【不動産/宮城】空き室率10%超す　仙台オフィスビル［08/05/09］

仙台市のオフィスビルの４月末現在の平均空き室率は１０．１８％となり、
２００６年２月以来、２年２カ月ぶりに１０％を超えたことが８日、
ビル仲介の三鬼商事仙台支店のまとめで分かった。
３月末比で０．３５ポイント上昇し、３カ月連続で悪化した。

同社は「新築ビルでも入居の伸び悩みがみられるなど、年明け以降、
空き室率が急速に悪化している」としている。

調査対象は延べ床面積９９０平方メートル以上の賃貸オフィスビル３５１棟。
このうち、この１年間にできた新築ビルは、４月に完成した３棟を含め７棟
あった。

５つに分けた地区別では、４地区で悪化。特に仙台駅前地区は１０．３８％
（前月比０．４７ポイント悪化）で、１０％を超えたのは０５年２月以来。
１月末と比べると２．６１ポイントの大幅な上昇となった。

ほかは一番町周辺９．３８％（０．１４ポイント改善）、
宮城県庁・市役所周辺７．７１％（０．０３ポイント悪化）、
仙台駅東地区１２．５８％（１．８３ポイント悪化）、
泉など周辺オフィス地区１４．１５％（０．１２ポイント悪化）だった。

ソースは
http://www.kahoku.co.jp/news/2008/05/20080509t12025.htm
関連スレは
【不動産】東京都心のオフィス空室率：3％台に上昇・4月末、1年7カ月ぶり…景気の減速で移転に慎重 [08/05/09]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1210284944/l50
【不動産】名古屋埋まらぬオフィス、新築相次ぎ空き室率上昇[4/15]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1208604793/l50
など。
依頼を受けてたてました。

ひどいなこれは

これは買いだな

そのくせビル建てまくってるよな仙台

こりゃ自業自得だわ。。

仙台の景気回復は、仙台人の性格の悪さを矯正しない限り無理

いやー探してる立場から言わせて貰えばぶっちゃけ新築は異常に高いんだよ。

東名阪じゃないんだからさ…まぁ作ってる会社がそこら辺の会社なんだけど。
いくらきれいでしっかりしてても出せないもんは出せない。

これ、延べ床面積の大きなビルのみを対象にしてるからこの程度の空室率で済んでるけど、
実際に全てのオフィス供給量を母数にとったらもっと酷い状況になるんじゃないのか？

>>7
>東名阪
名古屋も空室率１０％越すのも時間の問題なんだが

>>9
そうなんだ。
景気の良い名古屋でそれじゃあ、景気の悪い仙台じゃダメに決まってるな。

活力である若者が簡単に地元を捨てるという事は地元企業の人材不足が慢性化、消費も低下、高齢化を促進させる
少子化の中、東北は数年後酷い事になってるかも

Ｕターン志向全国最低　東北出身大学生の就職活動

出身地から離れた大学に進んだ学生のうち、北東北（青森、岩手、秋田県）出身者の６割以上が「地元で就職したくない」
と考えていることが就職情報のディスコ（東京）の調査で分かった。
南東北（宮城、山形、福島県）は北東北に次いで多く、東北出身者のＵターン志向が特に低い。
「全国展開の企業で働きたい」や「東北は魅力的な企業がない」のが理由で、
同社は「東北の企業の魅力が伝わらず、ＰＲ戦略の見直しが必要」と指摘している。

http://blog.livedoor.jp/oyajiseek/archives/50408762.html

坪単価安いのかな。
ソフト開発者集められるなら仙台に事業所持つのもいいな

＞就職情報のディスコ（東京）

ナウなヤングの会社ですか？

>>12
坪単価はピンキリだよ
仙台駅駅周辺で5K〜24K（共益費別）

家賃の高さが異常。
街並みは都会になって来たけど、所詮田舎なんだと気づいて欲しい。

>>6
×性格悪い
○キチガイ

アーケード沿いにビル新築中がめだつ。
東京のファンドがやっているみたい。
大丈夫なのか。空き地で放置なんてしないでね。

http://www.pmac.jp/realestate/regalo_koutoudai/index.html

ちなみに坪単価が一番高い賃貸マンションがコレｗ
東京人からみたら脱糞ものだろ。

新築オフィスだけは異常に高い。

仙台市が県庁所在地なのは納得できない。
東京に近い山元町にうつすべき。

>>18
上杉だからこのくらいの値段はするでしょ。

仙台見えはり過ぎ

空き巣に見えた
びびった

>>18
すげーやすいなこれいいなあ
田舎はやっぱ安いよな

>>20
分譲だと結構高いのあるけど探した限り賃貸だとここが一番坪単価高い。

高いっつってもこの程度だなーって。

>>23
LPガスなのが田舎らしいだろ？
http://www.kenedix.com/jp/jigyo/jigyo_kai04.html
結局やってるのは東京の会社なんだがね。

