【不動産】全国のマンションの発売戸数、3年連続で減少の見通し [08/03/07]

２００８年の全国のマンション発売戸数は３年連続で前年を下回る見込みとなっている。
昨年６月に施行された改正建築基準法よる着工遅れの影響が本格化するほか、
販売価格高騰で、消費者の買い控えが鮮明になっているためである。

不動産経済研究所がまとめた「全国マンション市場動向」によると、２００７年の発売戸数は
１３万３６７０戸と前年比１４．２％減少し、１９９８年以来９年ぶりの１３万戸台となった。
全国シェア４５．７％の首都圏が１８．１％減となったほか、微増だった近畿圏と北海道を除いて全地域で減少している。

一方、２００８年の全国の発売戸数は０７年比で８．４％減の約１３万３０００戸を見込んでいる。
首都圏が１１．５％減の５万４０００戸、近畿圏が１７．３％減の２万５０００戸、東海・中京圏は１．２％減の１万戸を予想し、
前年に比べて大都市圏、地方圏いずれのエリアも落ち込む見通しとなっている。

２００７年の全国の１戸当たり平均発売価格は３８１３万円と前年比で７．１%上昇した。
このうち首都圏は４６４４万円（前年比１０．６％増）となったが、東京都区部に限ってみると、
６１２０万円と前年比で約１０００万円（１９．７％増）も高くなっている。

首都圏などの大都市圏では用地の仕入れ価格や建築費の高騰を受け販売価格が上昇し、
消費者の買い控えを招き、販売面でもその影響が表れた。
その結果、会社別の供給戸数ランキングでは「収益重視」と「完売主義」をスローガンに掲げ、
一時期より用地仕入れに慎重な姿勢をとっている大京が２９年連続だった首位から陥落し５位に、
地方都市を中心に安定的な供給体制を維持した穴吹工務店が初の首位となった。

上記のとおり、全国のマンション発売戸数は３年連続で前年を下回る見込みだが、
マンションの販売ペースを鈍化させている最大の要因は、販売価格の上昇である。
郊外エリアでは用地費と建築費の上昇をそのまま販売価格に転嫁することが難しく、
今後値引きの横行など、乱売合戦も懸念される。

販売価格上昇の主要因だった土地の高値取引は、さすがに選別化が強まり、ここにきて落ち着きを取り戻している。
ただ、高原状態にある建築費は改正建築基準法による建築確認の厳格化の影響などもあって、下がる状況にはない。

用地費や建築費などの急激な上昇もあって、一時は「新価格・新新価格」といわれたように、こうしたコストアップ分を
販売価格に転嫁する動きが急だった。
しかしながら０７年下期からはこうした新価格がユーザーに受け入れられないことがはっきりしてきただけに、
ディベロッパーにとっては、今後、用地費を含めたコスト上昇を受け入れて、なおかつ販売価格を圧縮して
供給できる体制の構築が急務になっている。

ソース
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200803070202.html

これでマンション価格だけ跳ね上がって地上げだなんだと
もう意味わかんねｗ

グレイシー柔術　VS　総合格闘技パンクラス　沖縄で行われた総合格闘技対決映像
http://video.nifty.com/cs/catalog/video_metadata/catalog_080308067577_1.htm

売り渋り（笑）

マンションデフレは本当に来るのだろうか

マンションなんかに住んでる人種は
下等市民だろｗ
庭もない箱に４千万近い金を出すなんて信じられない。

最近知ったんだが、30年前の物件の立替のは法律が変わって
もっと高いのを建てれるからだいたい同じ広さでただで住みかえれるけど、
今売ってるのは未来には今みたいに立て替えてただで住むのは無理って言ってたな。
って、おい、それじゃ30年後に売れないし住みかえれないし、八方塞ではないか。

>>6
はげどう。
サザエさんやちびまる子の一戸建て平屋は我が国では贅沢の極みだと思う

東京が地方より所得が高くても、結局意味無いよな

地方だったら4000万円で買えるレベルのマンションが6000万円するんだから

まぁ地方じゃ4000万出してマンションは買わないか

4000万ありゃ立派な庭付き一戸建てが建つわ

東京で１００�uのマンションって１億円以上するの？

築浅ならする場合もある
１�uで１００万前後。一戸建てもそんなもん（床面積で）
５年以内に都心で買うつもりだが、普通に１億近いわ。
市部なら半額だけど

地方だと戸建てのほうが
つぶしも効いて経済的なんだけど
東京じゃしかたいよ
>>マンションぐらし

>12
やはり東京に住むって大変ですね。
おれは地方でひっそり暮らすよ・・・頑張ってね。

地方だとマンションはよっぽど交通の便がよくないと、
買った瞬間にリセールバリューは3割減になる。

売れないにも関わらず値上げするしか無いのか

売り渋りもそろそろやめていいんだぜ？業者さんよｗ

マンション業者にしたら不良債権を高値掴みしたのと同じ。
騙し騙し、アホ相手に少しづつ売りさばいてきたが、体力がもたなくなってきた。
少し待てば、投売りが始まるよ。
昨年や一昨年にマンションを買った方、ご愁傷様です。

