていうのは
社会的に見ても許容される範囲内だと思う。

要するに、ホテルの客がお金を払わないで長期部屋を使用してるので、
鍵を変えて使用できないようにした。というのと同じだろ。
会社は被害者じゃん。

>>14
>借地借家法がこれほど強力に作ってあるのにネカフェ難民が出るという現実

それ真逆

借地借家法が強力すぎて大家の立場が弱すぎるから、大家は貧乏人に部屋を貸さなくなる。
家賃延滞料が敷金と同額になった時点で、問答無用で店子を叩きだせるのなら、
ネカフェに泊まれる稼ぎのある貧困層なら、部屋が借りられるようになる。今月の家賃は
払えても来月の家賃が払えるかどうかわからない、不安定な人間でも大家が損しないの
ならば、部屋を遊ばせておくよりはマシ、となる。

現行の借地借家法は、生活困窮者の救済を民間人でしかない大家に要求してる。
しかし貧困層の救済なんて完全に行政の仕事であり、民間人である大家は強制的に
救済させられるのを可能な限り避けようとするのは当然。それがなかなか部屋が
借りられないという、貧困層を逆に追い詰める結果になっている。

つまり貧困層の保護に関して、行政の怠慢、立法の不備が貧困層及びその救済を
押し付けられている大家の双方を苦しめる結果となり、ネカフェ難民が発生する
根源ともなっているわけだな。

市営住宅なら、ほとんどの住人が鍵交換だな。ｗ

なんでUR賃貸に住まないんだろう
敷金は家賃の3か月分くらい掛かるが退去時にほとんど返ってくるし
礼金、保証人必要なしなのに・・・
築30年くらいのボロ物件なら、2DKなのに家賃が比較的安いし

>>73
そうそう。どんなボロアパートでも滞納されて居座られたら
最低６ヶ月の期間と１００万円から１５０万円程度の費用が必要。
とりっぱぐれた家賃も考慮すると２００万円近い損失になるだろう。
これでは保証人のいない人や定職のない人には貸せない罠。

ぼろアパートの大家も少しでも金が欲しいから、ハイリスクな契約にのってるんだから
どっちもどっちだね。
まともな人に相手にされないような物件なんだろうから。
似たもの同士仲良くやれやって感じ。

かぎ交換なんて普通だけどな。
裁判起こす費用あれば家賃張られよ。
何も出来ないのに権利ばかり主張するゆとりは日本のがんだな。

>>78
つーか、日本人じゃないってオチだと思うが。

>>77
>ぼろアパートの大家も少しでも金が欲しいから、ハイリスクな契約にのってるんだから
それはないって。保証人もいないような奴に貸すくらいなら何年でも空室で放置しておく方が
１００倍マシ。ハイリスクな契約は間にあやしい業者が噛んでるよ。
つまり滞納するような奴は自力で追い出す自信があるような業者。
当然、大家の取り分は極僅か、大半は業者の丸儲け。

仲介不動産屋に勤めている者です。
実際スマイルさんと何回か取引したことがあります。
スマイルの場合は通常の部屋を貸すというシステムではなく
あくまでも鍵を貸すというシステムだそうです。
まあ〜ホテルと同じ感覚ですかね！
だから居住権は発生しないと聞きました。
法律にはそこまで詳しくないので正しいか疑問ですが

毎月２７だか２８日に家賃を振込みできないと１回は５日までは猶予があるとのこと
もちろん延滞金がかかる。

私が仲介したお客様にはこの点を念を押してスマイルさんを紹介したことがあります。

まあ〜スマイルさんの物件には長く住むモノでは無いと思います。

まあ〜こんな感じですかね！
実際審査は甘いんで何かしらリスクがあるのは当たり前ですよね！

>>81
しかし
>敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に
するのはちょっと問題かと。これはマンスリーマンションでしょ。
「敷金・礼金ゼロ」という宣伝では誤解する人がいるよ。

>>82
敷金・礼金ゼロ
で宣伝して何がいけないの？
他にもそれを謳い文句にしているところはいっぱいあるよ
http://mansion.222.co.jp/
http://www.good-chintai.net/

>>80
その怪しい業者が今回のスマイルサービスなんでしょ？

礼敷０とか普通にあるんだが。
ただ、決まらない物件を０にして初期費用落とすわけだから、
当然、外国人とか、金ないからとりあえず権利ばかり主張する貧乏基地外しか来ない。

■朝鮮人詩人の金素雲の自伝より抜粋
日本人所有の家を借りたなら、家賃は一切払わなくてもよいというのが、
その当時（昭和の初期）同胞の間では常識化していた風習だった。
「お前らは国まで盗んでいったじゃないか。家賃ぐらい何だ！」
―こちらにはこんな腹があったが、引っかけられた日本人の側では恨み骨髄にならざるを得なかった。
家賃をもらうどころか５，６ヵ月分の家賃に当たる金を＜立退料＞という名目で払わなければならなかった。
こんなとき、その仲介の役割を果たすのが、いうなれば叔父の職分だった。
（同胞が集団居住する町には、こんなブローカーが必ず何人かいた）
１，２年ただで住んでは＜立退料＞をせしめて家を空けてやることもあったが、
時には引っ越した次の日に大家から立退料を取ってまた引っ越していく、そんな場合もあった。
その立退料の半分ぐらいにあたる金が叔父のようなブローカーの懐に入ってくる。
もちろんこれは４，５０年前の昔話ではあるが、こんなやり口がその後長い間い年月を通じて、
大多数の日本人の生活感情の底に＜チョーセンジン＞を敬遠し蔑視する後遺症の種となったことも事実である。
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/3250/noriasa/mondai2.htm

