【金融】不動産投信(REIT)：去年の末から15％以上も下落、今後の地価に影響か…去年5月から約40％下落 [08/03/03]

　サブプライムローン問題の影響で、投資家から集めた資金を不動産で運用する
不動産投資信託の価格がことしに入って15％以上も下落しており、市場関係者の間では
地価の動向に影響を及ぼすという見方も出ています。

　不動産投資信託は、投資家から資金を集めてオフィスビルやマンションといった
不動産を購入し、賃料収入を分配するもので、東京証券取引所には41の不動産投信が
上場されています。

　上場されている不動産投信の値動きを示す価格指数はことしに入って大幅に下落しており、
先月末の終値は1564.74と、去年の末の水準を16％下回っています。

　また、指数の算出を始めて以来の最高値をつけた去年5月からの9か月間で価格指数は、
およそ40％下落したことになります。

　不動産投信が値下がりしているのは、サブプライムローン問題による金融市場の混乱が
続いているためで、特にオフィスビルより稼働率が低い賃貸マンションで運用する
不動産投信の値下がりが目立っています。

　このため、去年の末からは東証への上場を断念する例も出てきており、市場関係者は
｢不動産投信の市況が悪化すると投資家からの資金が集まらなくなり、物件の買い手が
減ることから、今後の地価の動向に影響を与える可能性がある｣と話しています。


▽News Source　NHK ONLINE 2008年3月3日 6時9分
http://www3.nhk.or.jp/news/2008/03/03/k20080303000010.html
http://www3.nhk.or.jp/news/2008/03/03/d20080303000010.html
http://www3.nhk.or.jp/news/2008/03/03/20080303000010003.jpg
▽VIDEO
http://www3.nhk.or.jp/news/2008/03/03/v20080303000010_mh.html
http://cgi2.nhk.or.jp/news/cgibin/20080303000010003_mh.cgi
▽関連
【不動産】東京の地価「ミニバブル」破裂　05年の水準まで下がる？…(J-CASTニュース)[08/03/01]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1204465495/
【不動産】都内住宅地で始まった地価下落　銀行の不動産融資にもブレーキ (J-CASTニュース)［08/01/16］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1200622472/

日本でこれなら
サブプライムそのものはどんだけ下落したんだ？

不動産業界にいる奴ならこうなることは１年前から予想できた。
だって、身内で物件廻してるだけだからな。

親戚筋が都内マンションを保有していたのだが
10年何もなかった。ただ単に評価額が減り続けていた。
それが去年か2年位前からやたらわけのわからない
不動産屋から電話がかかってきて売ってくれというのである。
ああいう不動産やって怪しげなんですが何でああなんだろうか？

ババ抜き合戦始まったな

温暖化洪水地震パンデミック食糧難で

都市は沈む！

裏に誰かいるのか？

東証REITも新興並のインチキばっかだろｗ


http://401k.jiji.com/401k/t-news/back_t-news/080229-1.html
ゴールドマン系投信に処分勧告

＝投資家利益を阻害―監視委＝

　証券取引等監視委員会は２９日、米金融大手ゴールドマン・サックス（ＧＳ）グループ系の
不動産投資信託（ＲＥＩＴ）「ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人」（東京）とその運用会社が
投資家の利益を阻害したとして金融庁に行政処分を出すよう勧告した。

きたー

土地なんか天皇の所有物にしてしまえよ

リート、銀行の窓口でしきりに進められたが、断ってよかった。

>>4からA不動産がマンソンを1000万で買う
A不動産がB不動産に1200万で売る
B不動産がC不動産に1400万で売る
C不動産がA不動産に1600万で売る
A不動産が馬鹿な客に1800万で売る

典型的なヤクザマネーの行き着いた先だろ
ＲＥＩＴ

またが無い銀行に対する公的資金投入｡ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊による銀行の不良再建処理に
公的資金投入｡山一証券は､日銀の特別融資は､2度と行われ無く、倒産｡覚悟しておけ
｡

売りあおりだから、しっかり買っておけ。

>>4
販売広告費＋売買手数料ねらいじゃね？

正直ＲＥＩＴはダメッショ
胡散臭すぎる

REITが値下がりすれば、それだけ利回りが上がる。
ということは、それだけ運営会社は高い利回りが期待できる物件にしか投資できないということになる。

今までは2.5%とかで回る物件でもよかったが、これからは6%以上で回らないと投資先として不適
となれば、当然高い物件には手が出なくなる。
この場合、賃料が上がるか、物件価格が下がるかするまで投資できないことになる。

商業地のぷちばぶる終わったな。

REITはヒット商品だったな。
価格の大幅な下落リスクが最小限で抑えられてよかったね。

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

売れ残りを引き取ってもらえなくなると困るんだけど…

Jリートには去年100万円ほど儲けさせてもらった。

塩爺税制のおかげで、昨年末までに売却すると
課税されない恩恵があって、売っといた。

今思うと、ありがたい話だな。背中おしてもらったよ。
トヨタも安いと思いながら売った。
年明けの急落を少しだけ緩和できたってとこだ