まぁ、明らかに供給過剰だ

何十年もローン組んでマンション買う気持ちが理解できん

最近では田舎ですらマンションが建つな。
都市部だとタワーマンションだが需要は右肩下がりの斜陽産業だよな。戸建てもそうだが

田舎でマンション建てるやつは、事情をしらない莫迦不動産屋だよ。
３ヶ月もすめば。
戸建てにしとけばよかったと気づくが、ローン抱えて何ともならん状態だな
>>21

新価格…　　　　プッ

過剰供給後には価格の下落が起きるから
下がりきった後に買うとお買い得。
売り先が見つけられるなら、さくっと転売すれば利益がでる。
売却時にもコストがかかるから考慮も必要だが。

こらからの下落は底がみえない。
もう反転はないと覚悟すべき。
不動産＝不良資産

まあ、あがんないだろね。
移民が入ってこない限り。

地方とか郊外ではとっくに始まってるっての

新聞広告に載る中古マンションの件数激増
しかも築5年以内とか大量にある
そして売れない
抱えてる業者はこれから大変だな

中古は仲介だから業者は困らないのでは？

>>24
> 下がりきった後に買うとお買い得。
こういうのに騙されるのが後を絶たないんだよな。
ミスプライスが一般的なら、業者がとっくに転売してる。

>>28
含み損、維持経費はないかもしれんが、物件が動かないと仲介料も無い。
あとは販売広告で食いつなぐ。

近所で宅地販売してるけど、
隣がちょっとしたゴミ屋敷で不動産屋のおにぃちゃん暇そうだわｗ
雑誌読んでるけど1日５冊じゃ時間もてあますだろうね。
マンションの場合隣がどんな人か分かりづらくて嫌だね

東京は低所得者は締め出しますので後は地方で面倒みてね

>>32
東京から低所得者締め出したら人口半分以下になるよ

日本一低所得者が多いのは東京だから
当たり前だけど

今年から大幅に下落する。

都心不動産の下落の絶対額は郊外の比ではないよ。
ファンドバブルが弾けて下がるのは、この数年で価格が高騰した東京都心と政令指定都市。

高齢化と人口減で、空き家が増え空室率が上がってるから
誰かがどこかで損をするババ抜きゲームみたいな商品かも

つーか田舎だと
マンションの維持費（監理料、駐車場代、積立金、共役費）
これの10〜15年分で土地が買える
しかもマンションの維持費はローンが無くなっても一生付きまとう。

田舎は築15〜20年の戸建て住宅物件が900万以下なんてザラにあるからな。

年寄りになったら都心のマンションのが色々便利だろうがな。
みんな金ないもんな。

戸建だってちゃんと自前で修繕費を積んでないと、20年経ったころに
えらいことになるぞｗ

>>37
でも自分で土地買って家を建てても、メンテ経費はかかるんだぞ。

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1205016351/19n-21

戸建てだと 修繕のついでに増部屋したりカーポート作ったりできるんだよ

マンションじゃ無理だろ

12年落ちの23階建てタワーマンションの11階角部屋1LDK61cm3を一括で買いました。
地下駐車場付きで地下鉄駅が徒歩一分です。

まぁ普通のマンションと普通の戸建てなら、どう考えても戸建ての方が快適だろう
都心の駅直結タワーマンションの最上階なら話は別だが
でもそんな物件は、それこそ2億、3億の世界
東京都心に家建てようとしたら、最低7000万円は必要でしょう
結局5000万で都心の狭いマンションに住むか、郊外に4000万で家建てて地獄の通勤ラッシュに挑むか
東京は世帯所得1500万は無いと非常に辛い街だ

>>44
騙されたんじゃないか？うさぎ小屋にも程があるぞ。

>>45
狭小3階建てなんかに住むぐらいなら
マンションのほうがはるかに快適だよ

階段に無駄なスペース取られないし
ワンフロアならトイレも1箇所で済む
日当たりの問題もないし

戸建は郊外型でないと意味ないよ
何億もする物件を買えるのなら話は別だが

タワーマンションって建て替えとかどうするんだろう？
数十年後には廃墟になっていそう。

>>48
数十年後のことなんか考えても仕方がないよ
今の日本の状況を数十年前に予測できた奴なんか
ほとんどいないんだから

俺は都内で一千万ならマンション買ってもいいよ。空き家にするくらいなら業者は損切りしたほうが良いよ。

買うんだとしたら、マンソンより戸建てだなー。

都心は高いし、住みたいとも思わないから多摩か神奈川で買いたいんだな(´･ω･｀)