>>14
5K〜24Kか。
やはり仙台ぐらいになると驚くほどやすいということもないのだな。
東京周辺県と大差ないか。

しかし、どうして仙台原住民の女は顔がアレなんだせ？

>>11
＞同社は「東北の企業の魅力が伝わらず、ＰＲ戦略の見直しが必要」と指摘している。
PR戦略の見直ししようが　何しようが地場企業ぬい魅力がないのが理由なんだって分析してるんだから
無駄だｯちゅうの！

>>24
安いっていいたかったのかｗ
おれ的には、仙台で家賃20万近いところにすむ意味分からん。
バスで10分で、田んぼだらけになるのに。

>>27
・秋田に連れ去られた説
・支社都市の男には興味がないので出て行った説
・緊張感のない街で顔がどんどんゆるんでいった説
・ブスに好かれる街説
・美容整形、エステ利用率が低いから説

>>29
20万近く払って（ ﾟ∀ﾟ ）や千葉とさして変わらない無名の23区に住む人も多いぞｗ

仙台は何が悪いのかね。
やっぱり県民性かな。
大阪みたいな商人根性がないからかな。

>>32
根性っていうか目標がない。
ベンチャーブームや堀江ブームでもほとんど動じないくらいだしｗ

中国人街なんか受け入れなくて良かったと思うよ。「木の精」市長のおかげｗ
自称市民団体も目立ってるのほとんどないしな。

たぶんのらりくらりやって財政破綻してやっと目が覚めると思うよ。

>>27
仙台　水戸　名古屋

>>27
伊達政宗が家来達が女に夢中にならないよう、美人を秋田に追放したという説もある。

単なる建てすぎ
建てすぎればどこでもこうなる

2008年4月末オフィスビル平均空き室率
三鬼商事調べ

札幌　　　８．０２％
仙台　　１０．１８％
東京　　　３．０３％
横浜　　　７．９３％
名古屋　 ７．２６％
大阪　　　５．３３％
福岡　　　９．３７％

2008年4月末オフィスビル平均空き室率
三鬼商事調べ（）内は前月比

札幌　　　８．０２％（＋０．０７）
仙台　　１０．１８％（＋０．３５）
東京　　　３．０３％（＋０．１４）
横浜　　　７．９３％（＋１．７２）
名古屋　 ７．２６％（＋０．０７）
大阪　　　５．３３％（＋０．２０）
福岡　　　９．３７％（＋０．２６）


どこも空き室率上昇してるね

>>27
そうなのか？
東北は割と細面ですっきりとした美人が多いイメージだが。
青森いった時も美人かどうかはともかくすっきり顔が多かった。

>>39
東北で考えるなら美人は多いかも。
秋田美人って言葉もあるし。
ただ宮城県で考えると、確かにブスの割合多いかも。

>>39
「秋田美人」と対をなす「仙台ブス」という言葉がある

仙台は都会からの日帰り出張の町だし。まあ老人ホームと老人病院と小児科と産婦人科を集約する位が丁度いいかも

>>26
仙台の平均は17Kぐらいじゃないかな。
アエル（外資）とパルコ上のマークワンが頭一つ抜けてる感じ。

>>37
広島は？

>>44
広島はなぜかデータが載ってない
http://www.e-miki.com/data/index.html

>>45
三鬼商事は氏ねばいいと思うよ

横浜の上昇率やばくね？
何があったんだ。

仙台ってテレビ東京ないのね。

>>45見て思ったけど北海道がその位置にあったら便利だったろうな。
色んなところから人が来る。

>>48
ビックもねぇ！大使館もねぇ！生まれてこの方見たことねぇ！

名古屋って景気良いのか？
街の大きさも賑わい度も、
仙台の方が上だよ。

俺の話しを聞いてくれ


１０％増量サービスをすれば
空き室は埋まる

>>52
お前天才だろｗｗｗ

>>11

そりゃそうだ。
東北の田舎に帰っても就職口が無い。見つけても給料が安い。
そのくせ、閉鎖的な地域だから、方言使わないと信用されない。
（よそ者に対して冷たい。）
夫婦共働きでやっと大きい都市の給料一人分。
爺婆いないと子供作れない。爺婆いないと子供作っても面倒見る人がいない。
ようやく稼いでも、お付き合いで商売が成り立つから、
お客の馬鹿高い商品を買う羽目になり、手元にほとんど残らない。

