【不動産】今年上半期の首都圏・新築マンション発売戸数は昨年同期比23.8%減--平均価格は3.7%上昇 [07/15]

不動産経済研究所が１５日発表した０８年上半期の首都圏の新築マンション発売戸数は、
前年同期比２３．８％減の２万１５４７戸と大幅に落ち込んだ。上半期の過去最多だった
００年の４万６８１６戸に比べると、半分以下の水準。同研究所は「下半期も市場環境好転の
兆しは見えない」として、年間発売戸数は９３年以来の５万戸割れとなる４万９０００戸を
予想している。

発売が低調なのは、高値取得の用地が多いうえ建築コストが上がったためマンションの
価格が高くなりすぎ、売れ行きが鈍ったことが主因。建築基準法の厳格化の影響も出ている。
１戸当たりの平均価格は４８２０万円と前年同期より３．７％上昇し、売れ行きを示す
契約率は６３．９％と同１１．３ポイントも下がった。

地域別の発売戸数は、東京都区部１２．４％減、東京都下３５．９％減、神奈川県２８．４％減、
埼玉県２３．６％減、千葉県２７・２％減と、軒並み２けたの減少となった。

同時に発表した６月の発売戸数は前年同月比３０．０％減の４００４戸。平均価格は同４．４％
低い４６３８万円と１年７カ月ぶりに下がった。しかし、建築コストの上昇幅が大きいため、
同研究所はこのまま価格が下がり続ける可能性は小さいとみている。

また、上半期の近畿圏の発売戸数は前年同期比２１．５％減の１万１８５７戸、平均価格は
同６．０％高い３５７６万円だった。

◎不動産経済研究所
http://www.fudousankeizai.co.jp/

◎ソース　毎日JP
http://mainichi.jp/select/biz/news/20080716k0000m020025000c.html

◎関連スレ
【不動産】マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負 (週刊ダイヤモンド“Close Up Enterprise”)［08/07/07］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215482948/

【不動産】大京など不動産大手：マンション在庫値下げ、最大1割安…需要の冷え込みに対応 [08/06/22]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214086551/

ドント　マンション　イット！

人間が減ってるのに
入れ物ばかり増えてどうするｗ

国民の生活に直結する不動産会社を潰して

　公共事業（サミットのメディアセンターや高速道路など）ばっかを

　優遇するくされ政府、そしてその優遇措置をあたりまえのようにせびるゼネコン。

　まじやばいって！

んー、マンションは所詮箱だからねぇ。
土地の付いてる一戸建てがいいですね。

官製不況とか言ってた奴がマヌケだな

首都圏って言い方嫌だなー
東京圏でいいのに

国交省不況はその通りだろ。あれがなければもう少し不況に
入るのが遅かったはず。

また買わない（買えない）理由スレか

作りたいなー。
箱物作って仕事した振りしてジャブジャブ金で遊びたいなー。
って、事じゃないの？

平均価格が上昇してるんだｗｗｗ

すごいな。最後の足掻きかな。

>>11
今売りに出てるのは、昨年や一昨年に高値で買った土地に、
高騰した資材で建てたマンソン。
そりゃ高くなるよ。
事情を知ってる人は買わない。

ウサギ小屋に5000万、6000万も払う馬鹿がいまだにいるんだな
必死にローン組んで
なんか哀れだわ

売り渋り（笑）

マンション長屋は太陽光発電も無理っぽいし
コジェネが普及しても無理っぽい。
世界的に見てマンション長屋を有難がるのは中国人と日本人くらいかな。

関西だと七千万もだせば「ちゃんとした家」と呼べる規模の
家を買えます。

関西は田舎なんですね。

売り渋りってのは最高に笑えたなｗ

マスコミのスポンサーだからどこも糾せないのが情けない

>>16
お前の言う関西って、どこの世界の関西？
関西では5000万あれば、立派な庭付き一戸建てが買えるが
馬鹿高いマンション買わされて『東京は都会だ〜！』って喜んでればいいよ
とはいえ東京都心に億ション買える奴は勝ち組なんだがな
一番悲惨なのは武蔵小杉辺りで6000万〜7000万のマンション買う奴
彼らには『資産価値』という発想が無いらしい

