【不動産】中部のマンション販売：「４月、契約続々」回復の兆し？…建築資材の高騰でマンション価格の高止まり続く[08/05/23]
1 ：かくしおまコンφ ★：
★「４月、契約続々」回復の兆し？ 中部のマンション販売
東海地方のマンション市場が、どん底を脱出できるかどうかの踊り場を迎えている。１−３月の発売戸数は
前年同期より大幅に減少したものの、４月以降は「落ち着きを取り戻しつつある」と関係者。しかし建築資材の
高騰でマンション価格は高止まりが続いており、今後は駅から遠いなど条件が悪い割高物件の売れ行きが
鈍る場面もありそうだ。
「最近はモデルルームの来場者が増え、空気が変わってきた」
マンション分譲、エムジーホーム（名古屋市）の福岡裕城営業本部長は、市場に好転の兆しが出てきたとの
見方を示す。
同社が販売中の「モアグレース藤が丘駅前」（同市名東区、２０戸）は専有面積が９０平方メートル前後、
価格は４千万円台が中心。４月に入り、続々と購入者が決まったという。
新東通信（同市）によると、愛知、岐阜、三重の東海３県で１−３月に発売された新築マンションは１２５２戸。
前年同期比２９・３％の大幅減で、調査を始めた１９９１年以降で最低だった。
建築基準法の改正でマンション着工戸数が減る中、資材価格は高騰し、販売価格が上昇。
一方でサブプライム住宅ローン問題をきっかけに株安や円高が進んで消費者心理は冷え込み、業者側は
マンション供給を小出しにする傾向を強めた。
しかし株価が３月に底を打ち、市況好転の期待が出てきたのを受け、東海３県の４月の発売戸数は
約５００戸と前年とほぼ同水準に回復した。
今後、マンション市場が活性化するかどうかのカギを握るのは販売価格だ。第一生命経済研究所の新家義貴
主任エコノミストは「在庫は増えており、秋にかけ価格は下がる可能性がある」とみる。
ただ資材価格の上昇で「当面は高止まり」との見方も多く、「東海地方にはマンション価格上昇を招く
特殊要因がある」との指摘もある。
一つは地価が東京より安く、マンション価格に占める「建物代」の比率が相対的に高いこと。このため、
東海地区のマンションは資材高騰の影響を受けやすい構造になっているというのだ。また首都圏で苦戦する
大手不動産会社が活路を見いだそうとマンション用地を積極的に取得し、地価が高止まりする懸念もある。
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「秋以降は都心の物件で販売価格を下げる業者が出てくる」と
予想。ただ郊外の物件を多く抱える業者には値下げする体力がない企業も多く、「郊外の物件は価格が高止まりし、
値下がりした都心の物件の人気が高まる二極化が一段と進む可能性もある」と話している。
（中日新聞）
ソース：中日新聞 2008年5月23日 08時06分
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008052390080310.html
http://www.chunichi.co.jp/s/article/images/2008052399080320.jpg
東海地方のマンション市場が、どん底を脱出できるかどうかの踊り場を迎えている。１−３月の発売戸数は
前年同期より大幅に減少したものの、４月以降は「落ち着きを取り戻しつつある」と関係者。しかし建築資材の
高騰でマンション価格は高止まりが続いており、今後は駅から遠いなど条件が悪い割高物件の売れ行きが
鈍る場面もありそうだ。
「最近はモデルルームの来場者が増え、空気が変わってきた」
マンション分譲、エムジーホーム（名古屋市）の福岡裕城営業本部長は、市場に好転の兆しが出てきたとの
見方を示す。
同社が販売中の「モアグレース藤が丘駅前」（同市名東区、２０戸）は専有面積が９０平方メートル前後、
価格は４千万円台が中心。４月に入り、続々と購入者が決まったという。
新東通信（同市）によると、愛知、岐阜、三重の東海３県で１−３月に発売された新築マンションは１２５２戸。
前年同期比２９・３％の大幅減で、調査を始めた１９９１年以降で最低だった。
建築基準法の改正でマンション着工戸数が減る中、資材価格は高騰し、販売価格が上昇。
一方でサブプライム住宅ローン問題をきっかけに株安や円高が進んで消費者心理は冷え込み、業者側は
マンション供給を小出しにする傾向を強めた。
しかし株価が３月に底を打ち、市況好転の期待が出てきたのを受け、東海３県の４月の発売戸数は
約５００戸と前年とほぼ同水準に回復した。
今後、マンション市場が活性化するかどうかのカギを握るのは販売価格だ。第一生命経済研究所の新家義貴
主任エコノミストは「在庫は増えており、秋にかけ価格は下がる可能性がある」とみる。
ただ資材価格の上昇で「当面は高止まり」との見方も多く、「東海地方にはマンション価格上昇を招く
特殊要因がある」との指摘もある。
一つは地価が東京より安く、マンション価格に占める「建物代」の比率が相対的に高いこと。このため、
東海地区のマンションは資材高騰の影響を受けやすい構造になっているというのだ。また首都圏で苦戦する
大手不動産会社が活路を見いだそうとマンション用地を積極的に取得し、地価が高止まりする懸念もある。
みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「秋以降は都心の物件で販売価格を下げる業者が出てくる」と
予想。ただ郊外の物件を多く抱える業者には値下げする体力がない企業も多く、「郊外の物件は価格が高止まりし、
値下がりした都心の物件の人気が高まる二極化が一段と進む可能性もある」と話している。
（中日新聞）
ソース：中日新聞 2008年5月23日 08時06分
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2008052390080310.html
http://www.chunichi.co.jp/s/article/images/2008052399080320.jpg
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2 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/23(金) 08:30:53 ID:9CY8UYED
２で一緒にいける。
3 ：フッ素入りのハミガキで歯質強化虫歯予防：2008/05/23(金) 08:32:19 ID:WmvXBVtC
”売り渋り”とか嘘言ってミスリードしてた糞マスコミが
今更信用されるとおもってるのかな？
日本のマスコミは揃いも揃って知障白痴だなｗｗｗｗ
4 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/23(金) 08:40:17 ID:EzPN33V7
メディアって願望を事実であるかのように報じるからなぁ
5 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/23(金) 08:46:28 ID:q3hkjqiB
マスゴミはやっぱりマスゴミだな（爆
6 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/23(金) 09:15:24 ID:BKlPNFLh
３０年ローン組んでよくマンションなんか買うよね〜
7 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/23(金) 09:42:40 ID:lXZx+p9a
>>6
現金ですが
現金ですが
8 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/23(金) 09:52:19 ID:UwAxA33b
賃貸最強
9 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/23(金) 09:58:23 ID:+XCtpM5n
中部人の見栄っ張りも手伝っていることは間違いない
10 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/23(金) 10:07:44 ID:DOrfkzXM
3年以内に大地震で粉々
11 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/23(金) 10:41:49 ID:FAxH0E8v
という夢をみますた..........
12 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/23(金) 12:08:01 ID:o/BAyff9
戦時中 「非国民！（笑） 朝鮮人！（笑） アカ！（笑）」
現在 「ニート！（笑） フリーター！（笑） 派遣！（笑）」
戦時中 「祝ひ終った、さあ働かう！理窟言う間に一仕事！足らぬ足らぬは工夫が足らぬ！」
現在 「企業の利益を上げるためだ！サービス残業は当然だ！業績が悪いのは従業員が働かないからだ！」
戦時中 「空襲時にバケツリレーで消火できないのは根性が足りないからだ！全ては大和魂だ！」
現在 「正社員になれないのは努力が足りないからだ！全てはコミュニケーション能力だ！」
戦時中 「ぜいたくは敵だ！日本人ならぜいたくは出来ない筈だ！ガソリン一滴は血の一滴！一億玉砕だ！」
現在 「痛みを伴う改革が必要だ！改革で痛んでも凍死や餓死さえしなければ有難く思え！米百俵の精神だ！」
戦時中 「飛行士が足りん！とにかく若者をかき集めろ！練度など未熟でも構わん！離陸さえ出来れば充分だ！」
現在 「即戦力が足りん！外国人労働者をかき集めろ！団塊世代の定年を延長しろ！新人を育てる余裕など無い！」
戦時中 「今日も決戦明日も決戦！欲しがりません勝つまでは！月月火水木金金！」
現在 「甘えるな！国際競争に勝つためには長時間労働が必要なのだ！過労死など自己責任だ！」
戦時中 「先日我ガ軍ハ敵空母10隻ヲ撃沈、敵航空機100機ヲ撃墜ス！一方我ガ軍ノ損害ハ非常ニ軽微ナリ！」
現在 「景気は着実に回復している！現在のわが国は『いざなぎ超え』の空前の好景気である！」
戦時中 「若者をどんどん戦場に送り込め！代わりならいくらでもいる！大学生の徴兵猶予を廃止しろ！」
現在 「労働者をどんどん使い捨てろ！代わりならいくらでもいる！派遣労働の規制を緩和しろ！」
