【不動産】あなたの土地は上がってますか？　公示地価2年連続上昇［08/03/24］

国土交通省は24日、平成20年1月1日時点の公示地価を発表した。全国平均は
住宅地が前年比プラス1.3%（昨年0.1%）、商業地が同3.8%（同2.3%）で、
そろって2年連続で上昇した。しかし、米国の低所得者向け高金利型住宅ローン
（サブプライムローン）問題の余波を受け、景気減速の懸念が浮上した昨年後半は、
地価上昇を牽引（けんいん）してきた10%以上の値上がり地点の過半が年前半の
伸び率を下回り、地価上昇の減速ぶりが鮮明になった。

3大都市圏の地価は都心部の上昇傾向が周辺に広がり、住宅地で4.3%（昨年2.8%）、商業地で10.4%（8.9%）と昨年の上昇率を上回った。

3大都市圏以外の地方圏は16年連続で値下がりだったものの、下落率は
住宅地1.8%、商業地1.4%と4年連続で縮小。企業の積極的な設備投資を背景に、
工業地の全国平均もプラス0.5%と平成3年以来17年ぶりに上昇し、地価全体の
上昇基調を示した。

ただ、「地価の急騰に実需が追いつかなくなった」（国交省）ため、一部で
過熱感も出ていた東京23区の住宅地の上昇率は昨年の11.4%から10.4%に減速。
10%以上値上がりした全国の上昇地点でも、住宅地の85.6%、商業地の76.9%は、
景気の先行き懸念などから、昨年後半には伸び率が鈍化した。

また、公示地価に合わせて、国交省が初めて公表した直近3カ月ごとの主要都市の
地価動向報告「地価LOOKレポート（昨年10月-1月分」では、一部の不動産鑑定士が
「取引価格にピーク感がうかがわれる」とも指摘。昨年後半以降、地価動向は
上昇期から調整局面に変わった可能性が高い。

ソースは
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/080324/biz0803241657003-n1.htm
■国土交通省
http://www.mlit.go.jp/
主要都市の高度利用地地価動向報告--地価LOOKレポート--
（平成19年10月1日-平成30年1月1日）
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/lookreport.html
平成20年地価公示
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/index.html

固定資産税ﾎﾞｯﾀｸﾘきたー

上昇期から調整局面に変わった可能性が高い.

下落傾向が明らかになり、歯止めがかからない状態になっている。と言えないよな。(笑）

バブルのときのように売れてないから下げるしかないだろうね。

さーて、そろそろ家でも買うかな

地方都市在住なので下がる一方です

10年前に下がりまくっているので多少あげても誤差です。

土地が全然売れないのに勝手に評額決めて固定資産税取るのは間違ってない？
売れない土地を評価額で市でも国でも買い取って欲しいヽ(`Д´)ﾉ

マンションがだぶ付いてるよ。買う時は大きく値切りなさいよ。

固定資産税を無くせよ。

仙台が全国一位らしいよ

死ぬまで住むので上がっても嬉しくありません
つーか、税金上がって嫌です。

>>8
固定資産税は地方公務員様の大事なお給料をなるのです
有り難く支払ってください

台湾の総統戦が終わり極東地域の行方が大体決まりました。
�@台湾はこれでほぼシナの掌中に入ったと見てよいでしょう。
後は非軍事的な方法での併合が着実に進行するでしょう。
�A台湾がシナの支配下に入れば周辺の日本、韓国、フィリピン
及び東南アジアへの覇権がほぼ 手中に収められます。
�Bその時、最大の課題になるのが沖縄の米軍の存在です。
シナの最終的な敵はアメリカですから太平洋への進出が必須ですし、
沖縄は喉元に刺さった棘です。
地図を見てください。沖縄の米軍がシナにとって
如何に邪魔か一目瞭然です。 シナは全力を挙げて沖縄からアメリカ軍を排除するでしょう。
沖縄の命運と極東のパワーバランスはアメリカの政策次第です。
民主党はシナと戦争する気は無いから多分、沖縄を放棄します。
シナと対立するより、互いの共存を考えて
二国間での覇権の分割を考えるでしょう。
よって沖縄がシナに併合されるのは時間の問題だと思われます。

