【金融】住宅ローン金利、3か月連続で引き上げで12年ぶりの高水準 [08/06/28]

世界的なインフレ懸念で長期金利が上昇したことから、
大手銀行2行が、来月分の住宅ローンの金利を3か月連続で引き上げることを決めました。
金利はおよそ12年ぶりの高い水準となります。

このうち「三菱東京UFJ銀行」は、来月分の固定型の住宅ローン金利をすべての期間で引き上げることを決め、
返済期間が10年の金利を0.2%引き上げて4.25%とします。
仮にこの条件で1000万円借りて毎月同じ金額を返済した場合、
金利分も含めた返済総額は今よりも11万4000円程度増える計算になります。
また、そのほかの期間でも、金利を0.1%から0.2%引き上げます。

一方、「りそな銀行」は、10年の住宅ローンの金利を0.1%引き上げて4.15%とするほか、
そのほかの期間でも金利を0.15%から0.2%引き上げるとしています。
どちらの銀行も、住宅ローン金利を引き上げるのは3か月連続で、
返済期間が10年の金利は平成8年8月以来およそ12年ぶりの高い水準になります。

「みずほ銀行」と「三井住友銀行」も、近く住宅ローン金利の引き上げを決める見通しです。
これは、原油や穀物の価格高騰が続くなど世界的にインフレへの懸念が強まったことから、
住宅ローン金利の指標となる長期金利が今月になって一時1.8%台後半まで上昇したことによるものです。
大手銀行の担当者は「資源や穀物の価格の高騰は続くものとみられ、住宅ローンの金利も引き続き高い水準となりそうだ」と話しています。

ソース：NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/k10015552221000.html

関連スレ
【金融】ゆうちょ銀行：住宅ローン金利、出産1人で0.1％引き下げ…｢子育て応援制度｣を7月から [08/06/27]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214576203/
【金融】住宅ローン、落ち込み鮮明に　新規貸出額5.7%減［08/06/25］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1214360395/

日銀があれだけ引き締めてんのに長期金利が上がるわけがない。
この程度じゃ上がったうちに入らないよ。

単なる値上げだなｗ

ばっかばかしいわ

日本はサブプライムの先にグレーゾーンと朝鮮金融撲滅が必要

>>2
上がって欲しいという期待を込めているだけ？

請負偽装とかで給料があがらんのに駄目だよ。

消費者は何も買わなくなるぞ。

ところで、定期預金の金利はあがるの？

今２千万余剰資金があるのだが、何に投資していいかまったくわからないんだよな。
仕事が忙しすぎて、調べる時間がない。

値上げなのに「高水準」とかイメージ良いように言うな

>>7　第一にタンス預金。デフレ下では動かないのが定石。
第二は外貨定期預金。自国の通貨が高いときはよその国の通貨を
買うのも定石。

企業への融資金利も当然上げるんだろうか
株が買われないとキツいな

サブプライムで損ぶっこいた分、住宅ローンで回収しまうま！！
by、メガバン。

>>9
ありがとう。５００万ほど外貨定期預金くんでみようと思います。

うわーマジかよ。
ちょっと無理しても繰り上げ返済の額を上げるか。
３００万入れようと思ってたけど、５００万くらい都合付けようかな。
車の買い替え当分無理だな。
預けてもほとんど金利が付かないからローンの支払額を下げるのが
堅実だし。

その通り。
ローン組んでいる人は投資とか言っている場合ではない。
一刻も早く返済を。

>>13
外貨預金は手数料が高いよ
どうせなら外貨建てのＭＭＦがお奨めだ

預金金利もあげろ！

ほんとケチだな都市銀は！

>>16
外貨建てのＭＭＦは手数料が高いよ
どうせならＦＸがお奨めだ
売りからも入れるし

>>7
ネットバンクに預けるのが
一番安全確実に決まってる！

ソニーBなんかいいよ！

３０００万円の住宅ローンを組んで金利３．５％で毎月１４万円を３０年間で支払った場合
最終的には５０００万円も支払っていることになる。
払えなくなったら家ごと銀行がﾎﾞｯｼｭｰﾄ。
住宅ローンを組むということがどれだけ恐ろしいことかよく考えよう。
住宅ローンは銀行が国民を奴隷にするための罠です。

>>18
ありがとう有名銀行の外貨ＭＭＦにでも毎月20万ずつくらい預けてみようと思います。
アメリカの状況が悪いから、毎月少しずつ積み立てていった方が良さそうですね。

>>7
金塊でも買って漬物石代わりにしとけばいい
6キロあれば十分漬物石になるさ
6キロが重すぎって言うならプラチナにしとけ
2.5キロぐらいの重さになるから

住宅をローンで買う奴がバカ。
ローンでしか買えないなら、賃貸でいいじゃん

これから住宅ローンを組もうかと思っています。
来年までに下がっていて欲しいですね。
第一、実体経済を反映したものとは思えない。
先物やＦＸなどギャンブル性の高いものは、高額な税金をかけるべき

　

>>24
マンソンくらい現金で買えよ

ｲﾝﾌﾚ圧力が､日増しに強くなる日本経済｡原油高騰で､最近の安値から100ドルも
高騰､消費税に直せば10ﾊﾟｰｾﾝﾄ上げたとのと同じ22兆円の国民負担増｡ｶﾞｿﾘﾝの
価格180円､瓦斯も電力も値上げ攻勢､住宅ﾛｰﾝ金利まで上がる厳しい生活｡政府は
未だに､なんの対策も打たずに静観｡秋の税制の改正で､消費税の引き上げ画策
中｡

FX課税は検討されてるみたいだが、筋違い。

今でも株とは比べ物にならない税をかけられている。
ローンで家を買う気にはならない。金利にもっと敏感になろうよ。
っていうか、これだけサラ金に行く奴が多い国では無理だな

>>23
確かにあんたの言うとおりなんだけどさ、同僚にも同じ事言うヤツが居たし。
三鷹駅から徒歩圏内の物件が出てて、散々考えて、悩んで、でもやっぱり欲しいから買った。　
２０年でローン完済して自分の物になる。
そん時、上物はボロボロで価値なんか無いかもしれんが少なくとも土地は残る。

