【不動産】東京の地価「ミニバブル」破裂　05年の水準まで下がる？…(J-CASTニュース)[08/03/01]

★東京の地価「ミニバブル」破裂　05年の水準まで下がる？

東京の地価下落が止まらない。これまで地価上昇が激しかったエリア周辺のマンションや
一戸建て住宅が売れ残り、値下げも顕著になってきた。首都圏の住宅地の場合、半分近い地点で
地価が値下がりしている、という調査結果も公表され、不動産鑑定会社の三友システムアプレイザルの
井上明義社長は「東京のミニバブルはすでにはじけた」と指摘する。

・値下がりした地点は49.6％にのぼる

野村不動産アーバンネットが2008年1月18日に発表した実勢調査（08年1月1日時点）によると、
首都圏エリアの125の住宅地（調査地点）のうち、地価が値下がりした地点は前回（07年10月）の
16.0％から49.6％と約半数に迫った。07年10〜12月期の「住宅地地価」の変動率は、前期に比べ
首都圏エリア平均で2.1％減少。前回（07年7〜9月期）は0.1％減だったので、下落幅が広がった。

同社は首都圏を「東京都区部」「東京都下」「神奈川」「埼玉」「千葉」に分けて調査しているが、
「いまの地価は、どのエリアもほぼ満遍なく下がっている」と指摘する。ただ、2ケタで下落している
ようなところを見ると、「急上昇したところが、大きく下げる傾向にはある」ようだ。たとえば、表参道は
「表参道ヒルズ」のオープンにともない地価が急上昇したが、その分下げ幅も大きかった。

三友システムアプレイザルによると、まだ多少上昇しているが頭打ちから下落傾向が見えるという。
「07年10〜12月期の上昇率をみると、前年比でその幅が小さくなっています」。東京都心部
（千代田、港、中央、新宿、渋谷、豊島、文京、台東の8区）という立地条件のよさを誇るオフィスや
マンションでさえ下落傾向にあって、「都心部の中でも大きく下落しているところと、そうでないところと、
二極化が進んでいる」としている。

・地価が上がりはじめた2005年10〜12月期の水準にまで下がる

いまの地価下落は、物件価格の上昇が行き過ぎたことが原因だ。都心部でも外資系ファンドなどが
食指を伸ばした銀座や神宮前、六本木などはとくに高値で取引されていて、それが周辺部へと
広がっていった。いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相次ぎ建設されているが、
すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンションの建設ラッシュはそもそも、
需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。バブル期と同じように需要を無視して
建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。
そこにサブプライム問題や改正建築基準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が
顕在化した。

原油高の影響、物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなどの、先行き不安
といった要素も加わった。簡単に言えば、買う人の収入と物件価格のバランスがとれなくなったわけだ。

地価が再び上がることはあるのだろうか。井上社長は「奇策はなく、需給バランスの調整しかない。
いまの下落は、最終的には地価が上がりはじめた2005年10〜12月期の水準にまで戻すのではないか」とみている。

ちなみに、地価公示の東京都区内住宅地における2007年の平均価格は、目黒区で１平方メートルあたり
約74万円。05年は同約60万円だった。

ソース：J-CASTニュース（2008/3/ 1）
http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html

おまんこ女学院

終わりなんだよ

株も土地も安く買って高く売るのが王道

下がってくれりゃ嬉しいが
俺の条件に合うように検索しても
23区内じゃあ中古のマンションも新築のマンションも
去年より高い

建築資材は値上がり続けてるから土地の値下がり分と合わせてトントンくらいかね

投資板に、バブル崩壊以後賃貸の競売物件を買い捲り
２０億ぐらい不動産持ってる素人がいたな。

＞改正建築基準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が顕在化した。

ここは微妙

>>7
投資に素人もプロもない
その彼がチキンレースに勝てたかどうかという結果のみが求められる

外資のファンドが購入時の価格と同等ならば良しとして投げてるぜ。
ってことは数年前の価格かな。
サブプラのおかげかと思うが、賃収考えれば限界だったんじゃね。
今以上じゃ、どう考えても入居者いね〜よ。