細坂達矢さん(20)


全国の大家さんはこの人に注意ってことですか

>>74
そのとおり。
俺の知っている家族なんか、
都営住宅に住んで、
偽装離婚で別々に生活保護もらって、
そのうえ息子までもらっている。

そして夫はキャバクラ通い、妻はパチンコ狂いで　家賃滞納だってさ。

おまけに都営住宅の建て替えで転居した先は　
外苑前の環境抜群の新築の都営住宅で２LDKとかいっていた。
もう　むちゃくちゃだと思う。

>>75
収入が基準に満たないんでしょ

まずは家賃を払うことが先決

一日遅れたくらいでカギ替えたり所有者の私物処分する権利は無いよな
こんな所しか借りれない人は可哀想

　てか家賃払えよ…

　と同時にDQN相手にビジネスするしか無いこのスマイルなんちゃらも
　DQNの範囲内と思われ…

社名からして悪徳業者臭が漂っている

>>57
へぇ〜金だけでアパート借りられるんだ
きみは全体がよく見えてるよ

ここの上層部は、こんな商売がまかり通ると思ってたんだろうか

宅建免許取り消せ

>>87
もうリストに載ってるな。
訴訟起こすのは置いとくとしても
滞納３回なんてものすごい貴重な情報。

http://www.smile-smile.co.jp/

10平方メートルの物件で、家賃が6万円もするんだろ？
ここ異常だよ

スマイルサービス

http://www.smile-smile.co.jp/

商号株式会社スマイルサービス所在地〒160-0023
新宿区西新宿[email protected]
URLhttp://www.smile-smile.co.jpTEL03-5330-3030FAX03-5338-7327
営業時間10：00-18：30

滞納してない人にも「滞納」の言いがかりをつけて金をださせてた893なやり方

家賃は3回滞納するくせに、会社を訴える金はあるんだなw

いつから、日本は、司法以外が、実力行使できるようになったのやら・・・・

相手がどうあれ、スマイルサービスとやらに実力で原状回復をすることは
許されていない。

ましてや、所有権も占有権ももたない、他人の所有物を勝手に廃棄するこ
となど、財産権の侵害および器物破損という立派な犯罪行為である。

>>98
だったら普通の不動産屋で探せばいいだけだろ
だれも強制していない

>>75
23区内だと広さの割に安いが、単身のミニマム物件だと普通の民間の方が民間の方が安いよ。

>>89
平均年収を超える基準を儲けてる物件もあるしな。
もはや貧乏人のための公団住宅はなくなった。

>>94
そうだな。あと印鑑と、物件探す気合いが必要だよな。

>>105
保証人は？

>>106
保証会社使うとか

金銭面がなんとかなっても、保証人がネックの人多いよ

>>88
市営住宅に行くと、「家賃入金のお願い」のポスターが張ってある。
滞納者が多くないなら、ポスターなど作らんだろうに。

駐車場に、３ナンバー車が目に付くんだが、
まともな入居審査してるのか？

>>109
3ナンバーとか言っても10年前のシーマやクラウンなんでしょ、わかります。

>>107
保証会社は退去時の修繕費の明細はくれ無かった。
大家側の修繕費を丸のみで請求してきた。

>>110
違うんだな、それが。
>>88のようなのが多いんですよ。

そもそも3ナンバーが金持ちという感覚は80年代だろ

市営住宅住んで、
最近のセルシオとかクラウン、アルファードを所有て、
どうよ？

これどっちもどっちでしょ

家賃払わないやつ（特に遊び歩いているのに家賃払わない奴）も最低だけど
不動産をまともに理解していないような社長やホスト系営業社員も最低

ただ同じ業界人としては
こういうアホ不動産会社が世の中にはびこっているから、業界のイメージがいつまでたっても良くならない
本当迷惑な話だよ

スマイルサービスの物件って、10�u位で6万円する。
他社だと紹介できないような糞狭い物件を、敷金・礼金０で貸しているんだよな。
その分家賃が割高。

>>116
安そうで割高な物件なんですね

借地借家法に基づく建物賃貸借は賃借人が権利が強くて
大家は色々大変なのは理解できるが、
かといってこれはいくらなんでも行き過ぎ。

この中間ぐらいの契約関係がもっとあっていいと思う。
家賃を滞納している借り手を通常の賃貸借物件よりも追い出しやすいが、
ここまで血も涙もなくえげつないやり方ではない、ぐらいのやつがいい。

>>36 ：名刺は切らしておりまして：2008/07/17(木) 08:46:26 ID:8Xq8Uyjx
> 滞納するヤツが延滞料払うと思うか？

滞納するヤツに、生存確認出張料を払わせているのと
何が違うんだ？


一日延滞しただけで10500円。
そして不法侵入。
さらにカギが変わったから家に入れない。

馬事理科

>>118
　　俺の知っている学生向け下宿ではこんな事やってるぞ。電気は大家が契約し、
　　毎月住人から使った分だけ支払わせている。
　　俺は滞納したことは無いがおそらく滞納したら電気の供給をストップされるだろう。
　　さすがに電気をストップされたら篭城は出来んわな。