【不動産】12月首都圏マンション発売戸数は−20.2％　販売在庫1万戸台に [08/01/21]

民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、
１２月の首都圏マンション発売戸数は８１９０戸で、前年比２０．２％の減少となった。
減少は４カ月連続。
同月の首都圏のマンション契約率は５９．３％で、好不調の分かれ目とされる７０％を５カ月連続で下回った。

マンション販売在庫数は１万０７６３戸で、前月比２０９４戸の増加となった。
販売在庫数が１万戸台に上昇するのは２００３年２月の１万０１７６戸以来、４年１０カ月ぶり。
マンション販売在庫数のこれまでの最高水準は８２年１０月末の２万２３５１戸。
１戸あたりの価格は４４４７万円となり、前年比で１０．９％上昇した。　

供給減少の背景には、マンション価格が上昇する一方で、消費者の収入が伸びていないことが背景にある。
契約率は前月比で４．７ポイント低下した。契約率が５０％台に落ち込むのは９２年２月以来１５年１０カ月ぶり。
区域別にみると、このところ契約率の低さが目立っていた埼玉県が７１．４％と小幅に７０％を上回ったが、
その他はすべて７０％を下回った。前月に７０％を上回った都区部が６２．０％へと低下した。　

同時に発表された０７年の首都圏マンション販売戸数は前年比１８．１％減の６万１０２１戸だった。
この数値は、マンションの大量供給が始まった１９９４年以来で最も低かった９８年（６万６３０８戸）を下回り、
９３年の４万４２７０戸以来の水準となる。
前年比１８．１％減は９１年に記録した同３４．５％減以来の下げ幅。

同研究所は、改正建築基準法施行に伴うマンション着工への影響が０７年は出ていないとした。
ただ、０８年の販売戸数については、改正建築基準法の影響を勘案して前年比１１．５％減の
５万４０００戸程度を見込んでいる。
近畿圏についても、同様の理由で０８年は前年比約５０００戸減の２万５０００戸を見込んでいる。　

同研究所によると、供給戸数が少ない場面では、人気エリアの価格の高い物件が全体の価格を
引っ張る傾向にあるが、それは「ピークアウトしたと考えていい」と指摘。
今年はデベロッパーの売り渋りの傾向も鈍化するとの見通しを示した。　

１２月の近畿圏マンション発売は前年比９．１％減の２８９４戸となった。
契約率は７０．４％となり、前月の５８．９％から上昇した。

ＢＮＰパリバ証券・エコノミストの丸山義正氏は、発売戸数の減少の背景として
「資材や土地仕入れ価格の上昇で、マンション価格が上がりすぎる中で、購入者の収入も伸びていない
　ことが１つある。また、供給側をみると、都心は良いが、郊外にあまり売れそうもない物件まで作ってしまった
　ことの影響もある」と指摘。
来年度については
「住宅需要の盛り返しはある程度は見られよう。改正法の影響で下がった分は戻るだろうが、
　元に戻ることはない。下向きトレンドの中で大きな谷ができたので、リバウンドは少しはある。
　ただ、住宅需要が強いわけではない」との見方を示した。　

ソース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080121-00000684-reu-bus_all

散々売り渋った挙句に、物件売れ残りｗ

築1年も経ったら、それこそ新築じゃ無くなるのに馬鹿すぎる

１マンコ余ってるって事ですか？

景気減速傾向だからかなーり売れ残り物件出そうだね
市川の欠陥MSとかの今後相場も楽しみw

心臓を東京、心臓の周辺の細胞を地方としよう。
地方が今、バタバタと死に絶えようとしている。
つまり、心臓周辺の細胞が死に始めているということだ。
心臓周辺の細胞が死にかかっている状況で、心臓のみが
パクパク元気に鼓動できるだろうか。
やがて心臓も弱っていき、そして鼓動が止まるのだ。