若者のマンション離れが原因だろう(´･ω･`)

>>20
氷河期世代が買えるわけないだろう

大京、長谷工涙目w
鋼材価格はまだまだ上昇するしなぁ
恨むなら英豪の資源メジャーを恨むんだな

マンション需要は落ち続けるよ
戸建て以上にね
30年ローンでウサギ小屋を買うバカバカしさに日本人が気付いてしまった
都心部では土地の高度利用化で、超高層オフィスビルがまだまだ増える
都心そのそのがコンパクトになっていくだろう
緑も増えるだろう
普通のサラリーマンが都心から30分の場所に、庭付き一戸建てを買える時代が来るよ

>>19
心配するな。小杉は大して売れてない。新駅後はどうかわからんが。

今特に厳しいのは千葉湾岸。プチバブルで明らかに高くなり過ぎた。

きっとネットのせいだよ

＞しかし、建築コストの上昇幅が大きいため、同研究所はこのまま価格が下がり続ける可能性は小さいとみている。


まだ、こんなこと言ってるのかよｗｗ
デベがくたばっていくのをじっくり待とう。

東京、大阪では超高層オフィスビルの建設ラッシュがあと5年は続くから、ゼネコンは飯の種に困らないんだな
地方に強い穴吹も堅調だろう
厳しいのは大京、長谷工、東京建物辺りか
中小デベロッパーは壊滅状態になるだろうね
マンションとは違うが、ここ数年で急成長したアーバン辺りは虫の息

>>27
＞東京、大阪では超高層オフィスビルの建設ラッシュがあと5年は続くから、ゼネコンは飯の種に困らないんだな

建設ラッシュがあと5年は続くって、大手デベも業績不振になるねえ。
不動産の流動性の低さは致命的。
この10年間に膨れ上がった過剰流動性経済の中の一部のカネが、
日本の不動産に回ってきて、そして既に引き上げたのに。

スーパーゼネコンはほぼ無傷で済むのかな。

それでもなおホイホイにかかるGのごとく新規参入が・・・

技術の発達でいろんな物が小さくなった現在、そんなに広い部屋はいらない。

これからのご時世はカプセルホテルサイズの激安賃貸が需要でると思う。

>>31
本と冷蔵庫、机、椅子を除けば、大型スーツケースとカバンに全所持品を収納できるしな。

大手デベの投売り。チキンレースが始まったな。

　

銀行が貸さなくなっているらしいな、在庫を投げ売るしかあるまい

築1年経って未入居扱いになるとデベに固定資産税もかかるからな
頼みの綱だった証券化資金も終わってるし

本気で潰れ始めてる…

ミニミニバブルみたいなもんだったから、何れこうなったと言う事なんだろう。
トドメは生コン偽装。
　
建築コストの上昇は原材料高なんでこれもそう簡単には下がらない。
地価は買う奴居ないから下がるだろうけど暫くは割安感にならないから
回復するのに数年かかるのでは？
　
消費税の駆け込み需要でどうだか程度だね。

期限付き減税やれば迷ってる奴は買うぜ

ゼファー逝ったね。

ゼファーに続け！空売り推奨銘柄教えてください＞＜

だいたい　飛島建設も株価２０円台
その他のゼネコンでも１００均以下の値段
大手都市銀行でもアメリカの住宅公社の債権持ってるが
だいたい　あの倒産した日債銀なんかと同じようなカンジだから
大いにヤバイのに　連邦政府の保証付きとかで　火消し
日債銀の元の名前は、日本不動産銀行
アホな政治家やら　日本はサブプライム問題関係ないとかウソついてるが
とっくヤバイ　６５０兆円の残高
アメリカが救済するとか云っているのは、アメリカ国民の借りた人間の救済で
貸した人間が悪いから　これからサブプライム負債６５０兆円だよ

もう日本の年金積み立て金も相当やばいんじゃないのかなあ…