基本は、戸建て＞マンションだろが、
個別で見た場合、マンション＞戸建ての場合もあるんだよな。
子ども育てるのなら、郊外の戸建てかな。

>>46たぶん実家暮らしには分からないだろうね
一人暮らし＋犬一匹にはちょうど良い
というかリビングだけで17畳弱と広いぞ？

一般リーマンでマンション買う人って、そこに死ぬまで住むってこと？
30歳で買ったとしても、マンションが50年後まで立っているとは思えないし・・・・
修繕費を積み立ててるとかは聞くけど、立替え費とかもやってるの？

公団の団地で育ったから団地を買いたいんだけど、公団ってもう無くなったんだよね……
郊外にある5階ぐらいの低層で、緑が多くて公園もあって。そんな所が欲しかった。

マンション購入って、30年分の家賃一括払いに過ぎないんだよな。
その後の住まいまで保障されているわけではないんだし。

1970年台に建てられたマンションが今いかに老朽化してるかを見るとねぇ

まぁ都市部に人集めることなんて必要すらないって事だ
そろそろ日本全体でも地方回帰するようにしたら

70年代、築37年の公団住宅にお袋が独りで住んでいるが
当時は700万で購入したこの物件、今でも1000万以上の値段が付いてるらしい
バブルの時には8000万という値段を聞いた
古いから結構年寄り多いが、賃貸にしている部屋も多く
隣も賃貸らしく住んでるのが若いねーちゃんで、大学で教えてるんだと
まあ、だからインフレ時には強いぞ
家賃で払っていたら大変だ

分譲マンションで管理組合とか無い所ってあるの？
高い金払って買うのに、いちいち会議とかに参加して、
当番でなんかやらされたりとか、すげぇ面倒くせぇ。
賃貸でいいやって思うんだけど

>>59
普通は無い(最初は無い）
その代りに不動産屋や開発会社が作った
管理会社があって高いお金を払う（月一万以上が普通）
つまり
管理組合が無い＝高い管理料を払う
管理組合がある＝管理料が安い

>>60
普通は無いものなのか�d

管理組合があろうとなかろうと、老朽化してくると
補修費用の負担をしろ、なんて話が出てきて
反対派が多い場合だと取り壊し、出られない人が多い場合は
結構な金を取られちゃうんだよな。

>>60-61
普通は、管理組合は必ずあるよ。組合が管理を管理会社に委託してんだよ。
組合あっても自主運営してなきゃ管理会社に頼んでいるのが普通だよ。だから
管理組合あってもなくても＝高い管理料を払う

>>53
>>46は単位がcm3ってところにつっこみたかったんだと思う。
61cm3じゃうさぎ小屋どころかたばこ１箱も入らん．．．

地方や田舎でも結構建てているよな・・・
一応、駅近辺ではあるけど、都市部の駅前とは訳が違うのに・・・
マンションブームなのか、価格は妙に高めだし・・・
東京への通勤圏内だと、さらに建てまくってるし・・・
大丈夫なのかねえ・・・

数年前からの計画だから引くに引けないのさ

>>64お恥ずかしい…すまんかった

神武景気を上回る好景気（棒読み）

>>55
旧公団の団地売ってますよ。

公団ってエレベーターないから5階だときついよ。
しかもほとんど天下り費用に手抜きされちゃっているし

あの管理費っていうのも適当な感じがする
実際、その金額に見合った管理しているのか・・・

>>70
> 公団ってエレベーターないから5階だときついよ。
> しかもほとんど天下り費用に手抜きされちゃっているし

エレベーターがないと人によってはきついかもしれませんが、そのかわり維持管理費は断然安いです。

民間のマンションと比べても躯体がしっかりできているのが特徴だと思います。

>>25
〜し続けるという予想が当たったためしがない。

>>29
住み続けるなら問題ない選択だと思う。
転売は、税金その他で無理だろうな。

２ヶ月経っても５部屋しか売れていない、とか言うマンションは多いね。

６月からの建築基準法改悪で新築が少なくなっている時に売れないと厳しい。

それでも完売御礼

そういえば、毎週のようにチラシを送ってきたとこが電話かけてきたけど、
何とか騙して買わそうとするのが三重三重なんだよね。
あまりにうるせーから既存不適格物件なんて買えねーよって言ったら
チラシも送ってこなくなった。(´･ω･`)少し寂しくなったよ。

２月のマンション新規発売、大幅減に・首都圏は前年比28％減

デベロッパー各社が用地・建築費の上昇分を販売価格に転嫁した結果、買い控えが鮮明になっており、三菱地所や藤和不動産など大手は新規発売を抑え始めた。
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008031308544p2

リートアホルダーの俺憤死ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

新価格wwwwwwwww