【不動産】不動産からマネー流出・世界のＲＥＩＴ、昨年ピーク比２割減[08/02/02]
1 ：東京特許許可局φ ★：
信用収縮を背景に投資マネーが不動産市場から流出している。
世界の取引所に上場する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の昨年末の時価総額合計は
ピークだった昨年3月末に比べて2割減った。
不動産ファンドでも英国で個人投資家の資金引き出し要請に対応しきれず、
解約制限を導入するケースが相次いでいる。
投資マネー流出は不動産市況の悪化要因。株価も不安定な動きが続くなか、
世界的な金融市場の動揺が実体経済に影響を及ぼすリスクが高まっている。
ＲＥＩＴは小口の上場証券の形で広く資金を集め、商業用施設やオフィスビルなどに投資する仕組み。
世界の時価総額合計は昨年末時点で3350億ポンド（70兆円強、英ＡＭＥキャピタル集計）。
昨年後半からマネーが流出し、ピークだった3月末に比べて米国で3割、英国で2割強、
日本で1割強減った。
急拡大していたオーストラリアやフランスでは伸びが止まっている。
〆News Source ： NIKKEI NET
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20080202AT2M2900602022008.html
世界の取引所に上場する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の昨年末の時価総額合計は
ピークだった昨年3月末に比べて2割減った。
不動産ファンドでも英国で個人投資家の資金引き出し要請に対応しきれず、
解約制限を導入するケースが相次いでいる。
投資マネー流出は不動産市況の悪化要因。株価も不安定な動きが続くなか、
世界的な金融市場の動揺が実体経済に影響を及ぼすリスクが高まっている。
ＲＥＩＴは小口の上場証券の形で広く資金を集め、商業用施設やオフィスビルなどに投資する仕組み。
世界の時価総額合計は昨年末時点で3350億ポンド（70兆円強、英ＡＭＥキャピタル集計）。
昨年後半からマネーが流出し、ピークだった3月末に比べて米国で3割、英国で2割強、
日本で1割強減った。
急拡大していたオーストラリアやフランスでは伸びが止まっている。
〆News Source ： NIKKEI NET
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20080202AT2M2900602022008.html
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2 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/02(土) 17:48:38 ID:eoIhEajY
ほう、ついにオーストラリアでもバブル崩壊か。
3 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/02(土) 17:49:42 ID:vyoLME7n
オーストコリアは法則発動でとんでもないことになるのかな。
4 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/02(土) 17:50:48 ID:6Xnsgsze
俺の持ってる不動産会社の株価は65%減ですが何か？
5 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/02(土) 17:56:22 ID:gqmFyyej
収益還元法で考えれば短期的に押して来るのは当然か…
6 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/02(土) 17:56:46 ID:+1YfXWJQ
利回り重視っつっても家賃決めるのは地価で地価をささえてるのは
不動産市場への流入資金である以上どこからがバブルかそうでないか
見極めるのは難しい。
不動産市場への流入資金である以上どこからがバブルかそうでないか
見極めるのは難しい。
7 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/02(土) 17:57:30 ID:WSPuKfzu
( ´∀`)σ)Д`) <<4
8 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/02(土) 18:04:51 ID:kXrRW3ow
好景気の終盤には不動産の値上がりがくるのは常識。
不動産価格の下落はこれから始まる世界大不況発端の二歩目です。
不動産価格の下落はこれから始まる世界大不況発端の二歩目です。
9 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/02(土) 18:28:02 ID:2URC2HAV
Ｊ−ＲＥＩＴの天井は昨年３月末じゃなくて、５月〜６月だったけどな。
10 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/02(土) 18:33:40 ID:5QceXntG
バブル崩壊時と逆の向きに当局は対処しようとしてるから
加熱していた都心部とは逆に、地方ではインフレ分値上がりする可能性も否定できない
加熱していた都心部とは逆に、地方ではインフレ分値上がりする可能性も否定できない
11 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 01:31:57 ID:P8/OK93e
グローバルＲＥＩＴで10％超えてるのがあるんだけど買っても平気ですか？
