【不動産】1月の首都圏マンション契約率、52.7％…91年来の低水準 [08/02/14]

不動産経済研究所が14日発表した1月のマンション市場動向によると、
売れ行きを示す契約率は首都圏が52.7％、近畿圏が57.6％と好不調の目安となる70％を大きく割り込み、
バブル崩壊後と並ぶ低水準。

特に首都圏は改正建築基準法の影響で発売戸数が減少したにもかかわらず、契約率が低迷した。
販売価格の上昇が続いているため、消費者の購入意欲が落ちている。

首都圏の契約率が50％台となったのは昨年12月（59.3％）から2カ月連続。
52.7％はバブル崩壊後の1991年8月（49.7％）以来の低い水準だ。地
価の上昇や建築価格の高騰分をマンション分譲会社が価格に転嫁し、
販売価格が前年同月比9.2％増の4210万円まで上昇したことが契約率を押し下げている。

売れ行きの低迷は郊外部で顕著だ。
販売価格が28.1％増の3623万円となった千葉県は、契約率が44.0％に落ち込んだ。
東京23区外の周辺地区でも販売価格が同11.6％上昇したことで、契約率は51.9％だった。

ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080214AT1D140C014022008.html

マリリンマンション

まだ今はいいが、
氷河期のフリーターどもがマンション買う年になったらもっと落ちそう

これから必要なのはお墓マンション、少子化で誰が新しい家買うんだ？

大企業優遇の痔民党のおかげで、リストラされた人たちが、
パート、アルバイト、派遣などの、非正規雇用者（１６７７万人）に
なり、年収２００万以下が、１０００万人以上。
で、５９兆円で道路はつくり続ける。


日本はおわ｜〜〜＝＝））（（

千葉で仮に３０００万借り入れたとして、５０００万以上の支払いを
リーマンが払い切るって、凄いな。
「住」は国策として真剣に考える時が来てるのに、道路だもんな。

東京、神奈川のタワーマンションなんか最上階が売れずに・・・日本オワタｗ

◆2008年１月のマーケットウォッチ
首都圏中古マンションの成約件数は６カ月連続の減少
首都圏戸建の成約件数は、11カ月連続の減少。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200802130002.html

新築マンションでも売れなさ過ぎて『管理組合がない』ところがゴロゴロある。
建築基準法改悪で出物が少なくなったときに売り切らないと・・・『スラム確定』。

千葉なら浦安にすみてーな

発売戸数が減少してなかったら
バブル崩壊後あっさり超えてるじゃん

ほう ！ ついこの前まで得意げに好評発売中とか売り惜しみとかの統計を出してたのはダ〜レ
きったねぇんだよ、嘘つき不動産屋

>>9
つ 液状化

首都圏なんて毎年８万戸もマンション販売してるのに
大衆価格じゃないと売れきれるわけない

道路なんて作らず家を作ってくれれば
日本中みんなが幸せになるのに・・

な・に・が・官製不況・だ！
このままだらだら造り続けていたら、もっとひどいことになっていた。

>>14
偶然の産物だけど法改正はいい生産調整だったと思う

マンションは維持修繕費と管理の内わけとか将来見通しが無いからな。
買っても、いつまでも賃貸マンションに住むようなものだ。

今後売っていくためには、地域内広域ネットワークでも作って、
低コストで管理組合を運営していくようにしなきゃいかんと思う。

浦安って町並みが気持ち悪い
よく住めるな
韓国人が好きそう

それにしても都内とかこんな雨後の筍のようにマンション立てちゃってどうするんだろうなｗ
戦後最長の好景気だったらしいけど給料がさっぱり上がらないのに（いや全体としては下がってるかｗ）
誰がマンションなんて買うんだとｗ
元来マンションなんて潤沢な中流層をターゲットにした物件だろうし、
その中流層が軒並み賃金低下して現状でもうアホかとｗ
特に本来なら家族を持ちマンション購入を考えても良さそうな二十代後半から30代半ばにかけての、
いわゆる団塊ジュニアと言われるそれなりに人口の多い世代が、まんま就職氷河期にぶつかって、
低賃金に不安定な雇用環境に置かれてしまってるわけでｗ
こりゃ下手するとかつてのバブル崩壊後の不動産不況以上にえらいことになりそうだなｗ