それなのに帰ってきたいって、市役所職員になる当てでもなければ
どんだけマゾなんだよ、ソイツ。

>>39
漏れは秋田にも仙台にもいたが、

秋田・・・かわいい子がクラスに4〜5人

仙台・・・かわいい子が学年に4〜5人

あまりのギャップに愕然とした中一の春。

広島気になる。

http://www.ikoma-data.co.jp/html/pdf/omr_vol45a.pdf

23区　　2.0％
横浜　　5.7％
大阪　　5.8％
京都　　7.3％
神戸　　10.3％
名古屋　6.8％
札幌　　7.9％
仙台　　8.7％
金沢　　16.8％
広島　　10.7％
岡山　　10.7％
高松　　15.9％
福岡　　8.5％
鹿児島　10.5％

宮城って最近まったくいい話題ないね
財政破綻の話や空室率やら・・・
終わってるわ

>>58
そんなことないでしょ。豊田の工場の誘致に成功したし。
楽天はつよい。８９も強い。ベガルタも頑張っている。
荒川静香は仙台出身だし。サンドウィッチマンも仙台。
そして昨日分かったことだが、イケメンの狩野も宮城出身。

>>54
そんなことを言っても、新幹線も高速道路も無ければ、電化製品もなかった
ほんの4,50年前までは、日本の地方はどこもその地域内で消費と生産の循環が
閉じていたわけだから、いきなりよそ者を受け入れられるような商文化に変わる
こともないだろ。

>>59
けさいは相変わらず、けさ位だろ

>>58
盛岡から見れば、羨ましいよ。
セミクロスシートの新型電車は仙台以南の
運用ばっかりで、残念だよ。盛岡近辺はロングシートの
ワンマン電車で、差があるよ。
ただ、水に関しては盛岡の方がおいしい。
仙台に美人が少ないのは、水の影響では。

泉にオフィスって時点で間違ってる

>>50
あーよいしょ！

>>35
そんな説ねえよｗ
藩政時代は藩と藩の間に交流なんてほとんど無いのに
秋田に追放なんて出来るわけがないｗ


秋田美人って言葉は明治だか大正に文豪が作った。
秋田に美人が多く、水戸にブスが多いと言われているのは
「水戸から秋田に異動になった殿様が美人を全部連れていったから」
という根も葉もない推論が根拠だｗ

仙台の女の子の・・・・・は、調査した方が良いくらい！
でも、地方から、人が集まってくるから、街中では、
違和感は、そんなにない・・・かも。

仙台って大企業の本社が皆無だよな
マスコミ、地銀を除いたらアイリスオーヤマくらいじゃないの？
企業が育たない風土なのかな
東北大学の学生は優秀なんだろうけど、仙台に残らないんだろうな

仙台ブス大杉

>>67
大企業の本社がいっぱいあるのって
東京だけだろ。
うちの地元もシャープと近鉄百貨店しかないぞ

>>67
あとは半田屋くらいかなｗ

>>68
最近は大阪民国がチョン並みのブスさ。

仙台では会社を作ると

「そんな会社を作るくらいお金があるなら
私にちょうだい」

と

「お金をちょうだい、お金をちょうだい」

とこじきがやまほどおしかけてきてつぶされる。

特にガンは住吉会系　住吉一家系　最海家系　早坂会
ここの５次団体の三上組が「３,０００円」要求して
コンクリートブロックで居酒屋のガラスを割った事件は全国的に有名

>>65
名古屋言った時に
「家康が江戸に行く時に美人を連れていったから」と
話してくれた人がいた。
日本の美人分布は徳川の我儘のせいかｗ

　　　　　　　　　【また仙台か】【やっぱり仙台】【さすが仙台】　
　　　　　　　　　【はいはい仙台】【仙台丸出し】【仙台じゃ日常】
　　　　　　　　　【本番ヘルス】【これが仙台クオリティ】　
　　　　　　　　　【ブスの産地】【だって仙台】【相変わらず仙台か】
　　　　　　　　　【仙台だから仕方ない】【どうせ仙台だし】
.　　 ∧__∧ 　　【それでこそ仙台】【まぁ仙台だし】【常に仙台】
　　 (´・ω・) 　 【仙台では日常風景】【仙台すげー】【だから仙台】
.　　 /ヽ○==○【きょうも仙台】【仙台では軽い挨拶代わり】
　　/　　||＿　| 【いつもの仙台】 【なんだ仙台か】【仙台だもの】
　　し'￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）￣(_)）