供給過剰じゃね？
逆なら値上がり。

人口減っていくのに
値上がりすることを望むとは。

>>8
うん微妙。
改正の影響で逃げ遅れた物件が増えただけ。

中国人が買いあさる予感･････

>>14
日テレ乙

売り渋りなんかせず、素直に売ればよかったのになw

>>14
それが51％のところだろ。いいところしか買わんよ、奴らは。

じゃあおれは　はらたいらに５０００点

微妙な地区（例：足立区、葛飾区など）のタワーマンションを買ったら負けだと思っている。

いまごろ・・　去年の８月辺りからわかってた事・・

デフレなのかスタグフレなのか・・・

資産デフレと消費インフレの合わせ技は何と言うだんだろうな。
アメリカの方がキツイことになってるけど。

微妙な地区（例：豊洲東雲有明）のタワーマンション買ったら負けだと思ってる。
地盤が緩くて地震保険に加入できない。

>>23
タワーマンションが崩壊するぐらいの地震がきたら上限以上保険屋は払わなくてもいいんだけどね
ちなみにタワーじゃなくても、微妙じゃなくてもマンション買ったら負けだから
マンションかって正解なのは社長で経費として計上できるような奴のみ
マンションは借りる　戸建ては買う　が正解
それ以上に身の丈にあった家に住めば無理に働く必要も無い

田舎の公務員なら30歳前で一戸建て建てられるのに都会はかわいそう
俺は民間で年収300万以下だから親と住んでるけど

売り渋り（笑）

賃貸用のDUPREXってどう？

たった3年で下落に突入って不動産って末恐ろしいな
やはり不動産は底値以外で買ってはいけないな
高値で買ったら永遠の負け組み人生が始まるよ

痴呆の下落はもっとすごいぞ。

誰も買わないから地獄行きｗ

地方なんてどうでもいいがな
そもそもここ都内のスレだし
都内で働いて、都内で給与貰ってるんだから、地方とか関係ないからｗ
ちょいちょい地方人が来るのは何故？

年収1,000万あっても都内に一軒家も建てられない事実

ミニ戸建！？あんなの家じゃね−よ！！

３ＬＤＫ位の延べ床60平米〜70平米のミニコで十分だなぁ
どうせ子供一人がやっとだし
広い家は固定資産税も勿体無いし、持て余す割りに維持費が掛かって不経済だよ
暖房は効きにくいしね
ミニコがいやって言うのは、一昔前の思想だね
もっとも戦後育ちのジジババは広い所に慣れてるから、ミニコには住めないと思ってそうだけど
もともと日本の国土は狭いんだし、問題無いな

ミニ戸なんて階段急だろうし、足腰衰えた老後は住めないだろ。
二階には滅多に行かなくなるぞ。
よって、ミニ戸買うくらいならマンションの方がまし。
少なくともスペース全部死ぬまで使える。

>>31
ロンドンやモスクワだと年収１億あっても一戸建ては無理だよ
東京なんて安いほう

俺が主張したいのはミニ戸建がいいとかマンションがいいとかいうことじゃねえ。
年収1,000万ってまありっぱな中流階級と自分では思ってる。
そんなやつらが満足いく一戸建てを都心（自治体コードで15くらいまで）に
普通に建てる事が不可能であるのが問題じゃないかと思うんだが。

中流でも賃貸・マンション・ミニ戸建という選択肢しかない。
どうして住居としてスタンダードな一戸建てが建てられないんだ、ってこと。

>>35
そうだよ。
それはおかしいよ。
だから地価が下落してるんじゃねーの。
ミニコなのに平気で7000万とかする現状を何も正しいなんて誰でも思ってない。
俺は年収1千万だけど、ミニコすら買えない。
だからせめてミニコ位は選び放題になる価格にならないとおかしいとは思うよ。

>>35
大都市の首都において
高級な築に中流層が普通に戸建を持てる都市なんて地球上に存在しないし
いまだかつて世界のどの国にも存在しなかった

中流層が首都の高品位な住宅街に戸建をもてないのはあたりまえのこと

いや別に高級な地域の話なんてしてねーぞｗ
練馬のド田舎大泉でも年収1千万クラスじゃ買えない価格だぜ
三鷹でもそうだし
都心ならわかるよ
郊外も郊外であの価格は明らかなバブルだよ

>>38
三鷹や吉祥寺なんてめちゃくちゃ高級じゃないか
世田谷区のほとんどの地域より高いぞ
世界的に見て（大都市の）首都に庶民が戸建を普通にもてる国なんて無いよ

それに中流でも城東の駅徒歩圏じゃなければ戸建を持てる東京は
外国の首都と比較すればめちゃめちゃ恵まれてるよ

>>38
東京は世界最大の大都市のなのに
地区にさえ拘らなければ庶民でも普通に２３区内に戸建を持てる
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&pf=13&md=area&sap=&spfrom=10000&wlk=0&geo=13121%2C+13123%2C+13122&lr=1&chkdtl=&code=&pagenum=20&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1&sf=5&so=1

