【不動産】三菱地所：都心部オフィス15―20％値上げ、バブル崩壊以降で最大の引き上げ率…地域格差が鮮明に [08/05/24]

　三菱地所は大都市中心部に所有しているオフィスの賃料を15―20％引き上げる。
バブル崩壊以降の賃料改定では最大の引き上げ率となる。企業のオフィス需要は都心の
優良物件に集中し、空室がほとんどなくなっている。

　三井不動産や森トラストなども値上げする方針。需要が低迷する大都市の周辺や地方では
値下げの動きも出ており、都心部とほかの地域の賃料の違いが鮮明になってきた。

　三菱地所は約30棟を所有する東京都千代田区の丸の内地区のほか、大阪市や名古屋市の
都心部で賃料を引き上げる。丸の内地区では貸付有効面積140万�u分のオフィスを持ち、
空室率は2008年3月末で0.19％と過去最低の水準になっている。


▽News Source　NIKKEI NET 2008年05月24日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080524AT1D2307L23052008.html
▽三菱地所　株価 [適時開示速報]
http://www.mec.co.jp/
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=8802
http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.aspx?Scode=8802.1
▽関連
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http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1210344592/
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地域格差もあるけど、地域内格差もあるよな。
東京・大阪・名古屋でも一等地はほとんど空室ないけど、
中心を離れると結構空室が目立つし。

もうじきいやでも下げなきゃなんなくなるから
今のうちに搾り取ろうということか

都心に借りるのは超金持ちか企業だろう

無線LANで接続してる奴ご注意
子供のいる環境では使うなってEUが勧告したよ。
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/iraq/1197981460/118

で、このビルは電波防止仕様になってるんだよね当然？

そんなﾄｳｷｮｳさがいいべか？田舎モノどもよ。

＞企業のオフィス需要は都心の優良物件に集中し、空室がほとんどなくなっている。

地域格差ってより、物件格差だろ？
大都市だって老朽オフィスには需要は無いって言うが....
「大都市内地域格差」も有るし
（丸の内とか堂島は人気、逆にその周辺のオフィスは...)

東京はやっぱ良いよな
人との出会いが多いし
大学卒業して田舎に戻ってからそれがよーく分かる

ビルヂング

ちょっと前まで、過剰供給で市場が破綻する、とか言ってたろ各メディアは。

経済の先行きから見て、そんなに長くは続かないだろう。

三菱地所の社長に言いたい。
社員も是非心して聞いてほしい。

三菱地所の高層ビル、あまりにもデザインが悪い。

なぜあんな醜悪なデブビルばかりなんだ。

丸の内を醜くするのは、日本の顔に泥を塗るのと同じだ。

志を高く持て。

100年先を見た開発をしろ！！

会社も格差時代なのね。

>>12
100年先を見据えた志の高い建築物ってどんな？
ビルは100年もたないと思うけど。

また賃上げか
PMの人達大変だな

>>13
会社なんて飾りですよ

>>14

はい、持ちますね。
アメリカ、ヨーロッパに行ったことないのですね。
ニューヨーク見たことないのですね。

かわいそさんｗ

大名古屋ビルヂングの賃料も上がってしまうの？

>>17
何コイツｗｗキモいｗｗ

>>17
物理的にもつ、もたない、じゃないんだよ、日本の場合。
作って壊してまた作るのが日本。だから都心のビルも実はいつでも壊せる安普請。

エンパイアステイトビルだっけな
80年くらい経年してるよ

地震のないニューヨークのビルと地震乱発地域の日本のビルを比較する馬鹿がいるスレはここですか？

企業は金持ちでも個人所得は減ってるからもう都心にマンソンは無理だね

丸ビルと新丸ビル前の地下広場はすごいな。行幸通りの地下道も。
あれは三菱の金じゃないと思うけどあれだけインフラ整備されたら地価も
上がって賃料も上がるわな。

エンパイヤステートビルって震度５強位で倒壊しそうだな。

上海とか震度６で壊滅！

とある自称大都市はまたスルーですか？

>>22
イエッサ！　("｀д´)ゞ

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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／花火のように爆発するから
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　働いたら負けかな
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼　と思ってる。
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 　＼ 　ニート（２７・男性）
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超一等地に賃貸するよりちょっと離れたところに自社ビルたてればいいのに。

