【不動産】近畿の億ション26.2%増　バブル崩壊以降「最高」［08/02/01］

マンション分譲価格が１億円を超える「億ション」の平成１９年供給戸数が
近畿２府４県で前年比２６・２％増の１５４戸に上るなどバブル崩壊以降
最高水準になったことが３１日、不動産情報サービス、東京カンテイの
調べで分かった。

億ションの多くは都心部の超高層マンション最上階で、眺めがよいのが人気。
富裕層が投資目的で購入するケースも増えている。平均価格は、都心部の
地価上昇を背景に１億５２５１万円と１１・５％上昇。
坪単価は３５４万７０００円で１０・３％増加している。

最も供給戸数が多い地域は大阪市中央区の５０戸で次いで、神戸市東灘区（２２戸）。
大阪府豊中市（２０戸）と続く。都心部での用地取得は困難になっており、
億ション市場は徐々に郊外にも拡大。郊外は周辺環境に配慮した低層邸宅型が中心だ。

バブル期の平成２年に１３９３戸の億ションが分譲されたが、その後、地価下落により
激減、８年は７戸まで落ち込んだ。

東京カンテイでは、「株安の影響で投資目的の購入が今後減少する可能性もある。
これ以上の価格上昇は見込みにくい」と指摘している。

ソースは
http://www.sankei-kansai.com/02_keizai/kei020104.htm
依頼を受けてたてました。

投資目的で買ってるのか・・・ヤバイなｗ
ってゆうか中国のバブル崩壊まで待って、好きな株を底値で買って、
そのキャピタルゲインでマンション買ったほうがいいような情勢だけどね。

20年後に買わせていただきます

日本人減少してるのに投資目的ってことは最終的に何年後かに外国人に売り飛ばすって

　ことだろ。

東海地震が近いってのに、こんなのに投資する奴馬鹿？

>>4
いや、すでに外国人が購入しているのかも

金持ちの悲劇は楽しく見れるなｗ

外国法人が社宅にと買っているような気もする

紳助はこのうち何戸買ったんだろうね…

>富裕層

支部長クラスの同和セレブ、ヤクザ、在日の上のほう、
大阪破産するのに投資って・・・バカ？

>>10
破綻は対岸の火事ではないんだぜ

売れてるのかどうか、だろうな

ちなみに西宮が公的にフェアに評価されて住みやすい町に認定されたというのは全くの嘘です。
いい加減なバイアスやイメージからではなく、各種指標からフェアに算出した結果では西宮市
は住みよさ100位にすら入っていません。

http://www.toyokeizai.co.jp/data/toshidata/2007rank.html

京阪神経済圏の金持ちのうち90%程度の人間は、阪神間を選択していません。阪神間が人気都
市であると同時に、阪神間に住みたくない金持ち、住んだけど住みやすいとは思っていないも
非常に多いのです。

正確にはマンションデベロッパー、不動産業者、電鉄、メディア、新聞社、広告代理店、マス
コミ等が徒党を組んで頻繁に行っているプロパガンダである「住みたい町系のアンケート結果
発表」で上位に入る町というのが真相です。

これはどういう事かというと、国民投票や選挙等の一定の信憑性が確保された全員調査で誰も
が住みたいと思っているという結果が出たというのは全く異なり、いつどこで行われたかも分
からない、投票内容の審査や信憑性も全く明らかにされていないアンケートで、なおかつ主催
者にはマンションデベロッパーやメディアが名を連ねているという事です。つまりアンケート
の定期的な実施、発表自体に目的、なんらかの意図（特定の都市のイメージを上げたい、地価
を釣り上げたい、特定エリアのマンション価格を釣り上げたい等）があるわけです。

百歩譲ってアンケートの結果事態が全く操作されていないとしても（ありえませんが）、それ
は公平かつ偏りの無い調査結果とは程遠く、「住みたい町」などの下世話なアンケートに喜ん
で投票するような人種の、外から見たブランドイメージ、都市ブランド力の調査結果でしかあ
りません。西宮市がそういう人種に対して良いイメージを獲得しているのは紛れも無い事実で
すが、その理由は不動産業者やマンションデベロッパーの意図がある過剰な礼賛行為、住民が
日々行っている限度を超えた自地域賛美（ガラが良い、環境が良い等と自己肯定し他の地域を
貶す）が原因です。また、そういう人種がとてつもなく多く流入を続けている土地柄という事
も、よく考える必要があります。


148 ：可愛い奥様：2008/02/01(金) 22:10:10 ID:pNJAyPqB0
かつてテレビで風見鶏が放映されるまでは、神戸は事実に基づくマイナスの印象（倉庫、荷役、
皮革、肉、ヤクザ、同和、風俗、土木）のほうが強く、今日のような全国ブランドの良い都市
イメージ（異人館、オシャレ、環境が良い等）など全くありませんでした。それほどメディア
の情報操作、イメージ創出は強力です。電通の捏造韓流ブーム捏造よろしく、メディアの民意
コントロール、プロパガンダには気をつけねばなりません。

>>13
あなたはどちらにお住まいですか？

>>14
釜ヶ崎だろ

>>13 は山谷のダンボール住まい

変な話だ、消費が伸びないといいつつ、高級品とか
金持ち向けの商品は結構売れてんだよな

>>1
重複にもほどがある

【不動産】近畿の億ション26.2%増　バブル崩壊以降「最高」［08/02/01］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1201842036/

>>10
経済と自治体は関係ないし、大阪府が破綻しても大阪市には影響は少ない。

県別人口(総務省人口推計より、増加数増加率は2005年比)

　全国
2005　127,768
2010　127,176　　　-592　　 -0.46%
2015　125,430　　-2,338　　 -1.83%
2020　122,735　　-5,033　　 -3.94%
2025　119,270　　-8,498　　 -6.65%
2030　115,224　 -12,544　　 -9.82%
2035　110,679　 -17,089　　-13.38%

　東京都
2005　12,577
2010　12,906　 329　 2.62%
2015　13,059　 482　 3.83%
2020　13,104　 527　 4.19%
2025　13,047　 470　 3.74%
2030　12,905　 328　 2.61%
2035　12,696　 119　 0.95%

　愛知県
2005　7,255
2010　7,367 　112　 1.54%
2015　7,392 　137　 1.89%
2020　7,359 　104　 1.43%
2025　7,276 　 21　 0.29%
2030　7,152　-103　-1.42%
2035　6,991　-264　-3.64%

　大阪府
2005　8,817
2010　8,736　　 -81　 -0.92%
2015　8,582　　-235　 -2.67%
2020　8,358　　-459　 -5.21%
2025　8,072　　-745　 -8.45%
2030　7,741　-1,076　-12.20%
2035　7,378　-1,439　-16.32%

>>20
総務省は東京一極集中政策を続けるということが分かる推計だな。