>>14
建設業者はともかくマンションデベロッパーは内心ほっとしてるんだろうねｗ

>>8
購入者が１人でも出れば管理組合設立するけど？
漏れの担当マンソンは竣工後２０％しか売れてなかったが、竣工３ヵ月後のこの前設立総会やったぞ。

>>19
で、管理費はどうするんだよ。入居者がいない分もお前が払うのかｗ

不動産株は今が底か？

確かに団塊ジュニア層の購入意欲が高いとか現実を知らん予想だなとは
思っていたが。。。

車もそうだが、やせ細る中間層と、若年層にしわ寄せの多い雇用政策が
企業業績を直撃する時代がやってきたということでしょう。

労働力不足の恩恵を受ける今の２０代前半以降の世代は氷河期世代ほどは
購買力不足にはならんだろうが、いかんせんかれらは氷河期世代の６割
くらいしか人数いないしな。困ったもんだ。

>>21さんは、樹海行きのワンウェイチケットが欲しいんですか？

JR尼崎駅前　近未来都市
http://koka.blog.bai.ne.jp/?eid=76621
兵庫三田ニュータウン　まるでヨーッロッパ
http://www.geocities.jp/mizu69room/town.html
京都・松井山手　ネオ田園都市
http://www.keihan-ert.jp/location_pop.html
大阪・彩都　田園ニュータウン
http://www.e3110.com/
大阪・トリヴェール和泉　地上の楽園
http://www.ur-net.go.jp/kansai-takuchi/jouhou/izumi/tokusyoku/machinami/index.html

これからは　待てば待つほど値が下がりそうだなｗ

>>22
日本人の労働は、地方の道路と団塊の貯蓄と、中国の経済成長に回る

あ、そうか。
マンションの修繕積立金は、空き部屋があると足りなくなるんだ。

【不買】アウトドアファッションの「パタゴニア」が反捕鯨テロリストのスポンサーだったことが判明！
パタゴニアはテロ支援の事実を暴露されて謝罪するどころか
「捕鯨は残酷的かつ暴力的であり、不必要なものです」と
公式見解の中で言い切っています。
日本文化の破壊を目論む反日テロ支援企業に対する
不買運動と抗議メールにご協力下さい！

家賃相場さがらねえかな

マンション買うよりは投資に金を回した方がいい、ということに庶民が目覚めたんだよ。

スラム街ができるのも時間の問題だべな

スラム街はもうふるい今流行りなのはテント村
http://www.youtube.com/watch?v=Dh-cISzJqig

価格とは需要と供給のバランスで決まる
これが経済学の鉄則

値段が高すぎて売れなければ間違いなく値崩れする
業者の我慢比べはある日一気に瓦解する

金利とか修繕費用を考えたら賃貸で十分だ罠。
家買うなら田舎の実家の方に買うよ。

しかし首都圏でもマンソンだぶついてるのに、とうほぐ新幹線のあちこちの駅前に
10階建てのマンソンがにょきにょき建ってるのをみたら、なんか衝撃的だったよ。

あれ、売れてるのかね。
あんなところ、戸建て住宅で広々と住めそうなのに。

法改正のせいで建てられなくなって不満？
でも、建ったものが売れていない？

売れなくてもいいから、兎に角、建てたいってことか？

まだまだ人間が足りないな
地方から企業と人間をもっと奪う必要がある

本気で言ってるなら困ったもんだ

>>35
戸建ては住んだ後の管理が大変なんだよね。壁の補修とか。
マンションの方が楽だし、10階建てならエレベーターついてるから
階段の上り下りとかも心配しなくて済む。

>>39
何年住むかによるけど、マンションにも建て替え時期ってのがあるし
そのために積立金とられるわ、管理組合に参加せにゃならんわで
持ちマンション暮らしもそれはそれで大変よ。

>>39
うちのマンションの毎月の経費が管理費1万8000円、修繕積立金3000円、共益費3000円
合計24000円もかかる。
田舎だったら、これ賃貸マンションの家賃だろう。

マンソンなんかより月２万円ですめる
公営住宅つくってくれ

まだ売り惜しみしてんのかよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>35
これかｗ

>>41
その倍あれば、東京の通勤圏内でワンルームが借りられるな。

外国資本が東京の土地を買い上げてた状態が異常

賃貸の家賃も下がって欲しい
あと2年に一度の更新料？ふざけんなよ10万ておう...