ヤフーの不動産見てきたが
下連雀あたりは確かに異常な高値だな。
敷地2桁平米で7500万とかって
底値の頃の成城より高いくらいじゃないか。

みんなでリゾートに住もうYO！

http://www.resort-net.com/area/yuzawa_naeba/0301.html

>>40
あと10年もすれば、北京や上海、瀋陽あたりに抜かれてると思う。

>>43
高級な地区はすでに抜かれてるよ
庶民的なところも近い将来抜かれるだろ

>>43
東京都心（港区とか渋谷区）の家賃ってフィリピンのマニラやタイのバンコクの
同等地区よりも安いんだよ。東京の家賃って外国と比較すると異様に安い。
こんなに恵まれてるのに文句いうのは贅沢すぎる。

>>39
だからもう下がってるんだよｗ
悪あがきよせ
それから三鷹と吉祥寺一緒にするなよ
全然違うから

>>45
それは外国人向けのセキュリティー万全の超高級物件の話。
現地の高級取りといわれる層でもとてもじゃないけど払える物件じゃないよ。
バンコク市内の戸建が３００万〜６００万で買えるんだ。
家賃が高いわけないじゃん。

>>47
>バンコク市内の戸建が３００万〜６００万で買えるんだ。
買えないとは言わないよ。しかしその値段の戸建は地区的にかなり限られるだろ。

>>47
それに東京都心なら外国人駐在員が普通に使える住宅がこんな家賃で借りられるんだ
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=wd&lc=03&pf=13&p=%B9%AD%C8%F8%A5%AC%A1%BC%A5%C7%A5%F3%A5%D2%A5%EB%A5%BA

南京東路や外灘に浦東
上海の中心だが東京より安いよ
ホテルのレジデンスを引き合いに出してるのか？

>>45
株価や地価は数年先を先取りするから。
もう東京はバンコクあたりに抜かれてるんだよ。

>>50
上海は供給過剰だからそれほど高くないかもな
中国なら天津とかだろ

>>51
途上国のまともな住宅街はもともと高いというのもあるけどな。
駐在員向け住宅費ならヨーロッパの小国の首都が一番安いよ。
一般人の住宅をそのまま使えるし。

途上国や旧ソ連、東欧だと駐在員が住むには一般の住宅ではかなり問題が
あるのでどうしても高くなる。とくに高いのがモスクワで世界一高い。

1LDK築24年物の物件が月20万か・・
田舎住み新築2LDKの我が家の家賃は・・・（´∀｀；）

>>54
そりゃ国内と比べりゃ東京は高いよ
外国の首都と比較して東京は安いと言ってるの

東京の1000マンは地方の500マンくらいの戦闘力じゃね
地方長男は家買わなくてもいいやつが多いから
自分の代から東京住まいで地方の500と同等の生活水準が欲しかったらもっとか？

日本ｵﾜﾀだな。
土地だけ吊り上げて、ほとんどの若い世代が東京に家を買えない状態で、
そんな隙にどんどん中国人やら、韓国人やら、挙句の果てにはブリックスまでが
買い漁って、東京は占領されるわ。
んで、エリート層から、下層までみんな一緒に海外の奴らより悪い条件の埋立地やら千葉埼玉神奈川に住むんだよ。
東京は日本人のものじゃなくなるな。