固定でやった奴の勝利だね。

高水準にするのは、投資用に回せないから個人に対してかけているだけ。
元々、なかなか建築確認が降りないようになったのは姉歯事件によるものだけど
銀行も迷走しているのさ・・・

>>20


ロバートキヨサキのラットレースだね。

>>30
公庫の全期間固定ならね。
公庫からはみ出した分のさらに半分を10年固定にしていてもうすぐ
切れるが、はっきり言って判断ミス。
上がってるのは長期金利だけだからな。変動は最安の2.5〜2.75〜2.875
とほとんど変わってない。
金融恐慌でも起きれば別だろうが、貸す側が十分過ぎる以上のリスク分を
金利に乗せてるから得になる局面は無いよ。
まあ民間の全期間固定が一頃の10年固定程度で借りれた頃も有ったけどね。
一番利用者の多い３〜５年の固定も一時期はリーズナブルだったが、
今切れ始めてる人間は何に入るのだろうね。放置で変動がオチだと思うが。
ここまでの数年間、固定で余計に金利を払った分はもう取り返せないわけだし。

新聞系のローン手引き記事なんかで固定を安心として妙に薦めるが、結局は
こうなるし。公庫以外の全期間固定は当然金融側が設けるだけ載せてあるの
だから、こっちの得にはならない。
唯一２年固定を、２年毎手数料払ってでも継続して変動より安くなる期間が
有ったが、今は駄目。

買った瞬間から、家の劣化分の資産価値の下落が始まるわけで...
更にローンで家を買うなんて、頭をバットで30回程殴られて意識を失った状態で契約書にハンコを押したとしか思えない。

まあその分大家に払い続けて、自分の代は好きな家屋に住めず、
退職金合わせて建てたもののすぐボケて老人収容所送り、子供に
金で残そうとすれば相続税で国が儲かるだけ…などの選択肢から
選べばいいんでは。

一生賃貸を選ぶ人もいるみたいだけど、それもどうなのかな？

これから賃貸の家賃もあがります！

ふはははは。

>>30
銀行が損するわけないだろ、
借金する時、固定はどうかと尋ねてみたら
けっこう金利が高くなるので耳から血が出そうになったわ。

>>36
上がるわけないじゃん
少子化なのに

インフレ懸念で外貨MMF？本気ですか？

財形で金利1.15%の最低だった時に審査通ったのが一番の勝ち組だな。
財形だと金利上昇にも上限があるから、ある程度以上は上がらずに済む。

>>36
ただいまも、これからも空室だらけ！上げたら引っ越すだけ。賃貸天国さ

>>40
まさに俺だ。最低金利の時じゃないが似たようなもん。
半分は財形で半分は公庫だ。あと5年ぐらいで公庫は3.5に上がっちゃうのでそこまでに公庫分は全部返しちゃおうと思う。

なんでローンなんて借りるの？
金利が高すぎて馬鹿にしか思えないんだけど。
そんなに高い家買ったの？
単に貧乏人なの？

しかしここに来て株が下落傾向になってきたからね。
一方１０年物国債は１．６％を割れてきた。
来月は再び引き下げだろうね。

賃貸物件の安っぽさに嫌気がさして、
分譲ﾏﾝｿﾝを賃貸で借りてるけど、
30年ローンで買うと毎月約10万の物件なのに
賃貸料は22万もするよ。

毎月倍額を払っている俺は、本当に賃貸のほうが得なのか？
よくわからんね。
やっぱり分譲購入したほうがいいのか・・・？

逆に言うと、賃貸料15万の物件なら、
ローンで購入してしまえば7万くらいで済む、ということだね。
それでも賃貸が正しいのでしょうか？よくわからん。

>>36
需要が弱いのに家賃上げて借主が現れなくて収入ゼロでも資産価値だけはシッカリ目減りしていくからねｗ
いよいよ物件のローンも返せなくなるよｗ

>>43
金利分を支払っても先に手に入れるメリットがあるから。

消費機会を先に手に入れるか、後に手に入れるかの違い。
金利分を負担出来るなら、先に手に入れる方がメリットが大きいと思うけどな。

短期変動の俺様圧勝wwwwwww

現金で家を買いましたがなにか?

現金で家を買ったやつだけが色々言ってよし
賃貸なんて下の下

ここ数年間の低金利下で現金で買うっつーのも何にも考えてないんじゃね？て思うが。
家八千万で買ってさらに八千万の現金があるなら別だが。
建売りやマンション買う気にもならんけどね。
賃貸なんかはゲノゲってのは同感。引越しなんかも面倒なだけだしな。

一ついえることだけど、金利がそんなにピョンピョン上がるような状況にはないよ。
不景気になれば必ずいずれかの時点でインフレは収まり、金利も世界的に下がる。
それまでたぶん1年程度はかかると思うけどね。

10年物国債の金利は下がってるのに、なぜ住宅ローン金利は上がるんだ？

日本のローンはノンリコースでもないってのに。

まあ、なんだかんだいっても家を持ってれば老後の生活の備えになるしな。
それに、賃貸はやっぱり貸すほうにメリットがあるから貸してるわけで。
住宅ローン払ってもほとんどの場合、賃貸の家賃とほとんど変わらないか安いくらいの
返済ですむのがメリットなんだと思うけど。

>55
業者 乙(笑)

北海道の未開の土地や、東北の神々棲む山奥に家を建てたら安く済むんじゃないか？

>>57
そこに仕事があればねｗｗ
きこりでもする？

>>56
そういうあなたは賃貸の業者？（笑）

賃貸のメリットって何？
引越しが好きならそれも良いけどね。

金利上昇は馬鹿が望んでいたことなんだろ
良かったやん

これ見ると住宅ﾛｰﾝってぶっちゃけ損なんじゃないかと思う。

住宅ローンを借りて家やマンションを買うという恐怖 - 金利地獄
ttp://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html