沖縄が併合されたらチベットの比ではない虐殺が起こるでしょう。
日本人への憎悪を徹底的に教育されていますからね。

固定資産税と相続税は日本をダメにしてるよな

一軒家もちにはデメリットしかない地価のうp…。
まあ自分とこの地価が上がったという自己満足感だけはあるけども。

低金利＋固定資産税と相続税のせいで金持ちすら金を使えない
余裕あるのは働かなくても高い給料もらえる公務員だけ

今年は、安くなった中古マンションが狙い目です。

血圧が上がっています！！！

地方の税収を自衛隊やミサイル、宇宙開発とかわけのわからんものに使われ潤うのは関東のみ

地方独自の税体系（法人税5％など）をすれば世界から企業を誘致できる

今よりももっと豊かにそして自由に暮らせる

地方の自殺率が高いのは誰のせいだ！！！！！！！！！！！！！！


中央に搾取されるだけの地方なら独立した方がまし！！！！！！！


地方独立運動をはじめよう！！！！！！！！



今のままじゃ地方は虐げられ破綻を待つだけ

独立し主権を持った国になろう！！！！！

真の自由のために！！！！！！！

地方独立のために戦おう！！！！！
地方独立のために戦おう！！！！！
地方独立のために戦おう！！！！！
地方独立のために戦おう！！！！！
地方独立のために戦おう！！！！！
地方独立のために戦おう！！！！！

公務員の給料がいいってどこの中小だよｗ

固定資産税なんて世界中あるよ。
有効利用できてないだけだろ

鈍化とはいえ上がってるのかよ
当然下がってるものだと思ってた

うちは５年前に買って去年売り逃げした勝ち組

固定資産税は路線化基準だろ。
ついでに見直しは３年に一度だから来年下げるようならかわらんよ。

>>21
なにそれ？中小なかったら潰れるような大会社だらけなのに馬鹿にすんなよ。

事実、平均以上だろが。
一体どこの大企業と比べてるんだ？

TX沿線壊滅だなぁ。開通のご祝儀相場が終わったのかな?

次の発表では暴落だな

公示の罠

>>11
WBSで特集してるね

>>30
どういう内容だった。

YouTube動画

マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も
http://jp.youtube.com/watch?v=_jwLdefLOPk

つうか日本は固定資産税が低すぎて
そのせーで庶民に毛が生えたぐらいでも相続税が発生してしまうのだが

地価公示って、
世界各国でもやってるの？
どうも国が作為的に決めているような気がしてならない。

>>34
そうなんだが、バブルのときの上昇局面では実勢価格より大分低くて税金が安いと喜んでいた。

ただし下落局面では実勢より高くなって税金が高いとぶーたれていた。

リアルな公示地価を出しちゃうと各社で減損発生しまくりで日経大暴落になっちゃうんだろ

こんなに空しい調査は初めてだ
今後はせめて半年置きに調べろよ

>36
国の出す地価はリアルの価格より低いから大丈夫。
去年は3割くらい安かった。

不動産の鑑定評価はもっと進化すべきだね。
「還元利回り」っていったい何だろう･･･。

東京　銀座　3,440万（円/�u）
東京　渋谷　1,430万
東京　渋谷　1,250万
東京　新宿　1,170万
東京　池袋　1,000万
東京　六本木　810万

大阪　梅田　1140万
大阪　梅田　1080万
大阪　西心斎橋 879万
大阪　南船場 840万
大阪　難波　 705万

横浜　西区　 680万
名古屋名駅　 470万
名古屋丸の内 333万
名古屋金山　102万
仙台　青葉　325万
福岡　博多　301万

http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/28.html

>>40
愛知県名古屋市中村区名駅１−２−２　　　　　　　　　 8,700,000(円/m2)