空き室率は30％ぐらいでちょうどいい。まだまだだな

仙台の皆さん心配しないで下さい
恐らく福岡も数ヶ月内に追いつきますから

福岡もオフィス街にも関らずゼロ竣工のビルが出てきた
にもかかわらず、最近じゃ商業地区にまでオフィスビル続々建築中

仙台だけをビジネスに考えてるなら極論すれば東京本社からの日帰り出張、所詮2時間弱
せいぜい仙台に簡単な事務所構えるだけで足りる

仙台に本格的拠点が必要なのは、仙台周辺だけではなく仙台以北の東北地方全体へのサービスフォローが必要な企業
だが仙台自体が社会減、周辺都市含めても横ばいから微減状況が続けば他の東北は壊滅的状況
＝サービスフォローすら不要となる→仙台支社支店の営業所格下げ、撤退→人口減の無限ループに入りつつある

人口流出対策でハッテン場の町にしろよ。
フリーゲイの町にして人口増やしまくれ。

>>69
阿倍野区限定かよｗ

仙台哀れｗｗ

東京からだと新幹線で2時間もかからず、首都圏の一部みたいなもんだからな。
オフィスを構える必要はないな。
それに全国的な企業が全くない。
町自体は緑が多くて好きなんだが。

>>72
最海→西海。

何も驚かない
だって仙台だもの

>>81
新幹線で2時間で首都圏ってなんなのよ？
こういう田舎モンの感覚が本当信じられない。

＞84
田舎モンで悪かったな。
東京都23区内在住だよ。

東京は本質的に田舎だからな。

>>76
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　　　　　　　　　　　／ .::::::::::::::::ﾍ￣ 　 {|::/ 　 　 　　}　　　　
　　　 　 　 　 　 ／...::::::::::::::::::::::::::＼　　V　　　　　　ｊ}　

新幹線2時間だと中々東京本社の企業は新規に事務所はつくらないだろな。
むしろ合理化のため支店閉鎖または地方事務所格下げも。
ストロー効果ね

森トラストは勝算あるのかな？

　　　　／￣`Y ￣ヽ､
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仙台スレなのに岡山工作員沸いてないなｗ

仙台の女は、平均点つけると、名古屋や大阪より上だと思う。

大阪はかわいいこ多いぞ

まあ、俺は仙台出身の荒川静香は愛嬌あって綺麗でかわいいと思うけどな。

明らかに供給過剰だぞ
なんであんなにオフィスビル建てまくってるんだか

東京だって空室はあるよ。

空室は１０％でも、想定利回りはかなりいいんだろ？
ある意味平等だと思うけど。

供給過剰になったなら、耐震強度が低いビルを取り崩す条例でも作ればいい。

仙台在住のかわいい女の子は他県出身

まめちしきな

聖火リレーでもやったらどうか

主要都市オフィス街のオフィス面積・空室率 （単位：坪・％）
2008年4月現在　三鬼商事　市況・情報データより

特別区 10,933,452（＋*4,093）←*3.03％（＋0.14）
大阪市 *3,014,037（＋*1,365）←*5.33％（＋0.20）
名古屋 *1,325,772（＋*7,823）←*7.26％（＋0.07）
福岡市 **,924,547（＋*5,598）←*9.37％（＋0.26）
横浜市 **,820,512（＋24,404）←*7.93％（＋1.72）
札幌市 **,709,303（±**,**0）←*8.02％（＋0.07）
仙台市 **,594,031（＋*3,658）←10.18％（＋0.35）
神戸市 **,363,469（±**,**0）←*8.84％（＋0.04）
京都市 **,217,606（±**,**0）←*8.36％（＋0.07）

宮城ってもうすぐ破綻するんだろ？

東京仙台ノンストップだと２時間切るんでしょ？
さいたまより近いｗ

はやてだと1時間40分で着くよ。

日本中がインチキリートに踊らされて散財
知障もいいとこ

７７がケチケチでいるから地元企業が育たない

だったらお前が銀行を設立しろ

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1005850005000/tk=3/bsg=1/route=1/o=157hG__yaalpA-o/s=304030/
258000円

http://fudosan.cbiz.ne.jp/user/common/show_rent.cgi?supplier=10024&id=42&bgcolor=ffd8a4&folder=land-p
65万ｗ

仙台って微妙な物件やたら高くするよな。

仙台って土地成り金が多い気がする。
そうじゃなきゃ、街中にあんなにクラウンやらフーガ・グロリアがあふれてるはずが無い。
新車もよく走ってるし。

仙台って･･･
http://www.youtube.com/watch?v=8dRJ-NQJsfU

仙台はまだ良いが、東北の他県がダメだからな
周囲がダメになると中枢もダメになるのがセオリー

PARCOが駅前に近々開業するけど、
これも上層絵画オフィスビルだから
まだまだ空き室率は上がるんだろうな。

維持管理で地獄を見るぞ