12 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 03:05:57 ID:WspwW/0T
もうＲＥＩＴなんて地雷ばかりだろ
13 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 03:36:18 ID:9Mz3HWmO
景気が良くなるとして高値買いしてる
しかし実際は売れない
地価が下がるのは先進の証拠、良かったね！
しかし実際は売れない
地価が下がるのは先進の証拠、良かったね！
14 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 13:51:06 ID:QQ3mog7A
15 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 13:55:38 ID:LJhrcHp2
金持ちとーさんは大丈夫か？
16 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 14:02:41 ID:C9HI+06T
日経が煽った商品は寿命間近。
17 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 14:05:03 ID:Bcg5bD+P
上場REITと不動産会社株
実業がある分、後者の方が大丈夫かな？
実業がある分、後者の方が大丈夫かな？
18 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 14:25:08 ID:KCMy3DqT
大阪でのファンドの動向について詳しい方いたら、教えてください。
19 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 14:37:12 ID:pNLSjW+w
もうこの手の話飽きた
20 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 15:50:23 ID:uoZfzXVs
不動産も証券化されて資産担保証券に組み込まれている。
REITはサブプライムローン担保証券と一緒にあぼーん。
REITはサブプライムローン担保証券と一緒にあぼーん。
21 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 15:52:34 ID:q6JFkCc/
>>20
あぼーんする理由が見つからないがw
あぼーんする理由が見つからないがw
22 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 15:59:18 ID:KzIYgOSE
REIT以外の普通の株も暴落してるわけだが
23 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 16:01:58 ID:1MTwBoTG
株式がPER14倍程度なのに、REITは益回りからPER算出するとPER35倍程度だからな。
これじゃなかなか手がでないよ。
しかも利益成長率低いし。
これじゃなかなか手がでないよ。
しかも利益成長率低いし。
24 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 16:06:34 ID:q6JFkCc/
>>23
株とＲＥＩＴを同一尺度で考えるって、どんだけお前は学が無いんだw
株とＲＥＩＴを同一尺度で考えるって、どんだけお前は学が無いんだw
25 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 16:12:22 ID:S2n5fpkp
だからクジラで日本から金吸い取ろうとしているわけだね
26 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/03(日) 23:55:05 ID:9J67j9hv
>>14 ありがとうございます。やめときます
27 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/04(月) 02:48:41 ID:jXMSd1SG
>>24
どんな比較をするかなんてのは相場次第でしかないんだよ。
いつまでもREITと株式の比較が乖離しているのがアタリマエと思ってちゃ間違いだ。
つい数年前まで、不動産会社株とREITは無関係な動きをしていた。
なのに、NAVやらなにやら持ち出して、不動産株はもっと上がっていいはず、と煽ってたのが一年前くらいだろ？
そう、相場の解釈なんて後付けなのだ。
ちなみに、俺はたぶんおまえよりも学歴は上だよｗ
俺以上の学歴の奴は、全人口の0.1%くらいしかいないはずだからねｗ
どんな比較をするかなんてのは相場次第でしかないんだよ。
いつまでもREITと株式の比較が乖離しているのがアタリマエと思ってちゃ間違いだ。
つい数年前まで、不動産会社株とREITは無関係な動きをしていた。
なのに、NAVやらなにやら持ち出して、不動産株はもっと上がっていいはず、と煽ってたのが一年前くらいだろ？
そう、相場の解釈なんて後付けなのだ。
ちなみに、俺はたぶんおまえよりも学歴は上だよｗ
俺以上の学歴の奴は、全人口の0.1%くらいしかいないはずだからねｗ
28 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/04(月) 07:40:31 ID:+Jk401fw
バブルの学習効果により証券化でごまかした
だが、ＲＥＩＴを買ったのは結局、パンピーではなく銀行だった
うーむ、学習していなかったか
だが、ＲＥＩＴを買ったのは結局、パンピーではなく銀行だった