売り惜しみかぁ。
でもそのうち根負けして、マンションや地価は大暴落だろう。
前のバブルで学べよ。
去年がピークだったっつーの。
マンションなんて販売から１年たったら、新築じゃないんだよな。
確か、公庫つかないんだよな。

今の家賃の倍の負担をしなければいけないこの現状で
マンションなんぞ買うのはわしにはできん。できるはずもない。

責任もってトヨタが買い取れ

高くて売れないし、これからどんどんマンションを買うような層は減るし、
地獄だな。

（書き込むほう間違えたorz）
マスゴミってホントゴミなのな。なにが売り渋りだバーカ。

これとかね。
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1203005553/
【証券】2月15日暴落危機：ヘッジファンド集中売り懸念-ZAKZAK [08/02/14]

もう犯罪の域にあると思うが。
この嘘つきども、どうしてくれよう。

マンションのニュースって、1月おきくらいに景気のいい話と景気の悪い話が交互に流れてるような。

>>53
Goodニュースは流れやすくBadニュースは流れにくい

交互に流れているということは・・・もう分かるよな？

みんなどう思う。

日経の新聞記事では『売り惜しみ』　だってさ

団塊世代の退職金→氷河期世代の生活費へ
バブル世代は子供の教育費捻出に四苦八苦
団塊jr〜氷河期世代は、酷い仕打ちから「買わない消費しない」

有望な世代って50代と新卒バブル世代しか居ないじゃん・・・orz
今までは勝ち組だけが住宅買っていただけで

売り惜しみすぎて、ほんとにソッポ向かれたわけだ。
欲の皮が突っ張った人間にありがちな最期じゃないか。

マンションに関しては去年が天井。
不動産を自己の住居として買える層はすでに購入済み。
あとは投資目的の層だが、現時点の価格からの価格上昇が見込めない。
とすると、この層も手を出しづらい。
だとしたら賃貸に回して、利回りの良さそうな中古を狙ってくる。
売り惜しみ？確かに２、３年前はあった。けれども、今、デべは仕込んだ土地に慌ててマンション作ってますよ。

先の見通しが不安なのにローン組むとか心理的にムリなんじゃね？
建設コスト上昇して価格が高めになってるのもあるだろけど。

東京カンテイは２月19日、１月の三大都市圏中古マンション
（70平方メートル）価格推移を発表した。

それによると、１月の首都圏中古マンション価格は、3,230万円
（前月比5.1％下落）と２カ月ぶりに下落した。地区別の特徴としては、
東京都が1.2％上昇したが、神奈川県6.1％、千葉県1.8％、埼玉県4.4％と
いずれも下落した。

近畿圏の中古マンション価格は1,896万円（同1.0％下落）。
大阪府では1.7％、兵庫県では0.1％減少し、12月以降弱含みで推移する結果
となった。

中部圏の中古マンション価格は1,507万円（同0.1％下落）とわずかに
下落したものの、概ね横ばいで推移している。

ソースは
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200802190003.html
東京カンテイ
http://www.kantei.ne.jp/

>>58
都心部大家業の一員として一言いわせてもらいたいが、今の地価で
「だとしたら賃貸に回して、利回りの良さそうな中古を狙ってくる。 」
なんてことはありえないよ。

一昔前は中古の物件買ってリフォームして8パー以上なんて利益を叩けたこともあったけど、今はほとんど無理。
まず、その手の格安な出物がない。
次に、住宅市況は供給がかなり増えてしまっている。

正直なとこ、諸経費や税金、部屋が埋まらないリスクを考えたら日本株買った方がリターンは大きいと思われるよ。
でももっと正直にいうと、アメリカ株の方が魅力的だけどねｗ

ドル安にぶれてるのに「アメリカ株のほうが魅力」（笑）

>>62
個人的にはドル安はもう8合目まで来ていると思うぞ。
もう一度下を見に行くだろうが、続いてもあと数ヶ月だろう。

また、ドル安を恐れるならドル安でドル建て収益の伸びる企業に投資すればいい。
P&Gやコルゲート、ペプシコ、コカコーラなどの企業のように海外売上が大きい企業は多い。