<<毎日新聞、海外向け自社サイトにて1999年から2008年に渡りヘンタイ記事を掲載>>
<<謝罪後ヘンタイ記事を再び掲載、２ｃｈに指摘され光の速さで記事を消す>>
<<一日２０万アクセスを誇るサイト（毎日談）、映画バベルの女子高生のモデルもこの記事からか？>>
<<現在もヘンタイ記事の悪を認めず（英語ではそういうニュアンスのことを主張）→２chに指摘され光の速さで英語謝罪文を削除>>

<<自衛隊が海外で給水活動をした際に使用したキャプツバの漫画をロリコン変態アニメ呼ばわり→記者のオリジナル記事>>
<<天皇陛下の記事に検索用としてjapanese girl","hentai","geishaという単語を使用>>

<<海外の多数のメディアがこの記事を日本の普通の出来事として報道→世界中のニュース番組(ニュース２３)のような番組で多数報道されている>>
<<現在も世界中のブログにこの記事が転載され、日本国民が変態として語られている>>

<<<別のオーストラリア人が世界中に出版された皇室の暴露本の中に日本の親は勉強をさせるために子供にフェラチオをすることが一般的であるので、
皇室でも同じようなことが行われているというこの文章は、確実に毎日英語サイトから影響を受けたことが分かる、ガクガクブルブル>>

<<この記事を見た外人がウォシュレットは日本の女性がオナニーをするために作られたものであり、それを隠すために便器と合体させ、ウォシュレットトイレという物が作られたという話を真面目に受け取り、世界では本当の話として定着化しつつある、ゲロゲロ>>

これでますますマンション売れなくなるな。

・年金から毎月数万円の家賃払うのは大変　
・そもそも、大家は、老人には貸したがらない
・６０までにローンを終わらせて、固定資産税だけにしたい
・借家に住んでる分際で株とかＦＸとかやって大損こくくらいなら
先にローンで大金を融資してもらい、毎年うちいれしていって、年利
分の運用に成功したのと同じと考えるほうが良い
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

>>64
マンションだとローン終了くらいに大規模修繕とか最悪建て替えになるけど・・・・・・・

途中で地震で被災、二重ローンになる可能性もあるけど、首都圏とか中部から東海地震とか。

>>64
>・そもそも、大家は、老人には貸したがらない
最近は、保証会社経由で借りれるようになっていると思うが。

いまは地方だと大家の過当競争になってるからなあ。
減反や農業廃業で住宅に転用された土地が多すぎる

買うなら都心。

マンションは共益費とかばかにならんからな。
買うなら庭付き注文住宅だよ。
できればきちんとした住宅街ね。

>>64
＞・年金から毎月数万円の家賃払うのは大変
＞・そもそも、大家は、老人には貸したがらない

公共住宅に優先的に入居できるよ。

＞・６０までにローンを終わらせて、固定資産税だけにしたい

その固定資産税がキツイんだけど。

これからは老人向けの簡易介護型賃貸マンションが増えるらしいな

>>59
少なくともマンションを買うのは
どうかしてる。

「家買いたくない」って言う人の思考って、なんか、「結婚したくない」って言う人の思考に似てるよね

>>72
　どっちも基本的に人生の不良債権やしな。

このご時勢にリスクとるのは相当おめでたいかお金持ちか。

>>54
意外とリスクの高い融資だという認識になったからだよ。
住宅の担保価値の将来見通しが明るくないってのが実態だね。
ノンリコースならば貸し手はリスクは低いのはそのとおりだけど、
そうは言っても借り手に家以外に目ぼしい財産がなければ同じこと。
あなたが貸し手側の経営者だったら、やはり同じふうに考えると思うよ。

第二のサブプライム (笑)

>>75
>意外とリスクの高い融資だという認識になったからだよ。

バブル期の無茶なゆとりローンの破綻は一段落してるだろうに、なんでまた？

最近、破綻が増えてるの？

>住宅の担保価値の将来見通しが明るくないってのが実態だね。

外人の資金が日本の不動産から逃げ出してるのはわかるけど、個人の住宅の地価に
は関係ないんじゃ？

>ノンリコースならば貸し手はリスクは低いのはそのとおりだけど、
>そうは言っても借り手に家以外に目ぼしい財産がなければ同じこと。

いやいや、ノンリコースじゃないなら、借り手に財産はなくても定収入があれば、ローン
完済期待できるだろ。

今後はリストラ犠牲者の非正規労働が増えるってこと？

>>77
分かってるじゃないですか。
まあそのとおりです。
外資の動向も確かにあるけど、それを考慮にいれずとも
日本の不動産市況の将来見通しは明るくないってことでしょうな。
過去数年間の実績がどうだったということよりも、
これから将来数十年どうなっていくだろうという見通しが大事。
長期金利が決してあがってないし、企業向け長プラもあがってないのに、
どうして住宅ローン金利だけが独歩高になるか。
それはリスク要因の変化でしかないです。

賃貸だと，隣人とのトラブルに巻き込まれそうなったらすぐに引越できますよ。
いつでも引越できるというのは最大のメリット。
実際，助かってます。

ローン組んでも住宅欲しいって人は理解できる
マンション買う人間が理解できない

>>79
これを言う人は多いが、そんなトラブルに巻き込まれたことなんて一度もないんだよな
よっぽど安全な地域ばっかり渡りあるいてんのかな、俺。

>>78
>外資の動向も確かにあるけど、それを考慮にいれずとも
>日本の不動産市況の将来見通しは明るくないってことでしょうな。

いや、それはいいんだけどね。

それでも、ノンリコースじゃない以上、正規雇用者の雇用が安定してれば、ローン破綻は
あまり出ないはずなんだけど？

>企業向け長プラもあがってないのに、

つまり、企業倒産による失業リスクもないってことだよね？

だと、正規労働者の首が切りやすくなるってリスク要因くらいしか、思い浮かばない。

無い袖は振れない。

民間で勤めてれば何が理由で今の職を失うか分からないし、業績が悪くなって収入が落ちる
可能性ってのも考えれば住む家を手軽に変えられる賃貸のほうがいいだろ。
賃貸ならそもそも借金することもないし、貯めた金を債権ファンドで定期収入を得れば
家賃をそこから支払って実質賃料はタダで住むことも可能だ。