戦時中 「日本が戦争に敗れることなど決して有り得ない！最後には神州日本に必ずや神風が吹く！」
現在 「資本主義が崩壊することなど決して有り得ない！世界経済はデカップリングで必ずや息を吹き返す！」
戦時中 「安全な資産である国債を買え！国債は自国民からの借金なので経済が破綻する心配は無い！」
現在 「安全な資産である国債を買え！国債は自国民からの借金なので経済が破綻する心配は無い！」
現在 「ニート！（笑） フリーター！（笑） 派遣！（笑）」
戦時中 「祝ひ終った、さあ働かう！理窟言う間に一仕事！足らぬ足らぬは工夫が足らぬ！」
現在 「企業の利益を上げるためだ！サービス残業は当然だ！業績が悪いのは従業員が働かないからだ！」
戦時中 「空襲時にバケツリレーで消火できないのは根性が足りないからだ！全ては大和魂だ！」
現在 「正社員になれないのは努力が足りないからだ！全てはコミュニケーション能力だ！」
戦時中 「ぜいたくは敵だ！日本人ならぜいたくは出来ない筈だ！ガソリン一滴は血の一滴！一億玉砕だ！」
現在 「痛みを伴う改革が必要だ！改革で痛んでも凍死や餓死さえしなければ有難く思え！米百俵の精神だ！」
戦時中 「飛行士が足りん！とにかく若者をかき集めろ！練度など未熟でも構わん！離陸さえ出来れば充分だ！」
現在 「即戦力が足りん！外国人労働者をかき集めろ！団塊世代の定年を延長しろ！新人を育てる余裕など無い！」
戦時中 「今日も決戦明日も決戦！欲しがりません勝つまでは！月月火水木金金！」
現在 「甘えるな！国際競争に勝つためには長時間労働が必要なのだ！過労死など自己責任だ！」
戦時中 「先日我ガ軍ハ敵空母10隻ヲ撃沈、敵航空機100機ヲ撃墜ス！一方我ガ軍ノ損害ハ非常ニ軽微ナリ！」
現在 「景気は着実に回復している！現在のわが国は『いざなぎ超え』の空前の好景気である！」
戦時中 「若者をどんどん戦場に送り込め！代わりならいくらでもいる！大学生の徴兵猶予を廃止しろ！」
現在 「労働者をどんどん使い捨てろ！代わりならいくらでもいる！派遣労働の規制を緩和しろ！」
戦時中 「日本が戦争に敗れることなど決して有り得ない！最後には神州日本に必ずや神風が吹く！」
現在 「資本主義が崩壊することなど決して有り得ない！世界経済はデカップリングで必ずや息を吹き返す！」
戦時中 「安全な資産である国債を買え！国債は自国民からの借金なので経済が破綻する心配は無い！」
現在 「安全な資産である国債を買え！国債は自国民からの借金なので経済が破綻する心配は無い！」
13 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/25(日) 21:14:48 ID:r1eCALmv
>>1
中期的な展望（エコノミスト連中の願望？）の中に、
こっそり
＞また首都圏で苦戦する大手不動産会社が活路を見いだそうとマンション用地を積極的に取得し、地価が高止まりする懸念もある。
数年先の長期的な願望まで混ぜ込んでいる
実に愚かな専門家の記事だな、コレ・・・
中期的な展望（エコノミスト連中の願望？）の中に、
こっそり
＞また首都圏で苦戦する大手不動産会社が活路を見いだそうとマンション用地を積極的に取得し、地価が高止まりする懸念もある。
数年先の長期的な願望まで混ぜ込んでいる
実に愚かな専門家の記事だな、コレ・・・
14 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/25(日) 22:18:19 ID:TMZKfLTQ
「中部のマンション」といいつつ、実質名古屋市だけの話だろw
タイトルの範囲広すぎ。
タイトルの範囲広すぎ。
15 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/25(日) 23:07:00 ID:qgsgFcyO
エレベーターをよく使う高層階の住人も、エレベーターをほとんど使わない１階の住人も、
毎月の管理費・修繕積立金の負担は、専有面積あたりにすれば変わらない。
経済的に余裕のある高層階の住人とそうでない低層階の住人が同じ金額を支払うということは、
当然、低層階の住人のほうが負担は大きいはずだ。
経済的に余裕のない低層階に住む住人が、高い費用負担に耐えられなくなったとき、
超高層マンションのスラム化は、低層マンション以上に加速する可能性がある。
高層階と低層階の住民の経済格差 ―― 超高層マンションが本質的に抱えている
社会構造的な（ソフト面での）問題だ。
毎月の管理費・修繕積立金の負担は、専有面積あたりにすれば変わらない。
経済的に余裕のある高層階の住人とそうでない低層階の住人が同じ金額を支払うということは、
当然、低層階の住人のほうが負担は大きいはずだ。
経済的に余裕のない低層階に住む住人が、高い費用負担に耐えられなくなったとき、
超高層マンションのスラム化は、低層マンション以上に加速する可能性がある。
高層階と低層階の住民の経済格差 ―― 超高層マンションが本質的に抱えている
社会構造的な（ソフト面での）問題だ。
16 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/26(月) 00:56:45 ID:MipsdF+d
