【経済政策】担保の不動産、関係者全員の合意なくても抵当権抹消へ…自民「明るい競売プロジェクトチーム」 [08/05/21]

裁判所が行う競売手続きの改善策などを検討している自民党の
「明るい競売プロジェクトチーム（ＰＴ）」（佐藤剛男座長）は、
競売に至る前の不動産の任意売却で、関係者全員の合意がなくても
抵当権を抹消できる制度を創設することで一致した。

２２日の会合で、制度創設のための改正民事執行法案などを
今国会にも提出することを確認する方針だ。

現行制度では借金が返せなくなった借り手と第１順位の抵当権者が
借金の担保の不動産を任意売却することで合意しても、
後順位の抵当権者が合意しなければ抵当権が消えないため、
事実上、売買できない。

抵当権を抹消するには競売にかけるしかないが、任意売却よりも時間がかかり、
価格が下落する傾向にある。

ＰＴは不動産所有者の合意を得て先順位の抵当権者が裁判所に抵当権の
抹消請求をすれば、一定期間内に後順位の抵当権者が売却先を見つけるか、
競売を実施しなければ抵当権を抹消できる制度を導入し不動産売却の迅速化を目指す。

ソース
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/mnews/20080521mh03.htm

ほほう

頼む、今年いっぱいは待ってくれ。
宅建試験受けるんだ。法律変わるとおぼえること増えてしまう。

少しでもヤクザと議員の馴れ合い解消が進む？

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　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／花火のように爆発するから
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　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼　と思ってる。
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昔に戻る？

明るい競売って・・・なんつーネーミングセンスだ。

「明るい競売」ねえ。
最近の自民は「家族団欒法」とか「美しく国日本」とか言って本質を隠すのが好きですねえ。
要するに銀行の貸し剥がし促進がしたいだけだろ。

いちいち競売になんてかけてられないからこれは良いニュース

内容は良くわからないけどネーミングが笑える

これはいいんじゃないか。
今のままだと協議ばかりで893以外誰も儲からないし。

競売なんてもともと明るいものじゃないわな

今年は宅建受けるぞ―

抵当権の抹消なんて、
競売に付さなくても、債権者と債務者が共同申請すれば
登記上は抹消できるだろ。
もう少し、詳しくかけよ＠ヨミウリ

任意売却時に後順位にハンコ代を
請求されないようにする為か。
2重3重に抵当を打たれたら、先順位は嫌がるもんな・・・。

>>14
だから債権者全員の同意を得るのが面倒なのだろうが。
この記事に対して何が不満なのか？

多重抵当はヤクザとハゲタカのはびこる原因だったけど。
これで解決されるのけ？

ヤクザとハゲタカが楽になる

競売は明るく逝きましょう

また猫の額の話か

誰か解説よろ

カルタ取りで、隅っこの方を指一本で押さえててもダメよ、
だってもっと早くにど真ん中を押さえてる人がいるんだもん、ってこと。

これは経済ニュース？

ヤクザのシノギがまた一つ消えましたな
占有屋なんて割のいい商売だとは思えないけど

暗い競売ってあるのか？

悪用する人はいても短期賃貸借があったときの方が弱者には優しかったな。

TBSは土地転がし屋

滌除復活クルー

なにわ金融道の世界か

そう言えばてきじょってあったな
もう意味忘れたけど

８９３をあんまし絞り上げると思わぬ逆襲と暴力が襲い掛かるぞう

萬田銀治郎に頼めばすぐに解決

ヤミ金 元金も返済不要 〜 最高裁が初判断

不動産バブルふたたび
外資呼び込んでヒト儲けか
甘い密は止めらレナイな！

>>25
なにわ金融道では、4番抵当と、短期賃借契約を結ばせたんだよな。

素人は知らんだろうが､賃借権の設定登記がなされてる物件が一番危ない。
俺が知っている限りでは、100％ヤクザが絡んでる。

２番抵当や３番抵当はたいして意味がなくなるってことか？

任意売却が容易になり、債権処理がスムーズになるのは良いとして
２番以降の債権者は、一定期間に競売に出すか売却先を探さなきゃ、いかなくなり
いままで貰えていたハンコ代は貰えなくなりそうですね？