ちなみに、一番割安な通貨は？と言われたら間違いなく日本円だ。
日本円は絶対に安すぎると思う・・・が、問題は日本株にさほど魅力がなく、不動産も収益率が低いことだ。

まあFXでもやって大損してくださいw

>>64
オレはFXはやらんのだわ。
ヘッジのためにやろうと思ったこともあったけど、それなら資産を通貨分散しておけばいいじゃん？ってことに気づいてやめたんだ。

オレが売買するのは国債、社債、CB、不動産、株がメインだ。
なんでもそうだが、得意なものだけやるのが一番だよ。

相場より高いから売れないんだよ。賃貸もガラガラのとこは大抵相場より高い。

自分語りはじめんなよｷﾓｲ

>>67
まぁ僻むなｗ
みっともないぞｗ

どこら辺をみて僻まれてるとか思うんだろうw
理解できなさすぎるw

朝っぱらからID:74fYg8Fsのような池沼レスを見つけてしまうと、
テレビの星占いで最下位にされてしまった時のような、
なんとも不条理な不運を感じる。

大暴落たたき売り状態になる頃に買います。現金で。

大地震がきて昭和のボロマンションがすべてＵＲに変わるとか

マンションなんて買うもんじゃない。
これ建築業界の豆知識な。

もう新たにマンション建設するなよ
値崩れするじゃないか

>>69-70
わかったわかった
君らのような持たざる者が、俺様のような持てる者に反感を持つ気持ちはわかった。

まぁいい、そこに直れ
そして語れ。

>>71
URの前身の名前と欠陥とマンションで検索してみ。
URには住みたくなくなるぞ

>>19
2割しか引き渡ししていない状況だとしたら、ほとんどデベ＋管理会社にとって最もやりやすい設立総会だったのでは？
（未引渡住戸については、設立総会の議長の管理会社に委任状を出していると思われるので）

>>20
空き住戸の管理費及び修繕積立金については、大抵完売までデベが支払うこととなっている。
デベが倒産した場合は、管理費と修繕積立金は優先弁済を受けることができるので、新しい
区分所有者に支払ってもらうことができる。
ややこしいのは、不動産業者が「この部屋は管理費等を払わないでいい」と言って売り抜けた場合や、
管理費等（準備金含む）の累積が、マンションの相場価額よりも大きくなって売却不能になった場合等。

>>41
管理費の金額から推定すると、専有面積は80〜100平米くらいかと思うが、築10年の専有面積75平米で
修繕積立金8000円以下なら大変じゃないかと思われます。
大規模修繕時に、一時金徴収の長期修繕計画を放置していたら、いきなり100万請求される恐れもある。

それより、マンション管理士という使えない資格はもう廃止してもいい。持っているが意味がない＼(^o^)／ｵﾜﾀ

>>71
都心のマンション買うくらいなら、山手線の外側30分圏内で
60坪の土地で戸建て中古物件買うほうがいいよ。

　都心億ション買いたがるやつの気が知れん。修繕積立金の金額みたらばかばかしいよ。
同じ床面積でもっと広い所有権付き地面が買えるんだぜ？

中央線　筑波EXP　横須賀線沿いのマンションにすればいいよ。
そうすれば都心まで３〜４０分程度でつくんだし
郊外でも十分いいお

マンションは今割高だから、住まいにそれほどこだわりのない人は今は我慢した方がいいだろうね。

２千万でも、３千万でも貯めれば、その利息を元に賃貸の足しにすればよい。
今後少子化でマンション価格下落は必至なわけだから、今買うのはもったいない。
特に独り身の奴は限界までぼろいところに住んでいてもいいぐらいだな。
一人暮らしのポイントは周りの住民＋会社や学校までの距離だからね。

資産家や公務員や国策大企業以外の人はマンション買わずに、我慢すべきだと思うな。

マンションや戸建を買う金を投資に回した方が効率がいい、ということに庶民が目覚めた結果だよ。

>>79
少子化で過疎化した田舎から越してくる人の増加で
都心の地価は上がると予想してる人もいる
微妙
田舎の地価下落は間違いないけど

田舎・・地方のインフラが良ければ　地方でもいいんだよね。
別に都会にこだわる理由は社会人になったらそうそうないっしょ？
別に若い者と一緒みたいなことをするわけじゃないんだし

ある程度金稼いで地方でほそぼそと生活するのが十分
企業だって地方に支店ばんばｎ入れればその分仕事には困らないからええと思うが