【不動産/行政】国交省、『タイムシェア住宅』の普及目指す--リゾートマンションなどを複数人で共同利用 [05/26]

国土交通省は、リゾートマンションなどを複数の人で共同利用する「タイムシェア型住宅」の
普及に乗り出す。８月をめどに販売方法を示したガイドラインを策定するほか、平成２１年度予算
の概算要求にモデル事業の実施や事業開始の助成費用を盛り込む。国交省では住環境を豊かにしよう
と推進している郊外・田園居住や２地域居住の実現にタイムシェア型住宅を生かしたい考えで、
地域活性化や観光振興などにもつながるとみている。

タイムシェア型住宅は、単独で購入すると価格や維持費が高くなるリゾートマンションなどを、
複数の人が毎年一定期間、利用できる権利を買って保有する形をとる。例えば、あるリゾート
マンションのうち「５０２号室を１月第２週だけ利用する権利」を購入した人は毎年、その時期だけ
その部屋に宿泊できる。

物件を丸ごと買うより割安で、高所得者でなくてもリゾート地に別荘を持てるため、欧米で人気が
高まっており、米国ではここ１０年で市場規模が５倍に膨らんでいるという。ただ、米国のように
分割した所有権を売買するには抜本的に登記制度を変更する必要があり、利用する権利だけを売買
する仕組みにする。

タイムシェア型住宅の対象として、国交省は新規開発されたリゾートマンションなどを想定。
万一、開発業者などが倒産した場合に備え、利用権の売買には信託方式を用いる。対象となる物件を
信託することで、購入した利用権は開発業者などの財産と切り離される。今秋から運用が始まる
自己信託の活用も検討している。

利用者は開発業者などが信託受益権として売り出す利用権を原則１週間単位で購入する。初期投資額
は、欧米での平均的な事例を参考に２００万円程度と想定。維持管理費は年５万円程度になるとみて
いる。国交省の試算によると、約１００平方メートルのタイムシェア型住宅を４人家族で３０年間に
わたって年７泊８日のペースで利用し続けた場合、リゾートホテルを年３泊４日使い続けた場合より、
年４万円ほど安く済むという。

一方、自分の利用権をレンタルしたり、海外の人の利用権と交換したりする仕組みも検討する。

◎ソース　MSN産経
http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/080526/plc0805260004000-n1.htm

うんこの話しようぜ？

ウィークリーリゾートじゃだめなん

荷物置いておけないし、ホテルの方がいい

旅行業界、打撃だな・・・。
って言うほどに広がるとは思えんんが・・・。
毎年決まった場所に行きたいと思うんだろうか日本人は・・・。
休暇が国民一斉で被るというのにどう使い勝手があるんだこれ？

また、天下りシステムはやめて下さい。

コテージか

そんな欧米まがいな案はいいから新築が売れる政策をたのむ

官僚の欧米崇拝は何とかならんのか？

その前に家族揃ってオフシーズンに旅行にいけるような所得水準じゃねーし

休む時期皆同じだし、結局ある時期に集中して成り立たないような気がする。

またソーカデージンがいらんこと始めたか。

アホしか買わない。

省庁が税金で無駄に確保している保養施設を格安で貸し出すのが先だろ

そんな無駄がねあったら貯蓄に回しますからｗ

リゾトラとか東急が普通にやってるだろ。
しかも所有権方式で。いまさら何を？

欧米崇拝とか天下りとかいまさら
大騒ぎしてる人は一体なんだろう。

乱交マンション

絶対に無理
盗聴器しかけられる

議会の承認を得るだろうな。

信じられない事だが、日本の公共事業は議会の承認がいらない。

国土交通省はそんなことよりはやく電車内や駅や社内のケータイ利用を
取り締まれよ。満員電車はひどいことになってるんじゃないあｋ

「無線ＬＡＮや携帯基地局の危険性についてＥＵが勧告」
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/iraq/1197981460/118

携帯使用が2000時間で脳腫瘍が５．９倍という論文
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/iraq/1197981460/117

