【調査】続く｢都心回帰｣：都心3区は毎年1.4万人超の人口増、港区が顕著…三菱総合研究所 [08/06/30]

　三菱総合研究所は、2005年の国勢調査で鮮明になった東京都心部の人口増加、いわゆる
｢都心回帰｣現象が2008年現在も続いている、とする調査結果を発表した。千代田区、中央区、
港区では、平均して毎年4％超の伸び率で人口が増え続けている。23区全体の伸び率は年1％程度
であり、都心3区への人口集中が顕著だった。

　都心3区内でも差はあり、人口増の重心は中央区から港区へ移ったという。2006年までは、
中央区の人口増は年6％程度と目立って高かったが、現在は4％未満に鈍化している。
一方、港区は2003年から人口の伸び率が緩やかに上昇し、2006年〜2008年の伸び率は中央区を
上回った。千代田区は2003年以降、伸び率が鈍化を続けている。

　都心3区の人口は2004年から毎年1万4000人以上増え続けているが、2007年〜2008年には、
このうち1万人以上が港区での人口増だった。

　港区で増えた人口を年齢別にみると、目立つのは30歳？歳代と5歳未満の層。小さな子供のいる
家族が大量に転入していることが分かる。こうした世帯の動きが現在の都心回帰の要因という。
港区内でも特に臨海地域は人口増が著しく、芝浦地区の工場跡地などに建ったタワーマンション
への入居が進んでいる。

　三菱総研によると、2008年以降はマンション供給が減り、都心3区の人口増は落ち着く見通し。
今後は小中学校など公共施設の量的な整備、確保が課題になる。また長期的にみると、
35歳前後の世代が一時期に急激に流入した地域は、30年後には高齢者が急増する。
タワーマンションなど設備の老朽化への対応とあいまって、地域に柔軟な対応が求められるという。


▽News Source　nikkei TRENDY net 2008年06月30日13時59分
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/news/20080630/1016196/
▽三菱総合研究所
http://www.mri.co.jp/
▽Press Release
依然続く首都圏における都心回帰
http://www.mri.co.jp/PRESS/2008/pr080630_rmu01.html
図5　東京都港区内『人口増加エリア トップ10』(平成15年⇒平成20年)
http://www.mri.co.jp/PRESS/2008/pr080630_rmu06.gif
図1　都心3区・特別区平均での人口の伸び率比較
http://www.mri.co.jp/PRESS/2008/pr080630_rmu03b.gif
図2　区別にみた人口の伸び率比較(増加率)
http://www.mri.co.jp/PRESS/2008/pr080630_rmu04b.gif
図4　東京都港区における年齢別人口増減(平成15年⇒平成20年)
http://www.mri.co.jp/PRESS/2008/pr080630_rmu05.gif

>35歳前後の世代が一時期に急激に流入した地域は、30年後には高齢者が急増する。

ただの煽り記事かと思ったら
結構怖い指摘だなｗ

不景気と共にローンが払えなくなって夜逃げの光景が一般化するとか

多摩ニュータウンも酷いことになってるからなぁ

>>1あと何年で在日ドヤ街になるの？

>>2
おれの住んでいる千里ニュータウンがまさにそれだが．
当時20代で入居したやつらが今や60代だから，駅前行っても
年寄りが多すぎ．
でも千里は梅田まで１０kmぐらいで交通の便がいい．
最近は，マンション建て替えが急ピッチで進んで若い人たちがまた増えてきた．
多摩ニュータウンみたいに都心から３０kmもあるとこだと
建て替えは難しいかも知れんが，港区なら老朽化してもまた建て替えられるだろ．

港区は交通の便がいいから年寄りだらけになっても大丈夫。
税収もソフトバンクの社長とかあゆなどの高額納税者がいて潤ってるらしいし。

東京集中の話題なのに、煽らず冷静に分析する大坂人がいると、
ここはほんとにビジネス＋板か？と逆説的にあせるよw

地震でタワーは傾くから

>>9
タワーより密集した住宅街のほうが危ないよ。
あっという間に燃え移る

いや、どっちもﾔﾊﾞｲ

徹底的に都心回帰したらいい
神奈川埼玉千葉なんて無駄に人口増えすぎ

>>1
高齢化の心配は原理的には判るが

たとえば中央区ではここ２年はマンション供給500戸未満だったが
来年からまた2000戸程度の供給が３年は続く

郊外のＮＴとは異なり、開発は循環的に続くわけで
さほど心配する必要はないわな

つうかホントは多摩ＮＴだって、新しいマンションが
どんどん増えているので若い人も増加しているのだが

堺・泉北ニュータウン　日本で一番美しいニュータウン　人口激増中

竹城台　まるで手塚治のアニメに出てきそうな近未来的70'expo的風景
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泉北沿線風景
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泉ヶ丘駅
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高倉台
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光明池
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御池台
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首都機能移転はどうなった？