>>82
そういうことです。
数十年の長期に渡って、この借り手が債務返済に足るほどの収入を確保
できるかってことは不透明。
将来見通しを考えたら、ちょっとヤバイ融資じゃねえの？という
認識が強まったのが数年前。
だからどの銀行もローン金利を上げて貸倒リスクをカバーしたかった。
でも自分とこだけ上げるわけにもいかないから他行の動向を睨みつつ
静観というのが一昨年から去年の大手行。
今年になって一行が金利を上げれば、うちもうちもという流れ。

>81
家の隣は
ブラジリアン→創価→シナチク
いつベランダ越えてくるかとガクブルです

先月、住宅ローン全てを完済した私はもう安心ｗ

>>86
なんか呪われてませんか？ｗ
お祓いでも受けに行った方が・・・。

>>85
>数十年の長期に渡って、この借り手が債務返済に足るほどの収入を確保
>できるかってことは不透明。
>将来見通しを考えたら、ちょっとヤバイ融資じゃねえの？という
>認識が強まったのが数年前。

それって国自体の破綻だから、企業向け長プラも国債利息も上がらないといけないんだ
けど？

家計が破綻しまくって内需崩壊したら、企業も国も無事じゃ済まないよね？

>今年になって一行が金利を上げれば、うちもうちもという流れ。

単に銀行が何も考えずに他行に追随してるだけってこと？

いやむしろ、事実上のカルテルなのか？

ローン焦げ焦げの中古物件がアホほど出て、しかも買う奴は誰も名乗り出ないという悪循環が、もうすぐそこまで。

一つだけ言えるのは、お前らニートには「全く関係ない」と言うことだw

>>72
その理屈の関連性なさすぎにﾜﾛﾀｗ

>>89
＞家計が破綻しまくって

それは極論というものですよ。
そこまでは言っていない。
「破綻しまくって」という状況ならば、こんな金利で貸し込める
わけがない。サラ金金利どころか街金並の金利じゃなくちゃ
やっていけない。
そこまで極端なことは言ってない。
こういう貸倒リスクってのはあくまでトータルでみた
微妙なパーセンテージの問題だから、
それがこれまでよりもこれからのほうが多少高くなるだろう、
それに合わせて金利も上乗せしようってことです。

いやに絡んでくるけど、それならあなたが考える住宅ローン金利上昇の
理由を教えてくださいな。
あなたの言うとおり長期金利も長期国債金利も大して上がってません。
なぜ住宅ローン金利だけが独歩高になってるのか、
その理由を分かりやすく私に教えてください。

>>81
大抵、騒音問題だよ
馬鹿学生やDQNが夜中に騒いだりしてそれが何日も何週間も続く

35年固定、2,62%ぼｵﾚは勝ち組ｗｗｗ

35年もローン組んでる人居るんだ…
勝ち組で良かったね？

賃貸生活が約束されてる俺はある意味勝ち組かな

>>96
俺も35年で組んだ。

計算してみれば分かるんだが、
資金に余裕があって定期的な繰上げ（期間短縮）前提なら、
結果的に長期の方が得なんだよ。

7年前に買って、35年2.54％
繰上げの連続であと３年で完済予定。

>>98
どういう計算してんだ？　保険になると言うならわかるが・・・。

>>99
例えば年間200万円の支払能力があるとすると、
１年間の支払が200万円ギリギリの短期ローンにするよりも、
１年間の支払が100万円の長期ローンにして、余りの100万円を繰り上げに回した方が得するってこと。

劇的な額ではないけどね。

あと、余剰分を使い込む人にはオススメしない。

今週はどのデベが飛ぶかな

35年後病気なしで生きてる自信ないわ・・・

売却前提での購入以外なら
キャッシュとローンの差や金利についてあれこれ模索する意味なし

　近所の農家が高齢化して、畑の一部を売りに出した。
　道に沿って小さな区画が分譲され、ローンの塊のような家が何軒か建った。
　真ん中の広いところだけが売れてないと思ったら、いきなり大○建託のアパートが3棟建ち始めた。

　半年後・・・、ローン住宅の軒先ギリギリに建ったアパートは法人契約なのか
　出稼ぎブラジル人ばかりが住むことになり、騒音、ごみ、改造車など
　日本とは思えない治安の悪いエリアとなってしまった。

　正直、同情してます

しかし、ますます住宅不況となるな。
消費税ＵＰ、所得税減税の優遇措置廃止、材料費ＵＰ
これに加えて金利上昇？

でも、あれこれ考えて、結局手を出さず、賃貸暮しの一生よりも、
思い切って買ったほうが、
住空間という点では、人生にとってプラスかもしれん。
特に家族持ちにとっては。

金を稼ぐのは、努力でなんとかなるかもしれんが、
惨めな住空間で過ごした時間は、努力しても取り返せない

>>93
>それは極論というものですよ。

そこの部分は極論だが、全体の傾向としては書いたとおり。

>こういう貸倒リスクってのはあくまでトータルでみた
>微妙なパーセンテージの問題だから、

家計の破綻が微妙に増えたら、企業向け長プラも国債利息も微妙に上がるはずだろ？

>いやに絡んでくるけど、それならあなたが考える住宅ローン金利上昇の
>理由を教えてくださいな。
>あなたの言うとおり長期金利も長期国債金利も大して上がってません。
>なぜ住宅ローン金利だけが独歩高になってるのか、
>その理由を分かりやすく私に教えてください。

