【不動産】スルガ倒産で現実味を帯びる「新興不動産連鎖破綻」のシナリオ [08/07/02]

東京証券取引所二部上場の建設・不動産会社スルガコーポレーションが6月25日、
総額約620億円の負債を抱え東京地裁に民事再生手続きを申請し、受理された。

同社は前期末時点で約500億円の総資産があり、売上高、営業利益とも過去最高を記録していた。
にもかかわらず資金ショートに陥ったのは、
今年3月に、テナント立ち退き交渉を委託した山口組系暴力団のフロント企業社長らが、
弁護士法違反で逮捕されたことによる影響だ。

反社会的勢力とのつながりが嫌気され、取引金融機関からの新規融資がストップ。
保有不動産の売却もままならず、6月末期日の支払い債務のメドがつかなくなった。

ここ数年来の不動産ミニバブルのなかで、都心部の複雑に交錯した地権者交渉を、
新興企業が成功裏に行なうために、裏社会と結託しているのではないか――。
建設会社としての創業は古いものの不動産事業では近年苦戦していたスルガが、
この疑惑を図らずも立証したかたちとなり、反社会的勢力との癒着が疑われる同様の新興企業で、株が軒並み下落する現象が起きている。

金融庁が金融機関に対し、特定の不動産会社に対して融資を自粛するように通達したとのうわさも広まっているほどだ。

なかには風評に近いものもあるが
「優良な企業やＲＥＩＴでも新規の資金調達が滞ったり、最高益を上げた会社の株が合理的な理由なくストップ安になったりしている。
　『不動産業界全体がいかがわしい体質である』との嫌悪感が金融機関や株式市場に広がっている」
と石澤卓志・みずほ証券チーフ不動産アナリストは指摘する。

マンション市況の冷え込みも事態を悪化させている。
不動産経済研究所によると、首都圏の分譲マンションの契約率は前年同月比17.7％減。
供給量も「前年比22％ダウンの5.4万戸とした当初予測をさらに下回り、今年は5万戸ぎりぎりになる可能性もある」
と福田秋生・企業調査部部長は言う。

業界関係者のあいだでは、危ない不動産会社のリストが出回り、
「法人税の支払いなどが集中する6月末から、体力と資産のない新興ディベロッパーの経営破綻が続出する」
というシナリオがまことしやかにささやかれている。

スルガの破綻は、そのシナリオの実現を図らずも後押しすることになるかもしれない。

ソース：ダイヤモンド・オンライン　inside
http://diamond.jp/series/inside/07_05_004/

関連スレ
【不動産】スルガコーポレーションが民事再生法申請、負債総額620億円[08/06/24]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214299113/

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3

スルガ銀行はいい迷惑だな。
略すにしても「スルガコーポ」にしてやれよ。

これに近い業界にいるから
こりゃ人事じゃすまんな・・・

『不動産業界全体がいかがわしい体質である』
その通りｗ
だが、その原因は取引に関する法令の複雑さ。ここにこそ規制緩和を

>>6
その法令が複雑になったのは長年の893+不動産会社とのいたちごっこのせいでもあるんだが・・・

立法府がその場しのぎの改正を繰り返した方が問題じゃないの？

新興不動産連鎖破綻

というより、
不動産の価格決定が、怪しすぎなのは昔から。

おまけに、闇の勢力が投資家を欺くような手段を使うなら、
同業他社も、そういう目で見られてしまう。

>>8
抜け穴→パッチ当てを延々繰り返してたのだからそうともいえるが、
そもそもの原因は法律ぎりぎりでやっていこうとする不動産業界なのは事実。

>>10
あと、連帯保証人制度の悪用とかな

もともと、この制度自体が、かなりいかがわしいものである上に、世界でもこんな者を
やっているのは、日本だけなんだが

なによりも、これ、もともと金融の世界を想定したものであって、賃貸やらなにやらで
使うことを想定しているものでもない。なのにいまでは当たり前のようにあらゆる場面
で悪用されている。

特に酷いのが不動産業界。ここにメスをいれるべきでしょうね。

>>11
もうなくなったけど滌除とかも酷かったしね・・・

今まで建築業界がいかがわしくないと思っていたやつがいることに驚いたw

不動産鑑定価額と不動産証券化の格付ほどいかがわしいものはない。
金積めば、高い価額つけてくれるし、高い格付くれるからな。

さて、次はどこの新興不動産が潰れるのかな？

不動産や先物取引など、創造性が全くない商売だ。
有史以来から土地はそこに存在するし、土地や賃貸、金利などが多くの商売の足を少しずつひっぱいっている。
まぁそういう商売は今後なくなっていく方向にいくだろうな。
石油の高騰も先物の影響もあるし・・・人類の発展の足を引っ張っている

>>4
そんなこと言ったら、スルガ(株)なんてどうなる。かわいそすぐる。
http://company.nikkei.co.jp/gaiyo/gaiyo.aspx?scode=7874

>>15
次は上場系だと横浜Ｌじゃね？たぶん七月中な気がする。

>>1
＞反社会的勢力との癒着が疑われる同様の新興企業
擬態的にはどこでしょうかね？

　

Jは大丈夫かなぁ

cは？

暴力団と直接付き合うだけでなく、フロント企業と取引したり、
フロント企業と取引のある企業との取引も違法にしようぜ。

スルガのジジイども
地獄逝きだなw

>>19
社長がシャブで捕まったダイナシティか？

ゆうこりんの恋人は？

だいたい　電話営業やら反響営業とか　ロクなことやってないし
営業だって、宅建ももってないようなのばっかり
求人誌なんかで　さかんに年中募集してる企画営業とかの不動産
どうせ　年中電話かけても　ロクに成績上がらず　クビ
ガラの悪い社長と　ヘンな体育会系やら精神論の会社ばっかり

売り渋り

建設と不動産業はあまりにも時代遅れ過ぎる
でもホームレスになるわけにはいかない消費者の足元見て
やりたい放題。賃貸は大家もグルになってるし

２１は大丈夫か

スルガ銀行で取付騒動が起きるな

転売系は残らず倒れそうだなｗ

破綻企業、三和産業社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

>>31
足利銀行だっけ？
女子コーセーの世間話から始まったと・・・

>>34
どっかの信金

ｱｰﾊﾞﾝなんて一日で30％近い株価の暴落
月曜日の不動産の株価は阿鼻叫喚だろうな

姉歯一人でぼろくそ叩かれたのは不動産業界が胡散臭いと
思われているから