経団連に出席するようになれば、都心にオフィスを持ちたくなるものよ。

そこまでして丸の内を本社にする意味がわからん。
表参道にブランド店が出店するような感じで、丸の内に本社を構えるのがステータスなのかな？

庶民感覚で例えるならば、
免許とり初めは、車なら何でもいいよ。と思うけど
バイトして金ためれば、そこそこの車に乗りたくなるし
青年が中高年になって、子供が手を離れたら、生活に余裕が出てくる。
クラウンでも買おうか。
そんなものでしょう。

株主価値からみて、高い賃料だして丸の内に本社を置くのと
いくらか安く新宿や品川に本社を置くのじゃどっちがいいんだろうね？

俺は後者の方が絶対お得だと思うんだけどな・・・

新宿のビルだとＩＴ対応してなくて使いにくいのもあるかもな

>>6
高層ビルが増えると　電車が満員になるからいやっだって。

新宿の廃れ方がすごい。
完全にベッドタウン。

リート指数はまだ下がる？

でも大型ビルの空質率上がってなかったか？

新宿はボロいビルばっかだからなぁ

丸の内の箱ビルの多さにうんざりしている人もいるけど
地震国である以上、高さもデザインも自ずから残念ながら制約がある
ニューヨーク、上海、香港、ドバイ等と比較しても意味が無い

地所、強気だな

>>37
新宿はもともと関東ローカルのオフィス街だからな。丸の内より数段落ちる。

■ここ数年で新宿を去った企業

ＫＤＤＩ、東京ガス、安田生命、コニカミノルタ、朝日生命、富士ゼロックス、松下電工


さあ次は何処が出て行く。損保あたりかな？ｗ

>>14
新宿の東京モード学園のビルなんかすばらしいじゃないですか。

またバブル再来か？

たぶんな

>>44
湘南新宿ラインができて交通の便がよくなってから出て行く企業が多くなったのは皮肉だ。

他エリアの新築ビルより新宿エリアの古い高層ビルが賃料高いのじゃないかな。

>>18
あれは値下げだろ。周辺にいくらでも新しい物件あるし。

これからは電磁波対策が必要だね

「無線ＬＡＮと携帯基地局の危険性についてＥＵが勧告」
http://ameblo.jp/kitakamakurakeitaing/entry-10085629040.html

いまさら新宿にオフィスビル沢山建てたってまともな企業は来ないだろ。
どんどん逃げられて代わりにブラック企業が来るというパターン。
金融機関や外資は新宿が好きじゃないから歌舞伎町の金融拠点構想だって絶対に失敗する。

>>51
こいつ統合失調症だな
携帯や無線LANだけじゃなく、テレビ・ラジオ・地デジ・青歯いろんな電波が
飛び交ってるだろうがｗ

新宿は商業としての街だからな
新幹線も空港も遠い場所だからビジネスとしては不便だからな

>>53

ヒント　→　パナウェーブ

>>51
そのサイトから携帯基地局やら無線LANより強い電波を受信しました。

教科書の全文にマーカー引きそうな奴だな

>>51
運営はいい加減こいつ規制しろよ
各板にマルチポストうざすぎる

>>58
マルチポストの犯人がdion軍でないことを心から祈りたい気持ちでいっぱいです。

今のうちに売っとかないとな

今週のダイアモンドか東洋経済にオフィス賃料の高騰で丸の内から逃げ出す企業が有るって書いてたな

>>61
東洋経済な

そりゃ8万円/坪/月じゃメーカーは出ていくわな
５年経ったら丸ノ内＆大手町には金融やコンサルしか残らないでしょ

日立もアキバあたりに逃げ出すことになるんじゃね

これ三菱地所中心の計画らしいが、デザイン酷いすぎないか？

日本最後の一等地、大阪駅北地区
http://www.nscp-net.com/news/2008/20080225.html

坪８万はねぇ〜
神田・新橋なら坪２万でも高いのにね

http://www1.ocn.ne.jp/~billy/