>>89
>単に銀行が何も考えずに他行に追随してるだけってこと？
>いやむしろ、事実上のカルテルなのか？

住宅ローンを返すためにだけ働く愚かさ
いったい、なんのために生きているんだ。
働けばなんとかなるとかいって
仕事の時間を増やして、家に帰って寝るだけの生活か？？

ゆとり返済が地獄になるのですか

>>108
最初だけゆとり返済だな、あれは。

国が救済措置で超低金利でローン補助をしないとまた不動産市場崩壊からの
日本経済大崩壊が始まるぞこれ。
チンパンジーは中国人留学生に無償で何百万もくれてやるまえに日本人と
日本の実業界をたすけろよ。

家を買いたいなら現金で購入しろよ
借金が好きなら投資物件を買え

ローン補助なんかいらねーよ。大半の日本人は家なんか買わない。
そんなことより食品の消費税を撤廃するほうが先。
せっかく建てた家が強盗にあって放火されますよ。

アメリカのサブプライムローンもメキシコからの移民へ貸し付けた住宅ローンだったよね。
日本版サブプライム問題は出稼ぎブラジル人への貸付か？ｗ

ｺﾚいまﾗｼﾞｵで言ってた ｼｬﾚにならん

終身雇用制が崩壊した今、長期ローンは超ハイリスク
ただし公務員を除く

家もリース契約にすればいい　そしたら家を追い出されるだけで
借金が残るということもない

で、どこに住めと？

>>117
駐車場を借りて車の中。

最近は金に困った欧米勢が金を借りに来るから、
以前より貸出先に困らないのだろう。

今って家族３人年収４００マン世帯に適用される住宅ローン金利ってどれくらいなんだろう？

http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html
これ見ると住宅ローン組むのはかなりの覚悟が必要とｵﾓﾀ
でも４％って高いよね？？？普通どれくらいの金利なの？

>>120
返済が年収の3割まで。
そこから逆算しれ。

かび臭い、潰れそうな長屋に住め！そこで、２０００万貯めてから考えろ！

変動にしとけばいいじゃん。

>>123
となりが中国人窃盗団のアジトなのでものが年中なくなります＾＾

J-CASTニュース : 住宅ローン3か月連続引き上げ　12年ぶり高金利がもたらす悪影響
http://www.j-cast.com/2008/07/01022765.html

銀行の住宅ローン金利が上がっている。三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行など大手銀行は2008年7月1日以降に
新規で適用する住宅ローンの金利を引き上げた。これで3か月連続の引き上げとなり、12年ぶりの高金利水準と
なった。長期金利が上がったためだが、このまま上昇すると消費者の返済負担も増えて、マンションや一戸建ての
売れ行きにも響きそうだ。

・住宅ローン借りられる金額が少なくなる？

十年ぶりの高金利で住宅ローンの負担が増す（写真はイメージ） 三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行、三井住友銀行、
りそな銀行は、7月1日から新規で適用する住宅ローンの金利を引き上げた。三菱東京UFJ銀行は、期間3年もの
固定金利型住宅ローンで年3.75%、5年固定型で年3.95%％、また10年固定型では年4.25％になった。引き上げ幅は
いずれも0.2%。みずほ銀行は3年固定型で0.1%引き上げて年3.65%に、5年固定型では0.05%引き上げ年3.75%に、
10年固定型は0.05%引き上げて年4.0%とした。いずれも、短期プライムレートに連動する変動金利型住宅ローンに
ついては年2.875%で据え置いた。

銀行の住宅ローンを決める際の目安となるのが長期プライムレート。その指標である新発10年国債利回りは
08年3月には1.2％台まで低下したが、4月以降は急反転。それを受けて、みずほコーポレート銀行や新生銀行などは
長プラを、5月に2.4%、6月には2.45%と2か月連続で引き上げていた。

住宅ローン金利の上昇も、こうした長期金利の上昇を背景にジワジワ上昇。10年固定型では「5%」がみえてきた。
じつに1996年８月以来、12年ぶりの高水準になる。

金利が上昇すると利払い負担が増すので、新規で住宅ローンを借りようとすれば、借りられる金額が少なくなる。
たとえば、5000万円のマンションを買いたいと思っていた人が、4000万円の物件でガマンしなければならなくなる。
これまでマンション価格は高止まりしてきた。それもあって様子見を決め込んでいた消費者にとって、ようやく物件
価格が下がりはじめたというのに、今度は住宅ローン金利が上昇して希望する物件が買えなくなる可能性が
出てきたわけだ。

・5年での固定金利型などは急に負担増

住宅ローン金利引き上げの影響について、みずほ銀行は「低金利が長く続いたことで固定金利型の利用が伸びて
いるが、金利が低い変動型の人気は根強い」と、金利が据え置かれた変動金利型に流れると予測している。

変動金利型は年2回適用金利を見直し、金利上昇（下降）を自動的に反映できるので、銀行にとってもリスクの小さい、
メリットのある商品。長期固定型の金利が先行して上がることで、おのずと変動金利型に利用者の目が向くというわけだ。

金利の引き上げで負担が増すのが現在、3年とか5年での固定金利型を利用している人。たとえば、5年前に年2%の
金利で固定型住宅ローンを借りていた人が、7月に期限を迎えた場合、同じ期間5年で継続して借りると金利は約年4%に
なる。もちろん、元利金の残高と返済期間によって返済負担は変わるが、単純に金利負担は2倍に。金利の見直しを
繰り返して、ジワジワ上がる変動金利型とちがって、負担が一気に増えることになる。

利用者のこうした負担増に、みずほ銀行は「利用者の生活が急に苦しくなることがないように、激変緩和措置を
とっている」と説明する。たとえば、みずほ銀行では金利優遇キャンペーン中に固定金利型住宅ローンを借りた場合、
当初の期間が到来しても継続して借りる場合は急に適用金利が上がらないように2年固定型で1%、5年固定型で0.8%、
10年固定型で0.4%の金利を店頭表示金利から優遇する制度を用意している。三菱東京UFJ銀行などでも同じような
手当てをしている。

メガバンクは、キャンペーン金利など優遇制度を適用すれば、「少なくとも金利の上昇分は吸収できる」と口を揃え、
またある関係者は「住宅ローンは競争が激しくなっていて、金利優遇キャンペーンをはじめ、絶えず需要を掘り起こしている。
とにかく獲得が先決だ」と、まだ借り手優位を強調する。