金持ちが港区に住み六本木で消費しGDPが伸びる。良いことだ。
俺は清貧派なんで金は欲しくないし使いたくない。
しかし国の経済が発展するためには誰かが贅沢しなくてはならない。
是非金持ちには大いに贅沢してもらいたい。妬みも何もしないよ。
ただCO２の排出だけは気を付けてくれ。

人口は埋立地の高層マンションとかに押し込めて郊外の住宅は
農地に戻そう。

元々人口が極少なのだから伸び率は高くなるのは当たりまえ。
練馬や世田谷や江戸川など、元から人口が多い区は、
人口増加数が多い。

どうでもいいけど、戦争になっても、あわてない街づくりをやっちくり。

戦争は起きないではなく、起こるという前提で頼むわ。

大震災を体験できるのは稀という認識が強すぎる。いや、死に走りか。

人口増加数の多い区市町村(対前年同月比）2008年1/6
1 江東区 8,683
2 練馬区 6,336
3 中央区 6,114
4 世田谷区 5,910
5 港区 5,474
(1)人口の多い区
1 世田谷区 861,120
2 練馬区 708,131 707,691　　　
3 大田区 679,256
4 江戸川区 665,768
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/05/60i5r100.htm

区市別人口順位
もう直ぐ練馬が相模原を抜く
20 相模原市708,327
21 練馬区 708,131
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E9%A0%86%E4%BD%8D

世田谷区だけで鳥取県全部の人口より多いんだな

子供を産めない東京に人が集まるから日本はますます少子化が加速する。
同時に数十年後の東京は超々高齢化社会を迎える。
そのころには今みたいに地方から人を吸引できない。
なぜなら東名阪を除く地方は吸い尽くされて疲弊してるだろうからね。

確かに東京を支えるためには地方の住人に子供を供給してもらわないとならないな・・。

でも、もう無理だろ。北海道でさえ子供が１人２人の時代さ。

東京もあと２０年経てば、少子化でインフラが維持できなくなるさ。

41 山梨県 88万4531
42 佐賀県 86万6402
世田谷区 86万1120
43 福井県 82万1589
44 徳島県 80万9974
45 高知県 79万6211
46 島根県 74万2135
練馬区 70万8131
大田区 67万9256
江戸川区 66万5768
47 鳥取県 60万6947
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E5%B8%82%E3%81%AE%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E9%A0%86%E4%BD%8D

まあ、田舎者が増えてると言う事なんだろうな

主観だが、世田谷区も田舎門が多い

基本的に、東京に住んでるのは田舎もんだ。

> 図５

「やっぱり最初の引き金になる低周波の発生が微弱すぎるんだよ、
もっとこう力のあるやつで引っぱたかないとさ」

電気代てめえで払え

>>2
こうして指摘されると、改めて同じ30代でもまったく別の人種だって思う。
30年後も同じところ、しかも老朽化した高層マンションに住んでるなんて、想像するだけで身の毛がよだつよ。
今は家族で賃貸マンション→片親が亡くなったら都内の実家に戻る→両親どちらもいなくなったら土地売って軽井沢あたりに家を買う
というライフプランの俺からしてみれば、港区のマンション買ったヤツなんて全員ローン奴隷としか思えん

>>26
もう異常だな

大体こんな感じ。江戸川区コラボw
ttp://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/04.html

３０年後なんか
地方は壊滅し
都市圏も過疎ってそうだな・・
おまえら子供つくれお

上京して、みんな駅周辺のアパートや
マンション暮らしだろう。
そりゃ自動車売れなくなるのは当たり前。

3世帯同居減税とか太陽光自家発電減税とか
ガンガン導入して都会のマンションや一人暮らししてる連中から
集中的にガンガン税金搾り取ってやればいい

日本は東名阪の三極集中に札幌と福岡を加える形がベスト。
日本の長い国土でイギリスやフランスなみのプライメイトをやるのは効率が悪すぎる

41 山梨県 88万4531
42 佐賀県 86万6402
世田谷区 86万1120
43 福井県 82万1589
44 徳島県 80万9974
45 高知県 79万6211
46 島根県 74万2135
練馬区 70万8131
大田区 67万9256
江戸川区 66万5768
47 鳥取県 60万6947