賃貸でいいじゃん。高度成長期ならともかく、人口減少時代に家買ってもリスクでかいわ。

賃貸だと高くつくんだよな。都内で月20万なら年240万で
10年で2400万になるから、23区内は無理でも府中あたりに
家が建つ。

家なら死ぬまで住めるからね。貧乏くさいけど10何年ローンで建て売り買った方が得。

諸経費、控除、
まあよく天秤にかけて考えなw

>>60
資本コストを意識したら借りたほうがお得だよ。

そりゃ災害リスクダントツの700オーバー地域だもの

大都市に一戸建てと言うのは非効率なんだよ。
出来るだけマンソンに住んで、緑でも増やしたほうがいい。

建蔽率数千パーセントなんて規制緩和のおかげだろ

まぁ、都会で生活すれば、虚栄心や優越感なんかを満たすことができるのだから、
それに比べれば、万損や狭小戸建に住むことによるストレスなんて微々たるものでしょう。

自宅住所に港区、中央区の名前があったら勝ち組！

港区でも海岸や港南じゃ負け組みだけどな。

中央区はそもそもが負け組みだろ？
区全体が勝ち組なのは千代田区くらいなもんじゃね？

ちなみにかく言う俺は、生まれも育ちも現在も、この記事に取り上げられている渋谷区の某所。
たしかに、一頃よりは値下がりしていると思うよ。
去年の春夏あたりは60パー300パーの40坪くらいの土地が、二丁目のハズレの方なのに坪900万くらいで取引されてたけど、今はたぶん坪700万かそこらだろう。
でも03年の頃は坪300万から400万くらいだったと思うから、今でもまだ二倍くらいは高いってことになる。
まぁ今後はどうなるかわからんけどな。

>>64
都会に緑の方が効率悪いだろ

>>68
治安に気をつけてね
アメリカと違って日本は金持ちと貧乏人が同じところを歩けるからな
貧乏人は何をするか分からんしｗ

>>69
落書き程度ならもう慣れっこだ。
地下一階から3階までは貸しているから、そっちの店子が勝手にきれいにしてるけどね。

まぁなんだ、世の中には俺なんかよりよっぽど金持ちな奴がゴロゴロいる。
襲われるなら俺よりそっちが先だろう。
俺なんて、身なりは貧乏大学生と大して違わんし、金の使い方だって渋い。
口座にはカネがあるけど、手元には全くない。
収集癖とかないから金目のものも家にない。
こんな奴を襲ってもしかたあるまい。

日本の恥東京→失業者、倒産会社、３セク赤字、借金１２兆円、犯罪件数、未解決事件、ニート、ネットカフェ難民、駐禁、生活保護者、持ち家無い人、エイズ感染者、食中毒感染者、ホームレス、補導、銃持ち者、自転車盗難など全て全国ワースト１位
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/i.cgi/travel/5980/1147669010/401

韓国なんて、大都市はもちろん地方に行っても馬鹿でかーいマンションが乱立し取るわな。
都内杉並あたりに一軒家が並んでるの見て、アホか！と思うわ。
大都市にゃ高層住宅作ればもうちょい暮らしやすいと思うがね。
この日本人の一戸建て信仰は異常。

シンガポールや香港だったら富裕層以外は集合住宅に住むしかない

杉並が大都市っていう認識がまず間違ってるな
杉並は郊外だよ
これだから田舎者は…

>>72
たしかに一戸建て信仰は異常だと思う。
東京の場合、環７以内の住居はすべて10階建て以上のマンション
にするとかして、その分緑地を増やすとかがいいな。

>>75
日本の場合、戸建信仰も特殊だが
新築戸建信仰というのもあるな
他人が建てた戸建の建物評価は築５年でも評価はほぼゼロ
みんな自分で新築したがる
外国だと戸建の建物の価値も評価してもらえる

まああんなペラペラな家で評価するのもどうかと。

REIT指数が去年の半値近くまで落ちてきたｗ

>>78
外国勢の投機が消えて実態が見えてきた
それだけのこと

REITに投資してた外人は東京の家賃が１年で３割は上がるとふんでいたらしいな
確かに日本以外の国ではこの６年とか７年くらい毎年家賃が２割から３割くらいは
値上がりしてたけどデフレの日本でそれはありえない罠。

バブルのいい教訓だな

あれは世界的にも珍しいからよく覚えておいたほうがいいぞ

むしろ、日本以外全部バブル（まもなく崩壊）だろ？

区分所有権のありかたが穴だらけだからな。

上の方しか電気付いてない
高層ﾏﾝｿﾝあるもんなぁ

理由無く高いし

電気きらいなんだろ

もう限界だろ早く東京から首都移せよ。

土地神話の行き着いた先は、都市近郊までミニコで埋まっている醜い町並み。

>>76
>>75
> 日本の場合、戸建信仰も特殊だが

　けっきょく、所有権の及ぶ地面に対するC/Pじゃないんか？
マンソンは広い床面積ったって仮想空間みたいなもんだしな。

> 他人が建てた戸建の建物評価は築５年でも評価はほぼゼロ
> みんな自分で新築したがる

他人の古着を着るっていうのが世間に馴染んだのが最近だろ。
あと30年もしたら古家買って住むって言うのにまた馴染むようになるさ。

日本国民の他人嫌いの災いかしらん
田分け精神の継承