オレ　今月からローン実行だ・・・

>>126
>銀行の住宅ローン金利が上がっている。三菱東京UFJ銀行やみずほ銀行など大手銀行は2008年7月1日以降に
>新規で適用する住宅ローンの金利を引き上げた。これで3か月連続の引き上げとなり、12年ぶりの高金利水準と
>なった。長期金利が上がったためだが、

長期金利は下がってるんだが？

普通は、１．０〜１．５％のサービスが受けられる。
なので、10年固定型では年4.25％→3％程度
変動金利型住宅ローンについては年2.875%→1.5％程度
になる。

銀行でいくらの金利で借りられるのか
4.25%とHPや店頭に書いてあったとしても
これは行って担当家に呼んで交渉してみないとわからない
うちはある程度付き合ってるから今でも２，５で借りられると思う

相手を見て貸すんだよね銀行も
それがリスク管理なんだろうけども借りる側からすると非常に不透明
サラ金の方がわかりやすい

俺、来年の今頃住宅財形の5年固定金利が上がるんだけど、繰り上げ返済は金利の低いうちにやっといた方がいいのかな？

昨年あたりに家買ったヤツは大変だな
そういうオレも探してはいたんだが結局ヤメた口
危なかった

フラット35も交渉次第？

ゆとりローンとか組んだゆとり世代もアボーンなの？

俺去年家買ったけど支払いが年収の２０％程度だから
まだまだ大丈夫。いざとなれば自分の小遣い減らすだけよ。
その分外食産業などの売り上げが落ちることになるんだよなあ。

歴史に残る、平成の大不況の始まりです。
団塊のマネして住宅ローンで買って、完済できる
時代でありません。そーとーアホですね！
親の顔が見たいなー。

俺の土地買って、２０００万、１流メーカー注文住宅たぶん３０００万、おまけに、新車２台
夫婦２と餓鬼２、夫２０台後半、そして、警備会社たのんで、すげー奴が近所似キタ―！！
銀行の貸し剥がしが楽しみだー。５年もつか楽しみだー。

３年前に２５年固定２．７％で借りといてよかった。

>>139
２６年目からの金利が怖くないの？

>>140
それまでに繰り上げ返済しまくりで完済予定。

>>140
なるほどね。２５年で完済する計画ならいいよね。
繰り上げ返済しまくれるくらいならキャッシュ貯めて買わないの？
将来給料が今以上に下がってる可能性もありえるよ？

衣食住そして医療は後回しにすることができない
貯金して将来買うってのがあまり意味が無いんだよね

３０−５５の子育て期間にはそれなりに広いスペースが必要
損得で考えるものじゃないし必要だから買う（あるいは借りる）
ただそれだけだよ

日本語でおｋ

(；´･ω･`)横浜の相鉄沿線の田舎といっちゃ田舎だけど、実家で一戸建て
に生まれてよかった｡リフォームはしなきゃいけなくなるだろうけど、
とてもじゃないが、一戸建て何か買えない・・・・

融資実行時の固定金利の利率に変動金利がなる前に完済したいな
元金が多い時に金利が低い方がありがたい
繰上げ返済を毎年実施して、元金が少なくなれば多少の金利上昇は痛くない

長プラが上がったとはいえ、０６年４月頃の水準なのに、
何で当時より明らかに金利高いの？長プラが下がっても、大して
金利下げないくせに、長プラが上がると自分達の金利も爆上げか。

なめてんの？

俺は現時点で残り18年のローンがあり（30年ローンで12年分が終わってる）
一昨年に2.1％の10年固定で借りてるから
8年後の次の借り換えの時に少しでも余分に返済出来るようにがんばって金を貯めねば

１５年ローンで、ずっと変動金利でやってきて

いつ上がるかと気にしてたが、結局平均２．５＆

くらいで済んだのはよかった・・・・

来年４月で終り。

一番安いといわれている２００２年に5年固定で１．５で借り入れ
繰り上げ返済をかさね、5年固定が切れた２００７年に3年固定１．９で借り入れ
その固定が終わるときに完済するようにあわせたので安心。
　あとは修繕費（壁の塗り替えなど）の用意をしないと。

今年３月に１０年固定１．１で借り入れ。
こんなに急激に上がるとは思わなかったから、１０年固定にしてしまった。
１０年後、ローン残高は１，３００位。
もう少し長くすれば良かったかなと今更ながら思う。
繰上げ頑張るしかないな。

>>138
それは親の金で買ったんだろｊｋ

10年固定で1.1なんてあったの？
それは羨ましい。

群馬銀行10年固定１．７５％が１．９０％に０．１５％上がったぞ！

年末ローン破産激増確定

原価率が低すぎて売れなくても儲かる
だから建てまくる。
そうするといつの間にか在庫の山。
当然値崩れが起こる

賃貸勤務だが都市部では借家が激増して家賃もどんどん下落してる。
特にファンド物件なんかとりあえず貸り手がつけばいいってな感じで敷礼なしでダンピングしまくってるしな。