JR尼崎駅前 近未来都市
http://koka.blog.bai.ne.jp/?eid=76621
兵庫三田ニュータウン まるでヨーッロッパ
http://www.geocities.jp/mizu69room/town.html
京都・松井山手 ネオ田園都市
http://www.keihan-ert.jp/location_pop.html
大阪・彩都 田園ニュータウン
http://www.e3110.com/
大阪・トリヴェール和泉 地上の楽園
http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/izumi/tokusyoku/machinami/index.html
近鉄けいはんな線・学研奈良登美ヶ丘駅付近は新しいニュータウンで開発されてるね
http://www.tomigaoka246.com/location/index.html
阪急西宮ガーデンズ
ttp://blog-imgs-21.fc2.com/n/i/s/nishinomiya7773/IMG_0383.jpg
ttp://blog-imgs-21.fc2.com/n/i/s/nishinomiya7773/IMG_0406.jpg
ttp://blog-imgs-21.fc2.com/n/i/s/nishinomiya7773/IMG_0407.jpg
ttp://blog-imgs-21.fc2.com/n/i/s/nishinomiya7773/IMG_0411.jpg
駅前のマンション群
ttp://blog-imgs-21.fc2.com/n/i/s/nishinomiya7773/IMG_0416.jpg
甲南CUBE西宮
ttp://blog-imgs-21.fc2.com/n/i/s/nishinomiya7773/IMG_0409.jpg
ttp://blog-imgs-21.fc2.com/n/i/s/nishinomiya7773/IMG_0386.jpg
http://koka.blog.bai.ne.jp/?eid=76621
兵庫三田ニュータウン まるでヨーッロッパ
http://www.geocities.jp/mizu69room/town.html
京都・松井山手 ネオ田園都市
http://www.keihan-ert.jp/location_pop.html
大阪・彩都 田園ニュータウン
http://www.e3110.com/
大阪・トリヴェール和泉 地上の楽園
http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/izumi/tokusyoku/machinami/index.html
近鉄けいはんな線・学研奈良登美ヶ丘駅付近は新しいニュータウンで開発されてるね
http://www.tomigaoka246.com/location/index.html
阪急西宮ガーデンズ
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ttp://blog-imgs-21.fc2.com/n/i/s/nishinomiya7773/IMG_0411.jpg
駅前のマンション群
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甲南CUBE西宮
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ttp://blog-imgs-21.fc2.com/n/i/s/nishinomiya7773/IMG_0386.jpg
17 ：名刺は切らしておりまして：2008/05/26(月) 00:57:39 ID:MipsdF+d
名古屋の年収＞＞東京の年収ｗｗｗｗｗ
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast?__mode=individual&blog_id=28200&id=21629163&user_id=29726
日本の恥東京
→失業者
倒産会社
３セク赤字５５００億円
借金１２兆円
犯罪件数
未解決事件
ニート
ネットカフェ難民
駐禁
生活保護者
エイズ感染者
食中毒感染者
ホームレス
１１０番受理件数
補導
銃持ち者
自転車盗難など全て全国ワースト１位
http://www.php.co.jp/fun/the21/detail.php?page=01-8-1.html
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast?__mode=individual&blog_id=28200&id=21629163&user_id=29726
日本の恥東京
→失業者
倒産会社
３セク赤字５５００億円
借金１２兆円
犯罪件数
未解決事件
ニート
ネットカフェ難民
駐禁
生活保護者
エイズ感染者
食中毒感染者
ホームレス
１１０番受理件数
補導
銃持ち者
自転車盗難など全て全国ワースト１位
http://www.php.co.jp/fun/the21/detail.php?page=01-8-1.html