うーむ、学習していなかったか
29 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/04(月) 07:43:02 ID:ekY99P7A
数年前ＮＨＫスペシャルでＲＥＩＴを地銀に買わせるハゲタカ見たなあ
30 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/04(月) 07:51:40 ID:QsVRBKsj
この何年か続いてきたアメリカ・イギリス発の不動産バブル、
サブプライム問題で一気に崩壊に向かっているみたい。
日本の1990年代と同じことが世界規模で起きてるんですよ。
まあ地道に金儲けしないと悪知恵はどっかで破綻するな。
サブプライム問題で一気に崩壊に向かっているみたい。
日本の1990年代と同じことが世界規模で起きてるんですよ。
まあ地道に金儲けしないと悪知恵はどっかで破綻するな。
31 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/04(月) 08:03:23 ID:KyHpAows
もうリートは買ってはいけないという事でよろしいですか？
>>昨年後半からマネーが流出し、ピークだった3月末に比べて
>>米国で3割、英国で2割強、 日本で1割強減った。
とありますが日本はたった1割。怖いのはこれからですかね。
配当が良いのでついつい買ってしまいそうです。
>>昨年後半からマネーが流出し、ピークだった3月末に比べて
>>米国で3割、英国で2割強、 日本で1割強減った。
とありますが日本はたった1割。怖いのはこれからですかね。
配当が良いのでついつい買ってしまいそうです。
32 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/04(月) 09:04:39 ID:4BE2iTxw
地方に住む人間としては、これ以上の地価下落は考えづらいんだが…。
都内は知らん。銀座でアフォみたいな値段ついてたし。
都内は知らん。銀座でアフォみたいな値段ついてたし。
33 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/04(月) 09:50:24 ID:jXMSd1SG
地方と一言で言ってもいろいろあるがな。
基本的に、DCFなどを中心にファンドは投資先を選んでいるわけで、賃貸に回しても収益が低い物件であれば魅力は乏しい。
そういう意味でいうと、地方の物件ほど値下がりする可能性が高いよ。
ちなみに、地方物件が値下がりしないのは大いに政治的意図がある。
固定資産税は地方税であり、評価額が下がれば地方税収が減るからね。
できるだけ評価を高く保っているわけだ。
基本的に、DCFなどを中心にファンドは投資先を選んでいるわけで、賃貸に回しても収益が低い物件であれば魅力は乏しい。
そういう意味でいうと、地方の物件ほど値下がりする可能性が高いよ。
ちなみに、地方物件が値下がりしないのは大いに政治的意図がある。
固定資産税は地方税であり、評価額が下がれば地方税収が減るからね。
できるだけ評価を高く保っているわけだ。
34 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/04(月) 17:57:32 ID:iYt9+dsx
>>33
ファンド・リートが投資先エリアを選んでいるのはその通りだが、そのファンド・リートマネーがここ数年の都市部の商業地高騰の原因だった。
一方でその高騰分が今後の値下げ懸念のある部分。
言い換えると、ファンド・リートマネーが入ってなかったエリアだったら、これからの下落も大きくない。
また、固定資産税評価額に対する見方はその通りだが、固定資産税評価額と実際の取引価格はリンクしているわけではない。固定資産税評価額が1億円なのに5000万円でしか売れない物件もあるし、3億円で売れる物件もある。
名目上は固定資産税評価額は取引価格を参考にしていることになっているが、実際は乖離があるし、ましてやそのために値下がりしないなどということはない。
ファンド・リートが投資先エリアを選んでいるのはその通りだが、そのファンド・リートマネーがここ数年の都市部の商業地高騰の原因だった。
一方でその高騰分が今後の値下げ懸念のある部分。
言い換えると、ファンド・リートマネーが入ってなかったエリアだったら、これからの下落も大きくない。
また、固定資産税評価額に対する見方はその通りだが、固定資産税評価額と実際の取引価格はリンクしているわけではない。固定資産税評価額が1億円なのに5000万円でしか売れない物件もあるし、3億円で売れる物件もある。
名目上は固定資産税評価額は取引価格を参考にしていることになっているが、実際は乖離があるし、ましてやそのために値下がりしないなどということはない。
35 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/04(月) 21:02:42 ID:Qvc3pbJ9
共産圏が東京に新型爆弾を落として、東京が放射能汚染で
不毛の地になれば日本の諸問題は一挙に解決する。
不毛の地になれば日本の諸問題は一挙に解決する。
36 ：名刺は切らしておりまして：2008/02/06(水) 05:47:55 ID:9tGXcGPm
REITが本格的に弾けはじめると、邦銀も壊滅だな
37 ：名刺は切らしておりまして：
東京の不動産は明らかに上がりすぎ、買える値段では無い
それなのにマンションを作り続けている
相当数、売れ残っていると思う
普通の人は後数年すれば暴落するだろうから
それまで待つかと思っている
それなのにマンションを作り続けている
相当数、売れ残っていると思う
普通の人は後数年すれば暴落するだろうから
それまで待つかと思っている