まあ、良質な賃貸マンションが大量にでまわって安価で借りられるようになってるんだし
どっちが得かなんて議論はもうすぐ成り立たなくなると思うよ。

まぁローン悲喜劇が始まるよな。やっぱここ数年の低金利で我慢して固定金利で
借りた人間が一番の勝ち組かね？まぁ完済した人間が最終的勝ち組なんだがｗ

ローンで物買ってる時点で負け組だろ。
借金なんかするものでないよ。

賃貸も持ち家も、損得では同じくらいだろ。
どちらかが極端に得なら市場の見えない手で調整されるし。

>>159
借金も財産。貧乏人はローンさえ組めない。

>借金も財産。

それは詭弁です。貧乏人じゃない人間が借金しないのが一番賢い。

>>162
いくら金持っていようと、借金する以上のメリットがあれば借金してでも
投資したり購入したりするもんだけどな。

借金しないのはただメリットが見出せないからだろ。

>>162
インフレになるなら、借金してでも家を買った方が良い。
デフレになるなら、我慢して現金貯め込んだ方が良い。

インフレになる前兆を皆が感じつつあるから、
金利が上がったんだろ。
現金だけの資産はデフレには強いが、
インフレには弱いことをもっと意識すべき。

>>164

インフレになるか、デフレになるかは誰にもわかりません。

>インフレになる前兆を皆が感じつつあるから、

多数決で、インフレ、デフレが決まるのではありません。

>>165
>>1くらい読んでからレスしようよ。

不動産関係の企業が益々苦境に立たされるってことか。
先月から潰れ始まったしなぁ。
大きい会社も逝っちゃうかもしれんな。

世の中には>>161みたいなペテン師が大勢居る。

こいつらにいかに騙されないかが人生勝利の条件だな。

あれだけ来ていた国民生活金融公庫の
融資のチラシがこなくなった。

最安は年利１．８％

これから上がるのか

3年前に財形住宅融資1.48％で借りて、買ったマンションは底値で
今は２割以上値上がり、住宅ローン減税1％を満喫している俺は、
勝ち組ってことでＯＫ？

今すぐ売る気が無いなら、マンションが値上がりしたら固定資産税も上るから負け組

金融機関から借金契約は、＝奴隷契約。
わかる人と、一生わからない人っているんだよね！

>>170

2割上がったところで、売り逃げしたら勝ち組。

http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html
これじゃ一生奴隷だわ。。。

>>173

売っても、買い替え物件も高くなっているから、儲からないんだよね。
駅前で資産価値の下落リスクが少ないと思ってるから、１０〜２０年
住んでから住み替えようと思ってる。

闇金融情報
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1193063637/37

>>175

それなら、勝っても負けてもいない。
確定しないのなら、10年〜20年の間に、どーにでも変動する。

敢えて言うなら、物件価値のUP→固定資産税額UPで、負け基調。

ここ10年は変動金利の方が変動していない。

９月の金利見直しで下がればいいなあ。五年財形

>>9
物価は上がっている上に、自国の通貨が救い様が無い位、超激安の今はどうすれば良い?

はじめまして。
私は現在社宅に住んでいるのですが、10年たったらでていかなければなりません。七年住んだのであと三年。住宅ローンの金利が上昇中。
材料費もあがる。
消費税が10％になるかもしれない。
との事で、少しでも早く家を建てたほうがいいと住宅メーカーの方からすすめられています。


ずっと主婦しててローンの金利の事とか、よくわかんないんですけど、早いほうがいいんですか？それとも三年後まで待つべきなのですか？

>>181
金利負担ができるのならば今買うべき。

人間には寿命があるからね。
それに体力があり、健康な時期というのは更に短いわけだし。

・3年金貯めてからマイホームを買う。
・3年長くローンを支払う。

どちらも3年間消費機会が減少するわけだけど、
ならば先にマイホームを手に入れて3年長く人生を楽しんだ方が得だろう。

182→そうですよね！
早く建てたほうがいいですよね。


ここまで迷ったのは、車のローンが残っているんです。残り180万。あと三年くらいです。
このまま社宅にいれば、ちょうど出る時にローンが終わるという感じになるんですが。


ハウスメーカーの方には、オーバーローンしてでも今建てたほうがいいって言われて。
けどオーバーローンは危険と聞いた事もあります。
それで今までふみとどまったんですけど、金利上昇に焦りを感じています。

アメリカみたいに金利の上昇で、住宅ローン破綻が増えるな

>>183
そりゃハウスメーカーは営業の成績もあるだろうし
建てろ建てろって煽るだろう。

勢いも必要かもしれないが
自分の懐具合と十分に相談してね。

>>183

このスレで漠然と相談されても
家族構成も貴方の家庭の懐事情もわからないので誰も答えようが無いです

オーバーローンやフルローンは基本的にすべきじゃない
最近は審査に通りにくい状況もあって銀行も
車ローン終えてさらに頭金入れるように要求してくると思われます

＞ずっと主婦しててローンの金利の事とか、よくわかんないんですけど、
家計は主婦の最も大事な仕事かと思われます
住宅メーカー社員は急かすだろうけどこれから勉強しても遅くないので焦らずにね

>181
これから、不動産バブルが崩壊していきます。２年まてば、土地が、半値になります、
中古物件もさらに増え半値になり、よりどりみどりになります。
今買うのは、営業のバカに後ろからバットで殴られ、意識モウロウ中にハンコ
押すようなものです。賢く購入しましょう、

185→営業の人は、金利があがってるから自分達の利益の為だけじゃなく、本気で今が買い時だと。
それは、ﾎﾝﾄに私達の為なのだろうか。と思い、みなさんにお聞きしました。十分に考えてみます。

186→スレ違いでしょうか？すみません。
一回、親に残りの180万借りて返済→新しく住宅ローン→お金が入ったら親に返す。
と言う計画です。
頭金は10万でもいいので入れればいいみたいです。
これからしっかり考えてみようと思います。

187→不動産バブル崩壊！？
二年で？
大変失礼ですが、それは確実ですか？
ですが、もし土地が半値になったとして、今年いっぱいで住宅ローン控除がウケられなくなります。それに加え、金利の上昇。それでも二年先のほうがいいのでしょうか？