>3
余ってても君にはまわらないらしいよ

リートも死んでるから
未入居扱いの物件がそのうちゴロゴロ出て来るな。

中国の不動産バブル笑えないな。

>>2
不動産業業界ってのは本当にバカしかいないと思う

少子化が進んでるんだから、そのぶん家庭も減るわけでしょ
そうなりゃ必然的に需要も減るから、供給過多。
中学校で習うことだろ。

終わったな

団塊Jrが家を持ち終える。
5年後ぐらいが買い時だな、
貯金しておこう。

１．駅まで歩いて10分
２．電車で会社の最寄り駅まで乗車時間60分
３．駅前に電車会社系列のスーパー
４．3LDK 100�u
５．販売価格1600万円

コレぐらいで希望

そもそも政策的に土地の値段を下げないってのも市場原理に反してるんだよね
金持ち優遇策が低所得者に不利になってる

しかも既存不適格の物件なわけで。

団塊ジュニアに購買力があると思うほうが間違い。
俺も団塊ジュニアだが、できる奴、稼げる奴はどんどん海外行っちゃってる。
日本に残ってるのはカスか、俺様のような物好きな奴ばかり。
カスにはもちろん購買力はないし、稼げる奴は海外いっちゃうし、物好きな奴は総じて親元住まいで趣味に明け暮れる。

こんな世の中で住宅売れると思うかね・・・
俺は一応不動産関係の職ってことになるんだが、ハッキリ言って将来の住宅需給に自信がもてないぞ。

これって、転売して未入居空き家状態のやつは含んでないの？

販売価格１６００万

ただし管理費+修繕費で月１５万

つーかその余ってるﾏﾝｼｮﾝって耐震強度ちゃんと検査してんのか?

売り惜しみしている内に、経済事情が悪化して、
みんな買い控えで、売れなくなってしまったわけか。

実際、売り惜しみなんてしてないよ。
そんなのこっち方面の奴なら誰だってわかってる。

ってか売り惜しみだったら契約率上がるはずだろ？
でも上がってないんだもん。
わかるやん。

昨年夏ごろから隣町やちょっと歩いたところに出来た
マンションのチラシがポストにしょっちゅう入ってる。

とくにワンルーム無駄に建て過ぎじゃない？
このさきどんどん若者減ってくのにさ

売り惜しみというか出し惜しみ？は感じたけど。
上げ相場だったからぎりぎりまで値段ださないみたいな。

毎週くるチラシには、おかげ様で○○は即日完売しますた。
とか書いてあるのだが。なら送ってくるなよと。
いろんな意味で今はやばいな。買わないほうがいい。むしろ売っとけ。

確かに、売るのは正解かモ・・・
このご時世そうそううれなそうだがね。

これだから不動産はたちが悪い。
買うのも売るのも一手間かかる。

今の株クラッシュが半年後には不動産価格に到来。今買うヤツいるのか？

そもそも家買うんならまだ解るがこれからマンション買っても

どうやら去年がピークだったみたいだね。
買ってしまった人ご苦労さん。

国土交通省って本当にダメだね

平成バブルからまったくもって・・・学習能力ゼロなんだな

不動産屋と土建屋は本当に真性のアホですね。

全員首吊って死ねよ。

＞31
洒落でなくて近々そうなるよ。

売り惜しみとか報道してたやつらはひどすぎる
ほとんど犯罪に近いなｗ

完成在庫抱えてる業者はアボーンだね

>>18
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

売り惜しみなんて一切してない
価格吊り上げのデマ

給料あがらねえ
人増えねえで、売れというほうが無理。

ホント・・・住宅価格の動きって上がっても下がっても社会にとって頭の痛い問題だなあ。

分譲マンションなんてありえない。
マンションは賃貸に限る。

マンソンなんて将来資産にならんしな。

>>39
ローンが終わるころには建て替えだしね。
そのために積み立てておいたはずの管理費も、管理会社が使い込んでてスッカラカンという落ち。

マジで国土交通省ＧＪじゃん。
建築基準法改正しなかったらさらに在庫が増えてとんでもないことになってたぞ。

日本でも地味に一部で不動産バブルが起きてたってこと？
それが地味にはじけた？　
ｗｗｗ

住宅不況は、建築基準法改正のせいじゃないと困る。

>>19
今の段階で余ってるのは旧基準。本来なら叩き売りされてもおかしくない。
なのにプチバブルの影響で高騰したので現状では高値掴みする可能性が高い。

が新基準は設計・施工・監理全ての段階で混乱中なので、必ずしも
製品としていいものができるかはわからん。例：新OSやソニンの初期ロットなど。

よって>>12推薦。

完成済み、売れ残り物件はどうなるんだろう？

家の方には、販売戸数１５０以上あるマンションがゴーストタウン化して
いる。
散々、周りの住人が反対していたのに・・・。

>>42
意識的に不動産業界が吊り上げてたからな。阿呆だわ。

>41
商業ビルとか工場も影響受けまくっている方が問題。

あといきなり８０％減とか市場が混乱するだけだから無能無知としか思えない

官僚による失政は、歴史的に見ても多い。

>>41 ：名刺は切らしておりまして：2008/01/22(火) 09:40:26 ID:mr6gV/1n
>マジで国土交通省ＧＪじゃん。
>建築基準法改正しなかったらさらに在庫が増えてとんでもないことになってたぞ。

