【経済政策】担保の不動産、関係者全員の合意なくても抵当権抹消へ…自民「明るい競売プロジェクトチーム」 [08/05/21]
1 :
きのこ記者φ ★:
裁判所が行う競売手続きの改善策などを検討している自民党の
「明るい競売プロジェクトチーム(PT)」(佐藤剛男座長)は、
競売に至る前の不動産の任意売却で、関係者全員の合意がなくても
抵当権を抹消できる制度を創設することで一致した。
22日の会合で、制度創設のための改正民事執行法案などを
今国会にも提出することを確認する方針だ。
現行制度では借金が返せなくなった借り手と第1順位の抵当権者が
借金の担保の不動産を任意売却することで合意しても、
後順位の抵当権者が合意しなければ抵当権が消えないため、
事実上、売買できない。
抵当権を抹消するには競売にかけるしかないが、任意売却よりも時間がかかり、
価格が下落する傾向にある。
PTは不動産所有者の合意を得て先順位の抵当権者が裁判所に抵当権の
抹消請求をすれば、一定期間内に後順位の抵当権者が売却先を見つけるか、
競売を実施しなければ抵当権を抹消できる制度を導入し不動産売却の迅速化を目指す。
ソース
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20080521mh03.htm
2 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/21(水) 23:13:02 ID:MMQvAwwO
ほほう
頼む、今年いっぱいは待ってくれ。
宅建試験受けるんだ。法律変わるとおぼえること増えてしまう。
4 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/21(水) 23:14:12 ID:OPCt6MSb
少しでもヤクザと議員の馴れ合い解消が進む?
5 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/21(水) 23:21:54 ID:iM+Fnl4h
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
/": : : : : : : : \
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L_, , 、 \: : : : : : : : :i /花火のように爆発するから
/●) (●> |: :__,=-、: / < 働いたら負けかな
l イ '- |:/ tbノノ \ と思ってる。
l ,`-=-'\ `l ι';/ \ ニート(27・男性)
ヽトェ-ェェ-:) -r'  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
ヾ=-' / /
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6 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/21(水) 23:46:55 ID:DUj/NfOm
昔に戻る?
明るい競売って・・・なんつーネーミングセンスだ。
8 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/22(木) 05:03:09 ID:/uwTtC0b
「明るい競売」ねえ。
最近の自民は「家族団欒法」とか「美しく国日本」とか言って本質を隠すのが好きですねえ。
要するに銀行の貸し剥がし促進がしたいだけだろ。
9 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/22(木) 22:22:44 ID:BBCgcjIl
いちいち競売になんてかけてられないからこれは良いニュース
10 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/23(金) 20:07:11 ID:v1KZ7J5b
内容は良くわからないけどネーミングが笑える
これはいいんじゃないか。
今のままだと協議ばかりで893以外誰も儲からないし。
12 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/24(土) 19:09:11 ID:OUh4PgF5
競売なんてもともと明るいものじゃないわな
13 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/25(日) 23:57:53 ID:oH0v6dhT
今年は宅建受けるぞ―
14 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/26(月) 00:32:53 ID:1ZN4nRIH
抵当権の抹消なんて、
競売に付さなくても、債権者と債務者が共同申請すれば
登記上は抹消できるだろ。
もう少し、詳しくかけよ@ヨミウリ
任意売却時に後順位にハンコ代を
請求されないようにする為か。
2重3重に抵当を打たれたら、先順位は嫌がるもんな・・・。
15 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/26(月) 02:17:04 ID:jFXV6Mr3
>>14 だから債権者全員の同意を得るのが面倒なのだろうが。
この記事に対して何が不満なのか?
16 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/26(月) 02:28:40 ID:nUG9VHyV
多重抵当はヤクザとハゲタカのはびこる原因だったけど。
これで解決されるのけ?
17 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/28(水) 07:17:11 ID:ZgkxEd68
ヤクザとハゲタカが楽になる
18 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/30(金) 06:22:13 ID:i6Ohorui
競売は明るく逝きましょう
19 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/30(金) 06:23:39 ID:6wKimZXL
また猫の額の話か
20 :
名刺は切らしておりまして:2008/05/31(土) 15:09:42 ID:Vph/zFK6
誰か解説よろ
カルタ取りで、隅っこの方を指一本で押さえててもダメよ、
だってもっと早くにど真ん中を押さえてる人がいるんだもん、ってこと。
22 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/01(日) 20:04:07 ID:P1Behu98
これは経済ニュース?
ヤクザのシノギがまた一つ消えましたな
占有屋なんて割のいい商売だとは思えないけど
24 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/01(日) 20:16:25 ID:zxv0NmV3
暗い競売ってあるのか?
悪用する人はいても短期賃貸借があったときの方が弱者には優しかったな。
26 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/01(日) 21:31:50 ID:AzWVYphn
TBSは土地転がし屋
滌除復活クルー
28 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/04(水) 07:30:36 ID:gQxMzN5y
なにわ金融道の世界か
29 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/06(金) 08:06:24 ID:X6Sjx3Y3
そう言えばてきじょってあったな
もう意味忘れたけど
893をあんまし絞り上げると思わぬ逆襲と暴力が襲い掛かるぞう
31 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/09(月) 00:04:01 ID:CoEAWWm0
萬田銀治郎に頼めばすぐに解決
32 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/11(水) 20:09:41 ID:Te/CSDRG
ヤミ金 元金も返済不要 〜 最高裁が初判断
33 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/11(水) 20:17:25 ID:2Itl/Ovs
不動産バブルふたたび
外資呼び込んでヒト儲けか
甘い密は止めらレナイな!