今年は家を銀行に分捕りられれる方が増えますな

今年は不動産不況でハウスメーカーがいくつかつぶれますな。

潰れたメーカー物件を買うのがお得でしょう。

倒産まぎわに建てられた家なんか買いたくねー

よーし。そろそろ「徳政令カード」使っちゃうぞぉ。

ｗｗｗ

これってスゲーやばいじゃん。
国はどうせ問題なるまで放置するんだろうけど。

住宅ローンってのは名前の響きとは裏腹に危険な金融商品だからある程度余裕を持った状態で
利用しないといつか破綻する可能性高し

オーバーローンを平気で薦めるなよ
鬼畜か？

競売サイトで各地裁の不動産状況しらべればどれだけローン破綻した物件が多いかわかる。
http://bit.sikkou.jp/

値下がり幅＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞住宅ローン控除

皆様→ありがとうございます。頭がパンパンだったのが少し整理つきました。ていうか、冷静になりました。
土地がこれから値下がりすると言うのはかなり、有益な情報でした。
二年待てば、車のローンもかなり少なくなります。本気でやれば、繰り上げだってできるかも！
昨夜、ハウスメーカーの方が来ていろいろお話させてもらったのですが、やはり180万が大きかったです。その分土地がやすいﾄｺﾛか、家を小さくするかなど…今の状態では、ｷﾂｷﾂで無理矢理建てる事になりそうです。
ただ二年後の金利がそれ以上になってるかもしれないというのがひっかかりますが。
一生に一度の買い物。
これから、勉強しまくってみたいと思います。
また頭がパンパンになった時には、皆様のお力を貸していただけませんでしょうか？

>>52
地震大国で変人も増えてんだからすぐに引っ越しできる賃貸のがいいよw

身軽が一番ですね

>190
人生に確実なんてない、明日死ぬかもね！
不動産の買い手が確実に減る、少子化、給料減、企業倒産、農家の農地処分、
団塊の建てた家の処分、
世界の株の下落予想、需要と供給バランス、固定資産税滞納や払いたくない人ばっかり。
不動産価格の上昇要因は皆無、上がるはずがな。上がる要因教えてください。笑

>>201
不動産価格が上がるか下がるか
金利が上がるか下がるか
そんなことが判る人はいない
いたら大富豪になれる

3年の猶予があるんだからその間勉強しつつ頭金貯めてからでいいよ
この板は煽りも酷いけども有用な情報多い
質問スレもあるからおいで
http://money6.2ch.net/estate/

ローン組もう屋！銀行つぶれちゃうぞ！

銀行屋って、なんていうか「市場動向」は殆ど無視して、
ただただ「指標」だけで動くんだな。今、｢物価上がってるしぃ｣とか言って
連動してあげても、誰も付いてこないだろ。

毎月、賃貸の時と同じ金額で中古住宅のローン払ってるんだけど
前に住んでた賃貸は30年近く住んでたんだが、出る時修繕費として50万近く取られた。
お金もなかなか貯まらないし、引っ越しだけでも30万近く飛ぶというのに…
だからもう二度と賃貸なんか借りようとも思えない。

>>208
持ち家でも修繕費は掛かるだろう。
まさか雨漏りしたまま死ぬまで住むわけじゃないでしょ？ｗ
あと固定資産税は毎年掛かってくるね。
そもそも金利払い続けられるの？↓高いよ〜金利ｗ
http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/id/186.html

>>208
というか払う必要なくね？原状復帰させる義務ないし。

マイホームを手に入れて、人生を楽しむ・・・・
なんで物を所有する事と人生を楽しむ事がイコールなんだ
アホなのか

マイホームという餌で住宅ローンというオリに監禁される。
本人は動物園の猿ぐらいの知能

28歳だけど、1000万程度の超ボロ中古一戸建てを探し中。
借金するとか家賃払うとかバカバカしくて俺にはできん。

>>181,182,183
どうみても工作員です。本当に(ry

せいぜい４０年くらいしかもたないのに、高く買う意味なんてないよ。

>>211>>215

手元にいくらキャッシュを残すかの人生ゲームじゃなくて、
どれだけ消費生活を楽しむか、と考えてみればどう？

たった○日程度の海外旅行に何十万も使う奴に対して、
経済的には馬鹿だ、と言ってみても意味ないでしょ。

もちろん、無理な消費生活で破綻する奴は論外だけどね。

>216
まさにそれ、財産をいかに家族に残すかが人生ゲームだ！
健康な時期は、一生のうち、９５％の人もいれば、ローン組んで、３０歳で死ぬ人もいる。
交通事故、離婚、転勤、いろいろだ、楽しいな。

>>7
アイスランドに預金
金利１５パー

住宅ローン控除が今年までだと煽るのは納得できない。たかが200万までだし、機会を見て頭金貯めて納得した物件を買った方がいい場合もあるんだ。

減税につられない方がよい。

また延長するんじゃねえの。ただでさえ売れてないのに止めたら土建屋が路頭に迷うぞ。

>>220
土建屋を中国に追い出せば無問題

>>208
何やってんだ？

>>217 まさにそれ、財産をいかに家族に残すかが人生ゲームだ！

そういう価値観、ライフスタイルなら、それはそれで尊重するよ。

でも、俺は、たとえローンでも、いまの消費生活を楽しみたいね。

これは、どっちが正しいとかじゃなくて、
個人の価値観、ライフスタイルの話だからね。

>>220
それが延長しそうにないんだな。
国交省（旧建設省）が財務省（旧大蔵省）に要望して延長し続けてきた制度なんだが、どうやら国交省は現時点で来年度に
むけての延長要望を出してないらしい。はっきりいって、今の時期で延長要望を出してないのは異常だ。

ま、あそこも最近官民癒着がなくなってきたからね。
官製不況ともいわれた建築基準法の改正も、対応ソフトウェアの開発の遅れが取り沙汰されてたにも関わらず、
国交省承認の対応ソフトウェアが皆無の状態で本当に法律を施行しちゃったからね。
昔なら魚心あればなんとやらで、対応ソフトウェアが市販されるまで施行を引き延ばすくらいのことはしてたんだろうが、
ほんと今は官民癒着がなくなってきたから、最初の予定どおり施行されちゃった。
だから、住宅借入金特別控除も業界が苦しもうが嫌がろうが来年はなくなりそうなんだ。

景気にはよくない影響をあたえるかもしれないが、官民癒着をなくすことは国民の多くが望んでいることでもあるし、
多分そうなるだろう。政治家が介入してくれば話は別だが。でもそんな政治家、利権議員として指弾されるに決まってるし。

ま、なるようにしかならんよ。俺にゃ関係ねえ。