天下の名古屋駅前がうちより安いのか・・・わけ分からん。

わけわからないはずだ、3.3で割るべきところをかけていた・・・もう寝よう。
すまん。

平成２０年地価公示　（商業地最高地点）
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20080324/index.html

東京都中央区銀座４−５−６　　　　　　　　　　　　　　　39,000,000(円/m2)
大阪府大阪市北区梅田１−８−１７　　　　　　　　　　　11,400,000(円/m2)
愛知県名古屋市中村区名駅１−２−２　　　　　　　　　 8,700,000(円/m2)
福岡県福岡市中央区天神１−１１−１１　　　　　　　　　7,900,000(円/m2)
横浜市西区北幸１−１−１３　　　　　　　　　　　　　　　　6,800,000(円/m2)
京都市下京区四条通寺町東入２丁目御旅町５１番外　3,950,000(円/m2)
神戸市中央区三宮町１−７−３　　　　　　　　　　　　　　3,500,000(円/m2)
札幌市中央区南１条西４丁目１番１外　　　　　　　　　　3,500,000(円/m2)
仙台市青葉区中央１−１０−１　　　　　　　　　　　　　　 3,250,000(円/m2)
川崎市川崎区駅前本町１１番１外　　　　　　　　　　　　 2,800,000(円/m2)
さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１　　　　　　　　　　 2,550,000(円/m2)
千葉市中央区富士見２−２−２　　　　　　　　　　　　　　2,400,000(円/m2)
広島市中区紙屋町１−２−２５　　　　　　　　　　　　　　 2,280,000(円/m2)
熊本市下通１−３−７　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1,900,000(円/m2)
静岡市葵区呉服町２丁目６番８　　　　　　　　　　　　　　1,640,000(円/m2)
岡山市本町２−１　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1,220,000(円/m2)
浜松市中区鍛冶町３２０番１８外　　　　　　　　　　　　　　 800,000(円/m2)
北九州市小倉北区魚町２−１−８　　　　　　　　　　　　　 795,000(円/m2)
新潟市中央区東大通１−２−３０　　　　　　　　　　　　　　680,000(円/m2)
金沢市本町２−１６−１２　　　　　　　　　　　　　　　　　　　650,000(円/m2)
堺市堺区北瓦町２−４−１８　　　　　　　　　　　　　　　　　600,000(円/m2)

Ｑ．あなたの土地は上がっていますか？

Ａ．いいえ、下がってます。韓国は日本の植民地でした。

まあ、前から東京の土地が上がるなんて戯言だって言ってきたんだけど、
こんなことマーケット見る目があれば、「ルイヴィトン売り上げNo.1店舗は
銀座じゃなくて名古屋」って書いた時点で、ああ東京のバブルは弾けるなってわかる。

東京都も、東京おしまいって早く言わないと、今でさえキャパオーバーなのに、
これから地方や外国から押し寄せるトラブルメーカーを大量に抱えることになるが、
現場を知らない東京都職員は、ババを増やしてつかまされるだけのノータリンなのであった。
チャンチャン。

山形の新聞の見出し
「地価１０年連続下落」


…上昇とか、どこの国の事ですか？

>46
店舗単位で比べるなら、扱っているところがやたら多い分、
一番になるのは大変だと思うが。

田舎の土地なんて収益還元法でしか価値が見出せない
で、収益があるか？？？？ない。ｗ

価格なんてつかない、これが現実。

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=1&TDK=14
いつのまに相模原こんなにデカくなってんだよ。。。

愛川も飲み込まれそうです

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| |||||||||||||||||| 　　　これで上がり続けるわけねえだろｗ
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

未だに地方レベルでは、下がり続けてるんだよね

>>51
ひでーグラフだな。軸の取り方がなってない。
学部からやり直せ！

>>52

東北とか厳しいな　２極化

http://breeze.town-web.net/invest2.php