34 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/11(水) 20:20:18 ID:BeALZcx6
>>25 なにわ金融道では、4番抵当と、短期賃借契約を結ばせたんだよな。
素人は知らんだろうが、賃借権の設定登記がなされてる物件が一番危ない。
俺が知っている限りでは、100%ヤクザが絡んでる。
36 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/13(金) 21:09:26 ID:5i45jFal
2番抵当や3番抵当はたいして意味がなくなるってことか?
37 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/16(月) 15:55:15 ID:yTVALQBN
任意売却が容易になり、債権処理がスムーズになるのは良いとして
2番以降の債権者は、一定期間に競売に出すか売却先を探さなきゃ、いかなくなり
いままで貰えていたハンコ代は貰えなくなりそうですね?
38 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/16(月) 16:29:28 ID:upsqeJWb
>>14 前半の抹消方法だと1番抵当権だけ対抗力なくなって、
1番抵当権者涙目じゃねーかw
>競売に至る前の不動産の任意売却で、関係者全員の合意がなくても
>抵当権を抹消できる制度を創設
任意なのに関係者全員の合意が不要とはおかしいな
40 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/18(水) 21:13:25 ID:ErXeA7jy
後順位の債権者がゴネると任意売買がスムーズにいかないからでしょ
既に担保価値がほとんど無い場合とかね
41 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/19(木) 05:22:27 ID:xRekSZYu
後順位の債権者にはごねる権利がある。
>>8 さすが山口組から支援を受けている民主党さんは、目の付け所が違いますね。
43 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/19(木) 09:08:53 ID:/v26rz+4
>>41 後順位がゴネたってそれだけの担保価値がなきゃ、競売になって債権処理が遅れるだけ
後順位の債権者が高く売却できるっていうなら売却先を見つける権利は残っているんだから問題ないでしょ
44 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/20(金) 19:00:36 ID:/Dd50Nn7
ごねて競売にもっていくことで何らかの駆け引きに使ったりとか
できたのができなくなるということ?
45 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/21(土) 23:16:55 ID:qKCaxrmr
スレチだったらすみません。
家が競売にかかり、退去することになったんですが
退去費用がない場合はどうしたら良いのですか?
47 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/22(日) 01:19:04 ID:3GLJewGx
>>45 退去費用がないくらいだから
競売にかかった元要因の債務を
返済する余力もないってことか・・・。
競売にかかってから、実際の競落まで
半年近く時間があると思うが、もう競落の段階なのか?
49 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/22(日) 22:59:32 ID:vexZ5nK9
>>47 そうです。落札者から立ち退きを迫られている状態です。
このままでは強制執行にかけれてしまうのですが
丸裸で追い出すようなことをするのでしょうか?
>>49 そういう場合は、競落した人が引っ越し代を出してくれるケースもあるけどな。
強制執行して丸裸で追い出すのは簡単だが、寝覚めも悪いし強制執行するのには手間と時間がかかる。
駄目もとでおねがいしてみたら?
ただ、多額は無理だぞ。
>>49 落札者から引っ越し代貰えるとは限りません
落札者との交渉は慎重に
最悪な場合、丸裸で追い出されます
荷物は強制的に移動し保管されます
移動された荷物は一定期間に受け取りに来なければ処分されます
52 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/23(月) 00:49:16 ID:KJiOAI/I
>>49 なるほどね〜。
よく聞く話はごね得みたいな話を聞くけどねぇ・・・。
でもまぁ上手くいったケースだろうし。
>>50>>51もあるように退去は基本みたいだし
退去の準備をしつつ交渉に持ち込むしかないんじゃない?
法律屋に相談しながら慎重にね。
強制執行には金がかかるので交渉してみるのが一番だよ。
小額なら間違いなく出るよ。
そのほうが向こうにとっても得だからね。
54 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/23(月) 21:54:06 ID:nbwuDryC
みなさんレスありがとうございます。
交渉してみます。
明るい競売って、、、
もうだめだろこいつら
56 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/26(木) 08:00:52 ID:gUsgWprR
暗い競売
知り合いに競売不動産を安く入手した奴がいるけど
素人にはなかなか怖くて手をだせないな
58 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/30(月) 12:46:03 ID:jGtrSNB7
59 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/30(月) 13:08:15 ID:2x+L3ro6
>>15 ヤクザは仕事がやりにくくなるだろうけど、会社の謄本とか見ると普通の銀行や信金でも
「こんな順位でいいの?」って感じの抵当付けて融資してる場合もあるからなあ。そういう
ところが、制度変わる前に貸し剥がしに走るかも。
60 :
名刺は切らしておりまして:2008/06/30(月) 14:39:53 ID:V9bPsP+N
カバチタレつう漫画にこのネタあったな。
61 :
名刺は切らしておりまして:2008/07/02(水) 22:44:04 ID:Npfpccgb
金融ネタ系漫画
難波金融道
カバチタレ
ミナミの帝王
62 :
名刺は切らしておりまして:2008/07/05(土) 02:10:05 ID:RmlzSYS1
63 :
名刺は切らしておりまして:2008/07/08(火) 08:07:09 ID:Q8+OJjUm
64 :
名刺は切らしておりまして:2008/07/08(火) 08:22:51 ID:B7poHPaK
2位以下で貸す金融が減るね
普通に考えて、2位以下の担保価値なんてないだろ…。
バブル時ならまだしも、現在1番抵当以外で貸す金融機関があるとは思えん。
まともじゃないところは別だろうけど。
66 :
名刺は切らしておりまして:2008/07/08(火) 16:22:37 ID:/RziSqjV
67 :
名刺は切らしておりまして:2008/07/11(金) 07:57:13 ID:dP/XRqtb
これ決まったのかな
68 :
名刺は切らしておりまして:
まだ法案にすらなっていないのでは