確かにそのとおりだ。
災い転じて福となったな。

追い詰められて破滅するまで大本営発表を止めない。
日本の官僚は戦前と何も変わってない。

>>50
　制度が明治以来根本的に変わってないからな。明治維新の最大の失敗。

投資マネーによる吊り上げで、法外な値段で土地買って建てた
ディベロッパーは2重に涙目だな

新築マンション業者の勧誘断ったら、セールスマンが壁に落書き始めた
http://ex17.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1168503838/
新築マンション販売業者がうちのマンションに無断で入ってくる
http://ex15.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1150007081/
電柱は不動産・新築マンションの宣伝の場ではありません！
http://ex17.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1170395411/
なんで不動産屋はチラシを無断でポスティングするんだろう？
http://ex17.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1169149253/

売り惜しみなんて一切してない
価格吊り上げのデマ

マスゴミ、言葉狩りはするくせに、捏造はＯＫか。死ね

売り惜しみとあるが
新しいマンションの方が人気出やすいから
残しててもほとんどが売れない
もしくは投売りとなる

じきに売れなくなるのを売り惜しんでると言ってしまってては実態とは程遠いだろうな

4000万を超えるローンが組めるほうが少ない
ほとんど審査を通らない
そら、無理があるわ

官僚の失策（ほんの一例）
文部科学省…ゆとり教育により、知性や考える力が足りないゆとり世代をつくった。人材から日本を破壊か？
農林水産省…長年の農政の失策により日本の農業自給率は悲惨な状況。
林野庁…花粉症・限界集落の主犯格。地味だが日本の国土破壊に多大な功績。
厚生労働省…言わずと知れた年金問題。薬害問題でに関しても、多くの国民の健康と命を奪った。
防衛省…事務次官による国防費のこそ泥が発覚。究極の売国奴。
外務省…多額のＯＤＡをバラマキ私腹を肥やすも、国益につながらない。
国土交通省…官製不況をまきおこした、今後の景気失速の最大要因。自分達の天下り先は大丈夫か？

トンキンwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

一番最悪なのは、株がまだ高かった昨年10月頃かった人かな。
それから3ヶ月間でスタグフレ＋資産暴落が鮮明化し、これから本格的に
不動産暴落が起きるのが誰でも予想できるようになった。

しかし、昨秋に買った人は高値を掴みながらも、まだ入居もできず建設中のマンション
を見守るだけ。
ハンコを押しただけで新品→中古扱いで３百万は下がるのに、さらに価格暴落で入居までに
数百万下がる事になる。

さすが持ち家無い人全国ワースト１位の東京

>>59
おまけにその物件は旧基準法設計の既存不適格で
中古不動産価値が最初から低くて涙目だったりする

２，３年前だったかマンデベとかの株流行って棚
そればっかでポートフォリオ組んでた奴らは今頃どうなってるのか

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||

毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

>>59
しかも去年の夏秋は金利も不利だった可能性がある。

敗戦直後、日本はダメだと思ったヤシラが多かっただろう。
だけど鮮人は駅前の土地を不法占拠した。
邪魔な建物があったら放火して更地にして不法占拠した。
地主が居たら暴行加えて不法占拠した。
その土地でパチ屋やって今じゃ３０兆円だぜ。
地方の土地なんか買うよりはやっぱり東京だよ。
もう一回関東大震災が来て、鮮人のビルなんかは全部壊れて、
安くならないかな、そしたら買いたいよ。

>>64
年金を消費税で賄う気が与野党で満々だから
移民受け入れるのは規定路線だよ？
正直問題が無い、問題が発生するのは今から４０年後ぐらいに
移民でやってきた連中へ年金をやるケースが生じる頃だから
それまで不動産はなあなあ