うんこ流さないで帰ったら殺されるんか

どうせ管轄官庁の責任とか、法整備をあやふやにしとくんだろ。
抵当証券やゴルフ会員権のように、キャパより多く売って
詐欺的に金を巻き上げるんだろな。

>『タイムシェア住宅』
連休や土日の休日に集中するから、使いたい時には使えない

日本人の清潔感的所有欲というか
まぁ新築好きというか
シェアを文化的に嫌う傾向というか
色々考慮するとよほどでないとだめかな

2008/05/12（月） リゾートクラブ「四季の旅」運営
株式会社パルアクティブ
民事再生法の適用を申請
負債45億円

>国土交通省は、リゾートマンションなどを複数の人で共同利用する「タイムシェア型住宅」の
>普及に乗り出す。

ねぇそれって政府のやること？

たんに「企業の保養所を部外者にも貸せるようにしよう！」って法案じゃね

エクシブ（リゾートトラスト）がやってることだろ
システムとして糞すぎる
ホテルに泊まった方が１００倍マシ

今更それもリゾート絡みでやってどうすんの、こんなの。

みんなが同じ時期に一斉に休む日本では、このシステムは無理がある。

うちの嫁もタイムシェアに出したいです。

>>31 の会社も社員をタイムシュアにします。

>>26
へんだよね

>>26
硬直的な手続きによる無駄をなくす方が効果大と思われ。

沖縄の物件を3月だけ使える権利とかだったら買いたいな〜と思ってる私は花粉症。

アメリカ・欧米みたいに1ヶ月とか2-3週間休みがあるなら、
ずらして利用できるけど、日本は年末年始、盆しか休みが少ないから
無理でないの。

リゾートマンションを所有するくらいなら、
高めのホテルに泊まったほうがいい。

休暇が同じ時期でかぶるからアウト。

ヒルトンやらマリオットのタイムシェアぐらいもうみんな知ってるでしょうに。
いまさら普及って。
しかも不動産が微妙な時期に。
業界に泣きつかれたのかな。

こんなことには、税金を１円も使うなよ。
こんなんを企画した連中は、二度と仕事しないで欲しいわ。

まず、国民が盆と正月に一斉に休暇を取る状況をどうにかしろよ。

こんなの誰が買うんだよ。毎年同じ場所しか行けないでしかも自分たちで
自炊生活。
ネットで安い時期を探して予約して旅館やホテルに行ったほうがずっといいだろ。

俺の彼女みたいなもんかorz

日勤者と夜勤者で交代ばんこって出来るかもね。

休日出勤三昧で代休も有給休暇も碌に消化できない
現状ではリゾートに行く時間なんてあるわけがない

もしも住宅設備が壊れた場合、修理費用はだれが持つの？
水道光熱費なんかも、どう分配するの？

一年のうち三ヶ月住む権利があるひとと
十日しか住む権利がない人で按分するのか？

購入しても毎年管理費がかかるし、オンシーズンは予約が取れないし、ま、
騙されて買わないように。自分のマンションなら荷物が置いとけるけど、
それもできないしね。好きなときにホテルを予約したほうがいいよ。

お前らがリゾートマンションと無縁だということは良くわかったｗ
まずはパンフレット見てみろよ

>>26
国が仕組みを作らないと、詐欺の温床になりますが

>>28
うちの親父が会員権持っていたが、年に数回しか使わなかったし
入会金やら年会費など考えたら明らかに損だった。
同じところだと、段々飽きてくるし。

旅行会社で、1回毎に高級ホテル予約した方がマシ。
自分の好きな所を毎回選べるしね。

これ法整備されて増えてきたらリゾートトラストなんて酷いだろーな。

株暴落だよ。

ただでさえ会員権売ってその金でホテル建てて運営してるのに

売れなくなったら自転車操業経営が即行き詰るｗｗｗｗ

土建業界優先で旅行業界あぼーんするのがおち。

全国の旅館組合とホテル業界とJTB以下旅行会社全部を敵に回すつもりかw

>>1
物件が『被災』した時ってどうなるんだろう？

>>35
マンスリーやウィークリーマンションのほうが、絶対に得。

場所も毎回選べるし。

＞タイムシェア型住宅
既存のウィークリーリゾートで十分。
むしろ日本のバカンス取得のあり方を変える必要がある。
ＧＷ一極集中なんだから、事実上は無理。

国土交通省＝公明党＝地域振興券の悪夢再びですか？

つかさのウイークリーマンションって事？
そんな昨日他人がセクロスして掃除もしてないマンソンに住めるか！

高けーよ。
旅行を楽しむだけなら、ホテルや旅館の方が良くない？
違う所も気軽に行けるし。

これって資産なんだから税金がかかるのかな？

固定資産税もちろんかかります。
管理費に込みのところもあるけどね。

タイムシェアって得するのは不動産屋だけだよ。
１週間そこら滞在するならホテル泊まった方が安上がりだし、
各種様々なサービス受けれて全然お得。

国民宿舎というのが昔あって（ｒｙ

ゴルフの会員権のホテル版？
投資資金でも呼び込むつもり？
でも、誰も買わないような

普通のリゾートマンションの方が得
うちは２ＬＤＫのリゾマン持ってるけど
税金や光熱費の基本料金もあわせて年間維持費は４０万くらい
都心住まいでスペースが無いため、一部屋を完全に物置にしてる
物置兼リゾートだ

>>60
ま、大筋その通り。
タイムシェア物件はホテルと違って広くて、ホテル同様ハウスキーピングも
ついている、ってのが売りの一つだから、タイムシェア物件のレンタルと
いう手もある。

ｶﾌﾟｰﾙでタイムシェア説明会(高額インセンティブつき)に参加して、
不動産屋「２ベッドルームヴィラならこんなに広いし、
　食洗機や洗濯機まであるからお友達も呼べますよー」
妻「えー、バケーションできて料理や洗濯なんてしたくなーい」
　〜ここで一気にテンションが下がる〜
不動産屋「ロビーの横においしいレストランもありますよ」
妻「さっき食べたけどまずかったわ」or
　「そんなの行って食べてみないとわかんないしねえ」
不動産屋「ポインヨにしてホテルにも泊まれますよ」
夫「そんなん割引料金で予約して普通にホテルに泊まればいいし、
　なんかよくわからんが妻もいやがってるし、いらん。」
不動産屋「なんのかんのあーだこーだ」
夫妻「じゃあそろそろお約束の９０分ですので我々はこれで」
インセンティブ(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

あとはホテルならなんか問題があればマネージャーに抗議して
部屋代を負けてもらったりもできるけど、
タイムシェアだと自分が所有者なのでそういうわけにもいかないし。
他に空室があれば移動できる程度。