一票の格差ってすごいよな。

堺市も人口がよく似ている

埼玉に住むより、子育てとか教育でも助成金申請すれば
かなり貰えるよ。子供預けたりするより安いし
まあ、一番は住宅価格が違う
住んで、５年後売却見積もりだしたら１０００万も下がってたケースもよくある
だったら、多少プラスしてでも、住宅価格が目減りしないエリアに住む方が凄く得になる

23区を再編成しないのかな？

シティ２３
後はファームとかサイド０７　でいいんじゃないかい

忘れた頃に地震がやって来そうで怖い。
実際はそんないつ来るかも分からないことに対応したくもないわけだけど。
一網打尽なんてことにはならないようにして欲しいが。

「都市圏縮退」そのものなんだが
なんで誤魔化すかなあ

港区の場合は、利用度が低かった芝浦側に高層住宅が展開して人口が増えている訳だから
都市圏の縮退では全然ないだろ。

　

　

>>45
行ったことあればわかるけど、港区は芝浦周辺から虎ノ門あたりの再開発前地区
の人口減・高齢化のほうが著しい感じだったよな。廃校跡もいくつかあるし。
古い住宅ばかりで、そこが高層マンションに建て替えられたりしてる印象だ。

>>40
>住宅価格が目減りしないエリアに住む

港区がその保証を受けられるとは限らんが。
ミニ株バブルというかアメリカからの外資流入で
金回りが良くなってメディアの間で脚光を浴びだしてから
メディア情報にすぐ感化される浮ついた層に人気が出て
売れたってだけなんだから
金回りが悪くなればとたんにそっぽ向かれる可能性がある
タワーマンションなんかとくに

>>38
そこらへんの特別区は独立して、県にしちゃえよ。
一票の格差は日本の政治の最大の問題だな。

世田谷区より人口の少ない政令指定都市あったよな。

世田谷＋狛江＋調布で政令指定都市世田谷区めざせ。

http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1214996312/7-8
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ｻﾐｯﾄまではCIA系の雇われが騒ぐから任せて、一般人は白紙手形に反対FAX!

増加「率」じゃなく、増加「数」で見ると全然違うね。

人口増加「数」の多い区市町村(対前年同月比）2008年1/6
1 江東区 8,683
2 練馬区 6,336
3 中央区 6,114
4 世田谷区 5,910
5 港区 5,474 http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2008/05/60i5r100.htm

世田谷と練馬は周囲の区市と合併し、政令指定都市にすべき。
両区より少ない人口なのに片や県知事がいて、片や区長の権限しかない。
区民の声が行政に届かないはず。

>>40
> だったら、多少プラスしてでも、住宅価格が目減りしないエリアに住む方が凄く得になる

問題は、そのエリアに住むための預貯金と与信があるかだがね。
そもそも住むだけなら、安くて居住性がよくていろんな意味で利便もよくてローン返済可能な
土地を選ばないと、ローン破産するだけ。
自分の住んでる家が住宅価値が目減りしないエリアにある、ということは、原則固定資産税も
めちゃくちゃ高いことになるがね。上物は原則４０年だかで償却されるから、それを含めて
土地の価格が上がり続けるような場所に住むって、固定資産税をいくらまで払えるかって話だしな。

まぁ介護受けるまで同じところに住み続ける、というのなら、不動産の財産価値なんてある意味ゼロでしか
ないんだよな。売るいわれは無いんだし。

面積と人口
東京都218758ｋ�u
1287万3千人
東京23区621．81ｋ�u
869万4千人
大阪府189772ｋ�u
883万2千人
大阪市222．30ｋ�u
265万人
神奈川県241584ｋ�u
894万人
横浜市437．38ｋ�u
364万4千人
埼玉県379725ｋ�u
712万5千人
さいたま市217．49ｋ�u
119万7千人
愛知県516457ｋ�u
738万2千人
名古屋市326．45ｋ�u 224万4千人

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、商業地価や住宅地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、商業地価や住宅地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
名古屋市や名古南部の名古屋ナンバー各都市約１万〜約３万
世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜２０位外国
１ｋｍあたりの渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
１００ｍ以上建物
東京港区約１１５棟
大阪市北区約８５棟
横浜市約５０棟
神戸市約４５棟
名古屋市約２５棟
８０ｍ以上同順
首都高速約２８０�q
阪神高速約２５０�q
名古屋高速約６５�q

>55
小数点をちゃんと振っていただけると助かりますｗ

都内ばかり混むな