>>14
前半の抹消方法だと1番抵当権だけ対抗力なくなって、
1番抵当権者涙目じゃねーかｗ

＞競売に至る前の不動産の任意売却で、関係者全員の合意がなくても
＞抵当権を抹消できる制度を創設

任意なのに関係者全員の合意が不要とはおかしいな

後順位の債権者がゴネると任意売買がスムーズにいかないからでしょ
既に担保価値がほとんど無い場合とかね

後順位の債権者にはごねる権利がある。

>>8
さすが山口組から支援を受けている民主党さんは、目の付け所が違いますね。

>>41
後順位がゴネたってそれだけの担保価値がなきゃ、競売になって債権処理が遅れるだけ
後順位の債権者が高く売却できるっていうなら売却先を見つける権利は残っているんだから問題ないでしょ

ごねて競売にもっていくことで何らかの駆け引きに使ったりとか
できたのができなくなるということ？

スレチだったらすみません。
家が競売にかかり、退去することになったんですが
退去費用がない場合はどうしたら良いのですか？

>>46
競落した人に頼んでみる

>>45

退去費用がないくらいだから
競売にかかった元要因の債務を
返済する余力もないってことか・・・。
競売にかかってから、実際の競落まで
半年近く時間があると思うが、もう競落の段階なのか？

>>45
法律相談は法律相談スレへ。
http://school7.2ch.net/shikaku/

>>47　そうです。落札者から立ち退きを迫られている状態です。
このままでは強制執行にかけれてしまうのですが
丸裸で追い出すようなことをするのでしょうか？

>>49
そういう場合は、競落した人が引っ越し代を出してくれるケースもあるけどな。
強制執行して丸裸で追い出すのは簡単だが、寝覚めも悪いし強制執行するのには手間と時間がかかる。
駄目もとでおねがいしてみたら？
ただ、多額は無理だぞ。

>>49
落札者から引っ越し代貰えるとは限りません
落札者との交渉は慎重に
最悪な場合、丸裸で追い出されます
荷物は強制的に移動し保管されます
移動された荷物は一定期間に受け取りに来なければ処分されます

>>49
なるほどね〜。
よく聞く話はごね得みたいな話を聞くけどねぇ・・・。
でもまぁ上手くいったケースだろうし。
>>50>>51もあるように退去は基本みたいだし
退去の準備をしつつ交渉に持ち込むしかないんじゃない？
法律屋に相談しながら慎重にね。

強制執行には金がかかるので交渉してみるのが一番だよ。
小額なら間違いなく出るよ。

そのほうが向こうにとっても得だからね。

みなさんレスありがとうございます。
交渉してみます。

明るい競売って、、、

もうだめだろこいつら

暗い競売

知り合いに競売不動産を安く入手した奴がいるけど
素人にはなかなか怖くて手をだせないな

　　

>>15
ヤクザは仕事がやりにくくなるだろうけど、会社の謄本とか見ると普通の銀行や信金でも
「こんな順位でいいの？」って感じの抵当付けて融資してる場合もあるからなあ。そういう
ところが、制度変わる前に貸し剥がしに走るかも。

カバチタレつう漫画にこのネタあったな。

金融ネタ系漫画

難波金融道
カバチタレ
ミナミの帝王

旧長銀粉飾決算事件、元頭取ら今月18日に最高裁判決
ttp://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080704AT1G0402K04072008.html

　

２位以下で貸す金融が減るね

普通に考えて、２位以下の担保価値なんてないだろ…。
バブル時ならまだしも、現在１番抵当以外で貸す金融機関があるとは思えん。
まともじゃないところは別だろうけど。

≪五||菱≫　東京闇金勢力図　【住】
http://www.23ch.info/test/read.cgi/4649/1205761591/641

これ決まったのかな

まだ法案にすらなっていないのでは